房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________受讓方（以下簡稱乙方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________出租方（以下簡稱丙方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________第一章總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方與丙方之間存在房屋租賃關系，現(xiàn)甲方因自身原因，擬將其在租賃關系中的權益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該轉(zhuǎn)讓，丙方知曉并同意該轉(zhuǎn)讓事宜，三方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確三方在房屋租賃權益轉(zhuǎn)讓過程中的權利、義務關系，保證轉(zhuǎn)讓行為合法、有序進行，保護各方合法權益，避免因轉(zhuǎn)讓可能產(chǎn)生的糾紛。第二章定義與解釋2.1相關術語定義（1）“租賃房屋”：指位于______________________（具體地址），面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______（如磚混、框架等）的房屋，該房屋在本協(xié)議簽訂時處于丙方出租、甲方承租的狀態(tài)。（2）“租賃權益”：包括但不限于甲方依據(jù)與丙方簽訂的租賃合同所享有的對租賃房屋的使用權、在租賃期限內(nèi)對房屋進行合理改造（在符合相關法律法規(guī)及租賃合同約定范圍內(nèi)）的權利、在同等條件下優(yōu)先續(xù)租的權利（如有）等。2.2解釋規(guī)則本協(xié)議中的標題僅為方便閱讀而設，不影響對協(xié)議條款的解釋。在解釋本協(xié)議條款時，應遵循公平、合理、符合商業(yè)慣例的原則。如遇條款表述不清或有歧義之處，應參考本協(xié)議的目的、相關法律法規(guī)以及三方在協(xié)商過程中的真實意圖進行解釋。第三章租賃轉(zhuǎn)讓標的3.1租賃房屋基本情況租賃房屋的具體地址為______________________，該房屋為______（用途，如住宅、商業(yè)辦公等）用途。房屋內(nèi)現(xiàn)有設施設備（如有）包括但不限于：______________________（詳細列出如空調(diào)、桌椅等設備情況）。房屋的建筑質(zhì)量符合國家相關標準，且已通過必要的驗收程序。3.2租賃權益詳情（1）甲方在與丙方簽訂的租賃合同中約定的租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，截至本協(xié)議簽訂之日，剩余租賃期限為______年______月______日。（2）甲方在租賃期間按照租賃合同約定對房屋進行了______（描述已進行的裝修、改造等情況），這些裝修和改造成果（在符合相關法律法規(guī)及租賃合同約定的前提下）將隨租賃權益一并轉(zhuǎn)讓給乙方。（3）在租賃期間，甲方已按照租賃合同的約定支付租金至______年______月______日，乙方應自______年______月______日起按照原租賃合同約定的租金標準向丙方支付租金。第四章轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格確定經(jīng)三方協(xié)商一致，本次租賃權益轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元（大寫：______元整）。該價格的確定綜合考慮了以下因素：剩余租賃期限、房屋內(nèi)現(xiàn)有設施設備情況、甲方在租賃期間對房屋的投入（如裝修等）以及當前市場同類房屋租賃權益的價值等。4.2支付方式及時間安排（1）乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的______%作為定金，即人民幣______元（大寫：______元整）。（2）在滿足本協(xié)議第五章規(guī)定的租賃轉(zhuǎn)讓的前提條件后的______個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣______元（大寫：______元整）。（3）支付方式為______（如銀行轉(zhuǎn)賬等，具體付款方式留空），甲方應在收到每筆款項后______個工作日內(nèi)向乙方出具相應的收款憑證。第五章租賃轉(zhuǎn)讓的前提條件5.1出租人同意轉(zhuǎn)讓的證明（1）丙方應在本協(xié)議簽訂前，向甲方和乙方出具書面的同意甲方將租賃權益轉(zhuǎn)讓給乙方的證明文件。該證明文件應明確表示丙方知曉并認可本協(xié)議的全部內(nèi)容，同意自本協(xié)議生效之日起，乙方取代甲方成為租賃合同的承租人，享有和承擔原租賃合同中規(guī)定的承租人的權利和義務。（2）丙方出具的同意轉(zhuǎn)讓證明應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，且內(nèi)容應包含但不限于：租賃房屋的基本情況、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的基本信息、轉(zhuǎn)讓的租賃權益范圍、對新承租人（乙方）的相關要求（如有）等。5.2房屋相關文件的完整性（1）甲方應向乙方提供其與丙方簽訂的租賃合同原件及與租賃房屋相關的其他文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權證明復印件（丙方應在復印件上加蓋公章確認與原件一致）、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量驗收報告等。這些文件應完整、真實、有效，能夠保證乙方正常使用和維護租賃房屋。（2）如在本協(xié)議簽訂后發(fā)覺甲方提供的房屋相關文件存在缺失、虛假或無效等情況，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照本協(xié)議第十章的規(guī)定承擔違約責任。第六章各方權利與義務6.1轉(zhuǎn)讓方權利與義務6.1.1權利（1）按照本協(xié)議的約定收取轉(zhuǎn)讓價款。（2）在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。（3）有權要求丙方按照原租賃合同的約定協(xié)助辦理租賃權益轉(zhuǎn)讓相關手續(xù)。6.1.2義務（1）向乙方如實披露與租賃房屋及租賃權益相關的所有信息，包括但不限于房屋的實際狀況、租賃合同的履行情況、可能存在的糾紛或爭議等。（2）在收到乙方支付的定金后，積極配合乙方和丙方辦理租賃權益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理相關登記（如有）等。（3）保證在本協(xié)議簽訂前，其對租賃房屋的使用和租賃權益的行使符合原租賃合同的約定，不存在違約行為或可能導致丙方解除租賃合同的情形。（4）按照本協(xié)議的約定，在收到全部轉(zhuǎn)讓價款后，將與租賃房屋相關的所有權益（包括但不限于房屋鑰匙、與房屋管理相關的文件資料等）移交給乙方。6.2受讓方權利與義務6.2.1權利（1）自本協(xié)議生效且滿足前提條件后，享有原租賃合同中規(guī)定的承租人的所有權利，包括但不限于對租賃房屋的使用權、在租賃期限內(nèi)對房屋進行合理改造（在符合相關法律法規(guī)及租賃合同約定范圍內(nèi)）的權利、在同等條件下優(yōu)先續(xù)租的權利（如有）等。（2）有權要求甲方如實披露與租賃房屋及租賃權益相關的所有信息，并要求甲方按照本協(xié)議的約定履行義務。（3）在甲方或丙方違反本協(xié)議約定時，有權要求其承擔違約責任，并采取必要的法律措施維護自己的合法權益。6.2.2義務（1）按照本協(xié)議的約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。（2）在本協(xié)議生效后，承擔原租賃合同中規(guī)定的承租人的所有義務，包括但不限于按照約定的租金標準和支付方式向丙方支付租金、合理使用和維護租賃房屋、遵守房屋使用的相關規(guī)定（如不得擅自改變房屋用途等）等。（3）在辦理租賃權益轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，積極配合甲方和丙方提供必要的文件和信息。（4）在接收租賃房屋后，應及時對房屋進行檢查，如發(fā)覺存在影響正常使用的問題，應在合理期限內(nèi)通知甲方和丙方，并按照相關規(guī)定處理。6.3出租方權利與義務6.3.1權利（1）按照原租賃合同及本協(xié)議的約定收取租金。（2）在乙方違反原租賃合同或本協(xié)議約定時，有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于解除租賃合同、要求賠償損失等。（3）有權對租賃房屋的使用情況進行監(jiān)督，保證乙方按照相關規(guī)定使用房屋。6.3.2義務（1）按照本協(xié)議的約定，向甲方和乙方出具同意租賃權益轉(zhuǎn)讓的證明文件，并協(xié)助辦理相關轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（2）按照原租賃合同的約定，向乙方提供租賃房屋，并保證房屋的正常使用條件，如提供必要的水電等基礎設施的接入等。（3）在乙方按照原租賃合同及本協(xié)議的約定使用房屋的情況下，不得無故干擾乙方的正常使用權益。（4）在租賃期限屆滿或本協(xié)議解除時，按照相關規(guī)定與乙方進行房屋的交接手續(xù)。第七章租賃期限與續(xù)租7.1剩余租賃期限如前所述，截至本協(xié)議簽訂之日，原租賃合同的剩余租賃期限為______年______月______日。乙方應自本協(xié)議生效之日起，按照原租賃合同約定的租賃期限履行承租人的義務，直至租賃期限屆滿。7.2續(xù)租相關規(guī)定（1）在租賃期限屆滿前______個月（具體時間可根據(jù)實際情況約定），乙方如有續(xù)租意愿，應按照原租賃合同的約定向丙方提出書面續(xù)租申請。丙方應在收到續(xù)租申請后的______個工作日內(nèi)給予答復。（2）若丙方同意續(xù)租，雙方應按照當時的市場情況重新協(xié)商租金標準及其他租賃條款，并簽訂續(xù)租協(xié)議。如雙方未能就續(xù)租條款達成一致，乙方應在租賃期限屆滿時按照本協(xié)議的約定將租賃房屋交還丙方。（3）若丙方不同意續(xù)租，乙方應在租賃期限屆滿時將租賃房屋交還丙方，并按照原租賃合同及本協(xié)議的約定履行房屋交還的相關手續(xù)，包括但不限于將房屋恢復至原狀（如有約定）等。第八章房屋的使用與維護8.1使用范圍與限制（1）乙方對租賃房屋的使用應僅限于原租賃合同約定的用途，即______（如住宅、商業(yè)辦公等）用途。未經(jīng)丙方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。（2）乙方在使用租賃房屋過程中，應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P規(guī)定，不得從事違法犯罪活動或?qū)χ苓叚h(huán)境造成不良影響的活動。（3）乙方對房屋的使用不得損害房屋的結(jié)構(gòu)安全和設施設備的正常運行。如因乙方的不當使用導致房屋損壞或設施設備故障，乙方應承擔相應的修復或賠償責任。8.2維護責任分擔（1）在租賃期間，乙方應負責對租賃房屋進行日常維護，包括但不限于保持房屋清潔、對房屋內(nèi)的設施設備進行正常的保養(yǎng)等。對于因正常使用而產(chǎn)生的輕微損壞，乙方應自行進行修復。（2）若房屋需要進行大型維修（如房屋結(jié)構(gòu)維修、屋面防水維修等），維修費用的承擔應按照原租賃合同的約定執(zhí)行。如原租賃合同未明確約定的，由丙方承擔，但因乙方的過錯導致需要進行大型維修的情況除外，此時由乙方承擔維修費用。（3）在租賃期限屆滿或本協(xié)議解除時，乙方應將租賃房屋交還丙方，房屋的狀態(tài)應符合原租賃合同的約定（如有約定房屋交還時的狀態(tài)要求）。如房屋存在損壞（除正常損耗外），乙方應負責修復或按照市場價格向丙方賠償相應的損失。第九章協(xié)議變更與解除9.1變更的條件與程序（1）本協(xié)議的任何變更需經(jīng)三方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的協(xié)議變更補充協(xié)議。變更補充協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及對三方權利義務的影響等。（2）在變更協(xié)議簽訂前，三方應按照原協(xié)議的約定履行各自的義務。如一方未經(jīng)其他兩方同意擅自變更協(xié)議內(nèi)容，變更行為無效，且擅自變更方應按照本協(xié)議第十章的規(guī)定承擔違約責任。9.2解除的情形與后果9.2.1解除情形（1）經(jīng)三方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）如因不可抗力事件（如自然災害、征收等）導致租賃房屋無法繼續(xù)使用或本協(xié)議無法繼續(xù)履行，三方可協(xié)商解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。但因不可抗力事件造成的損失，由三方按照法律法規(guī)的規(guī)定及公平原則分擔。（3）若甲方在本協(xié)議簽訂過程中存在欺詐、隱瞞重要事實等行為，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照本協(xié)議第十章的規(guī)定承擔違約責任。（4）若乙方未按照本協(xié)議的約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款，經(jīng)甲方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應按照本協(xié)議第十章的規(guī)定承擔違約責任。（5）若丙方違反本協(xié)議的約定，拒絕履行協(xié)助辦理租賃權益轉(zhuǎn)讓手續(xù)等義務，且經(jīng)甲方和乙方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，甲方和乙方有權解除本協(xié)議，丙方應按照本協(xié)議第十章的規(guī)定承擔違約責任。9.2.2解除后果（1）本協(xié)議解除后，三方應按照本協(xié)議的約定進行清算。如乙方已支付部分或全部轉(zhuǎn)讓價款，甲方應在扣除因乙方違約而應承擔的費用（如有）后，將剩余款項返還給乙方。（2）若因協(xié)議解除導致租賃房屋需要交還，乙方應按照本協(xié)議第八章的規(guī)定將租賃房屋交還丙方，并辦理相關的交接手續(xù)。（3）協(xié)議解除不影響三方根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議的約定應承擔的違約責任。第十章違約責任10.1違約情形認定（1）除本協(xié)議另有規(guī)定外，任何一方違反本協(xié)議的任何條款均構(gòu)成違約行為。（2）具體違約情形包括但不限于：未按照約定的時間履行義務（如甲方未按時移交租賃權益、乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓價款、丙方未按時出具同意轉(zhuǎn)讓證明等）；未按照約定的方式履行義務（如乙方未按照規(guī)定的用途使用租賃房屋等）；違反本協(xié)議中的陳述與保證條款（如甲方隱瞞租賃房屋存在的糾紛等）等。10.2違約責任承擔方式（1）如一方違約，違約方應向守約方承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于守約方因違約行為所遭受的直接損失、間接損失以及為維護自身權益而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。（2）若乙方違約，甲方有權沒收乙方已支付的定金；若甲方違約，應雙倍返還乙方已支付的定金。同時違約方還應按照本協(xié)議約定賠償守約方的其他損失。（3）如違約行為導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給其他方造成重大損失的，違約方除承擔上述賠償責任外，還應承擔相應的法律責任。第十一章爭議解決11.1協(xié)商解決三方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的______個工作日內(nèi)啟動，協(xié)商地點為______（具體地點可約定）。三方應本著公平、公正、合理的原則進行協(xié)商，尋求達成一致的解決方案。11.2仲裁或訴訟選擇（1）若三方經(jīng)協(xié)商未能在______個工作日內(nèi)（具體時間可約定）解決爭議，則任何一方均有權選擇將爭議提交至______（具體的仲裁機構(gòu)名稱或有管轄權的人民法院）進行仲裁或訴訟。（2）如選擇仲裁方式解決爭議，仲裁裁決為終局裁決，對三方均具有法律約束力。如選