營業(yè)場所租賃協(xié)議

營業(yè)場所租賃協(xié)議合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、協(xié)議主體1.出租方信息甲方為合法擁有營業(yè)場所租賃權(quán)的主體，擁有對本協(xié)議約定租賃場所的所有權(quán)或合法出租權(quán)。甲方承諾向乙方提供準確、完整的場所信息，并保證在租賃期間不會因自身產(chǎn)權(quán)或授權(quán)問題影響乙方正常使用租賃場所。2.承租方信息乙方為具有合法經(jīng)營資格的主體，愿意按照本協(xié)議約定租賃甲方提供的營業(yè)場所用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動。乙方應向甲方提供真實、有效的營業(yè)執(zhí)照副本及其他相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)證明文件復印件，以證明其合法經(jīng)營資格。二、租賃場所1.場所基本描述甲方出租給乙方的營業(yè)場所位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。該場所的結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，包含[具體房間布局或區(qū)域劃分，如前廳、后廳、倉庫等]。場所的外立面及內(nèi)部裝修現(xiàn)狀為[詳細描述裝修情況，如墻面已粉刷、地面為瓷磚地面等]。2.場所附屬設施與設備該營業(yè)場所附帶以下設施與設備：[詳細列出設施設備清單，如空調(diào)[品牌及型號]、照明燈具、消防設備等]。甲方應保證在租賃開始時這些設施與設備處于正?？墒褂脿顟B(tài)，乙方有權(quán)在租賃期間合理使用這些設施與設備，但應承擔正常的維護責任。三、租賃期限1.起始日期與終止日期本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃起始日，甲方應將符合本協(xié)議約定條件的租賃場所交付給乙方使用，雙方應辦理交接手續(xù)，簽署《租賃場所交接清單》作為本協(xié)議附件。2.續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方如有意續(xù)租，應書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應在[X]個工作日內(nèi)回復乙方。若甲方同意續(xù)租，雙方應在租賃期限屆滿前[X]天重新簽訂租賃合同，續(xù)租租金及其他條款由雙方根據(jù)當時的市場情況協(xié)商確定，但在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金金額本租賃場所的月租金為人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。該租金金額為含稅價，甲方應在收到租金后按照國家稅收法律法規(guī)規(guī)定開具合法有效的發(fā)票給乙方。2.租金遞增條款自租賃起始日起，每[X]年為一個租金遞增周期。每個遞增周期內(nèi)，租金在上一周期租金基礎上遞增[X]%。租金遞增的計算依據(jù)為租賃起始日的租金金額，具體遞增金額將在每個遞增周期開始前[X]個月書面通知乙方。3.支付方式與周期乙方應采用[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]的方式支付租金。租金支付周期為每[X]個月支付一次，乙方應在每個支付周期開始前[X]天將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]天的，除支付逾期違約金外，甲方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，收回租賃場所，并沒收乙方已支付的押金。五、押金1.押金金額乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。該押金作為乙方履行本協(xié)議各項義務的保證金。2.押金退還條件在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，若乙方已按照本協(xié)議約定履行了全部義務，包括但不限于按時支付租金、無損壞租賃場所及附屬設施設備、無違反本協(xié)議約定的其他行為等，甲方應在租賃期滿或本協(xié)議解除之日起[X]個工作日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。若乙方存在未履行本協(xié)議約定的義務情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應金額用于彌補自身損失，不足部分乙方應另行賠償。六、場所用途1.約定用途乙方租賃該營業(yè)場所僅用于[具體的商業(yè)經(jīng)營類型，如餐飲、零售等]經(jīng)營活動，不得擅自改變用途。乙方應保證其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定以及當?shù)氐南嚓P(guān)要求，如辦理相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證等手續(xù)。2.用途限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在租賃場所內(nèi)從事任何違法、違規(guī)、違反公序良俗或?qū)ψ赓U場所造成損害的活動。同時乙方不得將租賃場所用于儲存危險物品、進行非法集會等活動。若乙方違反上述用途限制規(guī)定，甲方有權(quán)立即解除本租賃協(xié)議，收回租賃場所，并要求乙方承擔相應的違約責任。七、場所維護與修繕1.出租方責任甲方應負責租賃場所主體結(jié)構(gòu)（如房屋的地基、承重墻等）的正常維護和修繕工作。若因甲方未及時履行主體結(jié)構(gòu)維護修繕責任，導致乙方無法正常使用租賃場所或造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔全部賠償責任。但因乙方故意或重大過失造成的主體結(jié)構(gòu)損壞除外。2.承租方責任乙方應負責租賃場所內(nèi)除主體結(jié)構(gòu)以外的部分（如室內(nèi)裝修、門窗、附屬設施設備等）的日常維護和保養(yǎng)工作。若乙方發(fā)覺租賃場所或附屬設施設備存在損壞或故障，應及時通知甲方并采取合理措施避免損失擴大。若因乙方未履行維護保養(yǎng)責任造成租賃場所或附屬設施設備損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。在租賃期間，乙方如需對租賃場所進行裝修、改造或增設附屬設施設備，應事先書面征得甲方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修、改造或增設工作應在不影響租賃場所主體結(jié)構(gòu)安全和正常使用的前提下進行，且乙方應在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，按照原狀恢復租賃場所（經(jīng)甲方書面同意保留的部分除外），否則甲方有權(quán)從押金中扣除相應的恢復費用。八、保險1.保險責任劃分對于租賃場所及其附屬設施設備的保險責任，雙方約定如下：甲方負責購買租賃場所的房屋財產(chǎn)險，保險范圍應包括但不限于火災、地震、洪水等自然災害造成的損失；乙方負責購買其經(jīng)營活動相關(guān)的財產(chǎn)險和公眾責任險，財產(chǎn)險的保險范圍應涵蓋乙方在租賃場所內(nèi)的自有財產(chǎn)（如貨物、設備等）因火災、盜竊等原因造成的損失，公眾責任險的保險范圍應包括乙方在經(jīng)營過程中因發(fā)生意外造成第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失而應承擔的賠償責任。2.保險購買要求雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)分別購買上述保險，并在保險期限屆滿前[X]日續(xù)保。在租賃期間，任何一方應應另一方要求提供保險單副本以供查閱。若因一方未按照本協(xié)議約定購買保險，導致在發(fā)生保險時無法獲得保險賠償，該方應自行承擔全部損失，并對另一方因此遭受的損失承擔賠償責任。九、合同變更與解除1.變更程序本協(xié)議的任何變更（包括但不限于租金調(diào)整、租賃期限變更、場所用途變更等）均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的《合同變更協(xié)議》?！逗贤兏鼌f(xié)議》應明確變更的具體內(nèi)容、生效時間等事項，并作為本協(xié)議的附件具有同等法律效力。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議應提前[X]天書面通知對方，并按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，如結(jié)算租金、退還押金等。（2）若乙方逾期支付租金累計超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定收回租賃場所、沒收押金并要求乙方支付逾期違約金。（3）若乙方擅自改變租賃場所用途或從事違法、違規(guī)活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回租賃場所，并要求乙方承擔相應的違約責任。（4）若甲方未能按照本協(xié)議約定提供租賃場所或附屬設施設備，影響乙方正常使用超過[X]天，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應按照未履行租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金。（5）若因不可抗力或行為（如征收、拆遷等）導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔違約責任。但因行為獲得的補償款（如拆遷補償款等），應按照國家法律法規(guī)規(guī)定及公平合理的原則在雙方之間進行分配。十、違約責任1.出租方違約（1）若甲方未按照本協(xié)議約定按時將租賃場所交付給乙方使用，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的押金，同時按照未履行租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動或侵犯乙方合法權(quán)益，應立即停止侵權(quán)行為，并按照給乙方造成的實際損失進行賠償。若乙方因甲方的侵權(quán)行為遭受的損失難以確定，甲方應按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（3）若甲方未按照本協(xié)議約定履行場所維護修繕責任或保險購買責任，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.承租方違約（1）若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付租金，除按照本協(xié)議約定支付逾期違約金外，若逾期超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場所，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照未履行租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變租賃場所用途或從事違法、違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場所，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照未履行租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。同時乙方應承擔因自身違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方因此遭受的行政處罰、第三方索賠等。（3）若乙方未按照本協(xié)議約定履行場所維護保養(yǎng)責任或保險購買責任，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。（4）若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對租賃場所進行裝修、改造或增設附屬設施設備，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失。若乙方拒絕恢復原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場所，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照未履行租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。十一、爭議解決1.協(xié)商解決若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方提出爭議之日起[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應指定專人負責協(xié)商事宜。在協(xié)商過程中，雙方應本著平等、互利、互諒的原則，積極尋求解決方案。2.仲裁或訴訟選擇若雙方協(xié)商不成，可選擇以下方式解決爭議：（1）仲裁：雙方一致同意將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。（2）訴訟：若雙方未選擇