二零二四南坊公務(wù)員樓房買賣及配套設(shè)施租賃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四南坊公務(wù)員樓房買賣及配套設(shè)施租賃合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3合同術(shù)語2.房屋買賣條款2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3交易價(jià)格及支付方式2.4交付條件及時(shí)間2.5產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.配套設(shè)施租賃條款3.1配套設(shè)施概述3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4租賃用途3.5配套設(shè)施維護(hù)與管理4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂4.2合同生效條件4.3合同備案5.付款方式與期限5.1首付款5.2尾款5.3逾期付款責(zé)任6.房屋驗(yàn)收與交接6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3交接手續(xù)7.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)計(jì)算7.3稅費(fèi)繳納8.配套設(shè)施使用責(zé)任8.1使用規(guī)范8.2使用限制8.3維修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3配套設(shè)施租賃違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止后的處理12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同附件12.2附件二：配套設(shè)施租賃合同附件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更程序13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件變更14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2合同份數(shù)14.3合同語言14.4合同適用法律14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1甲方（賣方）：南坊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2乙方（買方）：1.2合同標(biāo)的1.2.2房屋的具體位置、面積、戶型等詳見附件一《房屋買賣合同附件》。1.3合同術(shù)語1.3.1“房屋”指本合同中約定的甲方出售給乙方的位于南坊的公務(wù)員樓房。1.3.2“配套設(shè)施”指與房屋一同出售或租賃的附屬設(shè)施，包括但不限于車位、綠化等。2.房屋買賣條款2.1房屋基本情況2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.1.2房屋已取得合法的房屋所有權(quán)證書。2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.2.1甲方保證房屋所有權(quán)無瑕疵，乙方購買后享有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。2.3交易價(jià)格及支付方式2.3.1房屋交易價(jià)格為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。2.3.2乙方應(yīng)于合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。2.3.3乙方應(yīng)在房屋交付前支付尾款人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。2.4交付條件及時(shí)間2.4.1甲方應(yīng)于合同簽訂后三十個(gè)工作日內(nèi)完成房屋的交付。2.4.2房屋交付時(shí)應(yīng)符合國家規(guī)定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全等。2.5產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.5.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后三十個(gè)工作日內(nèi)完成。3.配套設(shè)施租賃條款3.1配套設(shè)施概述3.1.1配套設(shè)施包括但不限于車位、綠化等。3.1.2配套設(shè)施的具體情況詳見附件二《配套設(shè)施租賃合同附件》。3.2租賃期限3.2.1配套設(shè)施租賃期限為五年。3.3租金及支付方式3.3.1配套設(shè)施租金為每月人民幣貳仟元整（￥2,000.00）。3.3.2租金支付方式為每月一付，乙方應(yīng)在每月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付。3.4租賃用途3.4.1配套設(shè)施僅用于乙方個(gè)人或家庭使用，不得用于商業(yè)或其他非法用途。3.5配套設(shè)施維護(hù)與管理3.5.1甲方負(fù)責(zé)配套設(shè)施的日常維護(hù)與管理。3.5.2乙方在使用過程中應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂4.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同生效條件4.2.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。4.3合同備案4.3.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。5.付款方式與期限5.1首付款5.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。5.2尾款5.2.1乙方應(yīng)在房屋交付前支付尾款人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。5.3逾期付款責(zé)任5.3.1如乙方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的千分之五。6.房屋驗(yàn)收與交接6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家規(guī)定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。6.2驗(yàn)收程序6.2.1乙方應(yīng)在房屋交付前五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.3交接手續(xù)6.3.1房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)，并簽署房屋交接確認(rèn)書。8.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1房屋買賣過程中的稅費(fèi)，除雙方另有約定外，由甲方承擔(dān)。8.1.2配套設(shè)施租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。8.2稅費(fèi)計(jì)算8.2.1房屋買賣稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定計(jì)算。8.3稅費(fèi)繳納8.3.1甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，確保已繳納所有應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。8.3.2乙方應(yīng)在辦理配套設(shè)施租賃手續(xù)前，確保已繳納所有應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。9.配套設(shè)施使用責(zé)任9.1使用規(guī)范9.1.1乙方應(yīng)按照配套設(shè)施的使用說明和規(guī)定進(jìn)行使用。9.1.2乙方在使用配套設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。9.2使用限制9.2.1乙方不得擅自改變配套設(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能。9.2.2乙方不得將配套設(shè)施轉(zhuǎn)租或用于非法活動(dòng)。9.3維修責(zé)任9.3.1配套設(shè)施在使用過程中出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。9.3.2乙方因不當(dāng)使用導(dǎo)致配套設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任10.1.1乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金。10.1.2乙方未按合同約定使用房屋，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2賣方違約責(zé)任10.2.1甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。10.2.2甲方未按合同約定提供配套設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金。10.3配套設(shè)施租賃違約責(zé)任10.3.1乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金。10.3.2乙方未按合同約定使用配套設(shè)施，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決費(fèi)用11.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除法律另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的租賃期限屆滿或房屋買賣交易完成，合同終止。12.3解除或終止后的處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和配套設(shè)施。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同附件13.2附件二：配套設(shè)施租賃合同附件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.1.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并確保對(duì)方收到。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3合同語言14.3.1本合同采用中文書寫。14.4合同適用法律14.4.1本合同適用中華人民共和國法律。14.5合同簽署日期14.5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、擔(dān)保公司等。1.2第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的條件2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)在合同中明確約定。2.2第三方介入需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供的服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。4.第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于：4.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋、配套設(shè)施等進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。4.1.2監(jiān)理單位：對(duì)房屋建設(shè)、配套設(shè)施安裝等過程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。4.1.3擔(dān)保公司：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的合同權(quán)益分配。5.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方需在合同中明確第三方介入的程序，包括：6.1.1第三方介入的申請(qǐng)和批準(zhǔn)程序。6.1.2第三方的選擇和確定程序。6.1.3第三方的職責(zé)和權(quán)限。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的付款方式中予以體現(xiàn)。8.第三方介入的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。8.2合同變更后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照變更后的合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.第三方介入的合同解除9.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，甲乙雙方和第三方均可根據(jù)合同約定解除合同。9.2合同解除后，甲乙雙方和第三方應(yīng)根據(jù)合同約定處理剩余款項(xiàng)和第三方提供的服務(wù)。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入后，如出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入的其他規(guī)定11.1第三方介入應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。11.2第三方介入不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。11.3第三方介入的費(fèi)用及責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同附件詳細(xì)要求：包含房屋的具體位置、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)證明、交易價(jià)格、支付方式、交付條件及時(shí)間等信息。說明：本附件為房屋買賣合同的補(bǔ)充材料，是合同不可分割的組成部分。2.附件二：配套設(shè)施租賃合同附件詳細(xì)要求：包含配套設(shè)施的具體情況、租賃期限、租金、支付方式、使用規(guī)范、維護(hù)與管理等信息。說明：本附件為配套設(shè)施租賃合同的補(bǔ)充材料，是合同不可分割的組成部分。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額、費(fèi)用、介入程序、爭議解決等內(nèi)容。說明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充材料，是合同不可分割的組成部分。4.附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包含房屋驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。說明：本附件為房屋驗(yàn)收的正式文件，是合同履行的重要憑證。5.附件五：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：包含產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、辦理結(jié)果等信息。說明：本附件為產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理的正式文件，是合同履行的重要憑證。6.附件六：稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：包含稅費(fèi)繳納的時(shí)間、金額、繳納方式等信息。說明：本附件為稅費(fèi)繳納的正式文件，是合同履行的重要憑證。7.附件七：違約金支付證明詳細(xì)要求：包含違約金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息。說明：本附件為違約金支付的正式文件，是合同履行的重要憑證。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等信息。說明：本附件為爭議解決的正式文件，是合同履行的重要憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的千分之五。示例說明：若乙方逾期支付首付款人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）十個(gè)工作日，則應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。2.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的千分之五。示例說明：若甲方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向乙方支付