2025年度個(gè)人二手房交易房屋附屬設(shè)施設(shè)備交接合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人二手房交易房屋附屬設(shè)施設(shè)備交接合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方全稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）1.2乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方全稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)相關(guān)方名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的：鑒于甲方擁有一套位于（填寫(xiě)房屋具體地址）的個(gè)人二手房，甲方同意將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）“房屋附屬設(shè)施設(shè)備”是指房屋本身以外的附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于家具、電器、燃?xì)庥镁?、熱水器、空調(diào)、管道、電線、燈具等。（2）“房屋交接”是指甲方將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，乙方接受并使用的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）“房屋”是指位于（填寫(xiě)房屋具體地址）的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物。（2）“附屬設(shè)施設(shè)備”是指與房屋直接相連、共同使用的設(shè)施設(shè)備。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有義務(wù)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的合法合規(guī)，確保房屋質(zhì)量。（2）甲方有義務(wù)在合同約定的房屋交接期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。（3）甲方有義務(wù)提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料。（4）甲方有義務(wù)在房屋交接過(guò)程中，對(duì)乙方提供必要的協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）乙方有義務(wù)在合同約定的房屋交接期限內(nèi)，接收房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。（3）乙方有義務(wù)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。（4）乙方有義務(wù)在房屋交接過(guò)程中，對(duì)甲方提供必要的協(xié)助。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：（1）甲方應(yīng)于（填寫(xiě)具體日期）前將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。（2）乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備后（填寫(xiě)具體日期）內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交接地點(diǎn)為（填寫(xiě)具體地址）。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，乙方接受并使用。（2）雙方應(yīng)在房屋交接過(guò)程中，共同確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力致使合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。（2）如一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并追究違約方的責(zé)任。6.3終止程序：（1）終止合同需雙方協(xié)商一致，并簽署終止合同協(xié)議。（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款。（2）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體稅費(fèi)金額根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂費(fèi)：指雙方簽訂本合同所發(fā)生的費(fèi)用。（3）房屋附屬設(shè)施設(shè)備交接費(fèi)用：包括但不限于裝修、家具、電器等附屬設(shè)施設(shè)備的安裝、調(diào)試、維修費(fèi)用。7.2支付方式：（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，自行承擔(dān)并支付房屋交易稅費(fèi)。（3）附屬設(shè)施設(shè)備交接費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在房屋交接時(shí)，一次性支付附屬設(shè)施設(shè)備交接費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：（1）購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起（填寫(xiě)具體日期）內(nèi)支付購(gòu)房款。（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付房屋交易稅費(fèi)。（3）附屬設(shè)施設(shè)備交接費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交接時(shí)支付附屬設(shè)施設(shè)備交接費(fèi)用。7.4支付條款：（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付購(gòu)房款，支付憑證作為本合同的附件。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，自行承擔(dān)并支付房屋交易稅費(fèi)。（3）附屬設(shè)施設(shè)備交接費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在房屋交接時(shí)支付附屬設(shè)施設(shè)備交接費(fèi)用，支付憑證作為本合同的附件。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為（填寫(xiě)具體金額）。（2）甲方提供的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，如無(wú)法維修，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為（填寫(xiě)具體金額）。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金作為違約方對(duì)守約方的一種補(bǔ)償。（2）賠償損失：如一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）房屋的具體信息，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等。（2）雙方在交易過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至房屋交接完畢之日止。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。（3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備尚未交接完畢。（2）本合同約定的權(quán)利和義務(wù)尚未履行完畢。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)。（2）乙方在房屋交接完畢前，不得擅自處置房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)政策調(diào)整房屋價(jià)格。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并保留對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋交接手續(xù)。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)解決房屋交接過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件等方式保持溝通，及時(shí)傳遞相關(guān)信息。（2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)，共同完成房屋交接工作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間完整的協(xié)議，任何一方不得以口頭形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）簽字：____________________甲方（賣(mài)方）蓋章：____________________簽字日期：____________________乙方（買(mǎi)方）簽字：____________________乙方（買(mǎi)方）蓋章：____________________簽字日期：____________________其他相關(guān)方簽字：____________________其他相關(guān)方蓋章：____________________簽字日期：____________________本合同一式（填寫(xiě)份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（填寫(xiě)份數(shù)）份，具有同等法律效力。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單5.付款憑證6.不可抗力事件證明7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。提供的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題。未按國(guó)家政策調(diào)整房屋價(jià)格。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。未按約定完成房屋交接手續(xù)。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并在合同約定的期限內(nèi)未能解決，視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律規(guī)范。3.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律規(guī)范。4.契稅：指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，對(duì)承受權(quán)屬的單位和個(gè)人征收的一種稅。5.個(gè)人所得稅：指對(duì)個(gè)人取得的各項(xiàng)所得征收的一種稅。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如無(wú)法維修，應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并追究其法律責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋交接過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任，并妥善處理善后事宜。5.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充未達(dá)成一致。解決辦法：雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商，直至達(dá)成一致意見(jiàn)，并以書(shū)面形式記錄。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：（1）第三方主體名稱(chēng)：（填寫(xiě)第三方名稱(chēng)）（2）第三方主體地址：（填寫(xiě)第三方地址）（3）第三方主體聯(lián)系人：（填寫(xiě)第三方聯(lián)系人姓名）（4）第三方主體聯(lián)系電話：（填寫(xiě)第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：（1）第三方作為房屋中介，負(fù)責(zé)促成甲乙雙方達(dá)成交易，并協(xié)助雙方辦理房屋交接手續(xù)。（2）第三方應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。（2）第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方的個(gè)人信息，不得泄露。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的真實(shí)信息。（2）乙方有權(quán)在房屋交接過(guò)程中，對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。（3）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交接前，對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修。2.乙方利益條款：（1）乙方在房屋交接后，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。（2）乙方在房屋交接后，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，甲方應(yīng)立即整改。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方提供的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。（3）甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的