房屋承建協(xié)議書年

房屋承建協(xié)議書年通用合同編號：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承建方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方擬進(jìn)行房屋建設(shè)項(xiàng)目，需要專業(yè)的承建方進(jìn)行施工建設(shè)，乙方具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本房屋承建協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在房屋承建項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保證房屋建設(shè)工程按照約定的要求、質(zhì)量、工期順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于位于[具體地理位置]的房屋承建項(xiàng)目，包括但不限于該房屋的基礎(chǔ)建設(shè)、主體結(jié)構(gòu)施工、裝飾裝修工程（如有）以及相關(guān)附屬設(shè)施的建設(shè)等相關(guān)事宜。二、雙方當(dāng)事人信息2.1甲方（委托方）信息甲方為依法成立的[甲方公司類型（如有限責(zé)任公司等）]，在本項(xiàng)目中作為委托方，負(fù)責(zé)提供建設(shè)項(xiàng)目所需的合法手續(xù)、場地等相關(guān)條件，并按照本協(xié)議約定支付工程價(jià)款。2.2乙方（承建方）信息乙方為具有合法建筑施工資質(zhì)的[乙方公司類型]，在本項(xiàng)目中承擔(dān)房屋承建任務(wù)，應(yīng)按照國家相關(guān)建筑法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定進(jìn)行施工建設(shè)。三、承建房屋基本信息3.1房屋地理位置該房屋位于[詳細(xì)地址，包括省、市、縣（區(qū)）、街道、門牌號等]，土地性質(zhì)為[例如國有出讓土地等]，周邊環(huán)境[簡要描述周邊配套設(shè)施、交通情況等]。3.2房屋規(guī)模與規(guī)劃房屋規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，建筑層數(shù)為[X]層，結(jié)構(gòu)類型為[例如框架結(jié)構(gòu)等]。房屋整體規(guī)劃布局應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的要求，包括但不限于建筑物的退線距離、綠化率等指標(biāo)。3.3房屋建設(shè)要求概述房屋建設(shè)應(yīng)滿足國家現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，如《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》等。在功能方面，應(yīng)具備[列舉主要功能房間，如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等]，并且各功能房間的尺寸、采光、通風(fēng)等應(yīng)符合相關(guān)要求。外觀設(shè)計(jì)方面，應(yīng)符合[描述外觀風(fēng)格要求，如現(xiàn)代簡約風(fēng)格等]，同時(shí)應(yīng)考慮與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性。四、承建工程范圍與內(nèi)容4.1工程范圍界定本工程范圍涵蓋從房屋基礎(chǔ)施工開始，到主體結(jié)構(gòu)封頂，再到室內(nèi)外裝飾裝修工程（如果包含在本項(xiàng)目內(nèi)）以及相關(guān)水電暖安裝工程等全部工作內(nèi)容。包括但不限于土方開挖、基礎(chǔ)澆筑、墻體砌筑、屋面防水、門窗安裝、水電線路鋪設(shè)、暖通設(shè)備安裝等工作。4.2具體工程內(nèi)容明細(xì)（1）基礎(chǔ)工程：按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行土方開挖、地基處理（如打樁等，根據(jù)實(shí)際情況），基礎(chǔ)鋼筋綁扎、模板支設(shè)、混凝土澆筑等工作，保證基礎(chǔ)工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，能夠承受上部結(jié)構(gòu)的荷載。（2）主體結(jié)構(gòu)工程：進(jìn)行墻體、柱、梁、板等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的施工。包括鋼筋工程，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求的鋼筋規(guī)格、型號、間距進(jìn)行加工和綁扎；模板工程，保證模板的平整度、垂直度，保證混凝土成型質(zhì)量；混凝土工程，采用符合質(zhì)量要求的混凝土原材料，按照規(guī)定的配合比進(jìn)行攪拌和澆筑，做好混凝土的養(yǎng)護(hù)工作。（3）裝飾裝修工程（如有）：室內(nèi)墻面、地面、頂棚的裝飾處理，如墻面抹灰、貼磚，地面鋪設(shè)地磚或木地板，頂棚進(jìn)行吊頂或粉刷等。室外墻面的裝飾處理，如涂刷外墻涂料或貼外墻磚等，保證裝飾裝修工程的質(zhì)量和美觀度。（4）水電暖安裝工程：①電氣工程：進(jìn)行室內(nèi)外電氣線路的敷設(shè)，包括配電箱、開關(guān)、插座、燈具等電氣設(shè)備的安裝，保證電氣系統(tǒng)的安全可靠，滿足用電需求，符合相關(guān)電氣規(guī)范。②給排水工程：安裝室內(nèi)外給排水管道，包括水龍頭、馬桶、洗手盆等衛(wèi)生器具的連接，保證給排水系統(tǒng)暢通無阻，無滲漏現(xiàn)象，符合給排水規(guī)范要求。③暖通工程：如果有，進(jìn)行供暖（如地暖鋪設(shè)或散熱器安裝）、通風(fēng)（如通風(fēng)管道安裝）、空調(diào)系統(tǒng)（如空調(diào)預(yù)留孔洞、線路敷設(shè)等，若包含在本項(xiàng)目中）的安裝工作，保證室內(nèi)溫度、空氣質(zhì)量等符合相關(guān)要求。4.3工程附加內(nèi)容（如有）如果在工程建設(shè)過程中，甲方根據(jù)實(shí)際需求提出額外的工程內(nèi)容，如增加特定功能的房間、改變局部建筑布局等，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確附加工程的內(nèi)容、工期、價(jià)款等相關(guān)事宜。五、工程工期5.1開工日期雙方約定本工程的開工日期為[具體日期]，乙方應(yīng)在該日期前做好施工準(zhǔn)備工作，包括但不限于施工人員、機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場，施工材料的采購等。5.2竣工日期本工程的竣工日期為[具體日期]，自開工日期起計(jì)算。竣工日期以本工程通過竣工驗(yàn)收合格為準(zhǔn)。5.3工期延誤處理（1）如果因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，如甲方未能按時(shí)提供施工場地、施工手續(xù)不全、未按照約定支付工程價(jià)款等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方順延工期，并對由此造成的乙方損失（如窩工損失、機(jī)械設(shè)備閑置損失等）進(jìn)行賠償。（2）如果因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，如乙方施工組織不合理、施工人員不足、施工質(zhì)量問題返工等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為[具體違約金額或計(jì)算方式，如每延誤一天按照工程總價(jià)款的X%支付違約金]，并且乙方應(yīng)采取措施加快工程進(jìn)度，保證工程盡快竣工。如果因工期延誤給甲方造成其他損失（如房屋未能按時(shí)投入使用產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失等），乙方應(yīng)予以賠償。六、工程價(jià)款與支付方式6.1工程總價(jià)款本房屋承建工程的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)款為含稅價(jià)，包含乙方完成本合同約定的全部工程內(nèi)容所需的一切費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金等。6.2價(jià)款明細(xì)構(gòu)成（1）人工費(fèi)用：預(yù)計(jì)為人民幣[X]元，包括各類施工人員（如木工、瓦工、電工等）的工資、獎(jiǎng)金、福利等費(fèi)用。（2）材料費(fèi)用：預(yù)計(jì)為人民幣[X]元，涵蓋本工程所需的各類建筑材料，如水泥、鋼材、木材、砂石、磚、門窗、水電暖材料等的采購費(fèi)用。（3）機(jī)械設(shè)備費(fèi)用：預(yù)計(jì)為人民幣[X]元，包括施工過程中使用的各類機(jī)械設(shè)備（如塔吊、攪拌機(jī)、挖掘機(jī)等）的租賃費(fèi)用、燃油費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等。（4）管理費(fèi)：預(yù)計(jì)為人民幣[X]元，用于乙方對本項(xiàng)目進(jìn)行管理所產(chǎn)生的費(fèi)用，如管理人員工資、辦公費(fèi)用等。（5）利潤：預(yù)計(jì)為人民幣[X]元，作為乙方承擔(dān)本項(xiàng)目建設(shè)所應(yīng)獲得的合理利潤。（6）稅金：按照國家相關(guān)稅收法規(guī)計(jì)算，預(yù)計(jì)為人民幣[X]元，包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。6.3支付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），用于乙方采購前期施工所需的材料、設(shè)備以及組織施工人員進(jìn)場等。（2）工程進(jìn)度款：①在基礎(chǔ)工程完成并經(jīng)甲方或甲方委托的監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付工程總價(jià)款的[X]%作為基礎(chǔ)工程進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。②主體結(jié)構(gòu)工程完成一半（如完成到[具體層數(shù)]層）且經(jīng)甲方或監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付工程總價(jià)款的[X]%作為主體結(jié)構(gòu)工程進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。③主體結(jié)構(gòu)封頂且經(jīng)甲方或監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付工程總價(jià)款的[X]%作為主體結(jié)構(gòu)封頂進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。④在室內(nèi)外裝飾裝修工程完成[X]%（如完成[具體描述，如墻面抹灰完成等]）且經(jīng)甲方或監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付工程總價(jià)款的[X]%作為裝飾裝修工程進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。⑤水電暖安裝工程完成且經(jīng)甲方或監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付工程總價(jià)款的[X]%作為水電暖安裝工程進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）竣工驗(yàn)收款：本工程通過竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付工程總價(jià)款的[X]%作為竣工驗(yàn)收款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（4）質(zhì)量保修金：工程總價(jià)款的[X]%作為質(zhì)量保修金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)量保修期滿且無質(zhì)量問題后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將質(zhì)量保修金無息支付給乙方。質(zhì)量保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定執(zhí)行。七、工程質(zhì)量與驗(yàn)收7.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》以及各專業(yè)工程（如地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、屋面工程、給排水及采暖工程、電氣工程等）的質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。同時(shí)本工程還應(yīng)滿足本協(xié)議約定的特殊質(zhì)量要求（如甲方提出的特定功能要求等）。7.2質(zhì)量監(jiān)督與管理（1）乙方應(yīng)建立健全的質(zhì)量保證體系，在施工過程中嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自我監(jiān)督和管理。乙方應(yīng)配備專職的質(zhì)量管理人員，負(fù)責(zé)對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查、檢驗(yàn)、驗(yàn)收等工作，發(fā)覺質(zhì)量問題及時(shí)整改。（2）甲方有權(quán)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，可以自行或委托有資質(zhì)的監(jiān)理單位對工程施工進(jìn)行全過程監(jiān)理。監(jiān)理單位應(yīng)按照國家相關(guān)監(jiān)理規(guī)范和本協(xié)議約定，對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督管理。乙方應(yīng)積極配合甲方和監(jiān)理單位的質(zhì)量監(jiān)督檢查工作，提供必要的資料和便利條件。7.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)（1）隱蔽工程驗(yàn)收：在隱蔽工程（如基礎(chǔ)鋼筋工程、墻體中的水電線管敷設(shè)等）施工完畢后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方和監(jiān)理單位進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。如果甲方或監(jiān)理單位未能按時(shí)參加驗(yàn)收，乙方可自行驗(yàn)收，在做好記錄后進(jìn)行下一道工序施工，甲方和監(jiān)理單位應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收結(jié)果。如果隱蔽工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方和監(jiān)理單位的要求進(jìn)行整改，整改合格后重新進(jìn)行驗(yàn)收。（2）分項(xiàng)工程驗(yàn)收：在各分項(xiàng)工程（如基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程等的各個(gè)分項(xiàng)，如墻面抹灰分項(xiàng)、地面瓷磚鋪貼分項(xiàng)等）施工完畢后，乙方應(yīng)按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方和監(jiān)理單位提交分項(xiàng)工程驗(yàn)收申請。甲方和監(jiān)理單位應(yīng)在收到申請后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的分項(xiàng)工程方可進(jìn)入下一分項(xiàng)工程施工；驗(yàn)收不合格的分項(xiàng)工程，乙方應(yīng)按照甲方和監(jiān)理單位的要求進(jìn)行整改，整改合格后重新進(jìn)行驗(yàn)收。（3）分部工程驗(yàn)收：在各分部工程（如地基與基礎(chǔ)分部、主體結(jié)構(gòu)分部、建筑裝飾裝修分部等）施工完畢后，乙方應(yīng)進(jìn)行分部工程的自檢，自檢合格后向甲方和監(jiān)理單位提交分部工程驗(yàn)收申請。甲方和監(jiān)理單位應(yīng)在收到申請后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的分部工程方可進(jìn)行下一階段的施工；驗(yàn)收不合格的分部工程，乙方應(yīng)按照甲方和監(jiān)理單位的要求進(jìn)行整改，整改合格后重新進(jìn)行驗(yàn)收。（4）竣工驗(yàn)收：本工程全部完工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請，并提交竣工資料（包括但不限于施工圖紙、施工過程中的變更資料、材料檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)分部工程驗(yàn)收記錄等）。甲方應(yīng)在收到申請后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門（如勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等）進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如果竣工驗(yàn)收合格，各方應(yīng)在竣工驗(yàn)收報(bào)告上簽字蓋章；如果竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照各方提出的整改意見進(jìn)行整改，整改合格后重新進(jìn)行竣工驗(yàn)收。7.4質(zhì)量保修責(zé)任（1）本工程的質(zhì)量保修期限為[具體保修期限，如地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為[X]年等]，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。（2）在質(zhì)量保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)免費(fèi)保修責(zé)任。如果發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行檢查和維修。如果乙方未能按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場，甲方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）對于因甲方使用不當(dāng)或第三方原因造成的工程損壞，乙方應(yīng)提供有償維修服務(wù)，維修費(fèi)用由甲方或第三方承擔(dān)。八、雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方權(quán)利①有權(quán)對工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照本協(xié)議約定和國家相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。②有權(quán)對工程設(shè)計(jì)變更提出合理要求，但應(yīng)按照本協(xié)議約定的變更程序進(jìn)行操作。③在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，如要求乙方支付違約金、賠償損失等。④有權(quán)要求乙方提供與工程建設(shè)相關(guān)的資料，如施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。（2）甲方義務(wù)①按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方支付工程價(jià)款。②在工程開工前，向乙方提供施工場地，保證施工場地具備施工條件，如通水、通電、通路、場地平整等。③負(fù)責(zé)辦理工程建設(shè)所需的相關(guān)手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，保證工程建設(shè)合法合規(guī)。④協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，解決因周邊關(guān)系可能影響工程施工的問題，如協(xié)調(diào)與相鄰?fù)恋厮姓呋蚴褂谜叩年P(guān)系等。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方權(quán)利①有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程價(jià)款。②在甲方未按照本協(xié)議約定提供施工條件或支付工程價(jià)款時(shí)，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。③有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況對施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)保證不影響工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全，并報(bào)甲方和監(jiān)理單位備案。④在工程竣工驗(yàn)收合格后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付剩余工程價(jià)款（包括質(zhì)量保修金）。（2）乙方義務(wù)①按照本協(xié)議約定的工程范圍、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等要求進(jìn)行施工建設(shè)，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。②選用符合質(zhì)量要求的建筑材料和構(gòu)配件，對其進(jìn)行檢驗(yàn)和試驗(yàn)，并向甲方和監(jiān)理單位提供檢驗(yàn)報(bào)告。③遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)、文明施工的法規(guī)和規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，保證施工現(xiàn)場的安全，如設(shè)置安全警示標(biāo)志、對施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)等。在施工過程中發(fā)生安全的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。④按照國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的規(guī)定，做好施工現(xiàn)場的環(huán)境保護(hù)工作，如控制施工揚(yáng)塵、噪聲污染等。⑤在施工過程中，接受甲方和監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，按照要求提供相關(guān)資料。⑥工程竣工后，按照本協(xié)議約定向甲方提交竣工資料和竣工驗(yàn)收申請。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）如果甲方未按照本協(xié)議約定支付工程價(jià)款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤和乙方損失由甲方承擔(dān)。（2）如果甲方未能按照本協(xié)議約定提供施工場地或辦理工程建設(shè)所需的手續(xù)，導(dǎo)致工程無法按時(shí)開工或施工過程中被迫停工，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失，包括但不限于