2025版政府辦公樓物業(yè)管理招投標(biāo)規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版政府辦公樓物業(yè)管理招投標(biāo)規(guī)范本合同目錄一覽1.招投標(biāo)基本要求1.1投標(biāo)人資格要求1.2投標(biāo)文件編制要求1.3投標(biāo)保證金1.4投標(biāo)截止時(shí)間及方式2.招標(biāo)文件2.1招標(biāo)文件內(nèi)容2.2招標(biāo)文件獲取方式2.3招標(biāo)文件澄清及修改3.投標(biāo)程序3.1投標(biāo)報(bào)名3.2投標(biāo)文件遞交3.3投標(biāo)文件審查3.4投標(biāo)人資格預(yù)審4.評(píng)標(biāo)辦法4.1評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)4.2評(píng)標(biāo)方法4.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成4.4評(píng)標(biāo)紀(jì)律5.合同簽訂5.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)5.2合同內(nèi)容5.3合同生效條件5.4合同履行6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)服務(wù)范圍6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)服務(wù)期限6.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.物業(yè)管理費(fèi)用管理7.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理責(zé)任主體8.2物業(yè)管理責(zé)任范圍8.3物業(yè)管理責(zé)任追究9.物業(yè)服務(wù)保障措施9.1服務(wù)質(zhì)量保障9.2安全保障9.3環(huán)境保護(hù)9.4應(yīng)急處理10.招標(biāo)投標(biāo)爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)方案12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.招標(biāo)投標(biāo)基本要求1.1投標(biāo)人資格要求1.1.1投標(biāo)人須具備獨(dú)立法人資格，注冊(cè)資金不少于500萬(wàn)元。1.1.2投標(biāo)人須具備有效的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書，資質(zhì)等級(jí)不低于二級(jí)。1.1.4投標(biāo)人須提供近三年內(nèi)的物業(yè)管理業(yè)績(jī)證明。1.2投標(biāo)文件編制要求1.2.1投標(biāo)文件須按照招標(biāo)文件要求編制，包括但不限于投標(biāo)函、法定代表人身份證明、企業(yè)資質(zhì)證書、業(yè)績(jī)證明等。1.2.2投標(biāo)文件須加蓋投標(biāo)人公章和法定代表人印章。1.2.3投標(biāo)文件須密封并注明“投標(biāo)文件”字樣。1.3投標(biāo)保證金1.3.1投標(biāo)保證金為人民幣壹萬(wàn)元整，須在投標(biāo)截止時(shí)間前以銀行匯票形式提交。1.3.2投標(biāo)保證金不予退還，但如投標(biāo)文件符合要求，將作為履約保證金。1.4投標(biāo)截止時(shí)間及方式1.4.1投標(biāo)截止時(shí)間為2024年X月X日X時(shí)X分。1.4.2投標(biāo)文件須在投標(biāo)截止時(shí)間前送達(dá)指定地點(diǎn)。2.招標(biāo)文件2.1招標(biāo)文件內(nèi)容2.1.1招標(biāo)文件應(yīng)包括招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、投標(biāo)須知、合同條款、技術(shù)規(guī)格書、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。2.1.2招標(biāo)文件應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。2.2招標(biāo)文件獲取方式2.2.1招標(biāo)文件可在招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向招標(biāo)人免費(fèi)獲取。2.2.2招標(biāo)文件獲取方式為現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取或郵寄。2.3招標(biāo)文件澄清及修改2.3.1招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清或修改的，應(yīng)以書面形式通知所有投標(biāo)人。2.3.2澄清或修改內(nèi)容對(duì)投標(biāo)人權(quán)益有影響的，投標(biāo)人可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議。3.投標(biāo)程序3.1投標(biāo)報(bào)名3.1.1投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行投標(biāo)報(bào)名。3.1.2投標(biāo)人報(bào)名時(shí)須提交相關(guān)證明材料。3.2投標(biāo)文件遞交3.2.1投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前遞交投標(biāo)文件。3.2.2投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)為招標(biāo)公告指定的地點(diǎn)。3.3投標(biāo)文件審查3.3.1招標(biāo)人將組織專家對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查。3.3.2審查內(nèi)容包括投標(biāo)文件完整性、符合性等。3.4投標(biāo)人資格預(yù)審3.4.1招標(biāo)人將對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審。3.4.2預(yù)審合格者方可進(jìn)入投標(biāo)階段。4.評(píng)標(biāo)辦法4.1評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括投標(biāo)報(bào)價(jià)、服務(wù)質(zhì)量、管理經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)信譽(yù)等方面。4.1.2評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公平、公正、公開。4.2評(píng)標(biāo)方法4.2.1評(píng)標(biāo)方法采用綜合評(píng)分法。4.2.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)分。4.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成4.3.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表、技術(shù)專家、經(jīng)濟(jì)專家等組成。4.3.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)人數(shù)為奇數(shù)，不少于5人。4.4評(píng)標(biāo)紀(jì)律4.4.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)遵守評(píng)標(biāo)紀(jì)律，保守秘密。4.4.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員不得接受任何形式的賄賂。5.合同簽訂5.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)5.1.1合同簽訂時(shí)間為評(píng)標(biāo)結(jié)束后X個(gè)工作日內(nèi)。5.1.2合同簽訂地點(diǎn)為招標(biāo)公告指定的地點(diǎn)。5.2合同內(nèi)容5.2.1合同內(nèi)容包括物業(yè)管理服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。5.2.2合同內(nèi)容應(yīng)符合招標(biāo)文件要求。5.3合同生效條件5.3.1合同雙方簽字蓋章后生效。5.3.2合同需報(bào)送相關(guān)部門備案。5.4合同履行5.4.1合同雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。5.4.2合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.1物業(yè)服務(wù)范圍8.1.1物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)共用區(qū)域清潔、綠化、保衛(wèi)、維修、消防、停車場(chǎng)管理等。8.1.2物業(yè)服務(wù)范圍應(yīng)覆蓋政府辦公樓內(nèi)的所有公共區(qū)域及配套設(shè)施。8.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)等。8.3物業(yè)服務(wù)期限8.3.1物業(yè)服務(wù)期限為X年。8.3.2物業(yè)服務(wù)期限自合同生效之日起計(jì)算。8.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)確定。8.4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按年度繳納，具體繳納時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。9.物業(yè)管理費(fèi)用管理9.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.1.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公開透明，并報(bào)相關(guān)部門備案。9.1.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理，不得高于當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式9.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式為按月預(yù)收，按年結(jié)算。9.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算周期為一個(gè)月。9.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制9.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制應(yīng)參照市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)及成本變化等因素。9.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)提前X個(gè)月通知業(yè)主。10.物業(yè)管理責(zé)任10.1物業(yè)管理責(zé)任主體10.1.1物業(yè)管理責(zé)任主體為中標(biāo)人，即合同約定的物業(yè)管理服務(wù)提供方。10.1.2物業(yè)管理責(zé)任主體應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量與安全。10.2物業(yè)管理責(zé)任范圍10.2.1物業(yè)管理責(zé)任范圍包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的全部?jī)?nèi)容。10.2.2物業(yè)管理責(zé)任主體對(duì)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3物業(yè)管理責(zé)任追究10.3.1物業(yè)管理責(zé)任追究應(yīng)依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行。10.3.2對(duì)物業(yè)管理責(zé)任主體違反合同的行為，業(yè)主有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.物業(yè)服務(wù)保障措施11.1服務(wù)質(zhì)量保障11.1.1物業(yè)服務(wù)保障措施應(yīng)包括服務(wù)質(zhì)量承諾、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控等。11.1.2物業(yè)服務(wù)保障措施應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。11.2安全保障11.2.1物業(yè)服務(wù)保障措施應(yīng)包括安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。11.2.2物業(yè)服務(wù)保障措施應(yīng)確保政府辦公樓及人員安全。11.3環(huán)境保護(hù)11.3.1物業(yè)服務(wù)保障措施應(yīng)包括環(huán)境保護(hù)措施、垃圾分類等。11.3.2物業(yè)服務(wù)保障措施應(yīng)確保物業(yè)管理活動(dòng)符合環(huán)保要求。11.4應(yīng)急處理11.4.1物業(yè)服務(wù)保障措施應(yīng)包括應(yīng)急處理預(yù)案、應(yīng)急處理流程等。11.4.2物業(yè)服務(wù)保障措施應(yīng)確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠迅速有效應(yīng)對(duì)。12.招標(biāo)投標(biāo)爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。12.1.2爭(zhēng)議解決方式由雙方協(xié)商確定。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。12.2.2爭(zhēng)議解決程序應(yīng)確保雙方權(quán)益得到保障。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1合同解除條件包括違約、不可抗力等情況。13.1.2合同解除條件應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。13.2合同終止條件13.2.1合同終止條件包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等。13.2.2合同終止條件應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。13.3合同解除與終止的程序13.3.1合同解除與終止的程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。13.3.2合同解除與終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式X份，雙方各執(zhí)X份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方概念界定15.1.1本合同中“第三方”指非合同雙方的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入應(yīng)基于合同雙方的共同意愿，并遵循法律法規(guī)和合同約定。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同雙方完成合同目標(biāo)，提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可以通過(guò)提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、實(shí)施監(jiān)理等方式進(jìn)行。15.4第三方介入程序15.4.1合同雙方應(yīng)事先書面同意第三方介入，并明確第三方介入的具體內(nèi)容和期限。15.4.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.1.2第三方因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定，由合同雙方共同確定。16.2.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的X%。16.3責(zé)任追究16.3.1第三方責(zé)任追究應(yīng)依據(jù)服務(wù)協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。16.3.2合同雙方應(yīng)共同向第三方追究責(zé)任，直至第三方履行賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1權(quán)利義務(wù)劃分17.1.1第三方僅對(duì)合同雙方承擔(dān)服務(wù)協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。17.1.2第三方不承擔(dān)合同雙方之間的直接權(quán)利義務(wù)。17.2責(zé)任劃分17.2.1第三方責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)合同雙方之外的第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2.2合同雙方應(yīng)各自承擔(dān)其責(zé)任范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。17.3信息保密17.3.1第三方應(yīng)遵守合同雙方的保密協(xié)議，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。18.第三方變更與退出18.1第三方變更18.1.1第三方變更應(yīng)經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。18.1.2第三方變更不得影響合同雙方的合法權(quán)益。18.2第三方退出18.2.1第三方退出應(yīng)提前X天通知合同雙方，并妥善處理其服務(wù)范圍內(nèi)的遺留事務(wù)。18.2.2第三方退出后，合同雙方應(yīng)另行選擇第三方或自行處理相關(guān)事務(wù)。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1費(fèi)用承擔(dān)方式19.1.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。19.1.2合同雙方可協(xié)商決定由一方或雙方共同承擔(dān)第三方介入費(fèi)用。19.2費(fèi)用結(jié)算19.2.1第三方介入費(fèi)用按月結(jié)算，具體結(jié)算時(shí)間及方式由合同雙方協(xié)商確定。19.2.2合同雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付第三方介入費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投標(biāo)文件投標(biāo)函法定代表人身份證明企業(yè)資質(zhì)證書業(yè)績(jī)證明投標(biāo)報(bào)價(jià)單其他相關(guān)證明材料2.招標(biāo)文件招標(biāo)公告招標(biāo)文件投標(biāo)須知合同條款技術(shù)規(guī)格書服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)方案物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.物業(yè)管理服務(wù)合同合同合同附件5.第三方服務(wù)協(xié)議服務(wù)內(nèi)容服務(wù)期限服務(wù)費(fèi)用權(quán)利義務(wù)6.爭(zhēng)議解決協(xié)議爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決程序7.費(fèi)用結(jié)算清單服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用結(jié)算時(shí)間8.其他相關(guān)文件業(yè)主大會(huì)決議相關(guān)政府部門批文其他合同附件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為投標(biāo)人未按時(shí)遞交投標(biāo)文件投標(biāo)人未按要求繳納投標(biāo)保證金投標(biāo)人提供的投標(biāo)文件存在虛假信息物業(yè)服務(wù)提供方未按時(shí)提供服務(wù)物業(yè)服務(wù)提供方未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量物業(yè)服務(wù)提供方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第三方未履行服務(wù)協(xié)議任何一方未按照合同約定履行其義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。違約金的具體數(shù)額由合同雙方協(xié)商確定，或根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。賠償損失應(yīng)包括實(shí)際損失和可得利益損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明投標(biāo)人未按時(shí)遞交投標(biāo)文件，應(yīng)向招標(biāo)人支付X%的投標(biāo)保證金作為違約金。物業(yè)服務(wù)提供方未按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付X%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用作為違約金，并賠償業(yè)主因違約造成的實(shí)際損失。第三方未履行服務(wù)協(xié)議，應(yīng)向合同雙方支付X%的服務(wù)費(fèi)用作為違約金，并賠償合同雙方因違約造成的實(shí)際損失。全文完。2024版政府辦公樓物業(yè)管理招投標(biāo)規(guī)范1本合同目錄一覽1.招標(biāo)公告1.1招標(biāo)條件1.2招標(biāo)范圍1.3招標(biāo)方式1.4招標(biāo)時(shí)間1.5報(bào)名方式1.6報(bào)名材料1.7報(bào)名費(fèi)用1.8招標(biāo)文件獲取2.投標(biāo)人資格要求2.1投標(biāo)人資質(zhì)2.2資格審查2.3資格審查時(shí)間2.4資格審查結(jié)果3.投標(biāo)文件編制要求3.1投標(biāo)文件內(nèi)容3.2投標(biāo)文件格式3.3投標(biāo)文件提交時(shí)間3.4投標(biāo)文件密封3.5投標(biāo)文件份數(shù)4.招標(biāo)文件澄清及答疑4.1澄清方式4.2答疑方式4.3澄清及答疑時(shí)間5.開標(biāo)5.1開標(biāo)時(shí)間5.2開標(biāo)地點(diǎn)5.3開標(biāo)程序5.4開標(biāo)紀(jì)律6.評(píng)標(biāo)6.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成6.2評(píng)標(biāo)方法6.3評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)6.4評(píng)標(biāo)紀(jì)律6.5評(píng)標(biāo)結(jié)果7.中標(biāo)7.1中標(biāo)通知書7.2中標(biāo)公示7.3中標(biāo)人確認(rèn)8.合同簽訂8.1合同簽訂時(shí)間8.2合同簽訂地點(diǎn)8.3合同內(nèi)容8.4合同簽訂程序9.服務(wù)期限9.1服務(wù)期限9.2服務(wù)內(nèi)容9.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.服務(wù)費(fèi)用10.1費(fèi)用構(gòu)成10.2費(fèi)用支付方式10.3費(fèi)用調(diào)整11.付款進(jìn)度11.1付款進(jìn)度安排11.2付款條件11.3付款方式12.服務(wù)質(zhì)量保證12.1質(zhì)量保證措施12.2質(zhì)量保證期限12.3質(zhì)量保證責(zé)任13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約賠償14.合同解除與終止14.1合同解除情形14.2合同終止情形14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：1.招標(biāo)公告1.1招標(biāo)條件投標(biāo)人須具備有效的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書，且在最近三年內(nèi)無(wú)重大違法違規(guī)記錄。投標(biāo)人須具備政府辦公樓物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，且在最近五年內(nèi)成功運(yùn)營(yíng)至少一個(gè)類似規(guī)模的物業(yè)管理項(xiàng)目。1.2招標(biāo)范圍本項(xiàng)目物業(yè)管理范圍包括政府辦公樓內(nèi)的公共區(qū)域、辦公區(qū)域、設(shè)備設(shè)施、綠化環(huán)境等。1.3招標(biāo)方式本項(xiàng)目采用公開招標(biāo)方式。1.4招標(biāo)時(shí)間招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間：2024年1月15日至2024年1月20日。投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2024年2月5日。1.5報(bào)名方式報(bào)名方式：投標(biāo)人須通過(guò)電子郵件或現(xiàn)場(chǎng)遞交方式報(bào)名。1.6報(bào)名材料投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。投標(biāo)人資質(zhì)證書復(fù)印件。投標(biāo)人相關(guān)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)證明材料。投標(biāo)人法定代表人身份證明書及授權(quán)委托書。1.7報(bào)名費(fèi)用報(bào)名費(fèi)用為人民幣1000元，一旦繳納不予退還。2.投標(biāo)人資格要求2.1投標(biāo)人資質(zhì)2.2資格審查由招標(biāo)人組織資格審查委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查。2.3資格審查時(shí)間資格審查時(shí)間：2024年1月21日至2024年1月25日。2.4資格審查結(jié)果資格審查結(jié)果將在招標(biāo)文件發(fā)售截止日后5個(gè)工作日內(nèi)公布。3.投標(biāo)文件編制要求3.1投標(biāo)文件內(nèi)容投標(biāo)文件應(yīng)包括投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)、服務(wù)方案、項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)、人員配備、設(shè)備配置、質(zhì)量保證措施等。3.2投標(biāo)文件格式投標(biāo)文件應(yīng)按照招標(biāo)文件要求的格式編制。3.3投標(biāo)文件提交時(shí)間投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2024年2月5日17:00前。3.4投標(biāo)文件密封投標(biāo)文件須密封，并在封口處加蓋投標(biāo)人公章。3.5投標(biāo)文件份數(shù)投標(biāo)文件須提交正本一份，副本兩份。4.招標(biāo)文件澄清及答疑4.1澄清方式招標(biāo)人將通過(guò)電子郵件或公告形式對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清。4.2答疑方式投標(biāo)人可通過(guò)電子郵件或書面形式向招標(biāo)人提出疑問(wèn)。4.3澄清及答疑時(shí)間澄清及答疑時(shí)間：2024年1月16日至2024年1月30日。5.開標(biāo)5.1開標(biāo)時(shí)間開標(biāo)時(shí)間：2024年2月6日9:00。5.2開標(biāo)地點(diǎn)開標(biāo)地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。5.3開標(biāo)程序投標(biāo)人代表簽到、唱標(biāo)、開標(biāo)、宣布評(píng)標(biāo)結(jié)果。5.4開標(biāo)紀(jì)律開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)保持安靜，投標(biāo)人代表須遵守現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)律。6.評(píng)標(biāo)6.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表、技術(shù)專家、經(jīng)濟(jì)專家等組成。6.2評(píng)標(biāo)方法采用綜合評(píng)分法進(jìn)行評(píng)標(biāo)。6.3評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)報(bào)價(jià)、服務(wù)方案、項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)、人員配備、設(shè)備配置、質(zhì)量保證措施等。6.4評(píng)標(biāo)紀(jì)律評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員須嚴(yán)格遵守評(píng)標(biāo)紀(jì)律，確保評(píng)標(biāo)公正、公平。7.中標(biāo)7.1中標(biāo)通知書招標(biāo)人將在評(píng)標(biāo)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。7.2中標(biāo)公示中標(biāo)結(jié)果將在招標(biāo)網(wǎng)站和公告欄進(jìn)行公示。7.3中標(biāo)人確認(rèn)中標(biāo)人應(yīng)在收到中標(biāo)通知書后5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)中標(biāo)。8.合同簽訂8.1合同簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間：中標(biāo)通知書發(fā)出后5個(gè)工作日內(nèi)。8.2合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)招標(biāo)人辦公室。8.3合同內(nèi)容合同內(nèi)容包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、付款方式、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。8.4合同簽訂程序中標(biāo)人收到中標(biāo)通知書后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同。合同簽訂前，雙方應(yīng)進(jìn)行合同條款的確認(rèn)和協(xié)商。9.服務(wù)期限9.1服務(wù)期限服務(wù)期限為五年，自合同生效之日起計(jì)算。9.2服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、物業(yè)維修等。9.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和招標(biāo)文件要求。10.服務(wù)費(fèi)用10.1費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括基本服務(wù)費(fèi)、附加服務(wù)費(fèi)和應(yīng)急服務(wù)費(fèi)。10.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式為按月支付，每月支付上一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用。10.3費(fèi)用調(diào)整服務(wù)費(fèi)用在合同期間內(nèi)，如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，可在雙方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行調(diào)整。11.付款進(jìn)度11.1付款進(jìn)度安排付款進(jìn)度安排如下：合同簽訂后支付合同總價(jià)款的10%作為預(yù)付款。每季度末支付當(dāng)季度服務(wù)費(fèi)用的40%。年度終了后支付年度服務(wù)費(fèi)用的20%。服務(wù)期滿后支付剩余服務(wù)費(fèi)用的30%。11.2付款條件付款條件為服務(wù)提供符合合同規(guī)定，且發(fā)票齊全。11.3付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。12.服務(wù)質(zhì)量保證12.1質(zhì)量保證措施建立健全服務(wù)質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題。12.2質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證期限為服務(wù)期限內(nèi)的全部服務(wù)期間。12.3質(zhì)量保證責(zé)任對(duì)因物業(yè)管理服務(wù)不當(dāng)造成的損失，中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.違約責(zé)任13.1違約情形違約情形包括但不限于未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合要求、違反合同規(guī)定等。13.2違約責(zé)任違約方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。14.合同解除與終止14.1合同解除情形合同解除情形包括但不限于一方違約、不可抗力、合同約定的解除條件成就等。14.2合同終止情形合同終止情形包括但不限于服務(wù)期滿、合同解除、雙方協(xié)商一致等。14.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估等。15.2第三方責(zé)任第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際工作內(nèi)容，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用和其他報(bào)酬。15.4第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲方與乙方之間的合同履行，但需遵守合同的相關(guān)規(guī)定。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲方、乙方根據(jù)項(xiàng)目需要，共同選擇合適的第三方。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任其提供的服務(wù)。16.3第三方合同簽訂甲方、乙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中因自身原因造成損失時(shí)，對(duì)甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲方、乙方根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和服務(wù)費(fèi)用等因素協(xié)商確定，并在服務(wù)合同中明確。17.3超出責(zé)任限額的處理若第三方造成損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。18.第三方介入后的額外條款18.1保密條款第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方或項(xiàng)目相關(guān)的任何保密信息。18.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。18.3保密責(zé)任若第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方介入后的額外說(shuō)明19.1第三方服務(wù)監(jiān)督甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度符合合同要求。19.2第三方服務(wù)變更如需變更第三方提供的服務(wù)內(nèi)容或方式，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.3第三方服務(wù)終止如第三方服務(wù)不符合合同要求或存在重大違約行為，甲方、乙方有權(quán)終止合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.招標(biāo)文件詳細(xì)要求：包含招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、合同條款、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)文件編制要求等。說(shuō)明：招標(biāo)文件是投標(biāo)人參與投標(biāo)的基礎(chǔ)文件，應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確。2.投標(biāo)文件詳細(xì)要求：包含投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)、服務(wù)方案、項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)、人員配備、設(shè)備配置、質(zhì)量保證措施等。說(shuō)明：投標(biāo)文件是評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)的重要依據(jù)，應(yīng)內(nèi)容完整、方案合理。3.中標(biāo)通知書詳細(xì)要求：包含中標(biāo)結(jié)果、合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)等。說(shuō)明：中標(biāo)通知書是中標(biāo)人獲得合同資格的正式文件。4.合同詳細(xì)要求：包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、付款方式、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。說(shuō)明：合同是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是衡量服務(wù)提供方服務(wù)質(zhì)量的依據(jù)。6.付款憑證詳細(xì)要求：包含付款時(shí)間、金額、收款人信息等。說(shuō)明：付款憑證是確認(rèn)付款行為的有效證明。7.服務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)結(jié)果、存在問(wèn)題及改進(jìn)措施等。說(shuō)明：服務(wù)報(bào)告是服務(wù)提供方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的自我評(píng)估。8.爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議內(nèi)容、解決方案、執(zhí)行情況等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決文件是解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，逾期未支付應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。示例：若合同約定每月支付5萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)用，甲方逾期支付一個(gè)月，則應(yīng)支付2500元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，若服務(wù)質(zhì)量不符合要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償損失等。示例：若合同約定乙方負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)，因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中違反合同約定或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)泄露甲方商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版政府辦公樓物業(yè)管理招投標(biāo)規(guī)范2本合同目錄一覽1.投標(biāo)人資格要求1.1投標(biāo)人基本情況1.2投標(biāo)人資質(zhì)證書1.3投標(biāo)人財(cái)務(wù)狀況1.4投標(biāo)人信譽(yù)記錄2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2綜合物業(yè)管理服務(wù)3.3專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2綜合物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)期限與費(fèi)用5.1服務(wù)期限5.2服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式6.服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2質(zhì)量監(jiān)督與考核6.3質(zhì)量違約責(zé)任7.安全生產(chǎn)管理7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.2安全生產(chǎn)措施7.3安全生產(chǎn)事故處理8.人員配置與管理8.1人員配置要求8.2人員培訓(xùn)與考核8.3人員管理職責(zé)9.設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理9.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)要求9.2設(shè)施設(shè)備管理制度9.3設(shè)施設(shè)備維修與更新10.爭(zhēng)議解決機(jī)制10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同生效時(shí)間13.違約責(zé)任13.1違約行為定義13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條投標(biāo)人資格要求1.1投標(biāo)人基本情況投標(biāo)人須具備獨(dú)立法人資格，注冊(cè)資金不少于人民幣500萬(wàn)元，成立時(shí)間不少于3年。1.2投標(biāo)人資質(zhì)證書投標(biāo)人須持有有效的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書，等級(jí)不低于二級(jí)。1.3投標(biāo)人財(cái)務(wù)狀況投標(biāo)人近三年財(cái)務(wù)報(bào)表須顯示盈利，且資產(chǎn)負(fù)債率不高于70%。1.4投標(biāo)人信譽(yù)記錄投標(biāo)人須無(wú)不良信用記錄，無(wú)因違約被吊銷資質(zhì)證書的情況。第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱本合同項(xiàng)目名稱為“2024版政府辦公樓物業(yè)管理項(xiàng)目”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于市區(qū)路號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積為平方米，包含辦公樓、附屬設(shè)施等。2.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括但不限于物業(yè)管理、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。第三條物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、秩序維護(hù)等。3.2綜合物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于物業(yè)維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、客戶服務(wù)、安全管理等。3.3專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于智能化系統(tǒng)維護(hù)、消防設(shè)施維護(hù)、電梯維護(hù)、停車場(chǎng)管理等。第四條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2綜合物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)智能化系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定，消防設(shè)施完好率達(dá)到100%，電梯運(yùn)行平穩(wěn)。第五條服務(wù)期限與費(fèi)用5.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為5年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣萬(wàn)元，按月支付，每月支付金額為萬(wàn)元。5.3費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，每月支付日期為每月的日。第六條服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量要求服務(wù)質(zhì)量須符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行。6.2質(zhì)量監(jiān)督與考核甲方將對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行定期和不定期的監(jiān)督與考核，考核結(jié)果作為合同續(xù)簽和費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)。6.3質(zhì)量違約責(zé)任如乙方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量要求，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條安全生產(chǎn)管理7.1安全生產(chǎn)責(zé)任乙方須對(duì)本項(xiàng)目的安全生產(chǎn)工作全面負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目安全生產(chǎn)無(wú)事故。7.2安全生產(chǎn)措施乙方須制定安全生產(chǎn)管理制度，落實(shí)安全生產(chǎn)措施，定期進(jìn)行安全生產(chǎn)培訓(xùn)。7.3安全生產(chǎn)事故處理發(fā)生安全生產(chǎn)事故時(shí)，乙方須立即采取措施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)處理，并及時(shí)報(bào)告甲方，配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。第八條人員配置與管理8.1人員配置要求乙方須配備充足的管理人員和服務(wù)人員，確保項(xiàng)目日常管理和服務(wù)需求。8.2人員培訓(xùn)與考核乙方應(yīng)對(duì)所有管理人員和服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，考核合格后方可上崗。8.3人員管理職責(zé)管理人員和服務(wù)人員應(yīng)明確崗位職責(zé)，遵守公司規(guī)章制度，保證服務(wù)質(zhì)量。第九條設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理9.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)要求乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。9.2設(shè)施設(shè)備管理制度乙方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備管理制度，確保設(shè)施設(shè)備安全、高效運(yùn)行。9.3設(shè)施設(shè)備維修與更新設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)在第一時(shí)間進(jìn)行維修，必要時(shí)進(jìn)行更新。第十條爭(zhēng)議解決機(jī)制10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭或法院另有裁決。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后仍未糾正；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同自行終止。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書面協(xié)議。第十二條合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案要求本合同須在簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案。12.3合同生效時(shí)間本合同自備案之日起生效。第十三條違約責(zé)任13.1違約行為定義違約行為包括但不限于未按約定提供服務(wù)、未按約定繳納費(fèi)用、未按約定履行合同義務(wù)等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總額的%。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。14.3合同附件本合同附件包括但不限于招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、合同附件等，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或認(rèn)可的，具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，為合同履行提供咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、審計(jì)、技術(shù)服務(wù)等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目管理、服務(wù)質(zhì)量評(píng)估、費(fèi)用審計(jì)、技術(shù)支持等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入不適用于本合同項(xiàng)下的日常物業(yè)管理和服務(wù)工作。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。3.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用、保密條款等內(nèi)容。3.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的項(xiàng)目資料和相關(guān)信息。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)（1）根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，獨(dú)立開