二零二五版?zhèn)€人住宅抵押貸款抵押物處置合同樣本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版?zhèn)€人住宅抵押貸款抵押物處置合同樣本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3抵押物基本信息2.抵押物價(jià)值評(píng)估2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法2.2評(píng)估結(jié)果及認(rèn)定3.抵押物處置方式3.1處置方式選擇3.2處置程序3.3處置期限4.抵押物處置費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用承擔(dān)5.抵押物處置收益分配5.1收益分配原則5.2收益分配比例5.3收益分配程序6.抵押物處置過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)繳納7.抵押物處置過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)7.2費(fèi)用繳納8.抵押物處置過程中產(chǎn)生的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.抵押物處置合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.抵押物處置合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：評(píng)估報(bào)告11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽訂及生效日期13.合同簽署地點(diǎn)14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________住址/住所：_______________________________聯(lián)系電話：_______________________________1.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________住址/住所：_______________________________聯(lián)系電話：_______________________________1.3抵押物基本信息抵押物名稱：_______________________________抵押物地址：_______________________________抵押物所有權(quán)證書編號(hào)：____________________抵押物價(jià)值：_______________________________抵押物評(píng)估日期：_________________________2.抵押物價(jià)值評(píng)估2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法評(píng)估機(jī)構(gòu)：_______________________________評(píng)估方法：_______________________________2.2評(píng)估結(jié)果及認(rèn)定評(píng)估結(jié)果：_______________________________抵押權(quán)人認(rèn)可評(píng)估結(jié)果：____________________3.抵押物處置方式3.1處置方式選擇處置方式：_______________________________3.2處置程序處置程序：_______________________________3.3處置期限處置期限：_______________________________4.抵押物處置費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成費(fèi)用構(gòu)成：_______________________________4.2費(fèi)用承擔(dān)費(fèi)用承擔(dān)：_______________________________5.抵押物處置收益分配5.1收益分配原則收益分配原則：_______________________________5.2收益分配比例收益分配比例：_______________________________5.3收益分配程序收益分配程序：_______________________________6.抵押物處置過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)：_______________________________6.2稅費(fèi)繳納稅費(fèi)繳納：_______________________________8.抵押物處置過程中產(chǎn)生的爭議解決8.1爭議解決方式爭議解決方式：協(xié)商解決；若協(xié)商不成，提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：________________________仲裁委員會(huì)9.抵押物處置合同解除及終止9.1合同解除條件合同解除條件：（1）抵押人未按約定履行還款義務(wù)，經(jīng)抵押權(quán)人催告后仍未履行；（2）抵押物因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)抵押；（3）抵押人自愿解除抵押；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.2合同終止條件合同終止條件：（1）抵押物處置完畢，抵押權(quán)人取得抵押物所有權(quán)；（2）抵押人全部清償債務(wù)，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（3）合同約定的其他終止情形。10.抵押物處置合同生效及終止10.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件同第九條第9.2款所述。11.合同附件11.1附件一：抵押物清單抵押物清單應(yīng)包括抵押物的名稱、地址、所有權(quán)證書編號(hào)、評(píng)估價(jià)值等詳細(xì)信息。11.2附件二：評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括抵押物的評(píng)估方法、評(píng)估過程、評(píng)估結(jié)果等。11.3附件三：其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于：抵押權(quán)人、抵押人的身份證明文件、抵押物所有權(quán)證明文件、抵押合同等。12.合同簽訂及生效日期合同簽訂日期：________________________合同生效日期：________________________13.合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：________________________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式________________________份，抵押人執(zhí)________________________份，抵押權(quán)人執(zhí)________________________份。14.2合同保管本合同自簽訂之日起，抵押人和抵押權(quán)人均應(yīng)妥善保管，不得遺失、毀損。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除抵押人和抵押權(quán)人以外的，為抵押物處置提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的條件（1）抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合本合同約定。15.3第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）抵押人和抵押權(quán)人共同選定第三方；（2）第三方與抵押人和抵押權(quán)人簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1甲方（抵押人）增加的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不違反國家法律法規(guī)及本合同約定；（2）甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行抵押物處置的相關(guān)工作；（3）甲方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求更換第三方。16.2乙方（抵押權(quán)人）增加的額外條款（1）乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行服務(wù)協(xié)議；（2）乙方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求更換第三方；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方服務(wù)不當(dāng)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其服務(wù)協(xié)議約定的內(nèi)容，不包括因抵押人和抵押權(quán)人自身原因?qū)е碌膿p失。17.2第三方的責(zé)任限額（1）第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е碌盅喝撕偷盅簷?quán)人遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍；（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致抵押人和抵押權(quán)人遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（3）第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因不可抗力導(dǎo)致抵押人和抵押權(quán)人遭受損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與抵押人的關(guān)系第三方與抵押人的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，不得損害抵押人的合法權(quán)益。18.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系為委托合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照委托人的要求履行職責(zé)，確保抵押權(quán)人的合法權(quán)益不受侵害。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)各自服務(wù)協(xié)議的約定處理，不得損害其他第三方的合法權(quán)益。19.第三方的保密義務(wù)19.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，對抵押人和抵押權(quán)人的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等負(fù)有保密義務(wù)。19.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括抵押物的名稱、地址、所有權(quán)證書編號(hào)、評(píng)估價(jià)值等詳細(xì)信息；清單應(yīng)附有抵押物照片，以供核對；清單應(yīng)由抵押人和抵押權(quán)人共同簽署。2.附件二：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具；評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估過程、評(píng)估結(jié)果等；評(píng)估報(bào)告應(yīng)由抵押人和抵押權(quán)人共同確認(rèn)。3.附件三：抵押合同詳細(xì)要求：抵押合同應(yīng)載明抵押物、抵押權(quán)人、抵押人等基本信息；抵押合同應(yīng)明確抵押物處置的相關(guān)條款；抵押合同應(yīng)由抵押人和抵押權(quán)人共同簽署。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等；服務(wù)協(xié)議應(yīng)由抵押人和抵押權(quán)人共同簽署。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式和程序；協(xié)議應(yīng)由抵押人和抵押權(quán)人共同簽署。6.附件六：稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括稅費(fèi)種類、繳納金額、繳納日期等信息；憑證應(yīng)由相關(guān)稅務(wù)部門出具。7.附件七：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括但不限于：身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、房屋所有權(quán)證書復(fù)印件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：抵押人未按約定履行還款義務(wù)；抵押權(quán)人未按約定履行抵押物處置義務(wù)；第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；任何一方未按約定履行合同解除或終止的程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：向守約方支付違約金；賠償守約方因違約行為遭受的損失；承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.違約示例說明：抵押人未按約定履行還款義務(wù)，導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受利息損失，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人支付相應(yīng)的違約金和利息損失；抵押權(quán)人未按約定履行抵押物處置義務(wù)，導(dǎo)致抵押人遭受損失，抵押權(quán)人應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失；第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致抵押物處置延遲，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給抵押人和抵押權(quán)人造成的損失。全文完。二零二五版?zhèn)€人住宅抵押貸款抵押物處置合同樣本2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息二、抵押物概述1.抵押物名稱2.抵押物類型3.抵押物價(jià)值4.抵押物現(xiàn)狀5.抵押物權(quán)屬證明三、貸款信息1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式5.還款計(jì)劃四、抵押物處置方式1.抵押物處置方式選擇2.抵押物處置程序3.抵押物處置期限4.抵押物處置費(fèi)用5.抵押物處置收益分配五、違約責(zé)任1.抵押人違約責(zé)任2.貸款人違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任4.違約金計(jì)算方式5.違約金支付方式六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用5.爭議解決期限七、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除程序4.合同解除通知5.合同解除后的處理八、合同附件1.抵押物權(quán)屬證明文件2.貸款合同3.其他相關(guān)文件九、合同變更與補(bǔ)充1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同補(bǔ)充條款4.合同變更通知5.合同補(bǔ)充條款通知十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后的處理5.合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理十一、合同解除后的處理1.抵押物返還2.貸款本金及利息返還3.違約金返還4.其他費(fèi)用返還5.合同解除后的爭議解決十二、合同解釋1.合同條款解釋2.合同解釋原則3.合同解釋效力4.合同解釋爭議解決5.合同解釋變更十三、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)時(shí)間4.送達(dá)證明5.送達(dá)效力十四、其他1.合同適用法律2.合同管轄法院3.合同附件效力4.合同簽署人5.合同簽署日期合同編號(hào)202510001一、合同概述1.合同名稱：二零二五版?zhèn)€人住宅抵押貸款抵押物處置合同2.合同編號(hào)：2025100013.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同簽訂地點(diǎn)：北京市5.合同雙方基本信息：1.抵押人（甲方）：2.貸款人（乙方）：中國建設(shè)銀行股份3.甲方聯(lián)系地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)4.乙方聯(lián)系地址：北京市西城區(qū)路號(hào)二、抵押物概述1.抵押物名稱：北京市朝陽區(qū)路號(hào)住宅2.抵押物類型：個(gè)人住宅3.抵押物價(jià)值：人民幣500萬元4.抵押物現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛5.抵押物權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證三、貸款信息1.貸款金額：人民幣400萬元2.貸款期限：20年3.貸款利率：年利率4.5%4.還款方式：等額本息5.還款計(jì)劃：每月還款人民幣元四、抵押物處置方式1.抵押物處置方式選擇：公開拍賣2.抵押物處置程序：1.乙方發(fā)布拍賣公告2.乙方組織拍賣活動(dòng)3.乙方確定拍賣成交價(jià)4.乙方辦理抵押物過戶手續(xù)3.抵押物處置期限：自貸款逾期之日起6個(gè)月內(nèi)4.抵押物處置費(fèi)用：由乙方承擔(dān)5.抵押物處置收益分配：優(yōu)先用于償還貸款本金及利息，剩余部分歸甲方所有五、違約責(zé)任1.抵押人違約責(zé)任：1.逾期還款：每日按貸款金額的0.1%支付違約金2.未能履行抵押物處置義務(wù)：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任2.貸款人違約責(zé)任：1.未能及時(shí)發(fā)布拍賣公告：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任2.未按時(shí)辦理抵押物過戶手續(xù)：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任3.第三方違約責(zé)任：按相關(guān)法律法規(guī)處理4.違約金計(jì)算方式：按日計(jì)收5.違約金支付方式：一次性支付六、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭議解決機(jī)構(gòu)：中國國際貿(mào)易仲裁委員會(huì)或乙方所在地人民法院3.爭議解決程序：按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行4.爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)5.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)七、合同生效與解除1.合同生效條件：雙方簽字蓋章，合同生效2.合同解除條件：1.甲方提前償還全部貸款本金及利息2.雙方協(xié)商一致解除合同3.出現(xiàn)合同約定的解除情形3.合同解除程序：1.提前通知對方2.雙方協(xié)商解除合同3.辦理合同解除手續(xù)4.合同解除通知：書面形式通知對方5.合同解除后的處理：1.乙方辦理抵押物過戶手續(xù)2.甲方歸還乙方貸款本金及利息3.清理合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系八、合同附件1.抵押物權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證2.貸款合同：2025年個(gè)人住宅抵押貸款合同3.其他相關(guān)文件：包括但不限于抵押物評(píng)估報(bào)告、貸款合同附件等九、合同變更與補(bǔ)充1.合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更2.合同變更程序：書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)3.合同補(bǔ)充條款：作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力4.合同變更通知：以書面形式發(fā)送至對方指定地址5.合同補(bǔ)充條款通知：同合同變更通知十、合同終止1.合同終止條件：貸款本金及利息全部償還完畢，或合同約定的其他終止條件成就2.合同終止程序：書面形式通知對方，并辦理合同終止手續(xù)3.合同終止通知：以書面形式發(fā)送至對方指定地址4.合同終止后的處理：清理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并辦理抵押物解除手續(xù)5.合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理：按合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行十一、合同解除后的處理1.抵押物返還：甲方將抵押物返還給乙方2.貸款本金及利息返還：甲方按合同約定或相關(guān)法律法規(guī)返還貸款本金及利息3.違約金返還：根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)處理4.其他費(fèi)用返還：根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)處理5.合同解除后的爭議解決：按合同約定的爭議解決方式處理十二、合同解釋1.合同條款解釋：按合同條款的字面意思進(jìn)行解釋2.合同解釋原則：遵循公平、誠實(shí)信用原則3.合同解釋效力：解釋后的合同條款具有同等法律效力4.合同解釋爭議解決：按合同約定的爭議解決方式處理5.合同解釋變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同解釋進(jìn)行變更十三、通知與送達(dá)1.通知方式：書面形式或雙方約定的其他方式2.送達(dá)地址：合同雙方指定的地址3.送達(dá)時(shí)間：自發(fā)出通知之日起，按郵寄或約定的其他方式計(jì)算4.送達(dá)證明：由送達(dá)方提供送達(dá)證明5.送達(dá)效力：送達(dá)后即產(chǎn)生法律效力十四、其他1.合同適用法律：中華人民共和國法律2.合同管轄法院：乙方所在地人民法院3.合同附件效力：與合同具有同等法律效力4.合同簽署人：甲方（抵押人）：（簽字）乙方（貸款人）：（簽字）5.合同簽署日期：（年月日）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.抵押物選擇權(quán)條款1.1甲方有權(quán)選擇抵押物，乙方應(yīng)予以配合。1.2抵押物選擇應(yīng)符合國家法律法規(guī)及雙方約定。2.抵押物評(píng)估條款2.1抵押物評(píng)估由甲方委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。2.2評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.抵押物維護(hù)條款3.1甲方應(yīng)保持抵押物完好，不得擅自改變抵押物用途。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)抵押物因自然損耗、意外事故等原因造成的損失。4.抵押物保險(xiǎn)條款4.1甲方應(yīng)購買抵押物保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單提交乙方。4.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物評(píng)估價(jià)值。5.抵押物處置優(yōu)先權(quán)條款5.1在貸款未償還完畢前，甲方有權(quán)優(yōu)先處置抵押物。5.2乙方不得干涉甲方對抵押物的處置。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.貸款發(fā)放條件條款1.1乙方有權(quán)對貸款發(fā)放條件進(jìn)行審查，包括抵押物價(jià)值、甲方信用等。1.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行貸款發(fā)放條件的審查。2.抵押物監(jiān)管條款2.1乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行監(jiān)管，確保抵押物價(jià)值不受影響。2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行抵押物監(jiān)管。3.抵押物處置權(quán)條款3.1在貸款逾期或違約情況下，乙方有權(quán)處置抵押物。3.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行抵押物處置。4.抵押物處置收益分配條款4.1抵押物處置收益應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。4.2剩余部分按合同約定或法律法規(guī)處理。5.抵押物處置方式條款5.1抵押物處置方式由乙方?jīng)Q定，包括但不限于拍賣、折價(jià)等。5.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行抵押物處置。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)條款1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)等。1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及雙方約定。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款2.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體由雙方協(xié)商確定。2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。3.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行障