二零二五版物業(yè)服務(wù)合同擔(dān)保履行與違約責(zé)任追究制度3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版物業(yè)服務(wù)合同擔(dān)保履行與違約責(zé)任追究制度本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同主體2.擔(dān)保履行2.1擔(dān)保方式2.2擔(dān)保期限2.3擔(dān)保金額2.4擔(dān)保責(zé)任3.違約責(zé)任追究制度3.1違約情形3.2違約責(zé)任承擔(dān)3.3違約責(zé)任追究程序3.4違約責(zé)任追究方式4.擔(dān)保履行與違約責(zé)任追究的銜接4.1擔(dān)保履行與違約責(zé)任追究的適用4.2擔(dān)保履行與違約責(zé)任追究的順序4.3擔(dān)保履行與違約責(zé)任追究的時(shí)效5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.3爭議解決程序6.合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后的處理7.合同終止7.1合同終止條件7.2合同終止程序7.3合同終止后的處理8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除程序10.合同履行與違約責(zé)任追究的期限10.1合同履行期限10.2違約責(zé)任追究期限11.合同解除、終止后的權(quán)利義務(wù)11.1合同解除后的權(quán)利義務(wù)11.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同的生效日期13.1合同生效日期14.其他14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，保障雙方合法權(quán)益，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與安寧。1.3合同主體甲方：物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱，營業(yè)執(zhí)照注冊號：________，法定代表人：________，住所地：________。乙方：業(yè)主或業(yè)主委員會名稱，住所地：________。第二條擔(dān)保履行2.1擔(dān)保方式乙方應(yīng)向甲方提供不低于物業(yè)服務(wù)合同總金額百分之十的履約保證金，作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。2.2擔(dān)保期限履約保證金自合同生效之日起至合同終止或解除之日起滿一年止。2.3擔(dān)保金額履約保證金金額為人民幣________元。2.4擔(dān)保責(zé)任乙方未履行合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)按照合同約定扣除履約保證金，直至保證金金額達(dá)到合同約定的違約責(zé)任賠償金額。第三條違約責(zé)任追究制度3.1違約情形（1）乙方未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；（2）甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；（3）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約情形。3.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按日向甲方支付滯納金，滯納金比例為________；（2）甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為________；（3）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3違約責(zé)任追究程序（1）一方違約，另一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并要求對方在合理期限內(nèi)改正；（2）對方未在合理期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)采取法律手段追究違約責(zé)任。3.4違約責(zé)任追究方式（1）違約金、賠償金等違約責(zé)任，甲方有權(quán)從乙方提供的履約保證金中直接扣除；（2）違約責(zé)任追究過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等，由違約方承擔(dān)。第四條擔(dān)保履行與違約責(zé)任追究的銜接4.1擔(dān)保履行與違約責(zé)任追究的適用本合同擔(dān)保履行與違約責(zé)任追究制度適用于合同約定的全部內(nèi)容。4.2擔(dān)保履行與違約責(zé)任追究的順序在違約責(zé)任追究過程中，如需扣除履約保證金，應(yīng)先扣除違約金、賠償金等違約責(zé)任，剩余部分再扣除履約保證金。4.3擔(dān)保履行與違約責(zé)任追究的時(shí)效違約責(zé)任追究時(shí)效為自違約行為發(fā)生之日起兩年。第五條爭議解決5.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方協(xié)商不成的爭議，提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。5.3爭議解決程序仲裁委員會受理爭議后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第六條合同解除6.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。6.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）對方收到解除合同通知后，應(yīng)在________日內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方就解除合同達(dá)成一致意見的，應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議。6.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余權(quán)利義務(wù)；（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為雙方應(yīng)當(dāng)保密的內(nèi)容。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起三年。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露或使用對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定的解除條件執(zhí)行。第十條合同履行與違約責(zé)任追究的期限10.1合同履行期限本合同約定的物業(yè)服務(wù)期限為________年，自合同生效之日起計(jì)算。10.2違約責(zé)任追究期限違約責(zé)任追究期限自違約行為發(fā)生之日起兩年。第十一條合同解除、終止后的權(quán)利義務(wù)11.1合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余權(quán)利義務(wù)，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。11.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余權(quán)利義務(wù)，并按照法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方協(xié)商不成的爭議，提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。12.3爭議解決程序仲裁委員會受理爭議后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第十三條合同的生效日期13.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他14.1通知方式（1）通過郵寄送達(dá)，以掛號信方式寄送至對方指定的地址；（2）通過傳真或電子郵件發(fā)送至對方指定的傳真號碼或電子郵箱；（3）通過直接送達(dá)，由一方派員親自送達(dá)至對方指定的人員。14.2合同附件本合同附件如下：（1）物業(yè)服務(wù)合同；（2）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。14.3合同份數(shù)本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁委員會等。1.2第三方介入的情形（1）合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；（2）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方協(xié)商不成的；（3）法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情形。第二條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)服務(wù)；（2）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；（3）按照法律法規(guī)和合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）在甲乙雙方違約時(shí)，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方與其他各方的劃分說明3.1職責(zé)劃分第三方在介入本合同履行過程中，其職責(zé)與甲乙雙方及合同其他相關(guān)方的職責(zé)應(yīng)明確劃分，避免職責(zé)交叉或缺失。3.2責(zé)任劃分第三方在介入本合同履行過程中，其責(zé)任與甲乙雙方及合同其他相關(guān)方的責(zé)任應(yīng)明確劃分，確保各方責(zé)任清晰。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的最高賠償限額。4.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。4.3責(zé)任限額的適用第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失，其賠償金額不得超過合同約定的責(zé)任限額。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）法律法規(guī)或合同約定允許第三方介入。5.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方；（2）簽訂第三方協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議履行職責(zé)；（4）第三方履行職責(zé)過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。5.3第三方介入的終止（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；（3）法律法規(guī)或合同約定終止第三方介入。第六條第三方介入的保密義務(wù)第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入本合同履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或第三方協(xié)議的約定承擔(dān)。第八條第三方介入的爭議解決第三方介入本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說明：本附件是合同主體部分，是整個(gè)合同的核心內(nèi)容。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等。說明：本附件作為物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充，用于具體說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法。3.甲方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供甲方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說明：本附件用于證明甲方具備提供物業(yè)服務(wù)的能力和資格。4.乙方身份證明文件詳細(xì)要求：提供乙方業(yè)主或業(yè)主委員會的身份證明文件。說明：本附件用于證明乙方有權(quán)簽訂本合同。5.履約保證金繳納憑證詳細(xì)要求：提供乙方繳納履約保證金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金繳納證明。說明：本附件作為履約保證金繳納的證明。6.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方履行職責(zé)。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件用于規(guī)范爭議解決流程，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。8.通知送達(dá)證明詳細(xì)要求：提供通知送達(dá)的證明文件，如快遞單、郵件投遞單等。說明：本附件用于證明通知已送達(dá)對方。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定合同變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等。說明：本附件用于記錄合同變更情況，確保變更內(nèi)容的合法性。10.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定合同解除的原因、生效時(shí)間等。說明：本附件用于記錄合同解除情況，確保解除程序的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；（2）甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；（3）乙方未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；（4）乙方違反保密義務(wù)，泄露或使用對方保密信息；（5）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)按照合同約定支付滯納金或違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）乙方違約：乙方應(yīng)按照合同約定支付滯納金或違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方違約：第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明：（1）甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金比例為每日萬分之五；（2）甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四版物業(yè)服務(wù)合同擔(dān)保履行與違約責(zé)任追究制度1本合同目錄一覽1.1合同概述1.2合同雙方基本信息1.3合同標(biāo)的物及范圍1.4合同期限1.5物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.6物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.7物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式及期限1.8物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整1.9物業(yè)服務(wù)合同擔(dān)保1.10擔(dān)保履行的條件及程序1.11違約責(zé)任追究1.12違約責(zé)任的承擔(dān)1.13違約責(zé)任追究的程序1.14合同解除及終止1.15爭議解決方式1.16合同的生效及其他條款第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：二零二四版物業(yè)服務(wù)合同擔(dān)保履行與違約責(zé)任追究制度1.2合同目的：為確保物業(yè)服務(wù)合同的履行，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，特制定本合同。1.3合同依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。第二條合同雙方基本信息2.1甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）名稱：________________________2.2甲方住所：________________________2.3乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）名稱：________________________2.4乙方住所：________________________第三條合同標(biāo)的物及范圍3.1標(biāo)的物：本合同所涉及的物業(yè)為________________________（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的管理、維護(hù)和清潔；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更新；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等；（4）其他經(jīng)雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。第四條合同期限4.1合同期限：自____年____月____日至____年____月____日。4.2合同期滿后，如雙方無異議，可繼續(xù)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。第五條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（1）公共區(qū)域管理：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常管理、維護(hù)和清潔；（2）公共設(shè)施維修：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更新；（3）綠化、環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；（4）安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作；（5）其他服務(wù)：根據(jù)乙方需求，提供其他約定的服務(wù)內(nèi)容。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）公共區(qū)域管理：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（2）公共設(shè)施維修：及時(shí)、高效地完成維修任務(wù)；（3）綠化、環(huán)境衛(wèi)生：保持綠化植被的生機(jī)、整潔的衛(wèi)生環(huán)境；（4）安全保衛(wèi)：確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全；（5）其他服務(wù)：按照雙方約定執(zhí)行。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣____元/平方米/月。6.2支付方式：乙方應(yīng)按照約定的支付方式在每月____日前向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.3逾期支付：如乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整7.1調(diào)整條件：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)國家政策、物價(jià)變動(dòng)等因素進(jìn)行調(diào)整。7.2調(diào)整程序：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整前，甲方應(yīng)提前____個(gè)月向乙方公示調(diào)整方案，經(jīng)乙方同意后實(shí)施。第八條物業(yè)服務(wù)合同擔(dān)保（1）銀行保函；（2）信用擔(dān)保；（3）現(xiàn)金擔(dān)保；（4）其他雙方認(rèn)可的擔(dān)保方式。8.2擔(dān)保金額：擔(dān)保金額為物業(yè)服務(wù)合同總金額的____%。8.3擔(dān)保期限：擔(dān)保期限與物業(yè)服務(wù)合同期限一致。8.4擔(dān)保解除：在物業(yè)服務(wù)合同履行完畢且無違約行為的情況下，擔(dān)?？捎枰越獬?。第九條擔(dān)保履行的條件及程序9.1履行條件：乙方在履行物業(yè)服務(wù)合同過程中，如發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)要求乙方履行擔(dān)保責(zé)任。9.2履行程序：（1）甲方在發(fā)現(xiàn)乙方違約行為后，應(yīng)立即書面通知乙方；（2）乙方在接到通知后____日內(nèi)，應(yīng)采取補(bǔ)救措施或履行擔(dān)保責(zé)任；（3）若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任，甲方有權(quán)依法追償。第十條違約責(zé)任追究（1）未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）未按照約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容；（4）其他違反物業(yè)服務(wù)合同約定的行為。（1）要求乙方承擔(dān)違約賠償責(zé)任；（2）解除物業(yè)服務(wù)合同；（3）依法追償；（4）其他法律允許的追究方式。第十一條違約責(zé)任的承擔(dān)11.1賠償責(zé)任：乙方因違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2違約金：乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。11.3追償權(quán)：甲方有權(quán)依法向乙方追償因其違約行為造成的損失。第十二條違約責(zé)任追究的程序12.1通知：甲方在發(fā)現(xiàn)乙方違約行為后，應(yīng)立即書面通知乙方，并要求乙方在____日內(nèi)予以糾正。12.2協(xié)商：甲方與乙方就違約責(zé)任追究事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。12.3訴訟：若協(xié)商不成，甲方可依法向人民法院提起訴訟。第十三條合同解除及終止（1）物業(yè)服務(wù)合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方給予解除通知；（3）物業(yè)服務(wù)合同履行完畢。（1）物業(yè)服務(wù)合同約定的終止條件成就；（2）物業(yè)服務(wù)合同解除；（3）物業(yè)服務(wù)合同期滿。第十四條爭議解決方式14.1爭議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。14.2訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方之外的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、調(diào)解、仲裁或其他協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方的介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同同意，并應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。15.2第三方介入的類型15.2.1中介方：提供物業(yè)服務(wù)合同簽訂、履行過程中的中介服務(wù)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所等。15.2.2評估機(jī)構(gòu)：對物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的物進(jìn)行評估，如資產(chǎn)評估公司、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)等。15.2.3調(diào)解機(jī)構(gòu)：在合同爭議解決過程中提供調(diào)解服務(wù)的第三方，如消費(fèi)者協(xié)會、仲裁委員會等。15.2.4仲裁機(jī)構(gòu)：在合同爭議解決過程中提供仲裁服務(wù)的第三方，如仲裁委員會等。15.3第三方介入的流程15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)。15.3.2雙方共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.3.3第三方介入后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。15.4第三方的責(zé)任限額15.4.1第三方在介入本合同履行過程中，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障各方權(quán)益。15.5第三方的責(zé)權(quán)利15.5.1責(zé)任：第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)盡到專業(yè)、公正、勤勉的義務(wù)，對因自身過錯(cuò)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.5.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，收取合理的費(fèi)用。15.5.3利益：第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害他人利益。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得因與甲方的特殊關(guān)系而損害乙方的利益。（2）第三方在介入過程中，應(yīng)遵循中立、公正的原則，不得偏袒甲方。15.6.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得侵犯乙方利益。（2）第三方在介入過程中，應(yīng)積極協(xié)助乙方維護(hù)自身權(quán)益。15.6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（2）第三方在介入過程中，應(yīng)遵循本合同的約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。15.7第三方介入后的合同變更15.7.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方共同協(xié)商一致。15.7.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和利益，并經(jīng)各方簽字確認(rèn)。15.8第三方介入后的爭議解決15.8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。15.8.2協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。15.9第三方介入后的合同解除15.9.1第三方介入后，如合同解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方共同協(xié)商一致。15.9.2解除合同后，第三方應(yīng)按照約定退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同擔(dān)保文件要求：擔(dān)保文件應(yīng)合法有效，內(nèi)容完整，明確擔(dān)保金額、期限和責(zé)任。說明：擔(dān)保文件是物業(yè)服務(wù)合同的重要組成部分，用于確保物業(yè)服務(wù)合同的履行。2.附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行時(shí)間及責(zé)任人。說明：明細(xì)表是甲乙雙方共同認(rèn)可的物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容，有助于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單要求：結(jié)算清單應(yīng)清晰記錄物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、金額、費(fèi)用構(gòu)成等。說明：結(jié)算清單是物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付的依據(jù)，有助于雙方核對費(fèi)用。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同履行情況報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)如實(shí)反映物業(yè)服務(wù)合同的履行情況，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、存在問題等。說明：報(bào)告是物業(yè)服務(wù)合同履行情況的記錄，有助于雙方了解合同履行情況。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任、權(quán)利和費(fèi)用等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的重要文件。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方意見等。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的法律依據(jù)，有助于雙方明確變更后的權(quán)利義務(wù)。7.附件七：爭議解決文件要求：文件應(yīng)記錄爭議解決的過程、結(jié)果、雙方簽字等。說明：爭議解決文件是解決合同履行過程中爭議的重要證據(jù)。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確合同解除的原因、雙方責(zé)任、費(fèi)用結(jié)算等。說明：合同解除協(xié)議是合同解除的法律依據(jù)，有助于雙方明確解除后的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，賠償甲方因違約行為造成的損失。示例：乙方未按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致甲方損失了客戶滿意度，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付逾期支付的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付____%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約行為：甲方未按照約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)退還乙方已支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：甲方未按照約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)退還乙方已支付的相應(yīng)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為：第三方在介入過程中違反法律法規(guī)或合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方在介入過程中泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方損失。5.違約行為：甲乙雙方未按照約定履行合同解除程序。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償因違約行為給對方造成的損失。示例：甲乙雙方未按照約定履行合同解除程序，導(dǎo)致合同解除無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四版物業(yè)服務(wù)合同擔(dān)保履行與違約責(zé)任追究制度2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍2.3服務(wù)期限3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付時(shí)間3.3支付方式4.擔(dān)保履行4.1擔(dān)保方式4.2擔(dān)保期限4.3擔(dān)保金額4.4擔(dān)保責(zé)任5.違約責(zé)任追究5.1違約情形5.2違約責(zé)任5.3違約賠償6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.合同生效8.1合同生效條件8.2合同生效日期8.3合同生效地點(diǎn)9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更后的處理10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.違約責(zé)任追究的期限11.1追究期限11.2追究方式11.3追究程序12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同附件13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：擔(dān)保協(xié)議13.4附件四：爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)議14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期14.3簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：物業(yè)管理公司（2）乙方：業(yè)主委員會1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)（3）環(huán)境衛(wèi)生（4）安全防范2.2服務(wù)范圍（1）本小區(qū)全體業(yè)主（2）小區(qū)公共區(qū)域2.3服務(wù)期限（1）自2024年1月1日起至2027年12月31日止第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理費(fèi)：每平方米每月1.5元（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算3.2支付時(shí)間（1）每季度末支付下季度物業(yè)管理費(fèi)（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付3.3支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付第四條擔(dān)保履行4.1擔(dān)保方式（1）甲方提供保證金，金額為服務(wù)費(fèi)用的30%4.2擔(dān)保期限（1）自合同生效之日起至合同終止之日止4.3擔(dān)保金額（1）保證金金額為萬元4.4擔(dān)保責(zé)任（1）甲方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)（2）如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第五條違約責(zé)任追究5.1違約情形（1）甲方未按合同約定提供服務(wù)（2）甲方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)（3）甲方未按合同約定進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生管理（4）甲方未按合同約定進(jìn)行安全防范5.2違約責(zé)任（1）甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等（2）違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算5.3違約賠償（1）甲方應(yīng)在接到違約通知后5日內(nèi)支付違約金（2）逾期未支付違約金的，乙方有權(quán)要求甲方加倍支付違約金第六條爭議解決6.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決6.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的第三方機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序（1）雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決（2）協(xié)商不成的，可申請調(diào)解或仲裁第七條合同解除7.1合同解除條件（1）甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行7.2合同解除程序（1）乙方應(yīng)提前30日書面通知甲方（2）甲方應(yīng)在接到通知后5日內(nèi)確認(rèn)解除合同7.3合同解除后的處理（1）甲方應(yīng)退還乙方已收取的保證金（2）雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商處理第一部分：合同如下：第八條合同生效8.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）支付保證金8.2合同生效日期（1）自雙方簽字蓋章之日起8.3合同生效地點(diǎn)（1）甲方辦公地點(diǎn)第九條合同變更9.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致（2）合同變更不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)9.2合同變更程序（1）雙方簽署書面變更協(xié)議（2）變更協(xié)議作為合同附件9.3合同變更后的處理（1）變更后的條款對雙方具有同等法律約束力（2）變更后的費(fèi)用調(diào)整按合同約定執(zhí)行第十條合同終止10.1合同終止條件（1）合同到期（2）雙方協(xié)商一致解除合同（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同終止程序（1）提前30日書面通知對方（2）合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算10.3合同終止后的處理（1）甲方退還乙方保證金（2）雙方就未履行義務(wù)進(jìn)行清算第十一條違約責(zé)任追究的期限11.1追究期限（1）違約發(fā)生后3年內(nèi)11.2追究方式（1）仲裁（2）訴訟11.3追究程序（1）違約方接到違約通知后，應(yīng)在10日內(nèi)進(jìn)行整改（2）整改無效或逾期未整改的，非違約方有權(quán)追究違約責(zé)任第十二條其他約定事項(xiàng)12.1通知方式（1）書面通知（2）電子郵件通知12.2不可抗力（1）戰(zhàn)爭、地震、洪水等不可抗力因素（2）不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決12.3合同附件（1）物業(yè)服務(wù)合同（2）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（3）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)方案第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)（1）物業(yè)管理服務(wù)（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)（3）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)（4）安全防范服務(wù)13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)（1）物業(yè)管理費(fèi)（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)13.3附件三：擔(dān)保協(xié)議（1）保證金繳納協(xié)議（2）保證金退還協(xié)議13.4附件四：爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)議（1）仲裁機(jī)構(gòu)協(xié)議（2）調(diào)解機(jī)構(gòu)協(xié)議第十四條合同簽署及生效日期14.1簽署日期（1）甲方簽署日期：____年__月__日（2）乙方簽署日期：____年__月__日14.2生效日期（1）自雙方簽署之日起生效14.3簽署地點(diǎn)（1）甲方辦公地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號（2）乙方辦公地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和類型1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，為了解決爭議、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行其他必要協(xié)助，由雙方同意引入的獨(dú)立第三方主體。1.2第三方介入的類型包括但不限于：中介方、仲裁機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。2.第三方介入的程序2.1雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的具體情形和程序。2.2在需要第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)書面通知對方，并共同選擇合適的第三方。2.3第三方介入后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定履行職責(zé)。3.甲乙方的額外條款及說明3.1.1甲方：（1）提供第三方介入所需的必要信息和支持；（2）配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作；（3）承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.1.2乙方：（1）提供第三方介入所需的必要信息和支持；（2）配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作；（3）承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體類型、工作內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。4.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：4.3.1直接損失賠償；4.3.2間接損失賠償；4.3.3因第三方介入而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。5.第三方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方的權(quán)利：5.1.1根據(jù)本合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作；5.1.2要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助；5.1.3在必要時(shí)，向甲方和乙方提出合理建議。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1按照本合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)；5.2.2保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；5.2.3對工作過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通和解決。5.3第三方的責(zé)任：5.3.1按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議