二零二四年房屋租賃合同with租金調(diào)整及維修條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二零二四年房屋租賃合同with租金調(diào)整及維修條款本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條租金調(diào)整條款3.1租金調(diào)整條件3.2租金調(diào)整方式3.3租金調(diào)整時(shí)間第四條維修責(zé)任及維修費(fèi)用4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第五條房屋使用及管理5.1房屋使用范圍5.2房屋管理責(zé)任第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)內(nèi)容6.2維修保養(yǎng)時(shí)間第七條房屋變更及合同解除7.1房屋變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式第十條房屋保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任10.2房屋保險(xiǎn)費(fèi)用第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條房屋轉(zhuǎn)租12.1房屋轉(zhuǎn)租條件12.2房屋轉(zhuǎn)租手續(xù)第十三條房屋轉(zhuǎn)讓13.1房屋轉(zhuǎn)讓條件13.2房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)第十四條其他條款14.1其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述（在此處詳細(xì)描述房屋的內(nèi)外部情況，包括但不限于房間布局、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。）1.2租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。租金按月支付，每月的租金支付日期為每月的____日。2.2租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）/支付。2.3租金支付時(shí)間承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前____個(gè)工作日支付當(dāng)月租金。第三條租金調(diào)整條款3.1租金調(diào)整條件租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲導(dǎo)致承租人負(fù)擔(dān)過(guò)重，雙方可協(xié)商進(jìn)行租金調(diào)整。租金調(diào)整的條件如下：（1）市場(chǎng)租金上漲幅度超過(guò)____%；（2）租賃物所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化。3.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式為：（1）按照市場(chǎng)租金上漲幅度進(jìn)行調(diào)整；（2）雙方協(xié)商確定新的租金金額。3.3租金調(diào)整時(shí)間租金調(diào)整時(shí)間為租賃期內(nèi)的每滿____年。第四條維修責(zé)任及維修費(fèi)用4.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)保證租賃物符合約定的使用條件，并承擔(dān)因出租人原因?qū)е碌淖赓U物損壞或故障的維修責(zé)任。4.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)合理使用租賃物，并承擔(dān)因承租人原因?qū)е碌淖赓U物損壞或故障的維修責(zé)任。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式（1）出租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由出租人承擔(dān)；（2）承租人原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由承租人承擔(dān)；（3）雙方共同導(dǎo)致的維修費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條房屋使用及管理5.1房屋使用范圍承租人只能按照約定的范圍使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2房屋管理責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常管理工作，包括但不限于衛(wèi)生、安全、防火等工作。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)內(nèi)容出租人應(yīng)按照約定對(duì)租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。6.2維修保養(yǎng)時(shí)間出租人應(yīng)在租賃期內(nèi)定期對(duì)租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)，具體的維修保養(yǎng)時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第七條房屋變更及合同解除7.1房屋變更條件如租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效，承租人有權(quán)繼續(xù)租賃該房屋。7.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）出租人因特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月通知承租人；（3）承租人未按照約定支付租金，出租人提前解除合同的，應(yīng)提前____個(gè)月通知承租人。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人未按照約定提供租賃物或未按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金的____倍。8.2承租人違約責(zé)任承租人未按照約定支付租金或未按照約定使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為租金的____倍。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條房屋保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任出租人和承租人應(yīng)共同承擔(dān)租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任。雙方應(yīng)在租賃期內(nèi)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。10.2房屋保險(xiǎn)費(fèi)用房屋保險(xiǎn)費(fèi)用為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。保險(xiǎn)費(fèi)用的支付方式與租金支付方式相同。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致變更合同；（2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。11.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）出租人因特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月通知承租人；（3）承租人未按照約定支付租金，出租人提前解除合同的，應(yīng)提前____個(gè)月通知承租人。第十二條房屋轉(zhuǎn)租12.1房屋轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)提前____個(gè)月通知出租人，并征得出租人同意。12.2房屋轉(zhuǎn)租手續(xù)承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并按照約定向出租人支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用。第十三條房屋轉(zhuǎn)讓13.1房屋轉(zhuǎn)讓條件租賃期內(nèi)，如出租人需要轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)提前____個(gè)月通知承租人。13.2房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)出租人轉(zhuǎn)讓租賃物時(shí)，應(yīng)與受讓人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，并確保受讓人繼續(xù)履行本合同的約定。第十四條其他條款14.1其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2附加條款附加條款如下：（1）雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用租賃物從事非法活動(dòng)；（2）租賃期內(nèi)，如遇租賃物毀損、滅失，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙方之外，與租賃物或租賃合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入情況下的額外條款2.1中介方介入中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃合同，應(yīng)履行介紹、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等職責(zé)。中介方的責(zé)任自合同簽訂之日起至合同終止之日止。2.2維修保養(yǎng)方介入維修保養(yǎng)方負(fù)責(zé)租賃物的維修保養(yǎng)工作，確保租賃物符合約定的使用條件。維修保養(yǎng)方的責(zé)任自合同簽訂之日起至合同終止之日止。2.3保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)為租賃物提供保險(xiǎn)保障，確保甲乙雙方的利益。保險(xiǎn)公司的責(zé)任按照保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱“第三方責(zé)任限額”是指第三方在介入本合同過(guò)程中，因其違約或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、介入程度、合同約定等因素確定。具體限額由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。3.3第三方責(zé)任限額的適用甲乙方在要求第三方承擔(dān)責(zé)任時(shí)，第三方責(zé)任限額為本合同約定的限額。如第三方未按約定承擔(dān)責(zé)任，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方介入本合同后，應(yīng)按照約定履行其職責(zé)。第三方如未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的關(guān)系劃分第三方與甲乙方的關(guān)系劃分如下：（1）中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃合同，并收取中介費(fèi)用；（2）維修保養(yǎng)方負(fù)責(zé)租賃物的維修保養(yǎng)，并收取維修保養(yǎng)費(fèi)用；（3）保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)提供保險(xiǎn)保障，并收取保險(xiǎn)費(fèi)用。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同變更第三方介入本合同后，如涉及合同變更，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5.2第三方介入后的合同解除第三方介入本合同后，如涉及合同解除，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決時(shí)限甲乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)，向第三方提出爭(zhēng)議解決要求。如逾期未提出，甲乙方視為放棄對(duì)第三方的追究權(quán)。第七條第三方介入后的其他事項(xiàng)7.1第三方信息披露甲乙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與租賃物和租賃合同有關(guān)的信息，確保第三方能夠正確履行其職責(zé)。7.2第三方協(xié)助履行第三方在履行本合同時(shí)，甲乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、提供現(xiàn)場(chǎng)查看等。7.3第三方違約處理第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲乙方有權(quán)向第三方追償。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單詳細(xì)列出租賃物的各項(xiàng)信息，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。附件二：租金支付記錄記錄租金的支付時(shí)間、金額、支付方式等詳細(xì)信息。附件三：維修保養(yǎng)記錄記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件四：房屋保險(xiǎn)單保險(xiǎn)公司提供的房屋保險(xiǎn)單，詳細(xì)記錄保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用等。附件五：轉(zhuǎn)租合同承租人轉(zhuǎn)租時(shí)與轉(zhuǎn)租方簽訂的書面轉(zhuǎn)租合同。附件六：房屋轉(zhuǎn)讓合同出租人轉(zhuǎn)讓租賃物時(shí)與受讓人簽訂的書面轉(zhuǎn)讓合同。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方（如中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)公司等）簽訂的服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照約定提供租賃物或未按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。2.承租人未按照約定支付租金或未按照約定使用租賃物。3.中介方未按照約定履行介紹、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等職責(zé)