廈門房屋預(yù)約買賣合同

廈門房屋預(yù)約買賣合同通用合同編號(hào)：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________購(gòu)買方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出售方（甲方）甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.購(gòu)買方（乙方）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房款，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。二、房屋基本情況1.房屋地址位于廈門市[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型[詳細(xì)描述房屋戶型]4.房屋權(quán)屬情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]。三、房屋預(yù)約買賣相關(guān)事宜1.預(yù)約買賣意向乙方對(duì)甲方所出售的房屋表示出購(gòu)買意向，甲方同意將該房屋預(yù)約出售給乙方。2.預(yù)約買賣定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)向甲方支付預(yù)約買賣定金人民幣[具體金額]元。定金在簽訂正式房屋買賣合同后，可轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。如乙方違反本合同約定，無(wú)權(quán)要求返還定金；如甲方違反本合同約定，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。四、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的總價(jià)款為人民幣[具體金額]元。2.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元。（2）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的[具體日期]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余房款人民幣[具體金額]元。（3）乙方的付款方式為[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與合同約定一致。（2）房屋交付時(shí)，應(yīng)結(jié)清相關(guān)的費(fèi)用，如水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)（1）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，由雙方各自按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供。（2）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的費(fèi)用，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的分擔(dān)（1）房屋買賣過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。（2）如因國(guó)家稅收政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。2.稅費(fèi)調(diào)整的處理如在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，發(fā)覺實(shí)際應(yīng)繳納的稅費(fèi)與本合同約定的不符，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行多退少補(bǔ)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假或不實(shí)之處，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)返還乙方已付房款及利息，并按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付的定金。（2）如乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[具體比例]向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒收乙方已付的定金。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇如雙方在合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；如未約定仲裁條款，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)的證明文件。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或系統(tǒng)顯示的送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方的送達(dá)地址為：[具體地址]乙方的送達(dá)地址為：[具體地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方；否則，由此導(dǎo)致的通知無(wú)法送達(dá)的后果由變更方承擔(dān)。十二、合同變更與解除1.合同變更的條件本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.合同解除的情形（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。（3）如一方違反本合同約定，致使對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。2.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十四、附件本合同的附件包括但不限于：1.