專用合同條件

專用合同條件合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包商）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1定義與解釋（1）“工程”：指本合同約定的由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施的建設(shè)項(xiàng)目，包括但不限于工程的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等工作內(nèi)容。（2）“合同價(jià)款”：指甲方按照本合同約定應(yīng)向乙方支付的全部款項(xiàng)。（3）“開工日期”：指經(jīng)雙方書面確認(rèn)的乙方開始工程施工的日期。（4）“竣工日期”：指乙方按照本合同約定完成工程施工，并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格的日期。（5）“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”：指本合同約定的工程應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求，包括但不限于國(guó)家、行業(yè)現(xiàn)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。本合同中的術(shù)語(yǔ)，除另有約定外，應(yīng)具有本條款所賦予的含義。如果本合同條款中對(duì)某個(gè)術(shù)語(yǔ)有特殊定義，則以該特殊定義為準(zhǔn)。1.2合同文件構(gòu)成及優(yōu)先順序本合同文件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）本合同協(xié)議書；（2）專用合同條件；（3）通用合同條件；（4）雙方往來函件、會(huì)議紀(jì)要等書面文件；（5）工程圖紙、技術(shù)規(guī)范等。在解釋本合同條款時(shí)，上述文件的優(yōu)先順序?yàn)閺纳现料拢慈绻募g存在不一致之處，應(yīng)按照上述順序以排在前面的文件為準(zhǔn)進(jìn)行解釋。1.3語(yǔ)言和法律本合同以[合同語(yǔ)言]為準(zhǔn)，雙方的往來函件、技術(shù)資料等也應(yīng)以[合同語(yǔ)言]提供。本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[適用法律]法律。二、合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)對(duì)工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查。②有權(quán)要求乙方按照本合同約定及工程設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。③有權(quán)在乙方違反本合同約定時(shí)，采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方整改、暫停工程施工、解除合同等。（2）義務(wù)①按照本合同約定及時(shí)支付合同價(jià)款。②在工程施工前，向乙方提供工程施工所需的場(chǎng)地、資料等條件。③協(xié)調(diào)工程施工過程中的外部關(guān)系，保證工程順利進(jìn)行。2.2承包商的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)按照本合同約定獲得合同價(jià)款。②在甲方未按照本合同約定提供條件時(shí)，有權(quán)要求甲方履行相應(yīng)的義務(wù)，并可順延工期。③在工程施工過程中，有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況提出合理的建議和意見。（2）義務(wù)①按照本合同約定的工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等進(jìn)行工程施工。②負(fù)責(zé)工程施工過程中的安全管理工作，保證工程施工安全。③接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問題及時(shí)進(jìn)行整改。三、工程范圍與要求3.1工程概述本工程為[工程名稱]，位于[工程地點(diǎn)]，工程內(nèi)容主要包括[簡(jiǎn)要描述工程內(nèi)容，如建筑物的建設(shè)、道路的鋪設(shè)等]。本工程的建設(shè)目的是為了[闡述工程的建設(shè)目的，如滿足生產(chǎn)需求、改善居住環(huán)境等]。3.2工程詳細(xì)范圍（1）土建工程：包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面及防水工程、裝飾裝修工程等。①基礎(chǔ)工程：按照工程設(shè)計(jì)要求進(jìn)行地基處理，保證基礎(chǔ)的穩(wěn)定性和承載能力。②主體結(jié)構(gòu)工程：采用[結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或砌體結(jié)構(gòu)的施工。③屋面及防水工程：做好屋面的防水處理，采用[防水卷材或防水涂料的名稱及規(guī)格]，保證屋面防水功能達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。④裝飾裝修工程：按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行室內(nèi)外墻面、地面、頂棚等部位的裝飾裝修工作，包括但不限于抹灰、貼磚、涂漆等。（2）安裝工程：包括電氣安裝工程、給排水安裝工程、暖通空調(diào)安裝工程等。①電氣安裝工程：進(jìn)行電力系統(tǒng)的布線、配電箱（柜）的安裝、燈具及插座的安裝等，保證電氣系統(tǒng)安全、可靠運(yùn)行。②給排水安裝工程：鋪設(shè)給水管道和排水管道，安裝衛(wèi)生器具、消防設(shè)備等，保證給排水系統(tǒng)暢通、無滲漏。③暖通空調(diào)安裝工程：安裝空調(diào)設(shè)備、通風(fēng)管道等，滿足室內(nèi)溫度、濕度及空氣質(zhì)量的要求。3.3技術(shù)要求（1）工程施工應(yīng)遵循國(guó)家、行業(yè)現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等。（2）乙方應(yīng)采用先進(jìn)、成熟的施工技術(shù)和工藝，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。（3）對(duì)于工程中使用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且應(yīng)具有質(zhì)量合格證明文件。四、工期4.1開工日期與竣工日期（1）雙方約定本工程的開工日期為[具體日期]，竣工日期為[具體日期]。（2）如果由于不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ虩o法按照上述日期開工或竣工，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.2進(jìn)度計(jì)劃（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交工程進(jìn)度計(jì)劃。工程進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括工程各階段的工作內(nèi)容、開始時(shí)間、完成時(shí)間、責(zé)任人等內(nèi)容。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的工程進(jìn)度計(jì)劃提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見進(jìn)行修改，并重新提交。（3）乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方批準(zhǔn)的工程進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行工程施工，如因特殊情況需要調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知甲方，并說明原因。經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，方可調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。4.3工期延誤（1）如果由于以下原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方不承擔(dān)責(zé)任：①不可抗力，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。②甲方未按照本合同約定提供工程施工所需的場(chǎng)地、資料等條件。③甲方提出的工程變更導(dǎo)致工程工作量增加或工程難度加大。（2）如果由于乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：每延誤一天，按照合同價(jià)款的[X]%計(jì)算。同時(shí)乙方應(yīng)采取措施加快工程進(jìn)度，盡量減少工期延誤給甲方造成的損失。五、工程質(zhì)量與檢驗(yàn)5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)現(xiàn)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求，且應(yīng)達(dá)到[具體的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如優(yōu)良工程標(biāo)準(zhǔn)等]。（2）乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，保證工程質(zhì)量達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.2檢驗(yàn)與驗(yàn)收程序（1）原材料、構(gòu)配件和設(shè)備的檢驗(yàn)①乙方應(yīng)按照本合同約定及工程設(shè)計(jì)要求對(duì)工程中使用的原材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后方可使用。②甲方有權(quán)對(duì)乙方的檢驗(yàn)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)覺乙方未按照規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)或使用不合格的原材料、構(gòu)配件和設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方停止使用，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行整改。（2）工程施工過程中的質(zhì)量檢驗(yàn)①乙方應(yīng)按照工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求，對(duì)工程施工過程中的各道工序進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，合格后方可進(jìn)行下一道工序的施工。②甲方或甲方委托的監(jiān)理單位有權(quán)對(duì)工程施工過程中的質(zhì)量進(jìn)行抽檢，如發(fā)覺質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改。（3）工程竣工驗(yàn)收①工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。②甲方應(yīng)在收到乙方的工程竣工報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，組織相關(guān)部門及人員進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。③如果工程竣工驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如果工程竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)部門提出的整改意見進(jìn)行整改，整改完成后重新申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。5.3質(zhì)量保修（1）本工程的質(zhì)量保修期限為[具體保修期限，如自工程竣工驗(yàn)收合格之日起兩年]。（2）在質(zhì)量保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。如果工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。（3）如果乙方未按照本合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、合同價(jià)款與支付6.1合同價(jià)款的確定（1）本合同價(jià)款為[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。（2）本合同價(jià)款采用[計(jì)價(jià)方式，如固定總價(jià)、固定單價(jià)或可調(diào)價(jià)格等]計(jì)價(jià)方式。①如果采用固定總價(jià)計(jì)價(jià)方式，合同價(jià)款在本合同履行期間不因任何因素而調(diào)整，除非發(fā)生本合同約定的工程變更或價(jià)款調(diào)整情形。②如果采用固定單價(jià)計(jì)價(jià)方式，合同價(jià)款根據(jù)實(shí)際完成的工程量乘以合同約定的單價(jià)計(jì)算。實(shí)際完成的工程量以雙方簽字確認(rèn)的工程量清單為準(zhǔn)。③如果采用可調(diào)價(jià)格計(jì)價(jià)方式，合同價(jià)款根據(jù)工程成本、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素按照本合同約定的調(diào)整方法進(jìn)行調(diào)整。（3）本合同價(jià)款包括但不限于工程施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等一切費(fèi)用，乙方不得以任何理由要求甲方另行支付其他費(fèi)用，除非本合同另有約定。6.2支付方式與時(shí)間（1）預(yù)付款①甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款。預(yù)付款的支付條件為：乙方已向甲方提供了預(yù)付款保函（如果本合同有此要求）。②乙方應(yīng)按照本合同約定使用預(yù)付款，預(yù)付款應(yīng)專項(xiàng)用于本工程的前期準(zhǔn)備工作，如購(gòu)買原材料、設(shè)備等。（2）進(jìn)度款①乙方應(yīng)在每月的[X]日向甲方提交當(dāng)月已完工程進(jìn)度報(bào)告及工程款支付申請(qǐng)。工程進(jìn)度報(bào)告應(yīng)包括當(dāng)月完成的工程量、工程質(zhì)量情況等內(nèi)容。②甲方應(yīng)在收到乙方的工程進(jìn)度報(bào)告及工程款支付申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。如果審核通過，甲方應(yīng)在審核通過后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月工程進(jìn)度款。當(dāng)月工程進(jìn)度款的支付金額為當(dāng)月已完工程價(jià)款的[X]%。③在支付進(jìn)度款時(shí)，甲方有權(quán)扣除已支付的預(yù)付款、違約金、質(zhì)量保證金等款項(xiàng)。（3）結(jié)算款①工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交工程結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料。工程結(jié)算報(bào)告應(yīng)包括工程結(jié)算總價(jià)、結(jié)算依據(jù)等內(nèi)容。②甲方應(yīng)在收到乙方的工程結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。如果審核通過，甲方應(yīng)在審核通過后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付工程結(jié)算款。工程結(jié)算款的支付金額為工程結(jié)算總價(jià)扣除已支付的預(yù)付款、進(jìn)度款、質(zhì)量保證金等款項(xiàng)后的余額。6.3預(yù)付款、進(jìn)度款與結(jié)算款（1）預(yù)付款的扣回①如果本合同采用固定總價(jià)計(jì)價(jià)方式，預(yù)付款應(yīng)按照工程進(jìn)度逐步扣回?？刍氐谋壤蜁r(shí)間根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃確定。②如果本合同采用固定單價(jià)或可調(diào)價(jià)格計(jì)價(jià)方式，預(yù)付款的扣回方式由雙方另行協(xié)商確定。（2）進(jìn)度款的調(diào)整①如果在工程施工過程中發(fā)覺實(shí)際完成的工程量與工程進(jìn)度計(jì)劃中的工程量有較大差異，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)進(jìn)度款進(jìn)行調(diào)整。②如果由于甲方原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，甲方應(yīng)按照本合同約定支付相應(yīng)的進(jìn)度款，不得無故拖延或克扣。（3）結(jié)算款的爭(zhēng)議解決①如果雙方對(duì)工程結(jié)算款存在爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。②在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，甲方應(yīng)按照本合同約定支付無爭(zhēng)議部分的結(jié)算款。七、變更與調(diào)整7.1工程變更的范圍與程序（1）工程變更的范圍①本工程的設(shè)計(jì)變更，包括但不限于工程結(jié)構(gòu)、功能、外觀等方面的變更。②工程施工過程中由于甲方提出的特殊要求或不可預(yù)見的情況導(dǎo)致的工程內(nèi)容、工程量的變更。（2）工程變更的程序①如果甲方提出工程變更，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出工程變更通知。工程變更通知應(yīng)包括變更的內(nèi)容、范圍、要求等。②乙方在收到甲方的工程變更通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)工程變更的影響進(jìn)行評(píng)估，包括對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、合同價(jià)款等方面的影響，并向甲方提交工程變更評(píng)估報(bào)告。③甲方應(yīng)在收到乙方的工程變更評(píng)估報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。如果審核通過，雙方應(yīng)簽訂工程變更協(xié)議，明確變更后的工程內(nèi)容、工程量、合同價(jià)款等內(nèi)容。④如果乙方發(fā)覺工程施工過程中有需要變更的情況，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出工程變更建議。甲方應(yīng)在收到乙方的工程變更建議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行答復(fù)。如果甲方同意變更，應(yīng)按照上述工程變更的程序辦理相關(guān)手續(xù)。7.2合同價(jià)款的調(diào)整方法（1）如果工程變更導(dǎo)致工程量增加或減少，合同價(jià)款應(yīng)按照以下方法進(jìn)行調(diào)整：①如果采用固定單價(jià)計(jì)價(jià)方式，合同價(jià)款的調(diào)整金額為增加或減少的工程量乘以合同約定的單價(jià)。②如果采用固定總價(jià)計(jì)價(jià)方式，對(duì)于因甲方提出的工程變更導(dǎo)致工程量增加或減少的部分，按照本合同約定的單價(jià)或雙方另行協(xié)商確定的單價(jià)計(jì)算調(diào)整金額；對(duì)于因乙方自身原因?qū)е鹿こ塘吭黾踊驕p少的部分，合同價(jià)款不予調(diào)整。③如果采用可調(diào)價(jià)格計(jì)價(jià)方式，合同價(jià)款的調(diào)整應(yīng)根據(jù)工程成本、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素按照本合同約定的調(diào)整方法進(jìn)行計(jì)算。（2）如果工程變更導(dǎo)致工程難度加大或工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提高，合同價(jià)款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整的金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。7.3變更引起的工期調(diào)整（1）如果工程變更導(dǎo)致工程量增加或工程難度加大，乙方有權(quán)要求順延工期。乙方應(yīng)向甲方提交工期順延申請(qǐng)，說明工程變更對(duì)工期的影響及順延的天數(shù)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方的工期順延申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。如果審核通過，甲方應(yīng)書面通知乙方同意工期順延；如果審核不通過，甲方應(yīng)說明理由。（3）如果工程變更導(dǎo)致工程量減少或工程難度降低，乙方應(yīng)相應(yīng)縮短工期，并按照本合同約定的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行工程施工。八、違約與索賠8.1違約的認(rèn)定與處理（1）甲方違約①如果甲方未按照本合同約定及時(shí)支付合同價(jià)款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。②如果甲方未按照本合同約定提供工程施工所需的場(chǎng)地、資料等條件，導(dǎo)致工程延誤或工程質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償乙方的損失、順延工期等。③如果甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方違約①如果乙方未按照本合同約定的工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等進(jìn)行工程施工，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。②如果乙方使用不合格的原材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行工程施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換，并承擔(dān)由此造成的一切損失。③如果乙方未按照本合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。④如果乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2索賠的程序與要求（1）索賠的提出①如果一方