房屋買賣合同協(xié)議

房屋買賣合同協(xié)議合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：__________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________買方（以下簡稱乙方）：__________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方就房屋買賣相關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議，保證雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上進(jìn)行房屋交易，保障雙方的合法權(quán)益，順利完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以及相關(guān)款項(xiàng)的支付等各項(xiàng)事務(wù)。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)制定，雙方應(yīng)遵循相關(guān)法律規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.3定義與解釋（1）“房屋”：本合同中所指房屋為雙方明確約定的特定房產(chǎn)，包括房屋建筑本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備、相關(guān)權(quán)益等。（2）“交付”：指甲方向乙方轉(zhuǎn)移房屋占有并使乙方能夠?qū)嶋H控制、使用房屋的行為。（3）“產(chǎn)權(quán)過戶”：指按照國家相關(guān)規(guī)定，將房屋的產(chǎn)權(quán)從甲方變更登記至乙方名下的行為。第二章房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于__________________（詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等），地理位置明確，便于識別與定位。2.2房屋面積（1）房屋建筑面積為______平方米，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門測定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。（2）套內(nèi)建筑面積為______平方米，其計(jì)算方式符合國家相關(guān)規(guī)定的測量標(biāo)準(zhǔn)。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況（1）該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等），產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封或其他限制交易的情形。（2）甲方持有合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，證號為______，且有權(quán)依法處分該房屋。第三章房屋價(jià)款與付款方式3.1房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣______元（大寫______元整）。此價(jià)格為甲方出售房屋的凈得價(jià)，不包含辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)等其他費(fèi)用。3.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房屋價(jià)款：（1）定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。定金作為本合同的擔(dān)保，在合同履行過程中，如乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（2）房款支付：除定金外的剩余房款，乙方將以______（如一次性付款、銀行貸款分期付款等具體付款方式）的方式支付。3.3付款期限（1）若乙方選擇一次性付款，應(yīng)在______（具體日期）前將全部房款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）若乙方選擇銀行貸款分期付款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。銀行審批通過且放款至甲方指定賬戶的期限為______（具體時(shí)長），若因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)發(fā)放，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于______（具體日期）前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。4.2交付條件（1）房屋應(yīng)符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響正常居住使用的質(zhì)量問題。（2）甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的原有設(shè)施、設(shè)備（詳見附件，若有）保持完好并隨同房屋一并交付給乙方。（3）甲方應(yīng)結(jié)清交付前房屋產(chǎn)生的所有費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。4.3交付手續(xù)（1）在交付當(dāng)日，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，對房屋的狀況進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書。（2）甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交予乙方。第五章產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任（1）甲方有責(zé)任積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切必要文件和資料。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照國家相關(guān)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)登記部門的要求，準(zhǔn)備并提交辦理過戶手續(xù)所需的自身資料。5.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同生效后的______個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記部門受理申請后，按照其規(guī)定的辦理流程和時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶登記。5.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)（1）因本次房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體而言，______（詳細(xì)列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如個(gè)人所得稅等）由甲方承擔(dān)，______（詳細(xì)列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如契稅等）由乙方承擔(dān)。（2）若因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照國家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的變化部分。第六章雙方權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.1.1賣方權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的房屋價(jià)款。（2）在乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)或存在其他違約行為時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同的約定追究乙方的違約責(zé)任，如要求乙方支付違約金、解除合同等。6.1.2賣方義務(wù)（1）如實(shí)向乙方披露房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量狀況、是否存在糾紛等。若因甲方隱瞞重要信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，并保證交付的房屋符合相關(guān)規(guī)定和約定。（3）在產(chǎn)權(quán)過戶過程中，積極配合乙方提供所需的文件和資料，保證產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)順利進(jìn)行。（4）在房屋交付前，妥善保管房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得故意損壞或進(jìn)行不合理的使用。（5）若房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)保證共有權(quán)人同意本次房屋買賣交易，并出具相關(guān)的書面同意文件。6.2買方權(quán)利與義務(wù)6.2.1買方權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，并在交付后合法占有、使用該房屋。（2）有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使自己依法取得房屋的所有權(quán)。（3）在甲方未按照合同約定履行義務(wù)或存在違約行為時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同的約定追究甲方的違約責(zé)任，如要求甲方支付違約金、解除合同等。6.2.2買方義務(wù)（1）按照本合同約定的付款方式和期限向甲方支付房屋價(jià)款。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，積極配合甲方提供所需的文件和資料，按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（3）在接收房屋時(shí)，對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，若發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)與甲方溝通解決；接收房屋后，應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。（4）若乙方需通過銀行貸款支付房款，應(yīng)保證自身具備貸款資格和還款能力，并按照銀行要求及時(shí)辦理貸款相關(guān)手續(xù)。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按照房屋價(jià)款的______%向乙方支付違約金。7.1.2若甲方交付的房屋不符合本合同約定的條件，如存在質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備不完整等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)足；若甲方拒絕修復(fù)或補(bǔ)足，乙方有權(quán)自行修復(fù)或補(bǔ)足，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋價(jià)款的______%向乙方支付違約金。7.1.3若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法在約定時(shí)間內(nèi)完成，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋價(jià)款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按照房屋價(jià)款的______%向乙方支付違約金。7.1.4若甲方隱瞞房屋存在抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵等情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括退還乙方已支付的款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的損失（如房價(jià)上漲的差價(jià)損失、裝修損失等），同時(shí)按照房屋價(jià)款的______%向乙方支付違約金。7.2買方違約責(zé)任7.2.1若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。7.2.2若乙方未能按照銀行要求及時(shí)辦理貸款手續(xù)或因自身原因?qū)е裸y行貸款無法按時(shí)發(fā)放，乙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)以其他方式（如自籌資金等）補(bǔ)足房款；若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。7.2.3若乙方拒絕接收符合本合同約定條件的房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)款的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，視為乙方放棄購買房屋，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)將房屋另行出售。7.2.4若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法在約定時(shí)間內(nèi)完成，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋價(jià)款的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋價(jià)款的______%向甲方支付違約金。7.3違約金計(jì)算與支付（1）違約金的計(jì)算基數(shù)以本合同約定的房屋價(jià)款或未付款項(xiàng)為準(zhǔn)，計(jì)算比例按照本合同各條款的具體約定執(zhí)行。（2）違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的______個(gè)工作日內(nèi)支付至對方指定的銀行賬戶。若逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)支付違約金金額的______%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的______個(gè)工作日內(nèi)啟動，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，以書面形式（如協(xié)商紀(jì)要等）記錄協(xié)商過程和結(jié)果。8.2仲裁或訴訟（1）若雙方協(xié)商不成，可選擇將爭議提交______（具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。（2）若雙方未選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法院的要求提供證據(jù)、參加庭審等訴訟活動。第九章合同的變更與解除9.1變更條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因、生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。（2）變更協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。在變更協(xié)議生效前，雙方仍應(yīng)按照本合同的原有約定履行各自的義務(wù)。9.2解除條件與程序（1）除本合同約定的解除條件外，雙方還可在協(xié)商一致的情況下解除本合同。解除合同需簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除的原因、雙方的責(zé)任分擔(dān)、已付款項(xiàng)的處理等事項(xiàng)。（2）若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，任何一方均有權(quán)解除本合同，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（3）在解除合同后，根據(jù)解除的原因和雙方的責(zé)任，按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理已付款項(xiàng)、違約金、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等后續(xù)事宜。第十章附則10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式______份，甲方、乙方各執(zhí)______份，其余份數(shù)用于辦理產(chǎn)權(quán)過戶、備案等相關(guān)手續(xù)。10.2合同份數(shù)本合同一式______