物業(yè)合同管理制度

物業(yè)合同管理制度合同編號：__________甲方（委托方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1目的本合同旨在明確甲方與乙方在物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證物業(yè)得到有效管理，為業(yè)主和使用人提供安全、舒適、便捷的居住和使用環(huán)境，同時保障雙方的合法權(quán)益，遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.2適用范圍本合同適用于甲方委托乙方對位于[具體物業(yè)地址]的物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)區(qū)域內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備、場地、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等方面的管理。1.3定義在本合同中，“物業(yè)”指[具體物業(yè)名稱]及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地；“業(yè)主”指物業(yè)的所有權(quán)人；“使用人”指物業(yè)的實際使用人；“物業(yè)管理服務(wù)”包括但不限于物業(yè)共用部位的維護(hù)、公用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)、公共秩序維護(hù)等服務(wù)內(nèi)容。二、物業(yè)合同的分類與歸口管理2.1合同分類本合同屬于綜合性物業(yè)管理服務(wù)合同，涵蓋了基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、增值服務(wù)等多個方面?；A(chǔ)物業(yè)服務(wù)包括物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等；增值服務(wù)包括但不限于有償?shù)奶丶s服務(wù)等。2.2歸口管理部門甲方指定[具體部門名稱]作為本合同的歸口管理部門，負(fù)責(zé)與乙方的日常對接、監(jiān)督檢查等工作。乙方指定[具體對接部門名稱]負(fù)責(zé)本合同的履行與溝通協(xié)調(diào)工作。三、物業(yè)合同的訂立3.1訂立原則本合同的訂立遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項達(dá)成一致意見。3.2訂立流程由甲方提出物業(yè)管理服務(wù)需求，包括服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等要求。乙方根據(jù)甲方需求制定初步的服務(wù)方案和報價。雙方進(jìn)行多次溝通協(xié)商，對服務(wù)方案和報價進(jìn)行調(diào)整完善。在達(dá)成一致意見后，由雙方各自的法務(wù)部門或法律顧問對合同條款進(jìn)行審核，審核通過后進(jìn)入簽訂流程。3.3合同談判在合同談判過程中，雙方重點(diǎn)就服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款進(jìn)行協(xié)商。甲方強(qiáng)調(diào)服務(wù)質(zhì)量必須達(dá)到相關(guān)法規(guī)和業(yè)主的要求，乙方則關(guān)注服務(wù)成本和合理的利潤空間。雙方均需提供充分的依據(jù)和理由來支持自己的主張，通過友好協(xié)商逐步縮小分歧，達(dá)成共識。3.4合同起草合同起草工作由雙方共同參與，以保證合同條款準(zhǔn)確反映雙方的意愿。合同條款應(yīng)明確規(guī)定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用的計算方式和支付方式、合同期限、雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等重要內(nèi)容。在起草過程中，應(yīng)參考相關(guān)的法律法規(guī)和行業(yè)慣例，保證合同的合法性和有效性。四、物業(yè)合同的審核與審批4.1審核部門及職責(zé)甲方的審核部門包括[具體審核部門1]、[具體審核部門2]等。[具體審核部門1]負(fù)責(zé)審核合同條款是否符合公司的管理要求和政策規(guī)定，[具體審核部門2]負(fù)責(zé)審核合同的財務(wù)條款，包括服務(wù)費(fèi)用的合理性、支付方式的可行性等。乙方的審核部門包括法務(wù)部門和財務(wù)部門。法務(wù)部門負(fù)責(zé)審核合同的合法性、合規(guī)性和風(fēng)險防范措施，財務(wù)部門負(fù)責(zé)審核服務(wù)成本和收益情況。4.2審核要點(diǎn)審核要點(diǎn)包括但不限于以下方面：合同條款的完整性，是否涵蓋了所有必要的內(nèi)容；服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)是否明確、可操作；服務(wù)費(fèi)用的計算是否合理、透明；雙方的權(quán)利和義務(wù)是否對等；違約責(zé)任是否明確、合理；爭議解決方式是否合法、有效等。4.3審批流程甲方的審批流程為：首先由[具體審核部門1]進(jìn)行初審，提出初審意見；然后由[具體審核部門2]進(jìn)行復(fù)審，匯總初審意見并提出復(fù)審意見；最后由甲方的法定代表人或授權(quán)代表進(jìn)行審批。乙方的審批流程為：首先由法務(wù)部門進(jìn)行審核并出具法律意見，然后由財務(wù)部門進(jìn)行審核并出具財務(wù)意見，最后由乙方的法定代表人或授權(quán)代表進(jìn)行審批。五、物業(yè)合同的簽訂與蓋章5.1簽訂要求本合同應(yīng)由雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽訂。在簽訂時，雙方應(yīng)仔細(xì)核對合同條款，保證與審核通過的版本一致。簽訂日期應(yīng)為雙方達(dá)成一致并實際簽署合同的日期。5.2蓋章管理雙方應(yīng)在合同上加蓋公司公章或合同專用章。蓋章應(yīng)清晰、完整，且與合同簽訂方的名稱一致。在蓋章前，應(yīng)保證合同的所有頁面均已簽署或加蓋騎縫章，以防止合同內(nèi)容被篡改。六、物業(yè)合同的履行6.1履行原則雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)按照約定的支付方式支付服務(wù)費(fèi)用。在履行過程中，雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，積極配合對方，共同解決可能出現(xiàn)的問題。6.2履行監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查。甲方應(yīng)定期或不定期地對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡查，檢查乙方的服務(wù)質(zhì)量是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方可以通過現(xiàn)場檢查、業(yè)主滿意度調(diào)查等方式進(jìn)行監(jiān)督。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查，及時提供相關(guān)的資料和信息。如果甲方發(fā)覺乙方的服務(wù)存在問題，應(yīng)及時通知乙方并要求其整改。乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成整改，并向甲方反饋整改情況。6.3履行中的變更與解除在合同履行期間，如因法律法規(guī)的變更、不可抗力等原因需要變更合同條款的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的生效時間等事項。如果一方需要解除合同，應(yīng)提前通知對方，并說明解除合同的原因。在符合法律法規(guī)規(guī)定的條件下，雙方可以協(xié)商解除合同。如果一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、物業(yè)合同的檔案管理7.1檔案建立雙方應(yīng)各自建立本合同的檔案。檔案內(nèi)容應(yīng)包括合同文本、合同談判記錄、審核意見、簽訂文件、履行過程中的相關(guān)文件（如服務(wù)報告、整改通知、支付憑證等）等。檔案應(yīng)按照時間順序進(jìn)行整理，便于查詢和管理。7.2檔案保管甲方和乙方應(yīng)妥善保管合同檔案。檔案保管應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保證檔案的安全、完整。檔案保管期限應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和公司的管理要求確定，一般不應(yīng)少于合同履行完畢后的[X]年。7.3檔案查閱在合同履行期間，雙方有權(quán)查閱與本合同相關(guān)的檔案資料。查閱時應(yīng)遵守對方的檔案管理規(guī)定，不得擅自修改、刪除或泄露檔案內(nèi)容。如果一方需要查閱對方的檔案資料，應(yīng)提前通知對方，并說明查閱的目的和范圍。八、物業(yè)合同的糾紛處理8.1糾紛預(yù)防為了預(yù)防糾紛的發(fā)生，雙方應(yīng)在合同中明確約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等關(guān)鍵條款，并保證雙方對這些條款的理解一致。在合同履行過程中，雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通交流，及時解決可能出現(xiàn)的問題。乙方應(yīng)建立健全的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，保證服務(wù)質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)按照合同約定及時支付服務(wù)費(fèi)用，避免因費(fèi)用支付問題引發(fā)糾紛。8.2糾紛處理流程如果雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在雙方平等、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)充分表達(dá)自己的意見和訴求，尋求共同的解決方案。如果協(xié)商不成，雙方可以選擇通過仲裁或訴訟的方式解決糾紛。如果選擇仲裁，應(yīng)在合同中明確約定仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則；如果選擇訴訟，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定管轄法院。九、監(jiān)督與檢查9.1內(nèi)部監(jiān)督甲方應(yīng)建立內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，對本合同的簽訂、履行等過程進(jìn)行監(jiān)督。內(nèi)部監(jiān)督部門應(yīng)定期對合同管理情況進(jìn)行檢查，發(fā)覺問題應(yīng)及時提出整改意見，并監(jiān)督整改措施的落實情況。乙方也應(yīng)建立內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，保證本公司的服務(wù)部門按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。9.2外部檢查應(yīng)對在面臨外部檢查（如部門的檢查、行業(yè)協(xié)會的檢查等）時，雙方應(yīng)積極配合檢查工作。乙方應(yīng)按照檢查要求提供相關(guān)的資料和信息，甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好檢查工作。如果檢查發(fā)覺問題，雙方應(yīng)按照檢查部門的要求及時整改，并將整改情況反饋給檢查部門