二零二五版?zhèn)€人二手房買賣合同（含物業(yè)交割）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版?zhèn)€人二手房買賣合同（含物業(yè)交割）本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋權(quán)屬3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房屋交割4.1交割時間4.2交割地點4.3交割條件4.4交割手續(xù)5.物業(yè)交割5.1物業(yè)費用5.2物業(yè)交割手續(xù)5.3物業(yè)使用情況6.過戶稅費6.1過戶稅費承擔6.2稅費繳納時間6.3稅費繳納方式7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償8.合同解除8.1解除情形8.2解除程序8.3解除后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.其他約定事項10.1其他約定條款10.2其他約定事項說明11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同生效地點12.合同附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：物業(yè)交割單13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的處理14.合同解除與終止14.1解除合同的條件14.2解除合同的程序14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號碼：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______2.房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在地區(qū)：_______2.1.2街道地址：_______2.1.3樓棟號：_______2.1.4房號：_______2.2房屋面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房屋用途2.3.1住宅2.3.2商業(yè)2.3.3辦公2.4房屋結(jié)構(gòu)2.4.1獨棟2.4.2多層2.4.3高層2.5房屋權(quán)屬2.5.1出賣人擁有完全產(chǎn)權(quán)2.5.2房屋無任何權(quán)屬糾紛3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋總價：_______元3.2付款方式3.2.1首付款：_______元，于合同簽訂之日支付3.2.2尾款：_______元，于房屋交割前支付3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間：_______3.3.2尾款支付時間：_______4.房屋交割4.1交割時間4.1.1房屋交割時間：_______4.2交割地點4.2.1交割地點：_______4.3交割條件4.3.1買受人須支付全部房款4.3.2房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛4.4交割手續(xù)4.4.1買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.4.2出賣人配合辦理相關(guān)手續(xù)5.物業(yè)交割5.1物業(yè)費用5.1.1物業(yè)費欠款：_______元，由買受人承擔5.2物業(yè)交割手續(xù)5.2.1買受人辦理物業(yè)入住手續(xù)5.2.2出賣人配合辦理相關(guān)手續(xù)5.3物業(yè)使用情況5.3.1房屋內(nèi)設施齊全，可正常使用5.3.2物業(yè)環(huán)境良好，無重大安全隱患6.過戶稅費6.1過戶稅費承擔6.1.1買受人承擔房屋過戶稅費6.2稅費繳納時間6.2.1稅費繳納時間：_______6.3稅費繳納方式6.3.1稅費繳納方式：_______7.違約責任7.1違約情形7.1.1買受人未按時支付房款7.1.2出賣人未按時交付房屋7.1.3雙方未履行合同約定的其他義務7.2違約責任7.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為_______元7.2.2違約方應承擔守約方因此遭受的損失7.3違約賠償7.3.1違約賠償金額為_______元7.3.2違約賠償方式：_______8.合同解除8.1解除情形8.1.1買受人單方解除合同的情形8.1.1.1買受人未按時支付房款8.1.1.2出賣人未按時交付房屋8.1.1.3房屋存在重大質(zhì)量問題8.1.2出賣人單方解除合同的情形8.1.2.1買受人未按時支付房款8.1.2.2買受人未按時辦理過戶手續(xù)8.1.2.3房屋權(quán)屬出現(xiàn)爭議8.2解除程序8.2.1解除合同的通知方式8.2.2解除合同的生效時間8.3解除后的處理8.3.1房屋及物業(yè)的返還8.3.2已付款項的退還8.3.3違約責任的承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式為協(xié)商9.1.2若協(xié)商不成，爭議解決方式為仲裁9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁機構(gòu)：_______9.2.2仲裁規(guī)則：_______9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔9.3.2爭議解決費用支付方式：_______10.其他約定事項10.1其他約定條款10.1.1合同附件作為合同不可分割的部分10.1.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充10.2其他約定事項說明10.2.1本合同簽訂后，雙方應嚴格履行合同約定10.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章11.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢11.2合同生效時間11.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效11.3合同生效地點11.3.1合同生效地點：_______12.合同附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證12.1.1房屋所有權(quán)證編號：_______12.2附件二：房屋買賣合同12.2.1房屋買賣合同編號：_______12.3附件三：物業(yè)交割單12.3.1物業(yè)交割單編號：_______13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.2變更程序13.2.1變更合同的方式13.2.2變更合同的生效時間13.3變更后的處理13.3.1變更后的合同具有同等法律效力13.3.2變更后的合同條款對雙方均有約束力14.合同解除與終止14.1解除合同的條件14.1.1合同約定的解除條件14.1.2法律規(guī)定的解除條件14.2解除合同的程序14.2.1解除合同的通知方式14.2.2解除合同的生效時間14.3合同終止后的處理14.3.1房屋及物業(yè)的返還14.3.2已付款項的退還14.3.3違約責任的承擔第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣過程中，為促成交易而提供中介服務、法律咨詢、金融服務等服務的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的條件2.1出賣人或買受人任何一方均可引入第三方介入，但需征得另一方同意。2.2第三方介入前，需與甲乙雙方簽訂相應的服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用及責任。3.第三方介入的職責3.1第三方應協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行。3.2第三方應遵守法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方在介入過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)服務協(xié)議收取相應的服務費用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.3第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對甲乙雙方進行必要的監(jiān)督。5.第三方義務5.1第三方應履行服務協(xié)議約定的職責，確保交易順利進行。5.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.3第三方應確保提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.第三方責任限額6.1第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方合法權(quán)益受損的，應承擔相應的法律責任。6.2第三方責任限額根據(jù)服務協(xié)議約定，最高不超過服務費用的_______倍。6.3第三方責任限額的計算方式：責任限額=服務費用×倍數(shù)7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方為合作關(guān)系，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。7.2第三方不承擔甲乙雙方之間的任何法律責任。7.3第三方在介入過程中，應尊重甲乙雙方的意愿，不得強迫任何一方。8.第三方介入后的額外條款8.1甲乙雙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用及責任。8.2第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。8.3第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決交易過程中出現(xiàn)的問題。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對合同進行變更，但需征得第三方同意。9.2合同變更后，甲乙雙方和第三方應重新簽訂變更后的合同。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后，甲乙雙方和第三方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，爭議解決方式為仲裁或訴訟，具體方式由甲乙雙方和第三方在服務協(xié)議中約定。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，合同終止的條件應符合法律法規(guī)和合同約定。11.2合同終止后，甲乙雙方和第三方應按照約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證詳細要求：提供房屋所有權(quán)證的復印件，確保信息清晰、完整。說明：用于證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房屋買賣合同詳細要求：提供房屋買賣合同的復印件，確保合同內(nèi)容與實際交易相符。說明：作為合同附件，具有同等法律效力。3.物業(yè)交割單詳細要求：提供物業(yè)交割單的復印件，確保信息準確、完整。說明：用于記錄房屋及物業(yè)的交割情況，包括設施、設備、費用等。4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的復印件，確保手續(xù)齊全、有效。說明：用于證明房屋權(quán)屬已過戶至買受人。5.付款憑證詳細要求：提供付款憑證的復印件，確保金額、時間準確。說明：用于證明已支付房款。6.稅費繳納憑證詳細要求：提供稅費繳納憑證的復印件，確保金額、時間準確。說明：用于證明已繳納相關(guān)稅費。7.第三方服務協(xié)議詳細要求：提供第三方服務協(xié)議的復印件，確保協(xié)議內(nèi)容合法、有效。說明：用于明確第三方介入的職責、權(quán)利和義務。8.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)實際情況提供其他相關(guān)文件的復印件，確保文件齊全、有效。說明：用于補充說明交易過程中的其他事項。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1買受人未按時支付房款1.2出賣人未按時交付房屋1.3房屋存在重大質(zhì)量問題1.4雙方未履行合同約定的其他義務2.違約責任認定標準2.1買受人未按時支付房款責任認定：買受人應向出賣人支付違約金，違約金為_______元。示例：買受人應在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，若未按時支付，則應向出賣人支付違約金_______元。2.2出賣人未按時交付房屋責任認定：出賣人應向買受人支付違約金，違約金為_______元。示例：出賣人應在合同約定的交房時間內(nèi)交付房屋，若未按時交付，則應向買受人支付違約金_______元。2.3房屋存在重大質(zhì)量問題責任認定：出賣人應承擔修復責任，修復費用由出賣人承擔。示例：房屋存在重大質(zhì)量問題，如漏水、墻體開裂等，出賣人應負責修復，修復費用由出賣人承擔。2.4雙方未履行合同約定的其他義務責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：雙方未按時辦理過戶手續(xù)，違約方應承擔相應的違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。全文完。二零二五版?zhèn)€人二手房買賣合同（含物業(yè)交割）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的簽訂，旨在明確甲方房產(chǎn)的買賣關(guān)系，約定雙方的權(quán)利義務，確保交易的順利進行。2.3合同依據(jù)：1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.相關(guān)地方性法規(guī)及政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.“二手房”是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易，目前仍處于使用狀態(tài)中的住宅或其他建筑物。2.“物業(yè)交割”是指在房產(chǎn)買賣合同中，乙方接手甲方房產(chǎn)的過程中，雙方對房產(chǎn)、附屬設施、相關(guān)費用等進行全面交接的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：2.“附屬設施”是指房產(chǎn)內(nèi)隨房屋一同轉(zhuǎn)讓的設備、家具、裝飾品等。3.“相關(guān)費用”是指與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費、維修基金等費用。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，確保房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛。3.甲方有義務配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方有義務按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務在收到房產(chǎn)后，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：5.2合同履行地點：房產(chǎn)交付地點為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應向乙方交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設施。2.雙方應按照合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.雙方應按照合同約定，辦理物業(yè)交割手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，同意終止合同。2.合同約定的終止條件成就。3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方書面通知對方終止合同。2.雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，終止房產(chǎn)交易。3.雙方辦理物業(yè)交割手續(xù)，完成相關(guān)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移。6.4終止后果：1.雙方應按照合同約定，退還已支付的購房款及費用。2.雙方應按照法律規(guī)定，處理因終止合同產(chǎn)生的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：2.交易稅費：乙方應承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。3.物業(yè)交割費用：乙方應支付物業(yè)交割過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費等。4.其他費用：雙方約定的其他費用。7.2支付方式：3.乙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付房產(chǎn)買賣價格的剩余部分。7.3支付時間：7.4支付條款：1.乙方支付定金、首付及房產(chǎn)余款時，應將款項匯入甲方指定的銀行賬戶。2.甲方收到乙方支付的款項后，應出具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約：2.若甲方在房產(chǎn)過戶過程中存在欺詐行為，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：2.若乙方在房產(chǎn)過戶過程中存在欺詐行為，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：1.違約金和賠償金應以人民幣計算，并按實際損失進行支付。2.違約金和賠償金的支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限：9.3保密履行方式：1.雙方對本合同中涉及的保密內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。2.雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同。3.因不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：2.仲裁委員會的仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。3.若仲裁委員會無法解決爭議，雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如一方違反上述規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.合同履行過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方完全支付購房款并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方未按約定支付購房款時，有權(quán)解除合同并追回已支付的定金和款項。2.乙方保留在甲方未按約定交付房產(chǎn)時，有權(quán)解除合同并要求甲方承擔違約責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對本合同的修改和補充，均應以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容應經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：1.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和本合同的其他約定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互配合，確保合同項下的各項事宜得以順利實施。2.雙方應積極協(xié)助對方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)事宜。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過書面或口頭方式及時溝通，協(xié)商解決合同履行過程中的問題。2.雙方應按照合同約定，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，任何口頭承諾或書面文件均不應被視為本合同的組成部分。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：乙方（買受方）：見證人：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復印件2.房產(chǎn)測繪報告3.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證4.房產(chǎn)維修基金繳納憑證5.房產(chǎn)附屬設施清單6.雙方身份證明文件7.修改和補充合同文本8.協(xié)議書、承諾書等相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間交付房產(chǎn)：認定違約，應向乙方支付違約金。房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛：認定違約，賠償乙方因此遭受的損失。未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：認定違約，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付購房款：認定違約，應向甲方支付違約金。未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：認定違約，賠償甲方因此遭受的損失。擅自處置房產(chǎn)：認定違約，賠償甲方因此遭受的損失。三、法律名詞及解釋：2.過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。4.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。5.保密：指雙方對本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等負有保密義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應盡快協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。2.問題：交易稅費計算錯誤。解決辦法：雙方應重新核實稅費計算，并及時補繳或退回多余稅費。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如遇特殊情況，可協(xié)商延期。4.問題：乙方未按約定支付購房款。解決辦法：甲方應提醒乙方支付購房款，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并追回定金。5.問題：甲方未按約定交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方應提醒甲方交付房產(chǎn)，如甲方仍不交付，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任：第三方作為中介方，應確保其提供的信息真實、準確、完整。第三方應協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務費用。第三方有權(quán)要求雙方按照合同約定履行義務。3.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三方應保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.第三方違約責任：若第三方違反上述義務，應承擔相應的法律責任。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)過戶前，將房產(chǎn)的維修基金、物業(yè)費等費用結(jié)清。乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)交付時，提供完整的房產(chǎn)附屬設施清單。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，應向乙方支付違約金。若甲方提供虛假信息，導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。甲方在房產(chǎn)過戶前，不得擅自處置房產(chǎn)。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付一定比例的首付款。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房產(chǎn)交付前，結(jié)清所有與房產(chǎn)相關(guān)的費用。甲方可要求乙方在房產(chǎn)交付時，確保房產(chǎn)的完好無損。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未在約定時間內(nèi)支付購房款，應向甲方支付違約金。若乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，存在欺詐行為，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。全文完。二零二五版?zhèn)€人二手房買賣合同（含物業(yè)交割）2合同目錄第一章合同雙方信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3雙方聯(lián)系方式第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬第三章合同簽訂3.1合同簽訂日期3.2合同簽訂地點3.3合同簽訂方式第四章合同價格4.1房產(chǎn)成交價格4.2付款方式4.3付款時間第五章物業(yè)交割5.1物業(yè)交割時間5.2物業(yè)交割手續(xù)5.3物業(yè)交割費用第六章產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶時間6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)過戶費用第七章合同履行7.1履行方式7.2履行期限7.3履行責任第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理第九章合同解除9.1解除情形9.2解除程序9.3解除后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決期限第十一章不可抗力11.1不可抗力情形11.2不可抗力處理11.3不可抗力證明第十二章合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效方式第十三章合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容第十四章其他約定14.1雙方共同約定14.2特別條款14.3附件及補充條款合同編號_________第一章合同雙方信息1.1買方信息姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系地址：__________1.2賣方信息姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系地址：__________1.3雙方聯(lián)系方式買方電子郵箱：__________賣方電子郵箱：__________其他聯(lián)系方式：__________第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落詳細地址：__________所在區(qū)域：__________具體位置：__________2.2房產(chǎn)面積建筑面積：__________使用面積：__________2.3房產(chǎn)用途住宅/商用/其他：__________2.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)證號：__________房屋所有權(quán)人：__________第三章合同簽訂3.1合同簽訂日期__________年__________月__________日3.2合同簽訂地點__________3.3合同簽訂方式當面簽訂/電子合同第四章合同價格4.1房產(chǎn)成交價格人民幣：__________元整4.2付款方式一次性付款/分期付款/其他：__________4.3付款時間首付款支付時間：__________尾款支付時間：__________第五章物業(yè)交割5.1物業(yè)交割時間__________年__________月__________日5.2物業(yè)交割手續(xù)水電煤等費用結(jié)清證明物業(yè)管理費結(jié)清證明其他相關(guān)手續(xù)：__________5.3物業(yè)交割費用物業(yè)交割費用總額：__________支付方式：__________第六章產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶時間__________年__________月__________日6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)房產(chǎn)證過戶申請其他相關(guān)手續(xù)：__________6.3產(chǎn)權(quán)過戶費用產(chǎn)權(quán)過戶費用總額：__________支付方式：__________第七章合同履行7.1履行方式雙方應嚴格按照本合同約定的內(nèi)容履行各自的義務。7.2履行期限合同自簽訂之日起生效，買方應在約定的時間內(nèi)完成付款和物業(yè)交割。7.3履行責任雙方應按約定的方式履行合同，如一方未履行或未按時履行，應承擔相應的違約責任。第八章違約責任8.1違約情形8.1.1買方未按時支付購房款；8.1.2賣方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶；8.1.3雙方未按時完成物業(yè)交割；8.1.4其他違反合同約定的行為。8.2違約責任8.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為__________元；8.2.2違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的損失。8.3違約處理8.3.1違約發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決；8.3.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同解除9.1解除情形9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同；9.1.3發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行。9.2解除程序9.2.1解除合同應書面通知對方；9.2.2解除合同后，雙方應按照約定處理剩余事宜。9.3解除后的處理9.3.1解除合同后，雙方應退還已支付的款項；9.3.2雙方應各自承擔因解除合同而產(chǎn)生的損失。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決；10.1.2仲裁；10.1.3訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)；10.2.2合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決期限10.3.1自爭議發(fā)生之日起__________日內(nèi)。第十一章不可抗力11.1不可抗力情形11.1.1自然災害；11.1.2社會事件；11.1.3其他無法預見、無法避免且無法克服的事件。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，應及時通知對方；11.2.2雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致的合同無法履行問題。11.3不可抗力證明11.3.1不可抗力事件發(fā)生后的__________日內(nèi)，提供相關(guān)證明材料。第十二章合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。12.2合同生效日期__________年__________月__________日12.3合同生效方式自合同生效之日起，雙方應嚴格履行合同約定的義務。第十三章合同附件13.1合同附件清單13.1.1房產(chǎn)證復印件；13.1.2房產(chǎn)評估報告；13.1.3其他相關(guān)文件。13.2合同附件內(nèi)容13.2.1房產(chǎn)證復印件：__________；13.2.2房產(chǎn)評估報告：__________；13.2.3其他相關(guān)文件：__________。第十四章其他約定14.1雙方共同約定14.1.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2特別條款14.2.1本合同如有未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。買方（簽字）：__________賣方（簽字）：__________日期：__________年__________月__________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：在合同有效期內(nèi)，如賣方再次出售房產(chǎn)，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。說明：此條款保障甲方在賣方再次出售房產(chǎn)時，能夠優(yōu)先選擇購買，確保甲方的權(quán)益。1.2甲方違約責任加重條款內(nèi)容：如甲方違反合同約定，導致合同無法履行，甲方應承擔雙倍違約責任。說明：此條款旨在提高甲方遵守合同約定的意識，確保合同順利履行。1.3甲方房產(chǎn)驗收條款內(nèi)容：甲方在接收房產(chǎn)時，有權(quán)對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求賣方修復或賠償。說明：此條款保障甲方在接收房產(chǎn)時，能夠及時發(fā)現(xiàn)并解決房產(chǎn)質(zhì)量問題，保障甲方權(quán)益。1.4甲方付款期限延長條款內(nèi)容：甲方在支付購房款時，可在合同約定付款期限的基礎(chǔ)上，延長__________個月。說明：此條款給予甲方一定的靈活性，以便甲方在支付購房款時，能夠根據(jù)自身實際情況進行調(diào)整。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：在合同有效期內(nèi)，如買方再次購買房產(chǎn)，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。說明：此條款保障乙方在買方再次購買房產(chǎn)時，能夠優(yōu)先選擇購買，確保乙方的權(quán)益。2.2乙方違約責任減輕條款內(nèi)容：如乙方違反合同約定，導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任，但責任金額不超過合同總價的__________%。說明：此條款旨在減輕乙方在違約時的經(jīng)濟負擔，鼓勵乙方在合同履行過程中，盡量減少違約行為。2.3乙方房產(chǎn)驗收條款內(nèi)容：乙方在接收房產(chǎn)時，有權(quán)對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求買方修復或賠償。說明：此條款保障乙方在接收房產(chǎn)時，能夠及時發(fā)現(xiàn)并解決房產(chǎn)質(zhì)量問題，保障乙方權(quán)益。2.4乙方付款期限縮短條款內(nèi)容：乙方在支付購房款時，可在合同約定付款期限的基礎(chǔ)上，縮短__________個月。說明：此條款給予乙方一定的靈活性，以便乙方在支付購房款時，能夠根據(jù)自身實際情況進行調(diào)整。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用支付條款內(nèi)容：中介服務費用由__________方承擔，具體金額為__________元。說明：此條款明確中介費用的承擔方，避免在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛。3.2中介職責條款內(nèi)容：中介應在合同簽訂前，向雙方提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并對房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)事宜進行協(xié)調(diào)。說明：此條款明確中介的職責，確保中介在交易過程中發(fā)揮積極作用。3.3中介費用退還條款內(nèi)容：如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應退還__________%的中介費用。說明：此條款保障雙方在合同無法履行時，能夠獲得一定的補償。3.4中介保密條款內(nèi)容：中介在合同履行過程中，應保守雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。說明：此條款保護雙方的商業(yè)秘密，避免泄露給第三方，造成不必要的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.房產(chǎn)評估報告3.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證4.付款憑證5.物業(yè)交割清單6.房產(chǎn)維修記錄7.買賣雙方身份證復印件8.中介服務協(xié)議（如有）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付購房款認定：買方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款。2.違約行為：賣方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶認定：賣方未在合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.違約行為：雙方未按時完成物業(yè)交割認定：雙方未在合同約定的物業(yè)交割期限內(nèi)完成物業(yè)交割手續(xù)。4.違約行為：一方違反合同約定的其他義務認定：一方未履行合同中約定的其他義務，經(jīng)對方催告后仍未履行。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。2.物業(yè)交割：指賣方將房產(chǎn)及附屬設施、設備等移交給買方的過程。3.違約責任：指一方違反合同約定，應承擔的法律責任。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法按時支付購房款解決辦法：協(xié)商延期支付或提供擔保。2.問題：賣方無法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶解決辦法：協(xié)助賣方解決產(chǎn)權(quán)過戶中的問題，如提供必要的證明材料。3.問題：物業(yè)交割過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：協(xié)商解決或通過法律途徑解決。五、所有應用場景：1.個人之間二手房買賣2.個人與中介機構(gòu)合作進行二手房買賣3.個人與開發(fā)商合作購買二手房4.房地產(chǎn)交易過程中的稅費繳納5.房產(chǎn)維修和保養(yǎng)全文完。二零二五版?zhèn)€人二手房買賣合同（含物業(yè)交割）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂前，甲方為房屋所有權(quán)人，現(xiàn)愿將位于____________________的房屋出售給乙方。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在個人二手房買賣過程中的權(quán)利與義務，確保交易順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房屋：指甲方擁有的位于____________________的房屋，包括房屋本體及附屬設施。2.物業(yè)交割：指甲方將房屋及相關(guān)物業(yè)權(quán)利、義務全部移交給乙方的過程。3.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證書，證明甲方對該房屋擁有合法所有權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中的出賣人。2.乙方：指本合同中的買受人。3.合同：指本合同。4.房屋價值：指甲方出售房屋的價格。5.交房日期：指甲方將房屋及相關(guān)物業(yè)權(quán)利、義務移交給乙方的日期。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價值。2.甲方應確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。3.甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方應按照合同約定的時間、地點、方式將房屋及相關(guān)物業(yè)權(quán)利、義務移交給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)物業(yè)權(quán)利、義務。2.乙方應按照合同約定支付房屋價值。3.乙方應按照合同約定的時間、地點、方式接收房屋及相關(guān)物業(yè)權(quán)利、義務。4.乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應在合同生效之日起____________________個工作日內(nèi)將房屋及相關(guān)物業(yè)權(quán)利、義務移交給乙方。5.2合同履行地點：房屋及相關(guān)物業(yè)權(quán)利、義務的交付地點為____________________。5.3合同履行方式：1.甲方應按照合同約定的時間、地點、方式將房屋及相關(guān)物業(yè)權(quán)利、義務移交給乙方。2.乙方應按照合同約定的時間、地點、方式接收房屋及相關(guān)物業(yè)權(quán)利、義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致終止合同，應簽訂終止合同協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、物業(yè)交割等。2.合同終止后，雙方應按照合同約定承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.房屋價值：指本合同約定的房屋成交價格，為人民幣____________________元整。2.交易稅費：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，由甲方承擔的房屋交易稅費。3.其他費用：指除房屋價值、交易稅費外的其他費用，包括但不限于物業(yè)交割費、中介服務費等。7.2支付方式：1.乙方應按照本合同約定的支付方式向甲方支付房屋價值。2.支付方式為：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的支付方式。7.3支付時間：1.乙方應在合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)支付房屋價值。2.交易稅費及其他費用應在甲方提供相關(guān)票據(jù)后____________________個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：1.乙方支付房屋價值后，甲方應向乙方提供收據(jù)或銀行進賬單作為支付憑證。2.甲方應在收到乙方支付的全部款項后，向乙方提供房屋所有權(quán)證書及相關(guān)物業(yè)權(quán)利、義務的轉(zhuǎn)移證明。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時間、地點、方式交付房屋及相關(guān)物業(yè)權(quán)利、義務的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋價值的____________________%。2.甲方提供虛假信息或隱瞞房屋真實情況的，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定時間、地點、方式支付房屋價值的，應向甲方支付違約金，違約金為房屋價值的____________________%。2.乙方在合同簽訂后無故解除合同的，應向甲方支付違約金，違約金為房屋價值的____________________%。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.賠償金額的支付方式為：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務狀況等。2.雙方在本合同簽訂及履行過程中知悉的房屋交易信息。9.2保密期限：1.本合同簽訂之日起至合同終止后____________________年。9.3保密履行方式：1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。3.社會異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為____________________個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成，雙方可向____________________申請調(diào)解。2.調(diào)解不成，雙方可向____________________申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓。2.甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應事先通知乙方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方在合同履行期間，因房屋交易產(chǎn)生的稅費、罰款等費用未繳納完畢的。2.乙方在合同履行期間，未按合同約定支付房屋價值的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間對房屋的維修、保養(yǎng)權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對房屋的合理使用權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行。2.修改或補充后的內(nèi)容應作為本合同的一部分。14.2修改和補充效力：1.修改或補充后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.任何修改或補充均需雙方簽字（或蓋章）后方可生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互提供必要的信息和資料，以保障合同的履行。2.雙方應積極配合對方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1