2025年度個人二手房買賣合同樣本及貸款服務(wù)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人二手房買賣合同樣本及貸款服務(wù)協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：本合同雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就2025年度個人二手房買賣及貸款服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度個人二手房買賣及貸款服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指在2025年度內(nèi)，甲方已取得房屋所有權(quán)證并依法可以進(jìn)行交易的住宅房屋。2.貸款服務(wù)：指乙方在購買甲方二手房時，由銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提供的按揭貸款服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。2.按揭貸款：指乙方以所購房屋作為抵押物，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請的貸款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并按照貸款合同約定向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)償還貸款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。3.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在合理期限內(nèi)糾正違約行為。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，一方應(yīng)及時通知另一方，并采取必要措施減少損失。3.一方違約時，另一方有權(quán)書面通知違約方解除本合同。6.4終止后果：1.本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)。2.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.雙方應(yīng)按照合同約定處理貸款事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋買賣價格：指甲方將房屋出售給乙方所約定的價格，包括但不限于房屋本身的價值。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，在房屋買賣過程中應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。3.貸款服務(wù)費(fèi)：指乙方在申請貸款服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于貸款審批費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。4.其他費(fèi)用：指除上述費(fèi)用外，根據(jù)雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式：1.現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)按照合同約定，在房屋交付前將房屋買賣價格及交易稅費(fèi)以現(xiàn)金形式支付給甲方。2.貸款支付：乙方在申請貸款服務(wù)后，應(yīng)按照貸款合同約定，將貸款資金直接支付給甲方。7.3支付時間：1.房屋買賣價格及交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在房屋交付前一次性支付給甲方。2.貸款服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在申請貸款服務(wù)時支付給貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋買賣價格及交易稅費(fèi)后，向乙方提供房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件。2.乙方應(yīng)在貸款審批通過后，按照貸款合同約定的時間節(jié)點(diǎn)支付貸款服務(wù)費(fèi)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的千分之五。2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2.乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.賠償金額的支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的與交易相關(guān)的任何信息。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切必要措施，減少損失。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。2.本合同涉及雙方特殊信任關(guān)系。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方保留在合同履行期間對房屋的占有和使用權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間對房屋的維修和保養(yǎng)權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對房屋的合理使用權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋買賣及貸款服務(wù)過程中的各項(xiàng)事宜。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供相關(guān)資料和證明。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話溝通等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)，完成各項(xiàng)協(xié)作與配合事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度個人二手房買賣及貸款服務(wù)事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：乙方（買方）：見證人：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同草稿3.貸款服務(wù)協(xié)議4.交易稅費(fèi)繳納憑證5.乙方的身份證、戶口簿等有效身份證明復(fù)印件6.銀行貸款審批意見書7.雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議8.雙方溝通記錄及其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：違約行為：未按合同約定時間交付房屋。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未能按合同約定時間完成房屋交付，視為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：違約行為：未按合同約定支付購房款。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付全部或部分購房款，視為違約。3.雙方的違約行為及認(rèn)定：違約行為：一方未能按合同約定提供相關(guān)資料和證明。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未能提供合同約定或法律規(guī)定所需的資料和證明，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已取得房屋所有權(quán)證，并可進(jìn)行交易的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。3.交易稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，在房屋買賣過程中由買方承擔(dān)的稅費(fèi)。4.貸款服務(wù)：指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提供的按揭貸款服務(wù)。5.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快完成房屋交付。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付購房款，若無法支付，可協(xié)商延期支付或解除合同。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.問題：雙方無法達(dá)成協(xié)議，需通過仲裁或訴訟解決爭議。解決辦法：雙方可按照合同約定選擇仲裁機(jī)構(gòu)或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方權(quán)利：參與合同談判和簽訂；對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；在合同履行過程中提供專業(yè)咨詢和服務(wù)。3.第三方義務(wù)：保證合同條款的合法性和有效性；在合同履行過程中維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；對合同履行情況進(jìn)行記錄和報告。4.第三方責(zé)任：對因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；對因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，承擔(dān)協(xié)調(diào)和解決問題的責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：在合同簽訂前有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息；在合同履行過程中有權(quán)要求甲方按照約定時間交付房屋；在合同履行過程中有權(quán)要求甲方提供房屋的維修和保養(yǎng)服務(wù)。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；甲方應(yīng)保證房屋的配套設(shè)施齊全。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；甲方不得擅自更改房屋的結(jié)構(gòu)和用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：在合同簽訂前有權(quán)要求乙方提供支付能力