個人住宅物業(yè)服務管理合同（2024版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME個人住宅物業(yè)服務管理合同（2024版）1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）1.2乙方（物業(yè)服務公司）1.3合同所述物業(yè)第二條：物業(yè)服務內容2.1物業(yè)維護管理2.2環(huán)境衛(wèi)生管理2.3安全管理2.4公共設施設備維護2.5其他服務內容第三條：物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式3.2物業(yè)服務費用的支付方式3.3物業(yè)服務費用的調整3.4乙方不得擅自提高物業(yè)服務費用第四條：物業(yè)服務期限4.1合同期限4.2合同續(xù)約4.3提前終止合同第五條：甲方權利與義務5.1甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定5.2甲方應按時支付物業(yè)服務費用5.3甲方對物業(yè)的合理使用5.4甲方對物業(yè)的維修責任第六條：乙方權利與義務6.1乙方應按照合同約定提供服務6.2乙方應保證物業(yè)的安全與完好6.3乙方對甲方個人信息的保護6.4乙方對物業(yè)服務費用的合理使用第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條：爭議解決8.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議8.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：通知與送達10.1雙方聯(lián)系方式的變更10.2通知的送達第十一條：法律適用與解釋11.1本合同適用中華人民共和國法律11.2本合同的解釋權歸雙方共同所有第十二條：附則12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十三條：其他約定13.1甲方應遵守的物業(yè)管理規(guī)定13.2乙方提供的服務內容和要求第十四條：附件14.1物業(yè)基本情況說明書14.2物業(yè)服務項目及標準清單第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）：指具有合同所涉物業(yè)所有權或使用權，并按照本合同約定接受乙方物業(yè)服務的個人或單位。1.2乙方（物業(yè)服務公司）：指具備相關資質，根據(jù)本合同約定為甲方提供物業(yè)服務的企業(yè)。1.3合同所述物業(yè)：指位于_______（地址）的住宅物業(yè)，包括但不限于建筑物、共用設施、綠化區(qū)域等。第二條：物業(yè)服務內容2.1物業(yè)維護管理：乙方負責對物業(yè)的結構、設施進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行和安全使用。2.2環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負責公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括道路、廣場、綠化帶等，保持環(huán)境整潔。2.3安全管理：乙方負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于出人管理、消防安全、監(jiān)控系統(tǒng)的維護等。2.4公共設施設備維護：乙方負責對公共設施設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。2.5其他服務內容：乙方應根據(jù)甲方合理需求，提供其他物業(yè)服務，具體服務項目及標準詳見附件。第三條：物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式：物業(yè)服務費用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及公共設施設備維護成本等因素計算。3.2物業(yè)服務費用的支付方式：甲方應按月支付物業(yè)服務費用，可選擇現(xiàn)金、轉賬等支付方式。3.3物業(yè)服務費用的調整：如遇政策調整、成本上漲等特殊情況，乙方有權按約定程序調整物業(yè)服務費用。3.4乙方不得擅自提高物業(yè)服務費用：乙方如需調整物業(yè)服務費用，應提前一個月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第四條：物業(yè)服務期限4.1合同期限：本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同續(xù)約：合同到期前一個月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。4.3提前終止合同：甲乙雙方提前終止合同的，應提前一個月通知對方，并按照約定辦理相關手續(xù)。第五條：甲方權利與義務5.1甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定：甲方應遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，配合乙方的工作。5.2甲方應按時支付物業(yè)服務費用：甲方應按照本合同約定，按時足額支付物業(yè)服務費用。5.3甲方對物業(yè)的合理使用：甲方在使用物業(yè)時，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害物業(yè)和他人利益。5.4甲方對物業(yè)的維修責任：甲方應對自有的物業(yè)設施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。第六條：乙方權利與義務6.1乙方應按照合同約定提供服務：乙方應按照本合同約定，提供合格的物業(yè)服務。6.2乙方應保證物業(yè)的安全與完好：乙方應對物業(yè)的安全和完好負責，確保物業(yè)設施設備正常運行。6.3乙方對甲方個人信息的保護：乙方應妥善保管甲方的個人信息，不得泄露給第三方。6.4乙方對物業(yè)服務費用的合理使用：乙方應合理使用物業(yè)服務費用，不得挪作他用。第七條：違約責任7.1甲方違約責任：甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務費用的，應當按照遲延支付部分的一定比例支付滯納金。7.2乙方違約責任：乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務的，應當按照甲方損失的一定比例賠償。因合同內容較多，僅能提供部分條款。如需進一步完善，請根據(jù)實際情況和需求進行補充。第八條：爭議解決8.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟：如雙方協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更：合同履行期間，如甲乙雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除：合同履行期間，如甲乙雙方同意解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條：通知與送達10.1雙方聯(lián)系方式的變更：如甲乙雙方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，應及時書面通知對方，并確保對方收到變更通知。10.2通知的送達：雙方之間的通知、聲明或其他書面文件，應通過掛號信或特快專遞的方式送達對方指定的地址。第十一條：法律適用與解釋11.1本合同適用中華人民共和國法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2本合同的解釋權歸雙方共同所有：本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有，雙方應共同維護合同的履行。第十二條：附則12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1甲方應遵守的物業(yè)管理規(guī)定：甲方應遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，配合乙方的工作。13.2乙方提供的服務內容和要求：乙方應根據(jù)本合同約定，提供合格的物業(yè)服務，并按照附件中的服務項目及標準執(zhí)行。第十四條：附件14.1物業(yè)基本情況說明書：詳細介紹物業(yè)的基本情況，包括建筑結構、設施設備等。14.2物業(yè)服務項目及標準清單：詳細列明乙方應提供的物業(yè)服務項目及服務標準。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的個體或組織。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應商等。第十六條：第三方責任16.1第三方責任界定：第三方根據(jù)本合同約定提供服務或商品時，應對其服務質量或商品質量承擔責任。16.2第三方與甲乙方的關系：第三方與甲乙方的關系屬于獨立合同關系，甲方和乙方不承擔第三方之違約責任。第十七條：第三方義務17.1第三方應遵守合同約定：第三方在履行合同時，應遵守本合同的各項約定，包括但不限于服務標準、時間等。17.2第三方應提供合格服務或商品：第三方提供的服務或商品應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。第十八條：第三方責任限額18.1第三方責任限額定義：第三方責任限額是指第三方在履行合同時，因其違約行為導致甲方或乙方損失的最高賠償額度。18.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務或商品類型、風險程度等因素確定，并由甲乙雙方在合同中約定。第十九條：第三方違約處理19.1第三方違約處理方式：第三方如違反本合同約定，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任。19.2第三方違約與甲方乙方的關系：甲方和乙方不因第三方的違約行為而免除履行本合同的義務。第二十十條：第三方權益保護20.1甲方乙方的協(xié)助：甲方和乙方應協(xié)助第三方履行合同，提供必要的資料和條件。20.2第三方權益的保護：甲方和乙方應尊重第三方的合法權益，不得無故干預第三方的正常經(jīng)營活動。第二十一條：合同的變更與解除21.1合同變更與第三方：如合同變更涉及第三方，甲方和乙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2合同解除與第三方：如合同解除涉及第三方，甲方和乙方應按照本合同約定及第三方合同約定，辦理相關手續(xù)。第二十二條：爭議解決22.1第三方介入的爭議解決：如第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可依法解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方有權依法解決爭議。第二十三條：通知與送達23.1第三方通知與送達：甲乙雙方與第三方的通知、聲明或其他書面文件，應通過掛號信或特快專遞的方式送達對方指定的地址。第二十四條：附則24.1第三方介入的附則：本合同的第三方介入條款適用于本合同的有效期間。24.2第三方介入的效力：本合同的第三方介入條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明書附件內容：詳細介紹物業(yè)的基本情況，包括建筑結構、設施設備、物業(yè)管理范圍等信息。附件2：物業(yè)服務項目及標準清單附件內容：詳細列明乙方應提供的物業(yè)服務項目及服務標準，包括清潔、安保、設施維護等方面的具體要求。附件3：物業(yè)服務費用明細表附件內容：詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式、支付方式和費用構成等信息。附件4：第三方服務提供商名單及資質證明附件內容：列出乙方可能涉及的第三方服務提供商名單，并提供各服務提供商的資質證明文件。附件5：合同變更協(xié)議模板附件內容：作為合同變更的模板，用于甲乙雙方和第三方之間就合同變更事宜達成一致時簽署。附件6：合同解除協(xié)議模板附件內容：作為合同解除的模板，用于甲乙雙方和第三方之間就合同解除事宜達成一致時簽署。附件7：第三方服務協(xié)議模板附件內容：作為與第三方服務提供商簽訂的服務協(xié)議模板，明確雙方的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務。3.第三方服務提供商未按照約定提供服務或商品。4.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導致物業(yè)損壞或他人損害。5.乙方未保證物業(yè)的安全與完好，導致物業(yè)損壞或他人損害。責任認定標準：1.甲方未按時支付物業(yè)服務費用的，應支付滯納金，滯納金比例為應付款額的1%。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務的，應按照甲方損失的一定比例賠償。3.第三方服務提供商未按照約定提供服務或商品的，乙方應承擔違約責任，并向甲方賠償損失。4.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)