二零二五年度廠房租賃合同附帶物業(yè)管理升級(jí)服務(wù)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度廠房租賃合同附帶物業(yè)管理升級(jí)服務(wù)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時(shí)間4.3支付方式4.4逾期支付處理5.租金調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù)5.2調(diào)整時(shí)間5.3調(diào)整幅度6.物業(yè)管理升級(jí)服務(wù)內(nèi)容6.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)6.2升級(jí)服務(wù)項(xiàng)目6.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.4服務(wù)費(fèi)用7.房屋使用及維護(hù)責(zé)任7.1承租方使用責(zé)任7.2出租方維護(hù)責(zé)任7.3損壞賠償8.附屬設(shè)施及設(shè)備8.1附屬設(shè)施清單8.2設(shè)備清單8.3設(shè)備維護(hù)責(zé)任9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任9.2出租方違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1附件一：房屋租賃合同13.2附件二：物業(yè)管理升級(jí)服務(wù)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同份數(shù)及效力14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1名稱：集團(tuán)有限公司1.1.2地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2承租方信息1.2.1名稱：科技有限公司1.2.2地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：13956782.租賃房屋基本情況2.1房屋地址：省市區(qū)路號(hào)2.2房屋面積：2000平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4房屋用途：工業(yè)生產(chǎn)3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃期限延長：如需延長租賃期限，雙方應(yīng)提前三個(gè)月書面協(xié)商一致。4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）4.2支付時(shí)間：每月5日前支付上一個(gè)月租金4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：4.3.1銀行名稱：銀行4.3.2賬戶名稱：集團(tuán)有限公司4.3.3賬號(hào)：0564.4逾期支付處理：逾期支付租金，每日按租金總額的0.5%支付滯納金。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù)：根據(jù)國家相關(guān)政策及市場行情，租金每三年調(diào)整一次。5.2調(diào)整時(shí)間：每次調(diào)整時(shí)間為租賃期限的第三年年底。5.3調(diào)整幅度：調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定。6.物業(yè)管理升級(jí)服務(wù)內(nèi)容6.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)：6.1.1清潔衛(wèi)生6.1.2保安巡邏6.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.2升級(jí)服務(wù)項(xiàng)目：6.2.1綠化養(yǎng)護(hù)6.2.224小時(shí)客服響應(yīng)6.2.3定期安全檢查6.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.4服務(wù)費(fèi)用：人民幣貳萬元整（￥20,000.00），一次性支付。7.房屋使用及維護(hù)責(zé)任7.1承租方使用責(zé)任：7.1.1嚴(yán)格按照房屋用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。7.1.2保持房屋及附屬設(shè)施完好，如因使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.2出租方維護(hù)責(zé)任：7.2.1負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)。7.2.2確保房屋及附屬設(shè)施符合使用要求。7.3損壞賠償：7.3.1承租方在使用過程中造成房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.3.2出租方在維修保養(yǎng)過程中，如因施工原因造成損壞，由出租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.附屬設(shè)施及設(shè)備8.1附屬設(shè)施清單8.1.1辦公設(shè)施：辦公桌、椅子、文件柜等8.1.2通訊設(shè)施：電話、網(wǎng)絡(luò)接口、路由器等8.1.3電力設(shè)施：配電箱、電纜、插座等8.1.4消防設(shè)施：滅火器、消防栓、報(bào)警系統(tǒng)等8.2設(shè)備清單8.2.1生產(chǎn)設(shè)備：數(shù)控機(jī)床、焊接機(jī)、包裝機(jī)等8.2.2生活設(shè)施：衛(wèi)生間、廚房、熱水器等8.2.3安全設(shè)施：防護(hù)欄、防滑設(shè)施、警示標(biāo)識(shí)等8.3設(shè)備維護(hù)責(zé)任8.3.1承租方負(fù)責(zé)日常使用中的設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)。8.3.2出租方負(fù)責(zé)定期檢查和維護(hù)大型設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任9.1.1未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金。9.1.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.1.3損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)賠償損失。9.2出租方違約責(zé)任9.2.1未按時(shí)提供房屋，應(yīng)退還租金并支付違約金。9.2.2未履行物業(yè)管理升級(jí)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約賠償9.3.1雙方違約，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)：市仲裁委員會(huì)10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序11.2.1雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方解除合同。11.2.2收到解除合同通知后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。11.3合同解除后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、物業(yè)管理升級(jí)服務(wù)費(fèi)用等。11.3.2修復(fù)損壞的房屋及附屬設(shè)施。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同簽訂地人民政府房產(chǎn)管理部門備案。12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：房屋租賃合同13.2附件二：物業(yè)管理升級(jí)服務(wù)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2合同份數(shù)及效力14.2.1本合同一式叁份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方在合同中的權(quán)利：15.2.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與合同履行并提供相關(guān)服務(wù)。15.2.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行其義務(wù)。15.2.1.3第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬或服務(wù)費(fèi)用。15.2.2第三方的責(zé)任：15.2.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。15.2.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.2.2.3第三方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的損失或損害承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲方的劃分：15.3.1.1第三方應(yīng)向甲方提供合同約定的服務(wù)，甲方應(yīng)支付合同約定的報(bào)酬。15.3.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，甲方對(duì)第三方的行為有監(jiān)督權(quán)。15.3.2第三方與乙方的劃分：15.3.2.1第三方應(yīng)向乙方提供合同約定的服務(wù)，乙方應(yīng)支付合同約定的報(bào)酬。15.3.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，乙方對(duì)第三方的行為有監(jiān)督權(quán)。15.4第三方介入的程序15.4.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.4.2第三方的介入應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可根據(jù)實(shí)際情況引入第三方。16.1.2第三方的引入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入的協(xié)議16.2.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。16.2.1.2第三方的報(bào)酬或服務(wù)費(fèi)用及支付方式。16.2.1.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。16.2.1.4第三方違約的處理方式。16.3第三方責(zé)任限額的明確16.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。16.3.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同約定甲方或乙方的責(zé)任限額。16.3.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于因其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的直接損失、間接損失和第三方責(zé)任。16.4第三方介入后的合同變更16.4.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就合同變更事宜達(dá)成一致，并簽訂書面合同變更協(xié)議。16.4.2.1變更后的合同條款。16.4.2.2變更后的合同履行期限。16.4.2.3變更后的合同解除條件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求：包含租賃雙方的基本信息、租賃房屋的詳細(xì)信息、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理升級(jí)服務(wù)內(nèi)容等。說明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：物業(yè)管理升級(jí)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理升級(jí)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：本附件作為合同的一部分，明確了物業(yè)管理升級(jí)服務(wù)的具體條款。3.附件三：房屋交接清單詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等。說明：本附件用于房屋交接時(shí)，確保房屋及附屬設(shè)施狀況的準(zhǔn)確記錄。4.附件四：租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息。說明：本附件作為租金支付的證據(jù)，用于證明租金已支付。5.附件五：物業(yè)管理升級(jí)服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理升級(jí)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、金額、支付方式等信息。說明：本附件作為物業(yè)管理升級(jí)服務(wù)費(fèi)用支付的證據(jù)，用于證明費(fèi)用已支付。6.附件六：違約行為通知書詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄違約行為的具體情況、違約方、違約時(shí)間等。說明：本附件用于通知違約方違約行為，并要求其改正。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)支付租金。1.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。1.3損壞房屋及附屬設(shè)施。1.4未履行物業(yè)管理升級(jí)服務(wù)。1.5違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。2.3賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例：3.1承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的0.5%計(jì)算。3.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償因改變結(jié)構(gòu)造成的損失。3.3承租方損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)賠償損失，包括修復(fù)費(fèi)用或購置新設(shè)施的費(fèi)用。3.4出租方未履行物業(yè)管理升級(jí)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還服務(wù)費(fèi)用或支付違約金。全文完。二零二五年度廠房租賃合同附帶物業(yè)管理升級(jí)服務(wù)2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚懨Q）地址：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚懙刂罚┞?lián)系人：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚懧?lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?zhí)顚懧?lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將位于（請(qǐng)?zhí)顚憦S房地址）的廠房出租給乙方使用，并附帶物業(yè)管理升級(jí)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在廠房租賃及物業(yè)管理升級(jí)服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同各方權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.廠房：指甲方擁有的位于（請(qǐng)?zhí)顚憦S房地址）的建筑物，包括但不限于生產(chǎn)車間、辦公區(qū)、倉庫等。2.物業(yè)管理升級(jí)服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括但不限于日常維修、清潔、綠化、安全巡邏等在內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指本合同約定的甲方將廠房出租給乙方使用的期限。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的廠房使用費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方按照本合同約定向甲方支付的物業(yè)管理升級(jí)服務(wù)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)用。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在廠房內(nèi)進(jìn)行的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。3.甲方有義務(wù)按照本合同約定，為乙方提供符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用廠房，并支付相應(yīng)的租金和物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方有權(quán)在甲方監(jiān)督下，按照國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。3.乙方有義務(wù)按照本合同約定，合理使用廠房，保持廠房的完好狀態(tài)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（請(qǐng)?zhí)顚懽赓U期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的廠房地址為（請(qǐng)?zhí)顚憦S房地址）。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照本合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在甲方監(jiān)督下，按照國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。3.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，合理使用廠房，保持廠房的完好狀態(tài)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.甲方或乙方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序：1.任何一方提出終止合同，應(yīng)提前（請(qǐng)?zhí)顚懱崆巴ㄖ谙蓿嫱ㄖ獙?duì)方；2.雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離廠房，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和物業(yè)管理費(fèi)用；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，每月向甲方支付廠房租金。2.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，每月向甲方支付物業(yè)管理升級(jí)服務(wù)費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等，按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：1.租金：乙方應(yīng)在每月的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期，如每月5日）前支付當(dāng)月的租金。2.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)在每月的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期，如每月5日）前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明支付款項(xiàng)的具體用途，如“月份廠房租金”或“月份物業(yè)管理費(fèi)用”。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按時(shí)提供符合合同約定的廠房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w比例，如10%）。2.甲方未按時(shí)完成物業(yè)管理升級(jí)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月物業(yè)管理費(fèi)用的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w比例，如10%）。8.2乙方違約：1.乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w比例，如每日1%）。2.乙方未按照合同約定使用廠房，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。2.賠償金額的支付方式為：乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w期限，如7日內(nèi)）支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容；2.甲方提供的廠房相關(guān)信息；3.乙方在租賃期間獲得的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起至租賃期滿后（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w期限，如5年）。9.3保密履行方式：1.合同各方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同約定的保密內(nèi)容；2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)等；3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，合同各方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.合同各方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題；3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，合同各方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震導(dǎo)致廠房無法使用；2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致廠房用途發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：合同各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)廠房的所有權(quán)，乙方僅獲得廠房的使用權(quán)。2.甲方保留對(duì)廠房進(jìn)行維修、改造或拆除的權(quán)利，但應(yīng)提前（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w期限，如30日）通知乙方。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同期限內(nèi)，因國家法律法規(guī)或政策調(diào)整等原因，對(duì)廠房使用要求進(jìn)行合理調(diào)整的權(quán)利。2.甲方保留在合同期限內(nèi)，因乙方違約行為，解除合同并收回廠房的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的書面文件作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的有效履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時(shí)溝通和協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同履行的協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間就租賃廠房及物業(yè)管理升級(jí)服務(wù)事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.廠房租賃合同2.物業(yè)管理升級(jí)服務(wù)協(xié)議3.租金和物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.不可抗力事件證明文件5.爭議解決相關(guān)文件6.合同修改和補(bǔ)充文件7.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供符合合同約定的廠房，認(rèn)定為違約。未按時(shí)完成物業(yè)管理升級(jí)服務(wù)，認(rèn)定為違約。未按合同約定調(diào)整廠房使用要求，認(rèn)定為違約。未按合同約定解除合同并收回廠房，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用，認(rèn)定為違約。未按合同約定使用廠房，造成甲方損失，認(rèn)定為違約。泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.滯納金：指合同當(dāng)事人未按時(shí)支付款項(xiàng)而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。4.仲裁：指合同當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指合同當(dāng)事人將爭議提交人民法院進(jìn)行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面催款通知，逾期未支付，可依法向乙方收取滯納金。2.問題：甲方未按時(shí)提供符合合同約定的廠房。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施，確保廠房符合約定，并向乙方支付違約金。3.問題：乙方未按合同約定使用廠房，造成甲方損失。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方立即停止違約行為，并賠償因違約行為造成的損失。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)