房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)合同細(xì)則

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)合同細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）：公司名稱(chēng)：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、總則1.合同背景鑒于甲方有房地產(chǎn)交易的需求，乙方具備專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作意向。2.定義與解釋在本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：（1）“房地產(chǎn)”指甲方擬進(jìn)行交易的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。（2）“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)”指乙方為甲方提供的與房地產(chǎn)交易相關(guān)的各項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、房屋評(píng)估、交易協(xié)商等。二、服務(wù)內(nèi)容3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍（1）乙方為甲方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)包括但不限于：為甲方尋找合適的購(gòu)房或租房房源。協(xié)助甲方對(duì)意向房源進(jìn)行實(shí)地查看。提供房源的詳細(xì)信息，包括房屋狀況、周邊環(huán)境、產(chǎn)權(quán)情況等。協(xié)助甲方與房源所有者或出租方進(jìn)行溝通和協(xié)商。（2）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和要求，盡力為甲方提供滿意的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。4.服務(wù)的具體要求（1）乙方應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲方提供房源信息，并保證信息的真實(shí)性和可靠性。（2）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的時(shí)間安排，合理安排房源查看時(shí)間，并陪同甲方進(jìn)行實(shí)地查看。（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與房源所有者或出租方進(jìn)行溝通和協(xié)商，促成交易的達(dá)成。（4）乙方應(yīng)在服務(wù)過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取服務(wù)費(fèi)用：購(gòu)房服務(wù)：按照房屋成交價(jià)格的__%收取服務(wù)費(fèi)用。租房服務(wù)：按照月租金的__%收取服務(wù)費(fèi)用。（2）上述服務(wù)費(fèi)用不包括因房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、中介費(fèi)等。6.付款方式及時(shí)間（1）甲方應(yīng)在簽訂本合同后的__個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的__%作為預(yù)付款。（2）在房地產(chǎn)交易達(dá)成后，甲方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶：賬戶名稱(chēng)：__________賬號(hào)：__________開(kāi)戶行：__________7.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）如因市場(chǎng)行情變化或其他原因，導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用需要調(diào)整的，乙方應(yīng)提前__個(gè)工作日通知甲方，并說(shuō)明調(diào)整的原因和依據(jù)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提出的費(fèi)用調(diào)整方案進(jìn)行協(xié)商和討論，如雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，甲方有權(quán)解除本合同。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利和義務(wù)（1）權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同的約定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)工作。（2）義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露甲方的信息。乙方應(yīng)在服務(wù)過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)的活動(dòng)。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的進(jìn)展情況，解答甲方的疑問(wèn)。9.委托人的權(quán)利和義務(wù)（1）權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定，為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。甲方有權(quán)在房地產(chǎn)交易達(dá)成前，隨時(shí)解除本合同。（2）義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和房地產(chǎn)交易需求。甲方應(yīng)配合乙方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交易達(dá)成后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)。五、委托期限10.委托起始日期本合同的委托起始日期為_(kāi)___年__月__日。11.委托終止日期本合同的委托終止日期為_(kāi)___年__月__日。12.委托期限的延長(zhǎng)與終止（1）如在委托期限內(nèi)，甲方未能與房源所有者或出租方達(dá)成交易，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)委托期限，延長(zhǎng)的期限為_(kāi)_個(gè)月。（2）如在委托期限內(nèi)，甲方與房源所有者或出租方達(dá)成交易，本合同自動(dòng)終止。（3）如甲方在委托期限內(nèi)，單方面解除本合同，應(yīng)提前__個(gè)工作日通知乙方，并按照本合同的約定，向乙方支付相應(yīng)的違約金。（4）如乙方在委托期限內(nèi)，未能按照本合同的約定，為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方支付相應(yīng)的違約金。六、房源信息與保密13.房源信息的提供與核實(shí)（1）乙方應(yīng)通過(guò)多種渠道，為甲方收集符合其需求的房源信息，并及時(shí)向甲方提供。（2）乙方應(yīng)對(duì)所提供的房源信息進(jìn)行核實(shí)，保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的房源信息進(jìn)行核實(shí)和調(diào)查，如發(fā)覺(jué)信息不實(shí)，有權(quán)要求乙方重新提供或解除本合同。14.保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中所知曉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起__年。七、違約責(zé)任15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和要求為甲方提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并按照服務(wù)費(fèi)用的__%向甲方支付違約金。（2）若乙方在服務(wù)過(guò)程中存在欺詐、誤導(dǎo)等行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付違約金__元。16.委托人的違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照未支付金額的__%向乙方支付違約金。（2）若甲方在委托期限內(nèi)單方面解除本合同，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用的__%向乙方支付違約金。（3）若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方的商業(yè)秘密或房源信息，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付違約金__元。八、爭(zhēng)議解決17.爭(zhēng)議解決方式本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。18.管轄法院本合同的簽訂地為_(kāi)_________，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力19.不可抗力的定義本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。20.不可抗力的通知與處理（1）如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后的__個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明不可抗力事件的情況、對(duì)本合同履行的影響以及預(yù)計(jì)的持續(xù)時(shí)間。（2）雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，互相協(xié)商，采取合理的措施盡量減少不可抗力事件對(duì)本合同履行的影響。如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或部分解除本合同。十、通知與送達(dá)21.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。22.送達(dá)的認(rèn)定（1）通知以信函方式送達(dá)的，以掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞的簽收日期為送達(dá)日期；通知以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；通知以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。（2）如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后的__個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則，對(duì)方按照原聯(lián)系地址或聯(lián)系方式發(fā)出的通知，視為已送達(dá)。十一、合同的變更與解除23.合同變更的條件與程序（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）變更后的合同內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，且不得損害雙方的合法權(quán)益。24.合同解除的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方可以解除本合同或部分解除本合同。（3）若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十二、其他條款25.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國(guó)法律。26.合同的份數(shù)本合同一