2025版沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同范本合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同簽訂地點(diǎn)4.合同簽訂雙方5.合同有效期6.合同目的二、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目位置3.項(xiàng)目規(guī)模4.項(xiàng)目性質(zhì)5.項(xiàng)目規(guī)劃6.項(xiàng)目審批手續(xù)三、合作雙方的權(quán)利和義務(wù)1.合作方權(quán)利2.開發(fā)方權(quán)利3.合作方義務(wù)4.開發(fā)方義務(wù)5.合作雙方共同義務(wù)四、項(xiàng)目投資1.投資總額2.投資方式3.投資比例4.投資進(jìn)度5.投資回報(bào)五、項(xiàng)目開發(fā)1.開發(fā)進(jìn)度2.開發(fā)方式3.開發(fā)管理4.開發(fā)成本5.開發(fā)質(zhì)量六、項(xiàng)目銷售1.銷售方式2.銷售價(jià)格3.銷售期限4.銷售收益分配5.銷售風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)七、合作雙方的財(cái)務(wù)管理1.財(cái)務(wù)管理制度2.財(cái)務(wù)報(bào)表3.財(cái)務(wù)審計(jì)4.財(cái)務(wù)結(jié)算5.財(cái)務(wù)糾紛解決八、合作雙方的爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限九、合同解除和終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除和終止后的責(zé)任十、合同變更和補(bǔ)充1.合同變更程序2.合同補(bǔ)充程序3.合同變更和補(bǔ)充的效力4.合同變更和補(bǔ)充的備案5.合同變更和補(bǔ)充的生效十一、合同生效和終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效程序4.合同終止程序5.合同生效和終止后的效力十二、合同附件1.項(xiàng)目用地證明2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.合作雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照4.合作雙方資質(zhì)證明5.其他相關(guān)證明文件十三、其他約定1.合作雙方的保密義務(wù)2.合同的解釋和適用法律3.合同的翻譯和正式文本4.合同的送達(dá)和通知5.合同的簽署和蓋章十四、合同附件清單1.附件一：項(xiàng)目用地證明2.附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.附件三：合作雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照4.附件四：合作雙方資質(zhì)證明5.附件五：其他相關(guān)證明文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025版沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同簽訂地點(diǎn)：沈陽(yáng)市4.合同簽訂雙方：（1）甲方：_______（2）乙方：_______5.合同有效期：自____年__月__日至____年__月__日6.合同目的：共同投資、合作開發(fā)沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目7.合同內(nèi)容：包括項(xiàng)目投資、開發(fā)、銷售、財(cái)務(wù)管理、爭(zhēng)議解決、合同解除和終止等二、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：沈陽(yáng)商業(yè)廣場(chǎng)2.項(xiàng)目位置：沈陽(yáng)市區(qū)街道3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米4.項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)5.項(xiàng)目規(guī)劃：包括商業(yè)、辦公、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)6.項(xiàng)目審批手續(xù)：已取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)三、合作雙方的權(quán)利和義務(wù)1.合作方權(quán)利：（1）參與項(xiàng)目決策（2）獲取項(xiàng)目投資回報(bào)（3）監(jiān)督項(xiàng)目開發(fā)過程（4）獲取項(xiàng)目銷售收益2.開發(fā)方權(quán)利：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)（2）獲取項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)（3）獨(dú)立行使項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理權(quán)3.合作方義務(wù)：（1）按照約定履行投資義務(wù)（2）配合開發(fā)方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)（3）承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)4.開發(fā)方義務(wù)：（1）按照約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)（2）確保項(xiàng)目質(zhì)量（3）承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)5.合作雙方共同義務(wù)：（1）共同維護(hù)項(xiàng)目利益（2）遵守合同約定（3）履行法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)四、項(xiàng)目投資1.投資總額：人民幣_(tái)___億元2.投資方式：現(xiàn)金投資3.投資比例：甲方占____%，乙方占____%4.投資進(jìn)度：按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度分階段投入5.投資回報(bào)：按照投資比例分享項(xiàng)目收益五、項(xiàng)目開發(fā)1.開發(fā)進(jìn)度：自合同簽訂之日起____年內(nèi)完成2.開發(fā)方式：自主開發(fā)3.開發(fā)管理：由乙方負(fù)責(zé)4.開發(fā)成本：包括土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等5.開發(fā)質(zhì)量：符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)六、項(xiàng)目銷售1.銷售方式：自行銷售2.銷售價(jià)格：由雙方協(xié)商確定3.銷售期限：自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起____年內(nèi)4.銷售收益分配：按照投資比例分配5.銷售風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：由雙方共同承擔(dān)七、合作雙方的財(cái)務(wù)管理1.財(cái)務(wù)管理制度：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行2.財(cái)務(wù)報(bào)表：每月編制一次，雙方共同審核3.財(cái)務(wù)審計(jì)：每年進(jìn)行一次審計(jì)，由雙方共同委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行4.財(cái)務(wù)結(jié)算：按月結(jié)算，雙方簽字確認(rèn)5.財(cái)務(wù)糾紛解決：按照合同約定或法律法規(guī)解決八、合作雙方的爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院3.爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，或雙方另有約定5.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決九、合同解除和終止1.合同解除條件：違反合同約定、發(fā)生不可抗力等2.合同終止條件：合同期限屆滿、項(xiàng)目開發(fā)完成等3.合同解除程序：提前____日書面通知對(duì)方4.合同終止程序：合同到期或雙方協(xié)商一致5.合同解除和終止后的責(zé)任：按照合同約定和法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任十、合同變更和補(bǔ)充1.合同變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議2.合同補(bǔ)充程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議3.合同變更和補(bǔ)充的效力：自變更或補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起生效4.合同變更和補(bǔ)充的備案：按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案5.合同變更和補(bǔ)充的生效：自備案之日起生效十一、合同生效和終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章，合同成立2.合同終止條件：合同期限屆滿、項(xiàng)目開發(fā)完成等3.合同生效程序：雙方簽字蓋章，合同生效4.合同終止程序：合同到期或雙方協(xié)商一致5.合同生效和終止后的效力：合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定十二、合同附件1.附件一：項(xiàng)目用地證明2.附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.附件三：合作雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照4.附件四：合作雙方資質(zhì)證明5.附件五：其他相關(guān)證明文件十三、其他約定1.合作雙方的保密義務(wù)：未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容2.合同的解釋和適用法律：按照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)解釋和適用4.合同的送達(dá)和通知：以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效5.合同的簽署和蓋章：雙方簽字蓋章，合同成立十四、合同附件清單1.附件一：項(xiàng)目用地證明2.附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.附件三：合作雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照4.附件四：合作雙方資質(zhì)證明5.附件五：其他相關(guān)證明文件甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，在項(xiàng)目決策、管理等方面享有更大的權(quán)利和責(zé)任。具體包括：（1）甲方有權(quán)決定項(xiàng)目開發(fā)的整體方向和戰(zhàn)略規(guī)劃；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；（3）甲方有權(quán)在必要時(shí)對(duì)乙方進(jìn)行處罰或解除合同。2.項(xiàng)目資金管理?xiàng)l款說明：為確保項(xiàng)目資金安全，甲方需設(shè)立專門的項(xiàng)目資金賬戶，并對(duì)資金使用進(jìn)行嚴(yán)格控制。具體包括：（1）項(xiàng)目資金由甲方負(fù)責(zé)管理，乙方需定期向甲方提供資金使用情況報(bào)告；（2）項(xiàng)目資金不得挪作他用，如有違規(guī)，甲方有權(quán)追回資金并追究乙方責(zé)任；（3）項(xiàng)目資金使用需經(jīng)甲方同意，未經(jīng)同意，乙方不得擅自動(dòng)用。3.項(xiàng)目進(jìn)度管理?xiàng)l款說明：甲方需制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并對(duì)乙方的工作進(jìn)度進(jìn)行跟蹤。具體包括：（1）甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并確保乙方按照計(jì)劃執(zhí)行；（2）乙方需定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度，如有延誤，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃如有變更，需經(jīng)甲方同意，并重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制條款說明：甲方需對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面評(píng)估，并采取有效措施進(jìn)行控制。具體包括：（1）甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制方案，并對(duì)乙方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示；（2）乙方需按照甲方要求，采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施；（3）如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：乙方作為主導(dǎo)方，在項(xiàng)目決策、管理等方面享有更大的權(quán)利和責(zé)任。具體包括：（1）乙方有權(quán)決定項(xiàng)目開發(fā)的具體實(shí)施細(xì)節(jié)；（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；（3）乙方有權(quán)在必要時(shí)對(duì)甲方進(jìn)行處罰或解除合同。2.項(xiàng)目資金管理?xiàng)l款說明：為確保項(xiàng)目資金安全，乙方需設(shè)立專門的項(xiàng)目資金賬戶，并對(duì)資金使用進(jìn)行嚴(yán)格控制。具體包括：（1）項(xiàng)目資金由乙方負(fù)責(zé)管理，甲方需定期向乙方提供資金使用情況報(bào)告；（2）項(xiàng)目資金不得挪作他用，如有違規(guī)，乙方有權(quán)追回資金并追究甲方責(zé)任；（3）項(xiàng)目資金使用需經(jīng)乙方同意，未經(jīng)同意，甲方不得擅自動(dòng)用。3.項(xiàng)目進(jìn)度管理?xiàng)l款說明：乙方需制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并對(duì)甲方的工作進(jìn)度進(jìn)行跟蹤。具體包括：（1）乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并確保甲方按照計(jì)劃執(zhí)行；（2）甲方需定期向乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度，如有延誤，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃如有變更，需經(jīng)乙方同意，并重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制條款說明：乙方需對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面評(píng)估，并采取有效措施進(jìn)行控制。具體包括：（1）乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制方案，并對(duì)甲方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示；（2）甲方需按照乙方要求，采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施；（3）如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介條款說明：為保障項(xiàng)目順利進(jìn)行，雙方可聘請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。具體包括：（1）第三方中介機(jī)構(gòu)需具備相關(guān)資質(zhì)，并由雙方共同選定；（2）第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方承擔(dān)；（3）第三方中介機(jī)構(gòu)需按照合同約定和雙方要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。2.第三方中介費(fèi)用條款說明：第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和期限進(jìn)行合理確定。具體包括：（1）服務(wù)費(fèi)用包括咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等；（2）服務(wù)費(fèi)用支付方式由雙方協(xié)商確定；（3）服務(wù)費(fèi)用支付期限為服務(wù)完成后____日內(nèi)。3.第三方中介責(zé)任條款說明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，具體包括：（1）第三方中介機(jī)構(gòu)需按照合同約定，履行專業(yè)服務(wù)職責(zé)；（2）第三方中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е率д`，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目用地證明2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.合作雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照4.合作雙方資質(zhì)證明5.其他相關(guān)證明文件6.項(xiàng)目資金賬戶管理協(xié)議7.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制方案9.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明10.合同變更和補(bǔ)充協(xié)議11.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)足額履行投資義務(wù)認(rèn)定：根據(jù)合同約定，投資方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成投資，或投資金額不足。2.違約行為：未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)認(rèn)定：根據(jù)合同約定，開發(fā)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目開發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。3.違約行為：未按照合同約定進(jìn)行財(cái)務(wù)管理認(rèn)定：根據(jù)合同約定，財(cái)務(wù)管理制度被違反，如資金挪用、未按時(shí)結(jié)算等。4.違約行為：未按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目銷售認(rèn)定：根據(jù)合同約定，銷售方式、價(jià)格、期限等被違反，如未按時(shí)銷售、銷售價(jià)格不符等。5.違約行為：未履行保密義務(wù)認(rèn)定：根據(jù)合同約定，泄露合同內(nèi)容或項(xiàng)目信息，損害對(duì)方利益。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院作出判決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.財(cái)務(wù)審計(jì)：指由獨(dú)立的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審查，以確定其真實(shí)性和合規(guī)性。5.資質(zhì)證明：指證明企業(yè)或個(gè)人具備從事某項(xiàng)業(yè)務(wù)能力的證書或文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤解決辦法：重新制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，明確責(zé)任，加強(qiáng)監(jiān)督。2.問題：資金使用不當(dāng)解決辦法：加強(qiáng)資金管理，設(shè)立專門賬戶，定期審計(jì)。3.問題：銷售困難解決辦法：調(diào)整銷售策略，增加推廣力度，優(yōu)化銷售渠道。4.問題：爭(zhēng)議解決困難解決辦法：提前約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)2.項(xiàng)目投資合作3.項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理4.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制5.項(xiàng)目銷售合作6.爭(zhēng)議解決7.第三方中介服務(wù)8.合同變更和補(bǔ)充全文完。2025版沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方基本信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一權(quán)利與義務(wù)3.2合作方二權(quán)利與義務(wù)3.3合作雙方共同權(quán)利與義務(wù)4.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃4.1項(xiàng)目開發(fā)階段4.2項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度要求5.投資與資金管理5.1投資總額5.2投資方式5.3資金管理5.4資金撥付6.土地使用權(quán)及手續(xù)6.1土地使用權(quán)取得6.2土地使用權(quán)手續(xù)辦理6.3土地使用權(quán)變更7.建設(shè)工程管理7.1建設(shè)工程合同7.2工程監(jiān)理7.3工程驗(yàn)收8.銷售與運(yùn)營(yíng)8.1銷售計(jì)劃8.2銷售方式8.3運(yùn)營(yíng)管理8.4運(yùn)營(yíng)收益分配9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3附件三：建設(shè)工程合同復(fù)印件14.其他約定14.1保密條款14.2適用法律與爭(zhēng)議解決14.3合同份數(shù)與生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確合作方在沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)合作雙方的共同利益。1.3合同雙方基本信息1.3.1合作方一：名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)法定代表人：X注冊(cè)資本：人民幣壹億元整注冊(cè)地址：沈陽(yáng)市區(qū)路號(hào)1.3.2合作方二：名稱：X商業(yè)管理法定代表人：X注冊(cè)資本：人民幣伍仟萬(wàn)元整注冊(cè)地址：沈陽(yáng)市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱沈陽(yáng)商業(yè)綜合體2.2項(xiàng)目位置沈陽(yáng)市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積：10萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)商業(yè)綜合體，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、公寓等3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一權(quán)利與義務(wù)3.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理。3.1.2負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，并按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)撥付給合作方二。3.1.3按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)及各項(xiàng)手續(xù)。3.2合作方二權(quán)利與義務(wù)3.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，包括招商、租賃、物業(yè)管理等。3.2.2按照合作方一的要求，提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的各項(xiàng)服務(wù)。3.2.3按照合同約定，承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的風(fēng)險(xiǎn)。4.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃4.1項(xiàng)目開發(fā)階段4.1.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段4.1.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段4.1.3項(xiàng)目施工階段4.1.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段4.2項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.2.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成。4.2.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段：自項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段完成后3個(gè)月內(nèi)完成。4.2.3項(xiàng)目施工階段：自項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段完成后12個(gè)月內(nèi)完成。4.2.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段：自項(xiàng)目施工階段完成后6個(gè)月內(nèi)完成。4.3項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度要求4.3.1各階段工作進(jìn)度應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成。4.3.2如因不可抗力等原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.投資與資金管理5.1投資總額本項(xiàng)目總投資為人民幣叁億元整。5.2投資方式合作方一以自有資金投入，合作方二以品牌、管理和技術(shù)等無形資產(chǎn)投入。5.3資金管理5.3.1資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行。5.3.2資金撥付應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由合作方一負(fù)責(zé)撥付。5.4資金撥付5.4.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段：撥付人民幣壹仟萬(wàn)元整。5.4.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段：撥付人民幣伍仟萬(wàn)元整。5.4.3項(xiàng)目施工階段：撥付人民幣壹億捌仟萬(wàn)元整。5.4.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段：撥付人民幣伍佰萬(wàn)元整。6.土地使用權(quán)及手續(xù)6.1土地使用權(quán)取得合作方一負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2土地使用權(quán)手續(xù)辦理6.2.1土地使用權(quán)證辦理：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成。6.2.2土地使用權(quán)證變更：自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起3個(gè)月內(nèi)完成。6.3土地使用權(quán)變更如需變更土地使用權(quán)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.銷售與運(yùn)營(yíng)8.1銷售計(jì)劃8.1.1購(gòu)物中心部分：預(yù)計(jì)銷售面積5萬(wàn)平方米，租賃面積3萬(wàn)平方米。8.1.2辦公樓部分：預(yù)計(jì)銷售面積2萬(wàn)平方米。8.1.3酒店部分：預(yù)計(jì)客房數(shù)量200間。8.1.4公寓部分：預(yù)計(jì)銷售面積1.5萬(wàn)平方米。8.2銷售方式8.2.1購(gòu)物中心部分：公開招標(biāo)租賃。8.2.2辦公樓部分：定向銷售。8.2.3酒店部分：連鎖品牌加盟。8.2.4公寓部分：公開銷售。8.3運(yùn)營(yíng)管理8.3.1運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)組建：自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起3個(gè)月內(nèi)完成。8.3.2運(yùn)營(yíng)管理制度制定：自運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)組建完成后2個(gè)月內(nèi)完成。8.3.3運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照行業(yè)規(guī)范和項(xiàng)目定位制定。8.4運(yùn)營(yíng)收益分配8.4.1銷售收入：按照合同約定比例分配。8.4.2運(yùn)營(yíng)收入：合作方二按照合同約定比例收取管理費(fèi)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，提交沈陽(yáng)市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)沈陽(yáng)市仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1提交仲裁申請(qǐng)書。9.3.2仲裁委員會(huì)受理并組成仲裁庭。9.3.3仲裁庭進(jìn)行調(diào)查、取證、開庭審理。9.3.4仲裁庭作出仲裁裁決。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1合作方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目開發(fā)工作。10.1.2合作方未按約定撥付資金。10.1.3合作方未按約定履行土地使用權(quán)手續(xù)。10.1.4合作方未按約定履行銷售與運(yùn)營(yíng)職責(zé)。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)仲裁費(fèi)用。10.3違約賠償10.3.1違約金：按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。10.3.2損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合作方嚴(yán)重違約。11.1.2項(xiàng)目無法按原計(jì)劃實(shí)施。11.2合同終止條件11.2.1項(xiàng)目全部銷售完畢。11.2.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限屆滿。11.3合同解除與終止程序11.3.1提出解除或終止合同的方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。11.3.2雙方應(yīng)就解除或終止合同后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商。12.合同生效與修改12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序12.2.1修改合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2.2修改后的合同文本應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3附件三：建設(shè)工程合同復(fù)印件14.其他約定14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2適用法律與爭(zhēng)議解決本合同適用中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議解決方式按第九條規(guī)定執(zhí)行。14.3合同份數(shù)與生效日期本合同一式肆份，合作方一、合作方二各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所述的第三方，是指除合作方一和合作方二以外的，為項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成項(xiàng)目損失或違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額，應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：15.2.2.1人員傷亡賠償限額。15.2.2.2財(cái)產(chǎn)損失賠償限額。15.2.2.3逾期完成工作賠償限額。15.2.2.4違約金限額。15.3第三方選擇與更換15.3.1第三方的選擇由合作方一或合作方二負(fù)責(zé)，但需征得對(duì)方同意。15.3.2合作方一或合作方二如需更換第三方，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可更換。15.4第三方責(zé)權(quán)利劃分15.4.1.1按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.4.1.2在合同規(guī)定范圍內(nèi)，獨(dú)立開展工作。15.4.1.3在合同履行過程中，享有必要的支持與配合。15.4.2.1按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成工作任務(wù)。15.4.2.2遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4.2.3對(duì)項(xiàng)目信息保密。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與合作方一、合作方二之間的關(guān)系，應(yīng)基于合同約定。15.5.3第三方在履行合同過程中，如需與政府部門、其他第三方進(jìn)行溝通，應(yīng)經(jīng)合作方一或合作方二同意。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1第三方介入時(shí)，合作方一或合作方二應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔?，包括但不限于?6.1.1第三方名稱、法定代表人、注冊(cè)資本、注冊(cè)地址等。16.1.2第三方資質(zhì)證書、業(yè)績(jī)證明等。16.1.3第三方合同文本。16.2第三方介入后，合作方一或合作方二應(yīng)將第三方的工作進(jìn)展情況及時(shí)通報(bào)對(duì)方。16.3第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，合作方一或合作方二應(yīng)嘗試內(nèi)部協(xié)商解決，如協(xié)商不成，再按本合同第九條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式處理。17.第三方介入時(shí)的責(zé)任劃分17.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成項(xiàng)目損失或違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償合作方一或合作方二因此遭受的損失。17.2合作方一或合作方二在第三方介入過程中，如未盡到監(jiān)督管理義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目損失或違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3合作方一或合作方二在第三方介入過程中，如因不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目損失或違約的，可根據(jù)實(shí)際情況免除或減輕責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：1.1詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。1.2包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等各階段的投資估算和資金籌措方案。1.3提供項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)、政策文件等依據(jù)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：2.1土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋土地管理部門公章。3.建設(shè)工程合同復(fù)印件要求：3.1建設(shè)工程合同應(yīng)明確工程范圍、建設(shè)工期、質(zhì)量要求、工程造價(jià)等。3.2合同雙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書。4.銷售代理合同復(fù)印件要求：4.1銷售代理合同應(yīng)明確銷售代理范圍、銷售代理費(fèi)用、銷售期限等。4.2合同雙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書。5.物業(yè)管理合同復(fù)印件要求：5.1物業(yè)管理合同應(yīng)明確物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。5.2合同雙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書。6.合作方一企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：6.1企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋企業(yè)公章。7.合作方二企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：7.1企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋企業(yè)公章。8.第三方資質(zhì)證書復(fù)印件要求：8.1第三方資質(zhì)證書復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋第三方公章。9.第三方業(yè)績(jī)證明復(fù)印件說明：9.1第三方業(yè)績(jī)證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋第三方公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1合作方一未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目開發(fā)工作。1.2合作方二未按約定撥付資金。1.3合作方一未按約定履行土地使用權(quán)手續(xù)。1.4合作方二未按約定履行銷售與運(yùn)營(yíng)職責(zé)。1.5第三方未按合同約定完成工作任務(wù)。1.6第三方在履行合同過程中造成項(xiàng)目損失或違約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。2.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.3違約金：按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。2.4損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.違約示例說明：3.1合作方一未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目開發(fā)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，合作方一應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。3.2合作方二未按約定撥付資金，導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂，合作方二應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。3.3第三方在施工過程中，因自身原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償合作方因此遭受的損失。全文完。2025版沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有沈陽(yáng)某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，乙方有意參與該項(xiàng)目的合作開發(fā)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指以商業(yè)、辦公、酒店、娛樂等用途為主的地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）合作開發(fā)：指甲乙雙方共同出資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享收益的房地產(chǎn)開發(fā)模式。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指擁有沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的主體。（2）乙方：指參與沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)的主體。（3）項(xiàng)目：指沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。（2）甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需各項(xiàng)審批手續(xù)。（3）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資、投資和運(yùn)營(yíng)。（4）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付合作開發(fā)收益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)參與項(xiàng)目決策，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)提出合理建議。（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目部分資金的投入。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，與甲方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。（4）乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目合作開發(fā)收益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方按照本合同約定，共同出資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享收益，共同開發(fā)沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，妥善處理項(xiàng)目剩余事宜；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算合作開發(fā)收益。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用：包括土地購(gòu)置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑工程費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。（2）管理費(fèi)用：包括項(xiàng)目管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、人力資源費(fèi)用等。（3）稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）甲方支付：甲方按照合同約定的時(shí)間和金額，向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用、管理費(fèi)用和稅費(fèi)。（2）乙方支付：乙方按照合同約定的時(shí)間和金額，向甲方支付項(xiàng)目合作開發(fā)收益。7.3支付時(shí)間：（1）項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用、管理費(fèi)用和稅費(fèi)：在相關(guān)費(fèi)用發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）項(xiàng)目合作開發(fā)收益：在項(xiàng)目達(dá)到約定的收益分配條件后，每____個(gè)月支付一次。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，及時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，及時(shí)足額收取合作開發(fā)收益。（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，進(jìn)行費(fèi)用支付和收益結(jié)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未按合同約定履行項(xiàng)目開發(fā)、管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付合作開發(fā)收益的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方未按合同約定履行合作開發(fā)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。（2）因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲乙雙方在合作過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、合同文本等。9.2保密期限：自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取合理的保密措施。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露、使用或傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)等。（3）社會(huì)異常：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應(yīng)盡力減輕損失。（3）不可抗力事件解除后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)等。（3）社會(huì)異常：罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。（2）仲裁機(jī)構(gòu)或法院應(yīng)選擇雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。（2）經(jīng)雙方同意，甲方可將部分項(xiàng)目開發(fā)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益的合同。（2）涉及他人合法權(quán)益的合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)各自知識(shí)產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立權(quán)利。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得以本合同為由侵犯對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理權(quán)的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對(duì)項(xiàng)目合作開發(fā)收益的分配權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）合同修改或補(bǔ)充后，甲乙雙方應(yīng)按照修改或補(bǔ)充的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。（2）甲乙雙方應(yīng)就項(xiàng)目開發(fā)過程中的問題及時(shí)溝通，共同協(xié)商解決方案。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議。（2）甲乙雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)日常溝通與協(xié)調(diào)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：（1）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得增加或減少本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（年）年（月）月（日）日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件4.項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件6.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件7.項(xiàng)目合作協(xié)議8.項(xiàng)目投資預(yù)算9.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表10.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.項(xiàng)目合作開發(fā)收益分配方案12.其他甲乙雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付費(fèi)用的；甲方未按合同約定履行項(xiàng)目開發(fā)、管理職責(zé)的；乙方未按合同約定支付合作開發(fā)收益的；乙方未按合同約定履行合作開發(fā)義務(wù)的；任何一方泄露或不當(dāng)使用對(duì)方商業(yè)秘密的；任何一方違反保密條款的。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，另一方應(yīng)書面通知違約方；違約方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)采取糾正措施；若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)采取糾正措施，則視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指以商業(yè)、辦公、酒店、娛樂等用途為主的地產(chǎn)項(xiàng)目。2.合作開發(fā)：指甲乙雙方共同出資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享收益的房地產(chǎn)開發(fā)模式。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的一定金額的金錢賠償。5.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給對(duì)方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項(xiàng)目開發(fā)過程中，甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)等存在分歧。解決辦法：召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，共同協(xié)商解決方案，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方專家進(jìn)行評(píng)估。2.問題：項(xiàng)目開發(fā)過程中，甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付違約金。3.問題：項(xiàng)目開發(fā)過程中，乙方未按時(shí)支付合作開發(fā)收益。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付合作開發(fā)收益，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金。4.問題：項(xiàng)目開發(fā)過程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，盡力減輕損失，并在不可抗力事件解除后繼續(xù)履行合同。5.問題：合同執(zhí)行過程中，雙方發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的項(xiàng)目管理服務(wù)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持，以確保項(xiàng)目管理工作的順利進(jìn)行。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目管理服務(wù)的合法性。第三方應(yīng)保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大決策進(jìn)行參與和監(jiān)督。乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)信息和資料。乙方有權(quán)在項(xiàng)目收益分配中獲得優(yōu)先權(quán)。2.乙方利益條款：乙方在項(xiàng)目收益分配中，享有固定比例的收益。乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息。甲方不得擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃，如需變更，應(yīng)經(jīng)乙方同意。甲方不得將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大決策進(jìn)行最終決定。甲方可要求乙方提供項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)信息和資料。甲方可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃。2.甲方的利益條款：甲方可獲得項(xiàng)目開發(fā)過程中的全部收益。甲方可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，以最大化自身利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息。乙方不得擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方同意。乙方不得將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方同意。全文完。2025版沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同范本3本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同雙方當(dāng)事人1.3合同訂立依據(jù)1.4合同生效條件2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目開發(fā)周期3.合作方式與原則3.1合作方式3.2合作原則3.3合作目標(biāo)4.投資與資金4.1投資總額4.2投資比例4.3資金來源4.4資金使用5.項(xiàng)目開發(fā)與管理5.1項(xiàng)目開發(fā)主體5.2項(xiàng)目開發(fā)流程5.3項(xiàng)目管理職責(zé)5.4項(xiàng)目管理費(fèi)用6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得6.2土地使用權(quán)期限6.3土地使用權(quán)費(fèi)用6.4土地使用權(quán)變更7.建設(shè)工程7.1建設(shè)工程范圍7.2建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)7.3建設(shè)工程進(jìn)度7.4建設(shè)工程驗(yàn)收8.產(chǎn)品銷售與租賃8.1產(chǎn)品銷售方式8.2產(chǎn)品銷售價(jià)格8.3產(chǎn)品租賃方式8.4產(chǎn)品租賃價(jià)格9.收益分配9.1收益計(jì)算方法9.2收益分配比例9.3收益分配時(shí)間9.4收益分配方式10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效日期14.4合同變更與解除14.5合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于2025年1月1日在沈陽(yáng)市區(qū)大廈簽訂。1.2合同雙方當(dāng)事人：甲方（投資人）為房地產(chǎn)開發(fā)，乙方（開發(fā)商）為YY商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。1.3合同訂立依據(jù)：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，訂立本合同。1.4合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：沈陽(yáng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：沈陽(yáng)市區(qū)路號(hào)。2.3項(xiàng)目類型：綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括購(gòu)物中心、寫字樓、公寓等。2.4項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積50萬(wàn)平方米。2.5項(xiàng)目開發(fā)周期：自合同簽訂之日起，項(xiàng)目開發(fā)周期為5年。3.合作方式與原則3.1合作方式：甲方提供項(xiàng)目投資資金，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)與管理。3.2合作原則：平等互利、誠(chéng)實(shí)守信、合作共贏。3.3合作目標(biāo)：共同完成沈陽(yáng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)。4.投資與資金4.1投資總額：甲方投資總額為人民幣10億元。4.2投資比例：甲方占項(xiàng)目總投資的60%，乙方占項(xiàng)目總投資的40%。4.3資金來源：甲方通過自有資金及融資渠道籌集。4.4資金使用：資金用于項(xiàng)目土地購(gòu)置、工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等。5.項(xiàng)目開發(fā)與管理5.1項(xiàng)目開發(fā)主體：乙方為項(xiàng)目開發(fā)主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等。5.2項(xiàng)目開發(fā)流程：項(xiàng)目開發(fā)流程包括前期籌備、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地取得、工程建設(shè)、產(chǎn)品銷售、竣工驗(yàn)收等。5.3項(xiàng)目管理職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理的各項(xiàng)工作，包括項(xiàng)目進(jìn)度管理、成本控制、質(zhì)量保證等。5.4項(xiàng)目管理費(fèi)用：項(xiàng)目管理費(fèi)用為項(xiàng)目總投資的5%，由乙方承擔(dān)。6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得：乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)，取得土地使用權(quán)。6.2土地使用權(quán)期限：土地使用權(quán)期限為50年。6.3土地使用權(quán)費(fèi)用：土地使用權(quán)費(fèi)用包括土地出讓金、土地年租金等。6.4土地使用權(quán)變更：如需變更土地使用權(quán)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，依法辦理變更手續(xù)。7.建設(shè)工程7.1建設(shè)工程范圍：包括項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及配套設(shè)施建設(shè)。7.2建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。7.3建設(shè)工程進(jìn)度：根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)周期，制定合理的建設(shè)工程進(jìn)度計(jì)劃。7.4建設(shè)工程驗(yàn)收：項(xiàng)目建成后，由雙方共同組織驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量符合要求。8.產(chǎn)品銷售與租賃8.1產(chǎn)品銷售方式：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目產(chǎn)品的銷售，包括但不限于公開招標(biāo)、直接銷售等。8.2產(chǎn)品銷售價(jià)格：銷售價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)符合市場(chǎng)行情和政府相關(guān)規(guī)定。8.3產(chǎn)品租賃方式：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目產(chǎn)品的租賃，租賃方式包括但不限于長(zhǎng)期租賃、短期租賃等。8.4產(chǎn)品租賃價(jià)格：租賃價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)符合市場(chǎng)行情和政府相關(guān)規(guī)定。9.收益分配9.1收益計(jì)算方法：項(xiàng)目收益包括但不限于銷售收入、租賃收入、物業(yè)費(fèi)等。9.2收益分配比例：項(xiàng)目收益在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按照甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配。9.3收益分配時(shí)間：每年年底進(jìn)行一次收益分配，分配后的剩余收益滾存至下一年度。9.4收益分配方式：收益分配以人民幣現(xiàn)金形式進(jìn)行。10.違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未按合同約定提供資金、未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)、未達(dá)到項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)不低于實(shí)際損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交沈陽(yáng)市仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：沈陽(yáng)市仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.合同解除12.1合同解除條件：包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。12.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3合同解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)處理等。13.合同終止13.1合同終止條件：包括但不限于項(xiàng)目開發(fā)完成、合作期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。13.2合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂終止協(xié)議。13.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議處理剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)處理等。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖、投資協(xié)議、土地使用協(xié)議等。14.2合同解釋：本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同變更與解除：合同變更與解除需雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。14.5合同解除后的權(quán)利義務(wù)處理：合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)按本合同約定及終止協(xié)議執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、審計(jì)方、設(shè)計(jì)方、施工方等。15.2.1項(xiàng)目開發(fā)需要專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；