2025版?zhèn)€人住房借款抵押貸款抵押物管理合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版?zhèn)€人住房借款抵押貸款抵押物管理合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同當(dāng)事人2.1借款人2.2貸款人2.3抵押權(quán)人3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.2貸款期限4.利息與費(fèi)用4.1利息計(jì)算4.2費(fèi)用種類4.3費(fèi)用支付5.抵押物5.1抵押物概述5.2抵押物權(quán)利5.3抵押物價(jià)值評(píng)估6.抵押物管理6.1抵押物維護(hù)6.2抵押物保險(xiǎn)6.3抵押物處置7.貸款償還7.1償還方式7.2償還計(jì)劃7.3償還期限8.抵押權(quán)行使8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)8.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓8.3抵押權(quán)消滅9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更情形12.2合同變更程序13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中“借款人”指與貸款人簽訂本合同的，向貸款人借款的個(gè)人。1.1.2本合同中“貸款人”指提供本合同約定的住房抵押貸款的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，并負(fù)責(zé)貸款管理和回收的金融機(jī)構(gòu)。1.1.3本合同中“抵押權(quán)人”指在借款人違約時(shí)，有權(quán)依法處置抵押物并優(yōu)先受償?shù)馁J款人。1.1.4本合同中“抵押物”指借款人用以擔(dān)保貸款償還的房屋或其他財(cái)產(chǎn)。1.1.5本合同中“貸款金額”指借款人與貸款人約定的借款總額。1.1.6本合同中“貸款期限”指借款人應(yīng)還清全部貸款的時(shí)間期限。1.2解釋1.2.1本合同中對(duì)術(shù)語(yǔ)的解釋以本合同中的定義為準(zhǔn)。2.合同當(dāng)事人2.1借款人2.1.1借款人全名：____________________2.1.2借款人身份證號(hào)碼：____________________2.2貸款人2.2.1貸款人全名：____________________2.2.2貸款人金融機(jī)構(gòu)代碼：____________________2.3抵押權(quán)人2.3.1抵押權(quán)人全名：____________________2.3.2抵押權(quán)人金融機(jī)構(gòu)代碼：____________________3.貸款金額與期限3.1貸款金額：人民幣_(tái)___________元整。3.2貸款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。4.利息與費(fèi)用4.1利息計(jì)算4.1.1利息計(jì)算方式：按照年利率____________%計(jì)算，采用按月計(jì)息，按月支付的方式。4.1.2利息支付日期：每月的____日支付當(dāng)月利息。4.2費(fèi)用種類4.2.1評(píng)估費(fèi)：人民幣_(tái)___________元整。4.2.2抵押登記費(fèi)：人民幣_(tái)___________元整。4.2.3其他費(fèi)用：____________________。4.3費(fèi)用支付4.3.1評(píng)估費(fèi)和抵押登記費(fèi)在簽訂本合同時(shí)一次性支付。4.3.2其他費(fèi)用在發(fā)生時(shí)按照相關(guān)規(guī)定支付。5.抵押物5.1抵押物概述5.1.1抵押物地址：____________________5.1.2抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________5.1.3抵押物類型：____________________5.2抵押物權(quán)利5.2.1借款人對(duì)抵押物享有占有、使用和收益的權(quán)利。5.2.2抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.3抵押物價(jià)值評(píng)估5.3.1抵押物價(jià)值評(píng)估由貸款人指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。5.3.2評(píng)估報(bào)告作為本合同的附件。6.抵押物管理6.1抵押物維護(hù)6.1.1借款人負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.2抵押物保險(xiǎn)6.2.1借款人應(yīng)為本合同約定的抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。6.2.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。6.3抵押物處置6.3.1借款人違約時(shí)，貸款人有權(quán)依法處置抵押物。6.3.2處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。8.貸款償還8.1償還方式8.1.1借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按月償還貸款本金及利息。8.1.2還款計(jì)劃包括等額本息或等額本金兩種方式，借款人應(yīng)在合同簽訂時(shí)選擇其中一種。8.2償還計(jì)劃8.2.1借款人應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向貸款人提交還款計(jì)劃。8.2.2貸款人應(yīng)在收到還款計(jì)劃后五個(gè)工作日內(nèi)審核并通知借款人。8.3償還期限8.3.1借款人應(yīng)在貸款期限到期前將全部貸款本金及利息償還完畢。8.3.2如借款人未能在貸款期限到期前償還全部貸款，貸款人有權(quán)依法處置抵押物。9.抵押權(quán)行使9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)9.1.1借款人未按合同約定償還貸款本息時(shí)，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)。9.1.2貸款人應(yīng)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前通知借款人。9.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓9.2.1貸款人有權(quán)將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他金融機(jī)構(gòu)或第三人。9.2.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)行使方式及效力依照轉(zhuǎn)讓后的合同約定。9.3抵押權(quán)消滅9.3.1借款人按合同約定償還全部貸款本息后，抵押權(quán)自行消滅。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1借款人未按合同約定償還貸款本息。10.1.2借款人未按合同約定履行抵押物維護(hù)義務(wù)。10.1.3借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1借款人未按合同約定償還貸款本息的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。10.2.2借款人未按合同約定履行抵押物維護(hù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用和違約金。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為貸款人所在地人民法院。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1借款人嚴(yán)重違約，貸款人有權(quán)解除合同。12.1.2雙方協(xié)商一致，決定解除合同。12.2合同解除程序12.2.1一方提出解除合同的通知，對(duì)方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)。12.2.2解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出。13.合同變更13.1合同變更情形13.1.1合同條款在履行過(guò)程中顯失公平。13.1.2法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同條款需要調(diào)整。13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商一致，對(duì)合同條款進(jìn)行變更。13.2.2變更后的合同條款應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充或修改原合同。14.合同生效14.1合同生效條件14.1.1雙方在合同上簽字或蓋章。14.1.2合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，借款人向貸款人支付首期款項(xiàng)。14.2合同生效日期14.2.1合同自借款人支付首期款項(xiàng)之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除借款人、貸款人、抵押權(quán)人以外的，為履行本合同約定事項(xiàng)而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成借款人、貸款人、抵押權(quán)人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額為本合同貸款金額的_____________%。15.3第三方介入情形15.3.1中介服務(wù)：在借款人尋找貸款過(guò)程中，貸款人可委托中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)。15.3.2評(píng)估服務(wù)：抵押物價(jià)值評(píng)估由貸款人指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。15.3.3律師服務(wù)：在合同履行過(guò)程中，任何一方可聘請(qǐng)律師提供法律咨詢或代理訴訟。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定和相關(guān)規(guī)定履行職責(zé)。15.4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)借款人、貸款人、抵押權(quán)人的合法權(quán)益。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與借款人的關(guān)系：第三方作為中介或服務(wù)商，應(yīng)維護(hù)借款人的利益，不得泄露借款人的個(gè)人信息。15.5.2第三方與貸款人的關(guān)系：第三方應(yīng)按照貸款人的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。15.5.3第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重抵押權(quán)人的權(quán)益，不得損害抵押權(quán)人的利益。16.第三方介入的具體條款16.1中介服務(wù)條款16.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可。16.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)。16.1.3中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并由借款人支付。16.2評(píng)估服務(wù)條款16.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可。16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估。16.2.3評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。16.3律師服務(wù)條款16.3.1律師事務(wù)所應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可。16.3.2律師應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)，提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)。16.3.3律師的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并由委托方支付。17.第三方介入的額外條款17.1第三方介入的合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力。17.2第三方介入的合同內(nèi)容不得與本合同約定相抵觸。17.3本合同中未規(guī)定的第三方介入事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：借款人身份證明文件要求：借款人有效身份證件復(fù)印件，包括身份證正反面。說(shuō)明：用于證明借款人身份，確保合同簽訂主體合法。2.附件二：借款人收入證明文件要求：借款人近三個(gè)月的工資單、銀行流水或其他收入證明。說(shuō)明：用于證明借款人有穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備還款能力。3.附件三：抵押物產(chǎn)權(quán)證要求：抵押物產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明抵押物的所有權(quán)，確保抵押物合法有效。4.附件四：抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由貸款人指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：用于確定抵押物的價(jià)值，作為貸款金額的依據(jù)。5.附件五：抵押物保險(xiǎn)單要求：抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單原件及復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明抵押物已投保，保障抵押物安全。6.附件六：合同簽訂證明文件要求：借款人、貸款人、抵押權(quán)人簽字或蓋章的合同原件。說(shuō)明：用于證明合同已簽訂，各方權(quán)利義務(wù)明確。7.附件七：貸款發(fā)放證明文件要求：貸款發(fā)放的銀行回單或其他證明文件。說(shuō)明：用于證明貸款已發(fā)放至借款人賬戶。8.附件八：還款計(jì)劃表要求：借款人提交的還款計(jì)劃表。說(shuō)明：用于明確借款人的還款方式和還款期限。9.附件九：違約通知書(shū)要求：借款人、貸款人、抵押權(quán)人簽字或蓋章的違約通知書(shū)。說(shuō)明：用于通知借款人違約情況，啟動(dòng)違約責(zé)任承擔(dān)程序。10.附件十：第三方介入?yún)f(xié)議要求：借款人、貸款人、抵押權(quán)人與第三方簽訂的協(xié)議。說(shuō)明：用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任和權(quán)利。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1借款人未按合同約定償還貸款本息。1.2借款人未按合同約定履行抵押物維護(hù)義務(wù)。1.3借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。1.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成借款人、貸款人、抵押權(quán)人損失。1.5貸款人未按合同約定提供貸款或處置抵押物。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于支付逾期利息、違約金、賠償損失等。2.3違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.3.1逾期利息：按合同約定的利率計(jì)算，從逾期之日起至實(shí)際還款日止。2.3.2違約金：按合同約定的比例計(jì)算，從違約之日起至實(shí)際履行完畢止。2.3.3賠償損失：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算。3.違約行為示例說(shuō)明：3.1借款人未按合同約定償還貸款本息：責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。3.2借款人未按合同約定履行抵押物維護(hù)義務(wù)：違約行為：借款人未對(duì)抵押物進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。全文完。2025版?zhèn)€人住房借款抵押貸款抵押物管理合同范本1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（貸款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，個(gè)人住房需求日益增長(zhǎng)。為滿足廣大人民群眾的住房需求，甲方?jīng)Q定向乙方提供個(gè)人住房借款抵押貸款。為規(guī)范雙方在貸款過(guò)程中的行為，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在個(gè)人住房借款抵押貸款過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保貸款的順利進(jìn)行，保障各方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）抵押物：指乙方以其擁有的合法房產(chǎn)作為抵押，向甲方提供的擔(dān)保物。（2）抵押權(quán)：指甲方在乙方未按時(shí)償還貸款本息時(shí)，依法對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（3）貸款本金：指乙方從甲方借取的款項(xiàng)總額。（4）貸款利息：指乙方按照約定的利率支付給甲方的利息。（5）逾期利息：指乙方未按時(shí)償還貸款本息而產(chǎn)生的利息。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）借款人：指本合同中的乙方。（2）貸款人：指本合同中的甲方。（3）抵押物管理：指乙方將抵押物交付甲方保管，甲方負(fù)責(zé)抵押物的保管、使用、處置等事宜。（4）合同履行：指甲方按照本合同約定向乙方提供貸款，乙方按照約定償還貸款本息的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)材料。（2）甲方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、鑒定，并收取相關(guān)費(fèi)用。（3）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)抵押物進(jìn)行管理。（4）甲方有權(quán)在乙方未按時(shí)償還貸款本息時(shí)，依法對(duì)抵押物行使抵押權(quán)。（5）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供貸款，并按時(shí)支付利息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供貸款。（2）乙方應(yīng)按照合同約定使用貸款，不得挪用貸款。（3）乙方應(yīng)按時(shí)償還貸款本息，不得逾期。（4）乙方應(yīng)配合甲方對(duì)抵押物進(jìn)行管理。（5）乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為_(kāi)_______________年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為_(kāi)_______________。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方償還貸款本息，甲方按照約定方式向乙方支付利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）貸款本息全部?jī)斶€完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）終止合同后，乙方應(yīng)將抵押物返還甲方。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）貸款利息：根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，按月計(jì)息。（2）抵押物評(píng)估費(fèi)：由乙方支付，具體費(fèi)用根據(jù)抵押物價(jià)值及評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。（3）抵押登記費(fèi)：由乙方支付，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)氐怯洐C(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于貸款保險(xiǎn)費(fèi)、提前還款違約金等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時(shí)間內(nèi)，將費(fèi)用現(xiàn)金交付甲方指定人員。7.3支付時(shí)間（1）貸款利息：乙方應(yīng)在每月約定的還款日支付當(dāng)月利息。（2）抵押物評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后，根據(jù)甲方要求的時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性，逾期支付將產(chǎn)生違約責(zé)任。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方支付的費(fèi)用進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)不符合同約定的，有權(quán)要求乙方補(bǔ)足或退回。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供貸款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為貸款總額的1%。（2）甲方未按時(shí)支付利息，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息按貸款利率的1.5倍計(jì)算。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定償還貸款本息，應(yīng)向甲方支付逾期利息，逾期利息按貸款利率的1.5倍計(jì)算。（2）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自處置抵押物，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算：按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)貸款總額的10%。（2）賠償方式：甲方可根據(jù)實(shí)際情況，要求乙方以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同不能履行或不能按約定履行。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力減輕損失。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法繼續(xù)居住。（2）政府調(diào)整貸款利率，導(dǎo)致貸款成本增加。（3）恐怖襲擊導(dǎo)致甲方辦公地點(diǎn)無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密的內(nèi)容。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)乙方貸款用途的監(jiān)管權(quán)。（2）甲方保留在合同履行期間對(duì)抵押物的檢查權(quán)和處置權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇乙方有惡意逃避債務(wù)的行為，甲方有權(quán)提前收回貸款。（2）在合同履行期間，如遇乙方有其他重大違約行為，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等法律地位。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于個(gè)人住房借款抵押貸款抵押物管理的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得增加、減少或修改本合同的內(nèi)容。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（借款人）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人（如有）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.抵押物所有權(quán)證明文件4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.貸款申請(qǐng)材料6.貸款合同7.抵押登記證明8.不可抗力事件證明文件9.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)償還貸款本息；乙方未經(jīng)甲方同意擅自處置抵押物；甲方未按合同約定提供貸款；甲方未按時(shí)支付利息；任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)；任何一方未履行合同約定的協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)乙方的還款情況進(jìn)行監(jiān)控；任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任；任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，債務(wù)履行期屆滿未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的一種司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)償還貸款本息。解決辦法：甲方可要求乙方支付逾期利息，并采取催收措施，必要時(shí)可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：乙方擅自處置抵押物。解決辦法：甲方可要求乙方停止處置行為，并追究其違約責(zé)任，必要時(shí)可申請(qǐng)法院解除抵押權(quán)。3.問(wèn)題：甲方未按合同約定提供貸款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。4.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密措施，對(duì)泄露保密信息的行為追究責(zé)任。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方作為擔(dān)保人或保證人，對(duì)乙方的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。第三方應(yīng)確保其提供的擔(dān)保物合法、有效，并具備相應(yīng)的價(jià)值。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求乙方按時(shí)償還債務(wù)，并在乙方違約時(shí)要求甲方履行合同約定的權(quán)利。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)督和管理。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，在債務(wù)履行期限內(nèi)，對(duì)乙方進(jìn)行債務(wù)督促。第三方應(yīng)妥善保管抵押物，防止抵押物受損或被他人侵占。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供貸款，并在貸款期限內(nèi)使用貸款。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付利息，并在貸款期限內(nèi)獲得利息收益。乙方有權(quán)要求甲方在抵押物處置過(guò)程中給予合理補(bǔ)償。2.乙方利益條款甲方不得擅自提高貸款利率，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方。甲方不得擅自變更貸款期限，如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)乙方同意。甲方不得非法處置乙方抵押物。3.甲方的違約及限制條款如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。如甲方非法處置乙方抵押物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方按照合同約定償還貸款本息，并在乙方違約時(shí)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方可要求乙方提供擔(dān)?；虮ＷC，確保債務(wù)的履行。甲方可要求乙方在貸款期限內(nèi)，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。2.甲方的利益條款乙方應(yīng)按時(shí)償還貸款本息，甲方有權(quán)獲得貸款利息收益。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，對(duì)抵押物進(jìn)行處置，以優(yōu)先受償。3.乙方的違約及限制條款如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并采取法律手段追討債務(wù)。如乙方擅自轉(zhuǎn)讓抵押物或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未按時(shí)償還貸款，甲方有權(quán)要求乙方提供擔(dān)保或保證。全文完。2025版?zhèn)€人住房借款抵押貸款抵押物管理合同范本2合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同當(dāng)事人1.4合同簽訂時(shí)間和地點(diǎn)第二章抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物面積2.4抵押物權(quán)屬證明2.5抵押物評(píng)估價(jià)值第三章抵押物權(quán)利和義務(wù)3.1抵押人權(quán)利3.2抵押人義務(wù)3.3借款人權(quán)利3.4借款人義務(wù)第四章抵押物登記與保管4.1抵押物登記4.2抵押物保管4.3抵押物保險(xiǎn)4.4抵押物處置第五章抵押物價(jià)值維護(hù)5.1抵押物價(jià)值變化5.2抵押物價(jià)值評(píng)估5.3抵押物價(jià)值維護(hù)措施第六章抵押物轉(zhuǎn)讓與處分6.1抵押物轉(zhuǎn)讓6.2抵押物處分6.3抵押物處置收益第七章抵押貸款相關(guān)事項(xiàng)7.1貸款金額7.2貸款期限7.3貸款利率7.4還款方式7.5貸款擔(dān)保第八章違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任8.2借款人違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十章合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：抵押物權(quán)屬證明12.3附件三：抵押物評(píng)估報(bào)告第十三章其他約定13.1合同未盡事宜13.2通知與送達(dá)13.3合同份數(shù)第十四章合同簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽名14.4合同生效日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的和原則本合同旨在明確借款人與抵押人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保抵押物安全，保障借款人合法權(quán)益，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同當(dāng)事人1.4合同簽訂時(shí)間和地點(diǎn)本合同于____年__月__日在____市____區(qū)____地點(diǎn)簽訂。第二章抵押物基本情況2.1抵押物名稱抵押房屋，位于____市____區(qū)____街道____小區(qū)____棟____單元____室。2.2抵押物地址抵押房屋的具體地址為：____市____區(qū)____街道____小區(qū)____棟____單元____室。2.3抵押物面積抵押房屋的建筑面積為_(kāi)___平方米。2.4抵押物權(quán)屬證明抵押人已提供有效的房屋所有權(quán)證書(shū)，證明其對(duì)該抵押房屋擁有完全的所有權(quán)。2.5抵押物評(píng)估價(jià)值抵押房屋的評(píng)估價(jià)值為_(kāi)___元。第三章抵押物權(quán)利和義務(wù)3.1抵押人權(quán)利（1）抵押人對(duì)抵押物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；（2）抵押人有權(quán)要求借款人按照合同約定履行還款義務(wù)；（3）抵押人有權(quán)在借款人違約時(shí)，依法處分抵押物。3.2抵押人義務(wù)（1）抵押人應(yīng)保證抵押物的真實(shí)、合法、有效；（2）抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全；（3）抵押人不得擅自處分抵押物。3.3借款人權(quán)利（1）借款人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)使用抵押物；（2）借款人有權(quán)要求抵押人履行合同約定的義務(wù)；（3）借款人有權(quán)在抵押人違約時(shí)，要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。3.4借款人義務(wù)（1）借款人應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額償還借款；（2）借款人應(yīng)妥善使用抵押物，不得擅自處分；（3）借款人應(yīng)遵守合同約定，不得損害抵押人的合法權(quán)益。第四章抵押物登記與保管4.1抵押物登記抵押人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物登記于抵押登記機(jī)關(guān)。4.2抵押物保管抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全，防止抵押物損壞、滅失。4.3抵押物保險(xiǎn)抵押人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。4.4抵押物處置（1）公開(kāi)、公平、公正；（2）優(yōu)先償還借款本金及利息；（3）剩余部分歸抵押人所有。第五章抵押物價(jià)值維護(hù)5.1抵押物價(jià)值變化抵押物價(jià)值發(fā)生變化時(shí)，抵押人應(yīng)及時(shí)通知借款人。5.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值評(píng)估由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。5.3抵押物價(jià)值維護(hù)措施抵押人應(yīng)采取有效措施，確保抵押物價(jià)值穩(wěn)定。第六章抵押物轉(zhuǎn)讓與處分6.1抵押物轉(zhuǎn)讓抵押物轉(zhuǎn)讓需經(jīng)借款人書(shū)面同意。6.2抵押物處分（1）公開(kāi)、公平、公正；（2）優(yōu)先償還借款本金及利息；（3）剩余部分歸抵押人所有。第七章抵押貸款相關(guān)事項(xiàng)7.1貸款金額借款金額為_(kāi)___元。7.2貸款期限貸款期限為_(kāi)___年。7.3貸款利率貸款利率為_(kāi)___%。7.4還款方式還款方式為等額本息還款法。7.5貸款擔(dān)保借款人提供抵押物作為貸款擔(dān)保。第八章違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任（1）抵押人未按約定提供抵押物的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金為_(kāi)___元；（2）抵押人擅自處分抵押物的，應(yīng)立即停止處分行為，并向借款人支付違約金，違約金為_(kāi)___元；（3）抵押人未按時(shí)足額償還抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金為_(kāi)___元。8.2借款人違約責(zé)任（1）借款人未按約定償還借款本金的，應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金為_(kāi)___元；（2）借款人未按約定償還借款利息的，應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金為_(kāi)___元；（3）借款人擅自處分抵押物的，應(yīng)立即停止處分行為，并向抵押人支付違約金，違約金為_(kāi)___元。8.3第三方違約責(zé)任因第三方原因?qū)е碌盅何飺p壞、滅失或無(wú)法正常使用的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和法院規(guī)定執(zhí)行。第十章合同變更與解除10.1合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式約定。10.2合同解除（1）借款人提前償還借款本金的，本合同可提前解除；（2）抵押人擅自處分抵押物的，本合同可立即解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同可解除。10.3合同終止本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，合同終止。第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，合同終止。11.3合同解除條件本合同解除條件詳見(jiàn)第十章。第十二章合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：抵押物權(quán)屬證明12.3附件三：抵押物評(píng)估報(bào)告第十三章其他約定13.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.2通知與送達(dá)本合同通知及送達(dá)方式以雙方約定的方式進(jìn)行。13.3合同份數(shù)本合同一式____份，借款人執(zhí)____份，抵押人執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十四章合同簽署14.1合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____街道____小區(qū)____棟____單元____室。14.3合同簽署人簽名借款人：（簽字）抵押人：（簽字）14.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。借款人：（簽字）抵押人：（簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1抵押物選擇權(quán)甲方擁有抵押物的選擇權(quán)，包括但不限于抵押物的類型、位置、面積等。甲方應(yīng)確保抵押物的選擇符合借款人的實(shí)際需求和貸款條件。1.2抵押物評(píng)估甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的評(píng)估工作，并委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.3抵押物保險(xiǎn)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的保險(xiǎn)事宜，確保抵押物在貸款期間得到充分保障。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.4抵押物維護(hù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維