二零二五年度創(chuàng)業(yè)孵化器廠房租賃合同（含創(chuàng)業(yè)指導）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度創(chuàng)業(yè)孵化器廠房租賃合同（含創(chuàng)業(yè)指導）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物基本信息2.1.租賃廠房位置2.2.租賃廠房面積2.3.租賃廠房結構2.4.租賃廠房設施3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限變更4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時間4.4.租金調整5.租賃費用及支付5.1.水電費5.2.物業(yè)管理費5.3.其他費用5.4.費用支付方式5.5.費用支付時間6.租賃物使用6.1.使用范圍6.2.使用限制6.3.使用變更7.維修與保養(yǎng)7.1.出租方責任7.2.承租方責任7.3.維修費用8.保險8.1.保險種類8.2.保險金額8.3.保險責任8.4.保險費用9.違約責任9.1.承租方違約責任9.2.出租方違約責任9.3.違約金10.合同解除10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序10.3.合同解除后的處理11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機構11.3.爭議解決費用12.合同生效12.1.合同生效條件12.2.合同生效日期13.其他約定13.1.創(chuàng)業(yè)指導內容13.2.創(chuàng)業(yè)指導費用13.3.創(chuàng)業(yè)指導期限13.4.創(chuàng)業(yè)指導方式14.合同附件14.1.附件一：租賃廠房平面圖14.2.附件二：租賃物清單14.3.附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息出租方名稱：創(chuàng)業(yè)孵化器管理注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方信息承租方名稱：科技注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃物基本信息2.1.租賃廠房位置租賃廠房位于省市區(qū)路號，創(chuàng)業(yè)孵化器內。2.2.租賃廠房面積租賃廠房總面積為1000平方米。2.3.租賃廠房結構租賃廠房為鋼筋混凝土結構，共兩層，每層面積為500平方米。2.4.租賃廠房設施租賃廠房內配備有獨立的水電供應、中央空調、消防設施、網絡接入等基本設施。3.租賃期限3.1.租賃起始日期租賃起始日期為2025年1月1日。3.2.租賃終止日期租賃終止日期為2028年12月31日。3.3.租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應提前三個月書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.租金及支付方式4.1.租金金額租金總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。4.2.租金支付方式租金按年支付，承租方應于每年的1月1日前支付當年的租金。4.3.租金支付時間租金支付時間為每年的1月1日。4.4.租金調整如遇國家政策調整導致租金上漲，租金調整幅度不得超過政府規(guī)定的最高漲幅。5.租賃費用及支付5.1.水電費租賃期間的水電費由承租方承擔，按實際使用量繳納。5.2.物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣2元，按實際使用面積計算，由承租方支付。5.3.其他費用其他費用包括但不限于網絡費、垃圾處理費等，由承租方支付。5.4.費用支付方式租賃費用按年支付，與租金支付方式相同。6.租賃物使用6.1.使用范圍承租方僅限于在租賃廠房內從事科技研發(fā)、生產、銷售等業(yè)務活動。6.2.使用限制（1）法律法規(guī)禁止的活動；（2）危害公共安全、公共秩序、公共衛(wèi)生、公共道德的活動；（3）損害租賃物及其附屬設施的行為。6.3.使用變更如需變更使用范圍，承租方應提前一個月書面通知出租方，并經出租方同意后方可實施。7.維修與保養(yǎng)7.1.出租方責任出租方負責租賃廠房的日常維修和保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。7.2.承租方責任承租方負責租賃廠房內的設施設備的使用和維護，不得擅自改變租賃物的結構或功能。7.3.維修費用租賃期間因承租方使用不當導致的維修費用由承租方承擔。8.保險8.1.保險種類租賃期間，出租方應為其所有權的租賃廠房投保財產保險，并確保保險金額不低于租賃廠房的實際價值。8.2.保險金額保險金額應不低于租賃廠房實際價值的110%，具體金額由雙方協(xié)商確定。8.3.保險責任保險責任應包括火災、爆炸、自然災害等可能造成租賃廠房損失的風險。8.4.保險費用保險費用由出租方承擔，但承租方應提供必要的協(xié)助，如提供相關資料等。9.違約責任9.1.承租方違約責任若承租方未按時支付租金或違反租賃物使用規(guī)定，出租方有權要求承租方支付違約金，違約金為應付款項的1%。9.2.出租方違約責任若出租方未按時提供租賃物或違反合同約定，承租方有權要求出租方支付違約金，違約金為應付款項的1%。9.3.違約金違約金應一次性支付，并在違約行為發(fā)生后七個工作日內支付。10.合同解除10.1.合同解除條件（1）一方嚴重違約，經另一方書面通知后30日內未予糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致的其他情況。10.2.合同解除程序合同解除應書面通知對方，并經雙方簽字確認。10.3.合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定妥善處理租賃物的移交、租金的結算等事宜。11.爭議解決11.1.爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2.爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。11.3.爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。12.合同生效12.1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.合同生效日期本合同生效日期為2025年1月1日。13.其他約定13.1.創(chuàng)業(yè)指導內容（1）市場分析；（2）產品研發(fā)；（3）企業(yè)管理；（4）融資咨詢。13.2.創(chuàng)業(yè)指導費用創(chuàng)業(yè)指導費用包含在租金中，不計額外費用。13.3.創(chuàng)業(yè)指導期限創(chuàng)業(yè)指導期限為租賃期限內的全部時間。13.4.創(chuàng)業(yè)指導方式創(chuàng)業(yè)指導方式包括但不限于定期會議、一對一咨詢、在線資源等。14.合同附件14.1.附件一：租賃廠房平面圖14.2.附件二：租賃物清單14.3.附件三：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1.第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估等服務的個人或法人。1.2.第三方介入范圍（1）租賃廠房的評估和鑒定；（2）租賃物的維修和保養(yǎng)監(jiān)督；（3）創(chuàng)業(yè)指導服務的提供；（4）合同履行過程中的法律咨詢和爭議解決。2.甲乙雙方與第三方的關系2.1.甲乙雙方與第三方之間的合同關系甲乙雙方與第三方之間的關系由各自簽訂的合同約定，本合同對第三方不產生約束力。2.2.第三方對甲乙雙方的責任第三方對甲乙雙方的責任僅限于其與甲乙雙方簽訂的合同約定的范圍內。3.第三方介入的程序3.1.第三方介入的申請甲乙雙方均可向對方提出引入第三方的申請，申請應包括第三方的基本信息、服務內容、費用等。3.2.第三方介入的同意對方應在收到申請后五個工作日內回復是否同意第三方介入，逾期未回復視為同意。4.第三方責任限額4.1.責任限額的定義責任限額是指第三方因履行本合同而產生的責任，其最高賠償額。4.2.責任限額的確定責任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在各自與第三方簽訂的合同中明確。4.3.責任限額的調整責任限額如需調整，甲乙雙方應書面協(xié)商一致，并通知第三方。5.第三方權利和義務5.1.第三方的權利（1）按照合同約定提供專業(yè)服務；（2）獲得合理的報酬；（3）在履行合同過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。5.2.第三方的義務（1）按照合同約定履行職責；（2）保證服務質量，避免因自身原因導致甲乙雙方權益受損；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.第三方介入的費用6.1.費用承擔第三方介入的費用由甲乙雙方按照各自與第三方簽訂的合同約定承擔。6.2.費用結算第三方介入的費用應在服務完成后，甲乙雙方按照約定的時間和方式結算。7.第三方介入的終止7.1.第三方介入的終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）甲乙雙方書面同意終止；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同。7.2.第三方介入的終止程序第三方介入的終止應書面通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。8.第三方介入的爭議解決8.1.爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃廠房平面圖要求：提供租賃廠房的詳細平面圖，包括樓層布局、房間劃分、消防設施位置等信息。說明：平面圖需清晰標注，以便承租方了解租賃廠房的具體情況。2.附件二：租賃物清單要求：詳細列出租賃廠房內所有設施設備的清單，包括名稱、型號、數(shù)量、新舊程度等信息。說明：清單需與實際租賃物相符，以便雙方在租賃期間核對。3.附件三：租賃合同要求：提供雙方簽訂的租賃合同正本，包括合同編號、簽訂日期、雙方簽字等。說明：合同為租賃雙方的權利義務依據(jù)，需妥善保管。4.附件四：創(chuàng)業(yè)指導服務協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的創(chuàng)業(yè)指導服務協(xié)議，包括服務內容、期限、費用等信息。說明：協(xié)議為創(chuàng)業(yè)指導服務的具體約定，需雙方簽字確認。5.附件五：保險單要求：提供租賃廠房的財產保險單，包括保險種類、保險金額、保險期限等信息。說明：保險單為租賃期間租賃廠房的保險保障依據(jù)。6.附件六：維修保養(yǎng)記錄要求：提供租賃期間租賃廠房的維修保養(yǎng)記錄，包括維修保養(yǎng)時間、項目、費用等信息。說明：記錄為租賃期間租賃廠房維護情況的證明。7.附件七：費用結算單要求：提供租賃期間所有費用的結算單，包括租金、水電費、物業(yè)管理費等。說明：結算單為雙方費用支付的憑證。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：承租方未按時支付租金責任認定標準：承租方應按照合同約定的時間支付租金，如逾期未支付，則構成違約。示例說明：若承租方逾期支付租金一個月，則需支付當月租金的1%作為違約金。2.違約行為：出租方未按時提供租賃物責任認定標準：出租方應按照合同約定的時間提供租賃物，如未按時提供，則構成違約。示例說明：若出租方未按時提供租賃物一個月，則需支付當月租金的1%作為違約金。3.違約行為：承租方擅自改變租賃物結構責任認定標準：承租方未經出租方同意，擅自改變租賃物結構，則構成違約。示例說明：若承租方擅自改變租賃物結構，造成租賃物損壞，則需承擔修復費用。4.違約行為：第三方未按約定履行職責責任認定標準：第三方未按合同約定履行職責，則構成違約。示例說明：若第三方在創(chuàng)業(yè)指導服務中未履行職責，導致承租方遭受損失，則第三方需承擔相應責任。5.違約行為：一方違反合同約定的其他條款責任認定標準：一方違反合同約定的其他條款，則構成違約。示例說明：若一方違反合同約定的保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，則需承擔法律責任。全文完。二零二五年度創(chuàng)業(yè)孵化器廠房租賃合同（含創(chuàng)業(yè)指導）1合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：____________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：____________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景本合同由甲方作為創(chuàng)業(yè)孵化器廠房的出租方，乙方作為創(chuàng)業(yè)企業(yè)，鑒于乙方有意租賃甲方提供的廠房進行創(chuàng)業(yè)活動，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方將廠房出租給乙方使用，乙方支付租金，并在租賃期間享受甲方提供的創(chuàng)業(yè)指導服務，實現(xiàn)雙方合作共贏的目標。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語在本合同中，“創(chuàng)業(yè)孵化器”指為初創(chuàng)企業(yè)提供場地、設施、資金、技術、信息、管理等全方位服務的平臺?！皬S房”指甲方提供的用于乙方創(chuàng)業(yè)活動的生產、辦公場所?！皠?chuàng)業(yè)指導”指甲方為乙方提供的包括市場分析、企業(yè)運營、財務管理、技術支持等方面的咨詢服務。3.2關鍵詞解釋“租賃期限”：指乙方租賃廠房的有效期限。“租金”：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費用。“違約責任”：指因一方違約行為給另一方造成損失，應承擔的法律責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務甲方的權利：1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金。2）甲方有權監(jiān)督乙方在廠房內的經營活動，確保其符合相關法律法規(guī)。3）甲方有權在租賃期滿或乙方違約時收回廠房。甲方的義務：1）甲方應保證廠房符合租賃用途，并保證廠房的設施、設備正常運行。2）甲方應提供乙方創(chuàng)業(yè)指導服務，協(xié)助乙方解決創(chuàng)業(yè)過程中的問題。3）甲方應妥善保管廠房，確保乙方在租賃期間的安全。4.2乙方的權利和義務乙方的權利：1）乙方有權按照合同約定使用廠房。2）乙方有權享受甲方提供的創(chuàng)業(yè)指導服務。3）乙方有權在租賃期滿后，根據(jù)本合同約定續(xù)租。乙方的義務：1）乙方應按照合同約定支付租金，不得拖欠。2）乙方應合理使用廠房，不得擅自改變廠房結構或用途。3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法經營。4）乙方應妥善保管廠房，不得損壞或擅自處置廠房內的設施、設備。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2合同履行地點乙方應在甲方指定的廠房內進行創(chuàng)業(yè)活動。5.3合同履行方式乙方應按照本合同約定支付租金，甲方應按照合同約定提供廠房和創(chuàng)業(yè)指導服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）租賃期滿；2）乙方違約，經甲方催告后仍未改正；3）雙方協(xié)商一致解除合同；4）法律法規(guī)規(guī)定或不可抗力等原因導致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序1）租賃期滿或終止條件成就時，雙方應按照本合同約定辦理終止手續(xù)。2）乙方應將廠房及其附屬設施、設備完好無損地移交給甲方。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應按照本合同約定支付租金至合同終止之日。2）合同終止后，雙方應按照法律法規(guī)和本合同約定處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1）租金：乙方應按照本合同約定支付廠房租金，租金標準為每月人民幣______元，共計人民幣______元。2）物業(yè)管理費：乙方應按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理費標準支付，費用為每月人民幣______元。3）水、電、氣等公用事業(yè)費：乙方應按照實際使用量支付水、電、氣等公用事業(yè)費用。4）創(chuàng)業(yè)指導服務費：乙方應支付甲方提供的創(chuàng)業(yè)指導服務費用，費用為人民幣______元。7.2支付方式1）租金：乙方應于每月______日前，通過銀行轉賬方式支付當月租金至甲方指定賬戶。2）物業(yè)管理費：乙方應于每月______日前，通過銀行轉賬方式支付當月物業(yè)管理費至甲方指定賬戶。3）創(chuàng)業(yè)指導服務費：乙方應于合同簽訂后______日內，一次性支付創(chuàng)業(yè)指導服務費至甲方指定賬戶。7.3支付時間1）租金和物業(yè)管理費的支付時間：每月______日前。2）創(chuàng)業(yè)指導服務費的支付時間：合同簽訂后______日內。7.4支付章件1）乙方支付費用時，應保留支付憑證，包括銀行轉賬憑證等，以備日后核查。2）甲方收到乙方支付的費用后，應及時出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1）甲方未按合同約定提供廠房或創(chuàng)業(yè)指導服務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。2）甲方擅自提高租金或物業(yè)管理費標準的，乙方有權拒絕支付，并要求甲方按照原標準執(zhí)行。8.2乙方違約1）乙方未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費或其他費用的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付滯納金。2）乙方擅自改變廠房結構或用途，造成甲方損失的，應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式1）違約方應按照實際損失賠償，賠償金額以雙方協(xié)商確定或由法院判決為準。2）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償、恢復原狀等。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等，均屬保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式1）雙方均應采取合理措施，確保保密內容的保密性。2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并提供相關證明。2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行問題。3）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府封鎖、社會動蕩等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商，尋求解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形1）合同中明確約定不得轉讓的條款；2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1）甲方保留對廠房的所有權，乙方僅獲得租賃使用權。2）甲方保留對廠房內部設計、布局及設備設施的調整權利。13.2特殊權力保留1）甲方保留在租賃期間對廠房進行維修、保養(yǎng)的權利。2）甲方保留在緊急情況下進入廠房的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）對本合同的修改和補充，雙方應書面協(xié)商一致。2）修改和補充內容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1）本合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2）修改和補充內容與本合同發(fā)生沖突時，以修改和補充內容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）雙方應相互配合，共同維護廠房的正常使用。2）乙方應遵守甲方制定的各項管理制度。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應通過書面形式或其他有效方式保持溝通。2）甲方應定期向乙方提供廠房使用情況和相關服務信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方之間就廠房租賃事宜達成的完整協(xié)議，取代了此前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1）未經雙方書面同意，任何一方不得擅自增減本合同條款。2）任何增減條款均與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字：____________乙方（承租方）簽字：____________日期：____________________日期：____________________甲方（出租方）蓋章：____________乙方（承租方）蓋章：____________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.廠房租賃協(xié)議書2.廠房租賃合同附件（包括但不限于租賃物清單、費用明細、裝修要求等）3.創(chuàng)業(yè)指導服務內容清單4.甲方提供的各項設施設備清單及使用說明5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件6.雙方簽字蓋章的合同修改和補充協(xié)議7.不可抗力事件證明材料8.爭議解決相關文件（如調解書、仲裁裁決書、法院判決書等）9.其他雙方認為需要作為合同附件的材料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供廠房或創(chuàng)業(yè)指導服務。擅自提高租金或物業(yè)管理費標準。未在緊急情況下采取必要措施保護廠房。乙方違約：未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費或其他費用。擅自改變廠房結構或用途。未遵守甲方制定的各項管理制度。2.違約行為的認定：違約行為的認定以合同約定為準，如無約定，則以法律法規(guī)和行業(yè)慣例為準。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。3.合同轉讓：指合同當事人將合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按合同約定支付租金。解決辦法：甲方應及時催告乙方支付，如乙方逾期未支付，甲方可依法向法院提起訴訟。2.問題：甲方未按合同約定提供廠房或創(chuàng)業(yè)指導服務。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理期限內采取措施予以改正，否則乙方有權要求賠償。3.問題：廠房發(fā)生意外損壞。解決辦法：雙方應立即采取必要措施保護現(xiàn)場，并盡快協(xié)商處理賠償事宜。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請調解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.第三方權利：第三方有權根據(jù)合同約定，對廠房的使用、維護和管理提出建議。第三方有權參與廠房租賃合同的協(xié)商和簽訂過程。3.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三方應協(xié)助甲方和乙方履行合同義務，維護合同的正常履行。4.第三方責任：第三方因自身原因導致合同無法履行的，應承擔相應的法律責任。第三方在履行合同過程中，如發(fā)生侵權行為，應承擔相應的賠償責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供符合合同約定的廠房和創(chuàng)業(yè)指導服務。乙方有權在租賃期滿后，根據(jù)本合同約定優(yōu)先續(xù)租。2.乙方利益條款：甲方應保證廠房的設施設備完好，乙方在使用過程中無需承擔維修費用。甲方應提供創(chuàng)業(yè)指導服務，協(xié)助乙方解決創(chuàng)業(yè)過程中的問題。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定提供廠房或創(chuàng)業(yè)指導服務，應向乙方支付違約金。甲方如擅自提高租金，乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可根據(jù)市場行情調整租金，但需提前通知乙方。甲方可對乙方在廠房內的經營活動進行監(jiān)督，確保其合法合規(guī)。2.甲方的利益條款：甲方有權在乙方違約時，收回廠房并要求乙方支付違約金。甲方有權在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)租廠房。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按合同約定支付租金，甲方可收取滯納金。乙方如擅自改變廠房結構或用途，甲方可要求乙方恢復原狀。全文完。二零二五年度創(chuàng)業(yè)孵化器廠房租賃合同（含創(chuàng)業(yè)指導）3合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有創(chuàng)業(yè)孵化器廠房，為支持創(chuàng)業(yè)項目的發(fā)展，現(xiàn)決定將廠房租賃給乙方，并提供創(chuàng)業(yè)指導服務。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權利、義務，規(guī)范租賃關系，保障雙方的合法權益，共同促進創(chuàng)業(yè)項目的成長與發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）創(chuàng)業(yè)孵化器：指為初創(chuàng)企業(yè)提供場地、設施、管理、技術、市場等全方位支持的服務機構。（2）創(chuàng)業(yè)指導：指為創(chuàng)業(yè)項目提供咨詢服務、培訓、輔導等服務，幫助企業(yè)解決創(chuàng)業(yè)過程中遇到的問題。3.2關鍵詞解釋（1）廠房租賃：指甲方將廠房出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。（2）創(chuàng)業(yè)指導服務：指甲方為乙方提供的包括但不限于市場調研、項目策劃、團隊建設、財務管理等方面的咨詢服務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有義務提供符合約定的廠房及配套設施。（3）甲方有義務為乙方提供創(chuàng)業(yè)指導服務。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權使用甲方提供的廠房及配套設施。（2）乙方有義務按照合同約定支付租金。（3）乙方有義務遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的規(guī)章制度。（4）乙方有義務配合甲方提供的創(chuàng)業(yè)指導服務，積極參與各項活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為二零二五年度。5.2合同履行地點乙方應在甲方指定的廠房內使用廠房及配套設施。5.3合同履行方式乙方應按照合同約定支付租金，甲方應在收到租金后提供廠房及配套設施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違反合同約定，甲方有權解除合同；（3）國家法律法規(guī)和政策調整，導致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）甲方或乙方提出終止合同，應提前三十日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；（3）甲方在收到乙方支付的租金及賠償費用后，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將廠房及配套設施交還甲方；（2）雙方應按照合同約定，處理合同終止后的債權債務關系。七、費用與支付7.1費用構成本合同涉及的費用主要包括廠房租賃費用、創(chuàng)業(yè)指導服務費用及其他相關費用。（1）廠房租賃費用：乙方根據(jù)租賃面積和租賃期限，按照甲方規(guī)定的租金標準支付。（2）創(chuàng)業(yè)指導服務費用：甲方根據(jù)乙方實際需求，提供創(chuàng)業(yè)指導服務，費用按照服務內容和時長計算。（3）其他相關費用：包括水電費、物業(yè)管理費、維修費用等，按實際發(fā)生計算。7.2支付方式（1）銀行轉賬：乙方應將款項匯入甲方指定賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方應于約定時間內到甲方指定地點進行現(xiàn)金支付。7.3支付時間（1）廠房租賃費用：乙方應于每月的固定日期前支付當月租金。（2）創(chuàng)業(yè)指導服務費用：乙方應根據(jù)實際服務內容和時長，在服務結束后五個工作日內支付費用。（3）其他相關費用：在費用發(fā)生時，乙方應在七個工作日內支付。7.4支付條款（1）乙方應嚴格按照合同約定的支付方式進行支付。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未能按照合同約定提供廠房及配套設施，應向乙方支付違約金。（2）甲方未能按照合同約定提供創(chuàng)業(yè)指導服務，應向乙方支付違約金。8.2乙方違約（1）乙方未能按照合同約定支付租金或費用，應向甲方支付滯納金。（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失，應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算：違約金為未支付費用總額的5%。（2）賠償金額：賠償金額根據(jù)實際損失確定，最高不超過未支付費用總額。（3）賠償方式：賠償金額應以現(xiàn)金或銀行轉賬方式支付。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等均屬于保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密內容的安全。（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策調整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方。（2）不可抗力發(fā)生，導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例地震、洪水、政府禁止租賃廠房等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解協(xié)商不成，可申請調解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調解均無效，可申請仲裁或提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定（1）未經對方同意，任何一方不得將本合同轉讓給第三方。（2）轉讓后，原合同的權利義務由受讓方承擔。12.2不得轉讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉讓的情形。（2）合同約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對廠房的所有權，乙方在租賃期間僅獲得使用權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對廠房進行必要維修和改造的權力。（2）甲方保留在乙方違約時終止合同并收回廠房的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充需經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.2修改和補充效力經甲乙雙方簽署的修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)作，共同維護廠房的正常使用，確保創(chuàng)業(yè)項目的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應提供必要的幫助和指導，協(xié)助乙方解決創(chuàng)業(yè)過程中遇到的問題。（2）乙方應積極配合甲方的工作，按時支付費用，遵守合同約定。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方其他合同或協(xié)議無關。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式簽署的增減條款為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的廠房設施清單及照片。2.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。3.創(chuàng)業(yè)指導服務內容明細。4.合同簽訂日期的證明材料。5.不可抗力事件發(fā)生時的證明材料。6.爭議解決過程中的相關文件。7.合同修改和補充協(xié)議。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定提供廠房及配套設施，認定為違約。未按約定提供創(chuàng)業(yè)指導服務，認定為違約。2.