2025年度農(nóng)民公寓物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)民公寓物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)范文本1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍5.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)流程5.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用6.物業(yè)安全與消防6.1物業(yè)安全管理6.2消防安全管理6.3應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生7.1物業(yè)綠化管理7.2環(huán)境衛(wèi)生管理7.3環(huán)保要求8.物業(yè)公共設(shè)施與設(shè)備8.1公共設(shè)施與設(shè)備管理8.2公共設(shè)施與設(shè)備維護(hù)8.3公共設(shè)施與設(shè)備更新9.物業(yè)檔案管理9.1物業(yè)檔案建立9.2物業(yè)檔案保管9.3物業(yè)檔案查詢10.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與評(píng)價(jià)10.1物業(yè)服務(wù)監(jiān)督機(jī)制10.2物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)10.3物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果運(yùn)用11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同終止與后續(xù)事宜14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的后續(xù)事宜第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)管理方：甲方，全稱[甲方全稱]，注冊(cè)地址[甲方注冊(cè)地址]，法定代表人[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表：乙方，全稱[乙方全稱]，代表[代表姓名]，住址[代表住址]，聯(lián)系電話[代表聯(lián)系電話]。1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1本合同于2025年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]訂立。1.3合同生效條件1.3.1雙方簽署合同后，甲方在收到乙方繳納的首期物業(yè)管理費(fèi)之日起，本合同正式生效。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1本合同所涉及的物業(yè)管理范圍為[具體物業(yè)管理范圍]。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2.1保潔服務(wù)：包括公共區(qū)域的日常清潔、垃圾清運(yùn)等。2.2.2保安服務(wù)：包括24小時(shí)巡邏、門禁管理、監(jiān)控管理等。2.2.3維修服務(wù)：包括公共設(shè)施的日常維護(hù)和報(bào)修服務(wù)。2.2.4綠化管理：包括公共綠地的養(yǎng)護(hù)、修剪等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1保潔服務(wù)：按照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。2.3.2保安服務(wù)：按照《保安服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行。2.3.3維修服務(wù)：按照《維修服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行。2.3.4綠化管理：按照《園林綠化管理規(guī)范》執(zhí)行。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理費(fèi)按每平方米[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]計(jì)算。3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式3.2.1業(yè)主應(yīng)在每年的[具體繳納日期]前繳納物業(yè)管理費(fèi)。3.2.2繳納方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或電子支付。3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制3.3.1物業(yè)管理費(fèi)每年可根據(jù)物價(jià)變動(dòng)情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過[具體幅度]%。4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。4.1.2甲方應(yīng)按時(shí)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)和公共事業(yè)費(fèi)。4.2業(yè)主責(zé)任4.2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。4.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。4.3第三方責(zé)任4.3.1甲方對(duì)因第三方原因?qū)е碌奈飿I(yè)管理服務(wù)問題承擔(dān)責(zé)任。5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍5.1.1包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備等。5.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)流程5.2.1業(yè)主報(bào)修，甲方接收?qǐng)?bào)修并派工處理。5.2.2維修完成后，業(yè)主驗(yàn)收。5.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用5.3.1小型維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。5.3.2大型維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按比例分?jǐn)偨o業(yè)主。6.物業(yè)安全與消防6.1物業(yè)安全管理6.1.1甲方負(fù)責(zé)制定并實(shí)施物業(yè)安全管理措施。6.2消防安全管理6.2.1甲方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維護(hù)和消防通道的暢通。6.3應(yīng)急預(yù)案6.3.1甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。8.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生8.1物業(yè)綠化管理8.1.1甲方負(fù)責(zé)公共綠地的規(guī)劃設(shè)計(jì)、植物種植和維護(hù)保養(yǎng)。8.1.2綠化帶、綠地面積和植物種類應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行管理。8.2環(huán)境衛(wèi)生管理8.2.1甲方負(fù)責(zé)制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，并監(jiān)督實(shí)施。8.2.2每日進(jìn)行公共區(qū)域清掃，確保環(huán)境整潔。8.3環(huán)保要求8.3.1甲方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，推行綠色環(huán)保理念。9.物業(yè)公共設(shè)施與設(shè)備9.1公共設(shè)施與設(shè)備管理9.1.1甲方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常管理和維護(hù)。9.1.2設(shè)備故障時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)修理或更換。9.2公共設(shè)施與設(shè)備維護(hù)9.2.1按照設(shè)備制造商的建議維護(hù)周期進(jìn)行保養(yǎng)。9.2.2維護(hù)記錄應(yīng)完整，并及時(shí)更新。9.3公共設(shè)施與設(shè)備更新9.3.1公共設(shè)施設(shè)備達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)更新。10.物業(yè)檔案管理10.1物業(yè)檔案建立10.1.1甲方負(fù)責(zé)建立和完善物業(yè)檔案系統(tǒng)。10.1.2檔案內(nèi)容包括業(yè)主信息、房屋信息、維修記錄等。10.2物業(yè)檔案保管10.2.1檔案應(yīng)妥善保管，確保資料完整和安全。10.2.2檔案查閱需按照規(guī)定程序進(jìn)行。10.3物業(yè)檔案查詢10.3.1業(yè)主和物業(yè)管理方均有權(quán)查閱物業(yè)檔案。11.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與評(píng)價(jià)11.1物業(yè)服務(wù)監(jiān)督機(jī)制11.1.1乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。11.1.2物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督投訴電話，及時(shí)處理業(yè)主投訴。11.2物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)11.2.1物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定。11.2.2評(píng)價(jià)結(jié)果應(yīng)公開，并對(duì)存在的問題進(jìn)行整改。11.3物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果運(yùn)用11.3.1物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果作為改進(jìn)服務(wù)和考核甲方依據(jù)。12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。12.2合同解除條件12.2.1合同期滿前，雙方無(wú)特殊約定不得解除合同。12.3合同變更與解除程序12.3.1合同變更或解除需以書面形式通知對(duì)方。12.3.2合同變更或解除生效后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同中未履行的義務(wù)。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1任何一方違反本合同約定的，視為違約。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償13.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。14.1.2協(xié)商不成的，可以向[具體法院名稱]提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決程序14.2.1雙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)協(xié)商解決爭(zhēng)議。14.2.2爭(zhēng)議未解決的，可以向[具體仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁。14.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為具有法律效力的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與物業(yè)管理服務(wù)、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1.1甲方或乙方無(wú)法獨(dú)立完成物業(yè)管理服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)；15.2.1.2合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方調(diào)解；15.2.1.3物業(yè)管理服務(wù)涉及專業(yè)領(lǐng)域，需要第三方專業(yè)意見。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2甲方或乙方有權(quán)授權(quán)第三方代表其履行合同中的部分義務(wù)或權(quán)利。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。15.4.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的損失或損害。15.4.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其合作協(xié)議中明確約定。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)能力和風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。15.5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于[具體金額]元人民幣。15.5.3.1物業(yè)管理服務(wù)的性質(zhì)和規(guī)模；15.5.3.2第三方服務(wù)的專業(yè)性和復(fù)雜性；15.5.3.3物業(yè)管理服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲方的關(guān)系：15.6.1.1第三方應(yīng)向甲方承擔(dān)合同約定的責(zé)任。15.6.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和履行情況。15.6.1.3甲方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和服務(wù)記錄。15.6.2第三方與乙方的關(guān)系：15.6.2.1第三方應(yīng)向乙方提供符合合同約定的服務(wù)。15.6.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見和建議。15.6.2.3乙方有權(quán)要求第三方解釋或糾正其服務(wù)中的問題。15.6.3第三方與物業(yè)管理服務(wù)的關(guān)系：15.6.3.1第三方應(yīng)作為物業(yè)管理服務(wù)的一部分，與其他物業(yè)管理服務(wù)形成協(xié)同效應(yīng)。15.6.3.2第三方的服務(wù)應(yīng)與物業(yè)管理服務(wù)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。15.7第三方介入的合同補(bǔ)充15.7.1.1第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和范圍；15.7.1.2第三方介入的期限和條件；15.7.1.3第三方介入的費(fèi)用及支付方式；15.7.1.4第三方介入的成果和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。15.8第三方介入的合同終止15.8.1.1第三方違反合同約定，甲方或乙方提出終止請(qǐng)求；15.8.1.2第三方無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；15.8.1.3合同約定的第三方介入期限屆滿。15.9第三方介入的爭(zhēng)議解決15.9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第14條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括合同雙方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、雙方責(zé)任、違約責(zé)任等。說明：本合同為物業(yè)管理服務(wù)的正式文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。說明：本附件為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)予以遵守。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用繳納憑證詳細(xì)要求：包括繳納日期、金額、方式等。說明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)用的繳納憑證，用于記錄雙方費(fèi)用的支付情況。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)記錄詳細(xì)要求：包括維修記錄、綠化養(yǎng)護(hù)記錄、安全巡查記錄等。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的記錄，用于反映甲方提供服務(wù)的實(shí)際情況。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用、期限等。說明：本附件為第三方提供服務(wù)的合作協(xié)議，用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)評(píng)價(jià)表詳細(xì)要求：包括評(píng)價(jià)項(xiàng)目、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)價(jià)結(jié)果等。說明：本附件為乙方對(duì)甲方提供服務(wù)的評(píng)價(jià)，用于評(píng)估甲方服務(wù)的質(zhì)量。7.附件七：物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括應(yīng)急情況、應(yīng)對(duì)措施、責(zé)任人等。說明：本附件為應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，用于確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用；1.2乙方未按時(shí)繳納公共事業(yè)費(fèi)用；1.3甲方未按時(shí)完成物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)；1.4第三方未按時(shí)完成服務(wù)項(xiàng)目；1.5任何一方未遵守合同約定，造成對(duì)方損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付滯納金；2.2乙方未按時(shí)繳納公共事業(yè)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)罰款；2.3甲方未按時(shí)完成物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，應(yīng)賠償由此造成的損失；2.4第三方未按時(shí)完成服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失；2.5任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期一個(gè)月，應(yīng)支付滯納金[具體金額]元；3.2乙方未按時(shí)繳納水費(fèi)，逾期一個(gè)月，應(yīng)支付滯納金[具體金額]元；3.3甲方未按時(shí)修復(fù)公共設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)賠償[具體金額]元；3.4第三方未按時(shí)完成綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化帶受損，應(yīng)賠償[具體金額]元；3.5任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，最高不超過[具體金額]元。全文完。2025年度農(nóng)民公寓物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)范文本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)民公寓建設(shè)日益增多。為提高農(nóng)民公寓居住環(huán)境，保障居民生活品質(zhì)，甲方?jīng)Q定對(duì)農(nóng)民公寓進(jìn)行物業(yè)管理。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)民公寓物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的高效、規(guī)范、優(yōu)質(zhì)。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“農(nóng)民公寓”指甲方投資建設(shè)的，為農(nóng)村居民提供居住的公寓樓；“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)農(nóng)民公寓進(jìn)行的管理和服務(wù)工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）物業(yè)管理：指乙方對(duì)農(nóng)民公寓實(shí)施的管理活動(dòng)，包括但不限于房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、公共設(shè)施維護(hù)等；（2）服務(wù)質(zhì)量：指乙方提供的服務(wù)達(dá)到甲方滿意的程度；（3）服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)配合乙方開展工作，提供必要的資料和協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)積極履行職責(zé)，保障農(nóng)民公寓的居住環(huán)境和生活品質(zhì)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方農(nóng)民公寓所在地。5.3合同履行方式：乙方按照本合同約定，對(duì)農(nóng)民公寓進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）雙方在接到終止合同通知后，應(yīng)在15日內(nèi)達(dá)成終止協(xié)議；（3）雙方未能達(dá)成終止協(xié)議的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將農(nóng)民公寓物業(yè)管理服務(wù)交付給甲方或指定的新乙方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方實(shí)際需求，乙方提供的基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）專項(xiàng)維修資金：用于農(nóng)民公寓公共區(qū)域及設(shè)施的維修、更新和改造；（3）其他費(fèi)用：包括綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)、設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)等。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月末前支付；（2）專項(xiàng)維修資金：每季度末前支付；（3）其他費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間支付。7.3支付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，將費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，附上付款憑證，包括但不限于支付憑證、付款通知書等；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的千分之五，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的千分之五，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）若任何一方因違約造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）賠償方式為一次性支付或分期支付，具體由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲乙雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密；（2）甲方提供的農(nóng)民公寓相關(guān)資料；（3）乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中獲取的個(gè)人信息。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同生效之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)與甲乙雙方的特定身份相關(guān)；（2）轉(zhuǎn)讓可能導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均不得擅自變更或解除合同；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)；（2）乙方保留對(duì)甲方提供費(fèi)用的支付監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式提供必要的協(xié)助與配合；（2）任何一方因特殊情況無(wú)法按時(shí)提供協(xié)助與配合的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并采取必要措施予以彌補(bǔ)。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于農(nóng)民公寓物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的農(nóng)民公寓相關(guān)資料2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)方案3.合同履行過程中的重要通知及記錄4.費(fèi)用結(jié)算清單5.不可抗力事件證明材料6.爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）一方違反保密條款，泄露對(duì)方保密內(nèi)容；（4）一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)；（5）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的，視為違約；（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，整改后仍不符合約定的，視為違約；（3）一方泄露對(duì)方保密內(nèi)容，經(jīng)對(duì)方提出后仍未采取補(bǔ)救措施的，視為違約；（4）一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)住宅小區(qū)、商住樓、辦公樓等建筑物及其配套設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等活動(dòng)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.保密條款：指雙方在合同中約定，對(duì)合同內(nèi)容、相關(guān)信息及交易秘密進(jìn)行保密的條款。5.合同轉(zhuǎn)讓：指一方將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催告甲方支付，若甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方整改，若乙方整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：一方泄露對(duì)方保密內(nèi)容。解決辦法：另一方應(yīng)要求對(duì)方采取措施保密，若對(duì)方未采取補(bǔ)救措施，另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：另一方有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。解決辦法：另一方有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)的安全性、合規(guī)性和高效性。若第三方服務(wù)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方督促第三方進(jìn)行整改，整改不達(dá)標(biāo)的，乙方有權(quán)解除與第三方的合作，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。4.第三方變更：如第三方需要變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得雙方書面同意。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方有權(quán)對(duì)農(nóng)民公寓的公共區(qū)域及設(shè)施進(jìn)行合理的管理和維護(hù)；（3）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行保密。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方有權(quán)獲得合同約定的其他利益。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；（2）甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方未經(jīng)乙方同意，擅自對(duì)農(nóng)民公寓進(jìn)行改造或變更，乙方有權(quán)要求甲方停止并賠償損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定提供服務(wù)；（2）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)農(nóng)民公寓的公共區(qū)域及設(shè)施進(jìn)行合理的管理和維護(hù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)農(nóng)民公寓的居民進(jìn)行安全管理。2.甲方利益條款：（1）甲方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)獲得合同約定的其他利益。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；（2）乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對(duì)農(nóng)民公寓進(jìn)行改造或變更，甲方有權(quán)要求乙方停止并賠償損失。全文完。2025年度農(nóng)民公寓物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)范文本3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)質(zhì)量與考核5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2考核方式5.3考核結(jié)果處理6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備6.1設(shè)施設(shè)備清單6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.3設(shè)施設(shè)備更新改造7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3應(yīng)急預(yù)案8.環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.2清潔服務(wù)范圍8.3清潔服務(wù)時(shí)間9.綠化養(yǎng)護(hù)管理9.1綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.2綠化養(yǎng)護(hù)范圍9.3綠化養(yǎng)護(hù)時(shí)間10.業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主參與管理10.2業(yè)主投訴處理10.3業(yè)主權(quán)益保障措施11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任追究13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同附件14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：縣鎮(zhèn)村農(nóng)民公寓管理服務(wù)中心乙方：物業(yè)管理1.2合同雙方地址甲方地址：縣鎮(zhèn)村農(nóng)民公寓乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱縣鎮(zhèn)村農(nóng)民公寓2.2項(xiàng)目地址縣鎮(zhèn)村2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米建筑面積：8000平方米住宅樓棟數(shù)：10棟住宅單元數(shù)：100個(gè)住宅套數(shù)：1000套2.4項(xiàng)目性質(zhì)農(nóng)民公寓住宅小區(qū)3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍1.公共區(qū)域清潔、綠化、衛(wèi)生2.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.保安巡邏、門禁管理4.業(yè)主投訴處理5.物業(yè)維修及報(bào)修服務(wù)6.業(yè)主大會(huì)組織及召開7.其他物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.公共區(qū)域清潔、綠化、衛(wèi)生：每日兩次清潔，每周一次綠化養(yǎng)護(hù)，保持環(huán)境整潔美觀2.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：每月至少一次全面檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行3.保安巡邏、門禁管理：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全4.業(yè)主投訴處理：接到投訴后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)處理完畢5.物業(yè)維修及報(bào)修服務(wù)：接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)完成維修6.業(yè)主大會(huì)組織及召開：每年至少召開一次業(yè)主大會(huì)，討論小區(qū)重大事項(xiàng)7.其他物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求提供其他相關(guān)服務(wù)3.3物業(yè)管理服務(wù)期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額本年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣萬(wàn)元。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式乙方每月向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方收到款項(xiàng)后出具收據(jù)。4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如物價(jià)上漲或政策調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。5.服務(wù)質(zhì)量與考核5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2考核方式1.甲方定期對(duì)乙方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考核2.業(yè)主對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的滿意度調(diào)查5.3考核結(jié)果處理1.乙方根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行服務(wù)改進(jìn)2.如考核不合格，甲方有權(quán)要求乙方限期整改6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備6.1設(shè)施設(shè)備清單1.供水系統(tǒng)2.供電系統(tǒng)3.供暖系統(tǒng)4.電梯5.消防系統(tǒng)6.照明系統(tǒng)7.門禁系統(tǒng)8.其他設(shè)施設(shè)備6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)1.乙方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)2.設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)6.3設(shè)施設(shè)備更新改造1.如設(shè)施設(shè)備達(dá)到使用壽命或存在安全隱患，乙方應(yīng)及時(shí)更新改造2.更新改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)8.安全管理8.1安全管理制度1.嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)2.制定完善的安全管理制度，包括消防安全、治安防范、電梯安全等3.定期開展安全教育和培訓(xùn)，提高業(yè)主和員工的安全意識(shí)8.2安全防范措施1.設(shè)置保安巡邏制度，實(shí)行24小時(shí)值班巡邏2.安裝門禁系統(tǒng)，限制外來人員隨意進(jìn)入小區(qū)3.定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通4.建立應(yīng)急處理機(jī)制，及時(shí)應(yīng)對(duì)突發(fā)事件8.3應(yīng)急預(yù)案1.制定火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等應(yīng)急預(yù)案2.定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)能力3.對(duì)突發(fā)事件及時(shí)上報(bào)，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全9.環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)1.保持公共區(qū)域清潔，無(wú)垃圾、污垢2.綠化帶內(nèi)無(wú)雜草，植物生長(zhǎng)良好3.保潔員著裝規(guī)范，工作態(tài)度良好9.2清潔服務(wù)范圍1.公共區(qū)域地面、墻面、玻璃等清潔2.垃圾分類收集，及時(shí)清運(yùn)3.清潔工具定期消毒，保持清潔9.3清潔服務(wù)時(shí)間1.公共區(qū)域每日清潔兩次2.綠化帶每日巡查一次，進(jìn)行必要的修剪和澆水3.清潔工具定期消毒，確保清潔效果10.業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主參與管理1.業(yè)主有權(quán)參與小區(qū)管理決策2.定期召開業(yè)主大會(huì)，討論小區(qū)重大事項(xiàng)3.業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主行使管理權(quán)10.2業(yè)主投訴處理1.業(yè)主投訴渠道暢通，及時(shí)受理業(yè)主投訴2.對(duì)業(yè)主投訴事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查處理，及時(shí)回復(fù)3.對(duì)處理結(jié)果不滿意，業(yè)主可向上級(jí)部門投訴10.3業(yè)主權(quán)益保障措施1.保障業(yè)主知情權(quán)，及時(shí)公開小區(qū)管理信息2.保障業(yè)主參與權(quán)，充分尊重業(yè)主意見3.保障業(yè)主監(jiān)督權(quán)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督11.合同變更與解除11.1合同變更條件1.國(guó)家法律法規(guī)政策調(diào)整2.甲方或乙方有合理理由3.雙方協(xié)商一致11.2合同解除條件1.乙方嚴(yán)重違反合同約定2.甲方嚴(yán)重違反合同約定3.發(fā)生不可抗力因素11.3合同變更與解除程序1.提前30天書面通知對(duì)方2.雙方協(xié)商一致后，簽訂變更或解除協(xié)議3.按照變更或解除協(xié)議執(zhí)行12.違約責(zé)任12.1違約行為1.未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)2.未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)3.未按約定處理業(yè)主投訴12.2違約責(zé)任承擔(dān)1.乙方承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金2.違約金金額按合同約定或雙方協(xié)商確定3.違約行為造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任12.3違約責(zé)任追究1.甲方有權(quán)向乙方追究違約責(zé)任2.乙方應(yīng)及時(shí)改正違約行為，否則甲方有權(quán)解除合同3.違約責(zé)任追究程序按國(guó)家法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決2.仲裁解決3.民事訴訟13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.雙方協(xié)商確定的第三方機(jī)構(gòu)2.仲裁機(jī)構(gòu)3.法院13.3爭(zhēng)議解決程序1.雙方協(xié)商解決，達(dá)成一致意見2.協(xié)商不成，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁3.仲裁不成，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟14.其他約定14.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章2.合同內(nèi)容完整、清晰、準(zhǔn)確14.2合同終止條件1.合同期滿2.雙方協(xié)商一致解除合同3.發(fā)生合同解除條件14.3合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則2.物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.業(yè)主公約4.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1定義本合同中所指的第三方，是指除合同雙方甲方和乙方以外的，在物業(yè)管理服務(wù)過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或調(diào)解等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2范圍（1）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)估；（2）物業(yè)服務(wù)糾紛的調(diào)解和仲裁；（3）物業(yè)管理的咨詢和建議；（4）專項(xiàng)工程的招標(biāo)和施工監(jiān)理；（5）法律法規(guī)要求的其他第三方介入事項(xiàng)。2.第三方介入的程序2.1介入申請(qǐng)（1）任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)；（2）申請(qǐng)書中應(yīng)明確介入原因、范圍和預(yù)期目標(biāo)。2.2介入審批（1）雙方應(yīng)共同協(xié)商確定是否接受第三方介入；（2）協(xié)商一致后，由雙方共同邀請(qǐng)或選擇第三方。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任（1）第三方在介入過程中，應(yīng)客觀、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)質(zhì)量和效果；（3）第三方因自身原因造成損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)查閱相關(guān)資料，了解物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況；（2）第三方有權(quán)提出合理建議和改進(jìn)措施；（3）第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整介入范圍和方式。3.3利益（1）第三方可依法收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)在介入過程中維護(hù)自身合法權(quán)益。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（2）如無(wú)特殊約定，第三方責(zé)任限額最高不超過本合同服務(wù)費(fèi)用總額的%。4.2責(zé)任賠償（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失或損害的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)賠償；（2）如損