城鄉(xiāng)規(guī)劃實務-《城鄉(xiāng)規(guī)劃實務》高分通關卷4

城鄉(xiāng)規(guī)劃實務-《城鄉(xiāng)規(guī)劃實務》高分通關卷4問答題（共10題，共10分）(1.)某建設單位通過參與國有土地使用權拍賣，競得某城市中心區(qū)兩個地塊的土地使用權，兩地塊面積約46（江南博哥）hm2，規(guī)劃性質為居住和公建，建設總量控制為住宅60萬m2，公建40萬m2。該地段西側、北側為城市公園，東側為市級體育設施。地塊南側和東側臨城市主干路，西、北兩側為城市次干路。城市干路圍合范圍內的用地面積為85hm2，其中已建成3個居住小區(qū)，分別位于該地塊的南側和北側，已按小區(qū)規(guī)模安排了配套設施，并已有一所中專學校。依據該兩地塊土地出讓的規(guī)劃設計條件，分析還有哪些規(guī)劃設計條件需要補充（地段現狀詳見示意圖）。已給出的規(guī)劃設計條件是：（1）用地情況：規(guī)劃用地性質、規(guī)劃用地面積、用地邊界條件。（2）土地使用強度：容積率、建筑密度的規(guī)劃控制指標。（3）建筑后退要求（包括城市綠化帶和建筑后退線）及間距規(guī)定。（4）綠地率及集中綠地配置要求。（5）建筑風格、體量、色彩等要求。（6）遵守事項：規(guī)劃設計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設項目相關手續(xù)申報須符合的有關規(guī)范和規(guī)定要求?！締栴}】試補充其他必要的規(guī)劃設計條件。正確答案：參考解析：補充的其他必要的規(guī)劃設計條件如下：（1）強度：建筑限高條件（m）。（2）規(guī)模：建筑面積，住宅60萬m2，公建40萬m2。（3）擬建地塊里新建建筑應考慮對原有建筑的影響。（4）人口容量：人口密度建議。（5）與周圍環(huán)境協(xié)調、互補，處理好與城市公園、市級體育設施及城市干路沿線的關系。（6）結合現狀統(tǒng)一規(guī)劃居住區(qū)級道路系統(tǒng)，考慮擬建地塊出入口設置和停車設置要求，及機動車禁止開口路段。（7）按居住區(qū)規(guī)模要求安排居住區(qū)級公共服務配套設施及市政設施。①公共服務設施的配置：中學、小學、幼兒園、衛(wèi)生所、派出所、居委會、儲蓄所、郵局、商店、超市及各類商業(yè)配套設施；②市政設施的設置：變配電站、供氣站、垃圾搜集點、水泵房、公共廁所；③工程管線布置：分流式排水體系。(2.)附圖為某市一個居住區(qū)組團規(guī)劃方案，規(guī)劃用地9萬m2，規(guī)劃住宅戶數800戶，人口約3000人。該地塊西、北臨城市次干路，東南兩側為支路，在地塊外西南角為現狀行政辦公用地，根據當地規(guī)劃條件要求，住宅建筑均為5層，層高2.8m，日照系數不少于1.4。該規(guī)劃方案布置了12幢住宅樓及物流管理和商業(yè)建筑；結合組團出入口安排地面和地下停車場，并有市政工程和環(huán)衛(wèi)設施配套?！締栴}】請評析該方案，具體指出方案的主要優(yōu)點和存在的問題。正確答案：參考解析：（1）該方案的主要優(yōu)點有：①在出入口附近設停車場，有利于人車分離；注重地面與地下停車結合，有利于改善地面步行環(huán)境。②步行系統(tǒng)較好。有一條組團綠帶串聯每幢住宅，形成完整的內部步行系統(tǒng)。③中心綠帶與住宅相連，方便居民使用，有利于良好居住環(huán)境的塑造。④所有住宅建筑均為南北向，朝向好。（2）該方案存在的問題有：①東入口人車有干擾。②西南角和東南角兩組住宅建筑的間距不足。③住宅建筑布置較呆板。④商業(yè)建筑與小區(qū)入口結合不理想，而且因其不臨街，不利于充分發(fā)揮其商業(yè)價值。(3.)圖1-8-3所示為某城市新區(qū)主干路AB與次干路CD交叉口規(guī)劃平面圖，規(guī)劃主干路AB的橫斷面為雙向6條機動車道三塊板布置，次干路CD的橫斷面為雙向4條機動車道一塊板布置。交叉口設置了5個公交?？空?，其中②、③、⑤號站為直行、右轉公交站，①、④號站為左轉公交站，?？空揪嘟徊婵诰嚯x如下圖所示?！締栴}】試指出該交叉口規(guī)劃平面布置存在的問題。正確答案：參考解析：該交叉口規(guī)劃平面布置存在的問題包括：（1）主、次干路交叉口的機動車道沒有渠化、拓寬。（2）雙向4車道畫成雙向6車道。（3）分隔帶距離交叉口過近，壓占人行橫道。（4）交叉口公交車站設置過多，換乘及間距不合理，④號、⑤號公交?？空揪嘟徊婵谶^近。（5）公交?？空军c壓占人行橫道，應退后紅線。（6）道路紅線用雙點畫線表示不合規(guī)劃制圖規(guī)范。（7）干道公交停靠站未布置成港灣式。（8）①號公交?？坎粦贾迷谶M口道上（交叉口處的公交停靠站應布置在交叉口出道口一側）。(4.)某居住小區(qū)規(guī)劃方案如圖5所示，住宅建筑分為四個組團布置其中，在東北組團北側安排了4幢老年公寓。規(guī)劃提出了以下有關建設標準和技術要求。1.條式住宅之間的側面間距為5m。2.多層條式住宅和高層住宅之間的側面間距為10m。3.所有條式住宅之間的正面間距均按冬至日照1h的日照標準計算。4.宅間小路的路面寬度為1.5m。5.臨街住宅的出入口不直接開向城市干道。6.所有6層條式住宅和8層塔式住宅均不設電梯。試判斷這些標準和要求是否正確，若認為正確的只需說明該條“正確”，認為不正確（或不完全正確）的，指出其錯誤之處，并具體回答正確的內容。正確答案：參考解析：1.不正確。多層條式住宅側面間距不宜小于6m2.不正確。多層條式住宅和高層住宅側面間距不宜小于13m3.不完全正確。一般條式住宅根據不同建筑氣候區(qū)應分別按大寒日或冬至日的日照標準計算，老年公寓的日照標準不應該低于冬至日日照2h的標準。4.不正確。宅間小路的路面寬不應小于2.5m5.正確。6.不完全正確。8層塔式住宅和6層老年住宅應設電梯。(5.)正確答案：參考解析：1.城市主次干道不合理，部分路網間距不符合規(guī)范要求。2.E3點多路交叉，D2、D4、F2、F4交角不符合規(guī)范要求。3.A-A應改為主干道，B-B降為次干道。4.F'5-F'6改為次干道，G5-G6改為次千道。5.道路⑥-⑥應降為次干道，道路⑦-⑦應提升為主干道。(6.)正確答案：參考解析：1.優(yōu)點如下：(1)主次干道布置順應了山勢及河流走向。(2)沿東西向城市中心大道布置城市中公共建筑有利于組織城市特色，東為西山風景區(qū)，南為客站。(3)工業(yè)、倉庫用地區(qū)位合理，對外交通方便，靠近貨站。2.缺點如下：(1)沿鐵路西側的南北向城市道路承擔過境交通功能，兩側布置了市中心公建，影響了交通功能的發(fā)揮，道路功能混亂。(2)工業(yè)、倉庫區(qū)內部沒有規(guī)劃道路系統(tǒng)，與城市其他用地缺少聯系。(7.)圖3-1、圖3-2所示為A、B兩個小區(qū)規(guī)劃方案。A小區(qū)用地面積21hm2，可住居民2430戶。B小區(qū)用地面積23.5hm2，可住2850戶。除B小區(qū)有2棟高層住宅外，其余均為5~6層住宅。小區(qū)內公共服務設施配套齊全。試指出兩個小區(qū)在適應居民組織管理、保障安全、解決行人交通與機動車交通矛盾等方面各有什么特點。（提示：不必涉及小區(qū)出入口位置、公建分布、建筑朝向、間距、容積率、密度、層數、綠地布局等其他問題）正確答案：參考解析：1.A小區(qū)。(1)組團式結構，共6個組團，每個組團規(guī)模適當，能適應管理需要。(2)每個組團只設1個出入口，易封閉，有利于安全管理。2.B小區(qū)。(1)小區(qū)設一條周邊式環(huán)形路并利用道路外側停車，各住宅機動車從環(huán)路引入。(2)行人由3個出入口經小區(qū)中心綠地步行系統(tǒng)進入各棟住宅，基本實現人車分流。(3)可實行小區(qū)封閉安全管理。(8.)某開發(fā)建設單位申請在某城市中心區(qū)進行舊區(qū)改造，建設商貿、辦公建筑項目。該地段西側為風貌性建筑，集中成片，并有小游園一處，現已批準公布為“保護近代西式住宅風貌為主的歷史街區(qū)”的重點保護區(qū)。擬改造規(guī)劃可用地面積約3hm2，為歷史街區(qū)保護的建設控制地帶，其中有幾幢可保留的風貌建筑，舊區(qū)現狀如圖4所示。經城市規(guī)劃管理部門研究后，認為該申請建設項目與城市總體規(guī)劃確定的用地性質相符，但在改造中必須嚴格有效控制，為此擬出了修建性詳細規(guī)劃的部分規(guī)劃設計條件。1.用地情況：規(guī)劃性質、邊界條件、規(guī)劃用地面積。2.土地使用強度（規(guī)劃控制指標）：容積率、建筑密度。3.建筑后退要求。4.市政設施和公建服務設施的配置要求。5.人流、車流出入口和停車場地的設置要求。正確答案：參考解析：需要補充的規(guī)劃條件如下。1.應具體給出擬改造地段內需要保留和保護的風貌建筑。2.提出建筑限高要求。3.提出對新建建筑物、構筑物的控制要求。4.按規(guī)定應提出綠地率、公共綠地面積指標。5.擬改造地段內道路應與歷史街區(qū)的道路系統(tǒng)相協(xié)調。(9.)某市的市區(qū)北部有一段古城墻，為省級文物保護單位，并劃定古城墻內外各100m為保護區(qū)，只準綠化，不許建設，由園林綠化隊管理。有一投資者看中這塊風水寶地，以每年支付100萬元的租金在離古城墻50m處投資建設5棟2層青瓦灰磚小別墅，在與綠化隊簽訂了協(xié)議后，隨即組織施工。此時，被該市城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)劃監(jiān)督檢査執(zhí)法隊發(fā)現，責令立即停工。該工程屬于什么性質？為什么？應該如何處理？正確答案：參考解析：1.該工程未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證，所以屬于違法建設。該工程侵占文物保護用地，違反了《城市規(guī)劃法》和《文物保護法》，嚴重影響城市規(guī)劃和文物保護，性質十分嚴重。2.責成投資者立即拆除違法建筑，恢復地形地貌；對投資者處以罰款；沒收綠化隊所收租金，上交國庫；建議園林綠化隊的上級主管部門追究綠化隊有關責任人的行政責任并給予處分。(10.)某房地產開發(fā)公司在已開發(fā)建設的居住區(qū)綠地邊緣內擬建一座17500㎡的商業(yè)購物中心，解決居住區(qū)內部分居民的就業(yè)問題。按程序，開發(fā)公司向城市規(guī)劃行政主管部門申請改變用地性質，但城市規(guī)劃行政主管部門拒絕了開發(fā)公司的申請，不得改變用地性質。該