2025農(nóng)村購(gòu)房合同

?合同編號(hào)：合同各方：賣(mài)方：名稱(chēng)：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：買(mǎi)方：名稱(chēng)：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于賣(mài)方是農(nóng)村房屋的合法所有者，愿意將其擁有的房屋出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方擁有的房屋，并支付相應(yīng)的購(gòu)房款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：平方米，結(jié)構(gòu)為。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元，作為購(gòu)房款，購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方分期向賣(mài)方支付購(gòu)房款，具體支付方式如下：（1）簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付購(gòu)房款的%；（2）房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付購(gòu)房款的%；（3）剩余的購(gòu)房款，買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方指定的方式和期限支付。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方使用。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。3.3過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣(mài)方保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響房屋使用的重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在接收之日起日內(nèi)，通知賣(mài)方。賣(mài)方接到通知后，應(yīng)在日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款的%。6.2因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的賠償金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：年月日買(mǎi)方（蓋章）：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋權(quán)屬清晰：確保賣(mài)方為房屋的合法所有者，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，買(mǎi)方有權(quán)要求進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。2.房屋現(xiàn)狀真實(shí)：賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量等。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并要求賣(mài)方提供相關(guān)房屋檢測(cè)報(bào)告。3.購(gòu)房款的支付：買(mǎi)方應(yīng)按照約定的方式和期限支付購(gòu)房款。解決辦法：雙方可設(shè)立專(zhuān)門(mén)的賬戶(hù)進(jìn)行款項(xiàng)的流轉(zhuǎn)，并留存支付憑證。4.過(guò)戶(hù)登記：買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，并保留過(guò)戶(hù)登記證明。5.房屋維修責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。解決辦法：買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，并協(xié)商確定維修方案。6.合同變更與解除：任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。解決辦法：通過(guò)書(shū)面協(xié)議明確變更或解除合同的條件和后果。7.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償金。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金和賠償金，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑追討。8.爭(zhēng)議解決：合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過(guò)法律途徑解決。解決辦法：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.賣(mài)方：指房屋的合法所有者，有權(quán)將房屋出售給買(mǎi)方。2.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，有權(quán)按照合同約定支付購(gòu)房款并接收房屋。3.購(gòu)房款：指買(mǎi)方按照合同約定支付給賣(mài)方的購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。4.過(guò)戶(hù)登記：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過(guò)程中的糾紛。8.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)登記、變更登記、注銷(xiāo)登記等業(yè)務(wù)的官方機(jī)構(gòu)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)：適用于農(nóng)村居民出售自有的房屋給其他居民或企業(yè)的情況。2.投資性購(gòu)房：適用于投資者購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋以期待未來(lái)升值或出租收益的情況。3.家庭住房需求：適用于家庭因人口增加或改善居住條件而購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋使用限制：補(bǔ)充說(shuō)明房屋是否允許商業(yè)用途、改建或轉(zhuǎn)讓等。2.土地使用權(quán)：明確土地使用權(quán)的性質(zhì)、期限以及是否可以辦理土地使用權(quán)證。3.房屋交付條件：詳細(xì)規(guī)定房屋交付時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足的條件，如清空、維修完成等。4.裝修條款：如果房屋需要裝修，應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)及質(zhì)量保證等。5.物業(yè)服務(wù)：說(shuō)明物業(yè)服務(wù)的提供者、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。6.稅費(fèi)承擔(dān)：明確合同履行過(guò)程中涉及的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。7.隱私保護(hù)：約定雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)對(duì)方個(gè)人信息的保護(hù)責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決方式：可以是協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，需明確具體的解決