二手房買賣上海地區(qū)2024年標準協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣上海地區(qū)2024年標準協(xié)議樣本版本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本情況1.1賣方基本情況1.2買方基本情況2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權證號2.3房屋建筑結構2.4房屋使用面積2.5房屋建成年份2.6房屋所有權性質3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶費用承擔4.4過戶時間5.房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2保修期限5.3保修范圍6.交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費6.2稅費承擔7.違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1戶口遷移9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)管理費結算9.4水電氣結算9.5鄰里關系處理10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.合同的爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同的附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3交易手續(xù)費收費依據(jù)及標準13.雙方簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本情況1.1賣方基本情況住所地：________________法定代表人/負責人：________________聯(lián)系方式：________________1.2買方基本情況住所地：________________法定代表人/負責人：________________聯(lián)系方式：________________第二條房屋基本情況2.1房屋地址房屋地址：________________2.2房屋所有權證號房屋所有權證號：________________2.3房屋建筑結構房屋建筑結構：________________2.4房屋使用面積房屋使用面積：________________2.5房屋建成年份房屋建成年份：________________2.6房屋所有權性質房屋所有權性質：________________第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格房屋交易價格：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元3.2支付方式支付方式：現(xiàn)金/轉賬/其他（具體方式）3.3支付時間支付時間：雙方約定的具體支付日期/時間段第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間房屋交付時間：雙方約定的具體交付日期4.2房屋交付條件房屋交付條件：________________4.3過戶費用承擔過戶費用承擔：甲方承擔/乙方承擔/雙方承擔4.4過戶時間過戶時間：雙方約定的具體過戶日期第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證甲方保證所售房屋不存在法律法規(guī)規(guī)定的不得買賣的情形，包括但不限于查封、抵押、產(chǎn)權糾紛等。5.2保修期限保修期限：自房屋交付之日起算，期限為________________年5.3保修范圍保修范圍：房屋結構、設備、設施等詳見附件第六條交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費交易手續(xù)費：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元6.2稅費承擔稅費承擔：甲方承擔/乙方承擔/雙方承擔第八條違約責任8.1賣方違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的________________%。8.2買方違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的________________%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向上海市仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂后________________日內，將房屋內的戶口遷出。10.2家具家電歸屬家具家電歸屬：詳見附件10.3物業(yè)管理費結算物業(yè)管理費結算：自房屋交付之日起至過戶之日止的物業(yè)管理費由甲方承擔。10.4水電氣結算水電氣結算：自房屋交付之日起至過戶之日止的水電氣費用由甲方承擔。10.5鄰里關系處理雙方應尊重鄰里，保持和諧的鄰里關系，不得因本合同的履行導致鄰里關系惡化。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件合同的解除須符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條合同的爭議解決雙方應按照本合同第八條至第十一條的約定解決爭議。第十三條合同的附件本合同附件包括：房屋所有權證復印件、買賣雙方身份證明復印件、交易手續(xù)費收費依據(jù)及標準等。第十四條雙方簽字蓋章本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________見證人：________________合同簽訂日期：________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件內容要求：清晰、完整的房屋所有權證復印件，包括房屋所有權證的所有頁碼。附件二：買賣雙方身份證明復印件內容要求：清晰、完整的身份證復印件，包括正反兩面。附件三：交易手續(xù)費收費依據(jù)及標準內容要求：詳細列出交易手續(xù)費的收費依據(jù)及標準，包括費率、計算公式等。附件四：房屋現(xiàn)狀照片內容要求：真實、清晰的房屋現(xiàn)狀照片，包括房屋的整體外觀、各個房間、設施設備等。附件五：家具家電清單內容要求：詳細列出家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件六：物業(yè)管理費結算明細內容要求：詳細列出物業(yè)管理費的結算明細，包括費用金額、繳費時間等。附件七：水電氣結算明細內容要求：詳細列出水電氣費用的結算明細，包括費用金額、繳費時間等。附件八：鄰里關系處理協(xié)議內容要求：雙方就鄰里關系處理的協(xié)議，包括互相尊重、保持和諧等條款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于未按約定時間交付房屋、未按約定時間過戶、房屋存在重大質量問題、違反合同約定導致合同無法履行等。責任認定標準：根據(jù)本合同第八條的約定，違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算為本合同交易價格的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋擁有所有權的證書。2.身份證明：指有效身份證件，如身份證、護照等。3.交易手續(xù)費：指根據(jù)相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，房屋買賣交易過程中所需支付的手續(xù)費用。4.違約金：指違約方應向守約方支