二零二五年度房地產(chǎn)投資基金投資居間協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)投資基金投資居間協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.投資基金概述2.1投資基金的定義2.2投資基金的成立目的2.3投資基金的規(guī)模和期限3.投資標的3.1投資標的的范圍3.2投資標的的選擇標準3.3投資標的的評估和盡職調查4.投資流程4.1投資申請4.2投資審批4.3投資資金支付4.4投資項目跟蹤和管理5.投資收益5.1投資收益的分配方式5.2投資收益的支付時間5.3投資收益的稅務處理6.風險管理6.1風險評估6.2風險控制措施6.3風險補償機制7.居間服務7.1居間服務的定義7.2居間服務的范圍7.3居間服務費用的計算和支付8.保密義務8.1保密信息的定義8.2保密義務的范圍8.3違反保密義務的責任9.違約責任9.1違約的定義9.2違約責任的承擔9.3違約金的計算和支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構的選定10.3爭議解決程序11.合同生效和解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除的程序12.通知和送達12.1通知的形式12.2通知的送達方式12.3送達的效力13.合同的修改和補充13.1合同修改的程序13.2合同補充的內容13.3合同修改和補充的效力14.其他約定14.1合同的適用法律14.2合同的管轄法院14.3合同的解釋和執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“投資基金”是指根據(jù)本合同設立，以房地產(chǎn)投資為主要目的的基金。1.1.2“投資標的”是指投資基金擬投資的房地產(chǎn)項目。1.1.3“投資者”是指參與投資基金的投資人。1.1.4“居間方”是指為投資基金提供居間服務的第三方。1.1.5“本合同”是指《二零二四年度房地產(chǎn)投資基金投資居間協(xié)議》。1.2解釋1.2.1本合同的條款如有歧義，應按照有利于保護投資者權益的原則進行解釋。第二條投資基金概述2.1投資基金的定義投資基金是指由投資者出資設立，以房地產(chǎn)投資為主要目的，通過專業(yè)管理團隊進行投資運作的基金。2.2投資基金的成立目的投資基金的成立目的為通過投資房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)投資者的投資回報。2.3投資基金的規(guī)模和期限投資基金的規(guī)模為人民幣億元，投資期限為X年。第三條投資標的3.1投資標的的范圍投資標的包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)、酒店等房地產(chǎn)項目。3.2投資標的的選擇標準投資標的選擇標準包括但不限于地理位置、項目前景、回報率、風險控制等因素。3.3投資標的的評估和盡職調查居間方應對投資標的進行評估和盡職調查，確保投資標的符合本合同的要求。第四條投資流程4.1投資申請投資者向投資基金提交投資申請，經(jīng)批準后方可進行投資。4.2投資審批投資基金對投資者的投資申請進行審批，審批結果通知投資者。4.3投資資金支付投資者按照批準的投資金額向投資基金支付投資資金。4.4投資項目跟蹤和管理居間方對投資項目進行跟蹤和管理，確保投資項目的順利進行。第五條投資收益5.1投資收益的分配方式投資收益按年度進行分配，具體分配比例由投資基金確定。5.2投資收益的支付時間投資收益支付時間為每個年度結束后30日內。5.3投資收益的稅務處理投資者應依法納稅，投資基金提供相關稅務處理建議。第六條風險管理6.1風險評估居間方對投資標的進行風險評估，并向投資基金報告。6.2風險控制措施居間方應采取必要措施控制投資風險，包括但不限于投資分散、項目篩選等。6.3風險補償機制如投資發(fā)生損失，居間方應承擔相應的風險補償責任。第七條居間服務7.1居間服務的定義居間服務是指居間方為投資基金提供的投資標的篩選、盡職調查、項目跟蹤等全方位服務。7.2居間服務的范圍居間服務的范圍包括但不限于投資標的的推薦、盡職調查、項目跟蹤、投資建議等。7.3居間服務費用的計算和支付居間服務費用按年度計算，具體費用由雙方協(xié)商確定，并在每個年度結束后支付。第八條保密義務8.1保密信息的定義保密信息是指在本合同履行過程中，雙方知悉的屬于對方或第三方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息、投資策略等非公開信息。8.2保密義務的范圍雙方對本合同項下的保密信息負有保密義務，不得向任何第三方泄露、復制或使用。8.3違反保密義務的責任任何一方違反保密義務，導致保密信息泄露的，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。第九條違約責任9.1違約的定義違約是指一方未履行本合同約定的義務，或者履行不符合約定。9.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償守約方因違約所遭受的損失。9.3違約金的計算和支付如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同的爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構的選定雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院進行審理。10.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定，并盡可能快速、公正地解決爭議。第十一條合同生效和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件1.1.1雙方協(xié)商一致；1.1.2因不可抗力導致合同無法履行；1.1.3一方嚴重違約，經(jīng)另一方通知后仍未糾正。11.3合同解除的程序合同解除需書面通知對方，并自通知送達對方之日起生效。第十二條通知和送達12.1通知的形式通知應以書面形式發(fā)送，包括但不限于信函、電報、傳真、電子郵件等。12.2通知的送達方式1.2.1郵寄至對方提供的地址；1.2.2專人送達；1.2.3通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱。12.3送達的效力通知自送達對方之日起生效。第十三條合同的修改和補充13.1合同修改的程序任何對本合同的修改或補充，均需以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。13.2合同補充的內容合同補充的內容應與本合同的主題相關，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.3合同修改和補充的效力經(jīng)雙方簽字蓋章的合同修改或補充，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同的管轄法院本合同的解釋、履行、爭議解決均適用合同簽訂地人民法院的管轄。14.3合同的解釋和執(zhí)行本合同的解釋和執(zhí)行應遵循誠實信用原則，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方的概念本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍第三方的范圍包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、律師事務所、會計師事務所等。第二條第三方的責任2.1第三方的責任范圍第三方在本合同項下的責任范圍限于其提供的專業(yè)服務，不包括甲乙雙方之間的合同履行責任。2.2第三方的責任限額2.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額可根據(jù)第三方提供服務的性質和風險程度確定。2.2.2第三方的責任限額不得低于其提供服務所收取的費用。第三條第三方的權利3.1第三方的權利范圍第三方的權利范圍限于其提供服務的范圍內，包括但不限于收取服務費用、獲得必要的資料和信息等。3.2第三方的權利行使第三方在行使權利時，應遵守相關法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權益。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1甲乙雙方與第三方的合同關系甲乙雙方與第三方之間應簽訂單獨的服務合同，明確各自的權利和義務。4.2第三方與甲乙雙方的合同關系第三方應與甲乙雙方各自簽訂合同，明確各自的權利和義務，不得將甲乙雙方視為同一合同方。4.3第三方與其他各方的責任劃分第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生責任事故，應承擔相應的責任，甲乙雙方不承擔連帶責任。第五條第三方介入時的額外條款5.1第三方介入的申請5.2第三方介入的審批第三方介入的申請需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后批準。5.3第三方介入的協(xié)議甲乙雙方與第三方應簽訂服務協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、服務內容、費用支付等。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方的服務內容第三方應根據(jù)服務協(xié)議，提供約定的專業(yè)服務。6.2第三方的服務質量第三方應保證其提供的服務質量符合行業(yè)標準。6.3第三方的服務期限第三方提供服務的期限應與甲乙雙方約定的合同履行期限相一致。第七條第三方的責任追究7.1第三方的責任追究程序如第三方在提供服務過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方可按照本合同約定的爭議解決方式追究其責任。7.2第三方的責任追究范圍第三方責任追究范圍限于其提供服務的范圍內，不包括甲乙雙方之間的合同履行責任。第八條第三方的保密義務8.1第三方的保密信息第三方在提供服務過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息，應承擔保密義務。8.2第三方的保密責任第三方違反保密義務，導致保密信息泄露的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第九條第三方的退出機制9.1第三方的退出條件當?shù)谌酵瓿杉s定的服務內容或合同履行期限屆滿時，第三方應退出本合同項下的服務。9.2第三方的退出程序第三方退出本合同項下的服務，應提前通知甲乙雙方，并按照服務協(xié)議約定的程序辦理退出手續(xù)。第九條本合同的修改和補充9.1本合同的修改和補充本合同如有需要修改或補充條款，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。9.2本合同的修改和補充的效力經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章的修改或補充條款，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資基金設立文件要求：包含投資基金的章程、注冊文件、營業(yè)執(zhí)照等。說明：證明投資基金的合法成立和有效運營。2.投資項目評估報告要求：由專業(yè)評估機構出具，包含項目基本情況、市場分析、風險評估等。說明：為投資者提供項目投資價值評估依據(jù)。3.居間服務協(xié)議要求：明確居間方提供服務的范圍、費用、期限等。說明：規(guī)范居間方與投資基金之間的服務關系。4.投資者身份證明文件要求：投資者提供的身份證明文件，如身份證、護照等。說明：證明投資者的身份合法性。5.投資資金支付憑證要求：投資者向投資基金支付資金的銀行轉賬憑證或支票等。說明：證明投資資金的支付情況。6.投資收益分配憑證要求：投資基金向投資者支付收益的銀行轉賬憑證或支票等。說明：證明投資收益的分配情況。7.風險評估報告要求：由專業(yè)風險評估機構出具，包含風險因素、風險程度、風險控制措施等。說明：為投資者提供風險防范依據(jù)。8.爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：規(guī)范爭議解決過程，保障各方權益。9.第三方服務協(xié)議要求：明確第三方提供服務的范圍、費用、期限等。說明：規(guī)范第三方與甲乙雙方之間的服務關系。10.保密協(xié)議要求：約定保密信息的范圍、保密義務、違約責任等。說明：保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權。說明二：違約行為及責任認定：1.投資者違約行為及責任認定違約行為：未按時支付投資資金。責任認定：投資者應支付違約金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。示例：投資者未在約定時間內支付投資資金，應向投資基金支付違約金人民幣萬元。2.投資基金違約行為及責任認定違約行為：未按時支付投資收益。責任認定：投資基金應支付違約金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。示例：投資基金未在約定時間內支付投資收益，應向投資者支付違約金人民幣萬元。3.居間方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供居間服務。責任認定：居間方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：居間方未按約定提供居間服務，應賠償甲乙雙方人民幣萬元。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供專業(yè)服務，應賠償甲乙雙方人民幣萬元。5.保密違約行為及責任認定違約行為：泄露保密信息。責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例：一方泄露保密信息，應賠償對方人民幣萬元。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)投資基金投資居間協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資基金名稱1.2居間方名稱1.3投資者名稱1.4投資基金管理人名稱1.5投資基金托管人名稱1.6投資者法定代表人1.7居間方法定代表人1.8投資基金管理人法定代表人1.9投資基金托管人法定代表人1.10聯(lián)系方式2.投資基金概述2.1投資基金類型2.2投資基金規(guī)模2.3投資基金投資范圍2.4投資基金期限2.5投資基金收益分配方式2.6投資基金風險等級2.7投資基金投資策略3.居間服務內容3.1居間方職責3.2居間方權利3.3居間服務期限3.4居間服務費用3.5居間服務費用支付方式3.6居間服務費用結算4.投資者權益4.1投資者投資額度4.2投資者投資比例4.3投資者收益分配4.4投資者退出機制4.5投資者風險承擔4.6投資者信息披露5.投資基金管理5.1投資基金管理人職責5.2投資基金托管人職責5.3投資基金風險管理5.4投資基金投資決策5.5投資基金信息披露6.合同生效與解除6.1合同生效條件6.2合同解除條件6.3合同解除程序6.4合同解除后的處理7.違約責任7.1居間方違約責任7.2投資者違約責任7.3投資基金管理人違約責任7.4投資基金托管人違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.法律適用與爭議管轄9.1法律適用9.2爭議管轄10.合同附件10.1投資基金章程10.2投資者投資承諾書10.3居間服務協(xié)議10.4其他相關文件11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人簽字或蓋章12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更后的合同效力13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資基金名稱：房地產(chǎn)投資基金1.2居間方名稱：投資咨詢有限公司1.3投資者名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4投資基金管理人名稱：基金管理有限公司1.5投資基金托管人名稱：銀行股份有限公司1.6投資者法定代表人：1.7居間方法定代表人：1.8投資基金管理人法定代表人：1.9投資基金托管人法定代表人：趙六1.10聯(lián)系方式：2.投資基金概述2.1投資基金類型：封閉式房地產(chǎn)投資基金2.2投資基金規(guī)模：人民幣10億元2.3投資基金投資范圍：國內房地產(chǎn)開發(fā)項目2.4投資基金期限：5年2.5投資基金收益分配方式：每年分配一次，按投資比例分配2.6投資基金風險等級：中等風險2.7投資基金投資策略：分散投資，注重風險控制3.居間服務內容3.1居間方職責：尋找和推薦適合投資的房地產(chǎn)項目協(xié)助投資者與基金管理人進行投資談判提供項目盡職調查服務協(xié)調項目相關手續(xù)辦理3.2居間方權利：獲得居間服務費用了解項目投資信息3.3居間服務期限：自合同簽訂之日起至投資基金到期3.4居間服務費用：項目投資額的1%3.5居間服務費用支付方式：按季度支付，每季度末前10個工作日內支付3.6居間服務費用結算：由投資基金管理人在收到居間方提交的結算單后，30個工作日內支付4.投資者權益4.1投資者投資額度：人民幣5億元4.2投資者投資比例：總投資額的50%4.3投資者收益分配：與投資基金其他投資者同等收益分配4.4投資者退出機制：投資基金到期后，投資者可按投資比例退出4.5投資者風險承擔：投資者承擔投資風險，包括本金損失和收益不確定性4.6投資者信息披露：投資者有權獲取投資基金的相關信息，投資基金應定期向投資者披露5.投資基金管理5.1投資基金管理人職責：負責基金的投資決策和日常管理保證基金資產(chǎn)的合理運用和收益最大化及時披露基金運作情況5.2投資基金托管人職責：負責基金資產(chǎn)的保管和監(jiān)督按照基金合同規(guī)定進行資金劃撥定期向投資者披露基金資產(chǎn)情況5.3投資基金風險管理：建立健全風險管理制度定期進行風險評估及時采取措施防范和化解風險5.4投資基金投資決策：投資決策應遵循審慎、合規(guī)的原則投資決策應經(jīng)投資委員會審議通過5.5投資基金信息披露：按照相關法律法規(guī)和基金合同規(guī)定披露基金信息定期編制和發(fā)布基金報告6.合同生效與解除6.1合同生效條件：雙方簽署本合同投資者繳納首期投資款6.2合同解除條件：合同雙方協(xié)商一致投資基金到期投資者違約6.3合同解除程序：雙方簽署解除合同協(xié)議投資者退還投資款投資基金管理人返還投資者投資收益6.4合同解除后的處理：雙方結算居間服務費用投資基金管理人返還投資者投資款7.爭議解決7.1爭議解決方式：協(xié)商仲裁7.2爭議解決機構：仲裁委員會7.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔8.法律適用與爭議管轄8.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。8.2爭議管轄：因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應提交仲裁委員會仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.合同附件9.1投資基金章程：附件一9.2投資者投資承諾書：附件二9.3居間服務協(xié)議：附件三9.4其他相關文件：包括但不限于項目盡職調查報告、投資協(xié)議、基金管理人承諾書等。10.合同簽署10.1簽署日期：本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字（或蓋章）之日起生效。10.2簽署地點：市區(qū)大廈樓室。10.3簽署人簽字或蓋章：投資基金名稱：法定代表人/授權代表簽字（或蓋章）居間方名稱：法定代表人/授權代表簽字（或蓋章）投資者名稱：法定代表人/授權代表簽字（或蓋章）投資基金管理人名稱：法定代表人/授權代表簽字（或蓋章）投資基金托管人名稱：法定代表人/授權代表簽字（或蓋章）11.合同變更11.1變更條件：任何一方提議變更本合同內容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式作出變更。11.2變更程序：變更后的內容應作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。11.3變更后的合同效力：本合同變更后，對雙方均具有約束力。12.合同解除一方嚴重違約，另一方提出解除合同；發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；合同雙方協(xié)商一致解除合同。12.2解除程序：合同解除應當書面通知對方，并按照本合同規(guī)定的程序進行。12.3解除后的處理：合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務，并按照合同約定處理剩余事宜。13.其他約定13.1通知方式：除非另有約定，所有通知應以書面形式通過合同約定的聯(lián)系方式發(fā)送。13.2不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.3合同份數(shù)：本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。14.其他14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自雙方簽署之日起生效，至投資基金到期日終止。14.3本合同如有未盡事宜，以雙方簽署的補充協(xié)議為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中所述的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個人或法人，包括但不限于中介方、顧問、審計師、律師、評估機構等，其介入合同事務的目的是為了協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務。15.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲方和乙方的書面同意；第三方應具備完成其職責所需的專業(yè)資質和能力；第三方應簽訂相應的服務協(xié)議或合同，明確其權利和義務。16.第三方責任限額16.1第三方責任：第三方在履行其職責過程中，因自身過錯導致甲方或乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。16.2責任限額：第三方責任限額由甲乙雙方在第三方服務協(xié)議中約定，一般不超過第三方服務費用的兩倍。17.第三方權利17.1第三方有權根據(jù)其服務協(xié)議或合同要求甲方和乙方提供必要的信息和文件；17.2第三方有權在合同約定范圍內，代表甲方或乙方與第三方進行溝通和協(xié)商；17.3第三方有權在合同約定范圍內，對甲方或乙方的行為進行監(jiān)督和指導。18.第三方義務18.1第三方應按照服務協(xié)議或合同約定，盡職盡責地履行其職責；18.2第三方應保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；18.3第三方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關系：第三方作為甲方聘請的服務提供者，其行為代表甲方，但第三方不對甲方承擔無限責任。19.2第三方與乙方的關系：第三方作為乙方聘請的服務提供者，其行為代表乙方，但第三方不對乙方承擔無限責任。19.3第三方與居間方的關系：第三方作為居間方推薦的服務提供者，其行為不代表居間方，居間方不對第三方行為承擔責任。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的流程：甲方或乙方提出第三方介入的請求；雙方協(xié)商確定第三方介入的條件和方式；簽訂第三方服務協(xié)議或合同；第三方開始履行其職責。20.2第三方介入的費用：第三方介入的費用由甲方或乙方承擔，具體費用在第三方服務協(xié)議或合同中約定；第三方介入的費用不包括因第三方自身過錯導致的額外費用。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢或達到終止條件；第三方或甲方或乙方提出終止第三方介入；發(fā)生不可抗力事件。21.2第三方介入的終止流程：雙方協(xié)商確定終止第三方介入；雙方結算第三方介入的費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資基金章程詳細要求：投資基金的設立目的、組織結構、投資范圍、收益分配、風險控制等內容。附件說明：投資基金章程是投資基金的基本法律文件，明確了投資基金的運作規(guī)則。2.投資者投資承諾書詳細要求：投資者確認其投資意愿、投資額度、投資期限等內容。附件說明：投資者投資承諾書是投資者對投資意愿的書面確認，是合同生效的重要依據(jù)。3.居間服務協(xié)議詳細要求：居間方的服務內容、服務期限、服務費用、雙方的權利和義務等內容。附件說明：居間服務協(xié)議明確了居間方在合同中的角色和責任，是合同的重要組成部分。4.項目盡職調查報告詳細要求：對投資項目進行的全面調查，包括項目背景、市場分析、財務分析、風險評估等內容。附件說明：盡職調查報告是投資者決策的重要依據(jù)，有助于評估投資項目的風險和潛在收益。5.投資協(xié)議詳細要求：投資者與投資基金管理人之間的投資協(xié)議，包括投資金額、投資比例、收益分配、退出機制等內容。附件說明：投資協(xié)議是投資者與投資基金管理人的法律文件，明確了雙方的權利和義務。6.基金管理人承諾書詳細要求：基金管理人對其管理基金的行為和結果的承諾，包括合規(guī)經(jīng)營、風險控制、信息披露等內容。附件說明：基金管理人承諾書是基金管理人對其職責的書面承諾，保障投資者的利益。7.基金托管人承諾書詳細要求：基金托管人對基金資產(chǎn)保管和監(jiān)督的承諾，包括資產(chǎn)安全、資金劃撥、信息披露等內容。附件說明：基金托管人承諾書是基金托管人對其職責的書面承諾，保障投資者的資金安全。8.其他相關文件詳細要求：與合同履行相關的其他文件，如合同變更協(xié)議、通知函、會議紀要等。附件說明：其他相關文件是合同履行的補充文件，有助于明確合同條款的具體執(zhí)行。說明二：違約行為及責任認定：1.居間方違約行為：未履行居間服務協(xié)議約定的職責；提供虛假信息或誤導性信息；未按約定收取居間服務費用。責任認定標準：居間方應承擔相應的違約責任，包括退還已收取的居間服務費用，并賠償因此給甲方或乙方造成的損失。2.投資者違約行為：未按約定繳納投資款；未按約定履行投資承諾；違反基金管理人關于投資決策的規(guī)定。責任認定標準：投資者應承擔相應的違約責任，包括支付違約金，并賠償因此給投資基金或基金管理人造成的損失。3.投資基金管理人違約行為：未按約定進行投資決策；未按約定披露基金信息；未按約定進行風險控制。責任認定標準：投資基金管理人應承擔相應的違約責任，包括支付違約金，并賠償因此給投資者或基金托管人造成的損失。4.投資基金托管人違約行為：未按約定保管基金資產(chǎn)；未按約定進行資金劃撥；未按約定進行信息披露。責任認定標準：投資基金托管人應承擔相應的違約責任，包括支付違約金，并賠償因此給投資者或基金管理人造成的損失。示例說明：若居間方在提供項目信息時，故意隱瞞項目風險，導致投資者遭受損失，居間方應退還已收取的居間服務費用，并賠償投資者的損失。若投資者未按約定繳納投資款，投資基金管理人有權解除合同，并要求投資者支付違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)投資基金投資居間協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資基金名稱及注冊地1.2居間方名稱及注冊地1.3投資基金管理人名稱及注冊地1.4居間方法定代表人及聯(lián)系方式1.5投資基金管理人法定代表人及聯(lián)系方式2.投資基金概況2.1投資基金規(guī)模2.2投資基金投資范圍2.3投資基金存續(xù)期限2.4投資基金投資策略2.5投資基金收益分配方式3.居間方權利與義務3.1居間方權利3.2居間方義務4.投資基金管理人權利與義務4.1投資基金管理人權利4.2投資基金管理人義務5.投資項目篩選與推薦5.1投資項目篩選標準5.2投資項目推薦流程5.3投資項目盡職調查6.投資基金投資決策6.1投資決策程序6.2投資決策權分配6.3投資決策期限7.投資基金資金管理7.1投資基金資金來源7.2投資基金資金使用7.3投資基金資金監(jiān)管8.投資基金投資退出8.1投資退出方式8.2投資退出程序8.3投資退出收益分配9.信息披露與保密9.1信息披露內容9.2信息披露方式9.3保密義務10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件13.1投資項目清單13.2投資協(xié)議13.3其他相關文件14.其他約定事項14.1合同未盡事宜協(xié)商解決14.2合同簽署日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資基金名稱：房地產(chǎn)投資基金1.2投資基金注冊地：省市1.3居間方名稱：投資顧問有限公司1.4居間方注冊地：省市1.5居間方法定代表人：1.7投資基金管理人名稱：基金管理有限公司1.8投資基金管理人注冊地：省市2.投資基金概況2.1投資基金規(guī)模：人民幣10億元2.2投資基金投資范圍：主要從事住宅、商業(yè)地產(chǎn)等房地產(chǎn)項目的投資2.3投資基金存續(xù)期限：自基金成立之日起8年2.4投資基金投資策略：多元化投資，分散風險2.5投資基金收益分配方式：每年分配一次，分配比例為凈利潤的20%3.居間方權利與義務3.1居間方權利3.1.1獲得投資顧問費用3.1.2要求投資基金管理人提供相關信息3.1.3對投資基金管理人的投資決策提出建議3.2居間方義務3.2.1嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范3.2.2按照合同約定，盡職推薦投資項目3.2.3對所推薦項目進行盡職調查，確保項目真實性4.投資基金管理人權利與義務4.1投資基金管理人權利4.1.1決定投資項目的投資決策4.1.2監(jiān)督居間方的工作4.1.3獲得投資顧問費用4.2投資基金管理人義務4.2.1嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范4.2.2按時向居間方提供相關信息4.2.3對居間方推薦的投資項目進行盡職調查5.投資項目篩選與推薦5.1投資項目篩選標準5.1.1項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策5.1.2項目具有較高的投資回報率5.2投資項目推薦流程5.2.1居間方收集項目信息5.2.2居間方對項目進行盡職調查5.2.3居間方向投資基金管理人推薦項目5.3投資項目盡職調查5.3.1對項目財務狀況進行審查5.3.2對項目法律合規(guī)性進行審查5.3.3對項目市場前景進行評估6.投資基金投資決策6.1投資決策程序6.1.1投資基金管理人組織投資決策委員會6.1.2投資決策委員會對投資項目進行審議6.1.3投資決策委員會形成投資決策6.2投資決策權分配6.2.1投資決策委員會成員為投資基金管理人的代表6.2.2投資決策委員會主席由投資基金管理人指定6.3投資決策期限6.3.1投資決策委員會應在收到投資項目推薦后30日內完成投資決策7.投資基金資金管理7.1投資基金資金來源7.1.1投資者認繳的基金份額7.1.2基金管理費收入7.2投資基金資金使用7.2.1用于投資符合基金投資范圍的房地產(chǎn)項目7.2.2用于支付基金管理費、托管費等費用7.3投資基金資金監(jiān)管7.3.1基金管理人設立專門賬戶進行資金管理7.3.2基金托管人對基金資產(chǎn)進行監(jiān)督8.投資基金投資退出8.1投資退出方式8.1.1項目到期后，通過項目公司清算退出8.1.2通過股權轉讓或資產(chǎn)出售退出8.1.3通過上市或掛牌交易退出8.2投資退出程序8.2.1投資基金管理人根據(jù)市場情況及項目進展提出退出方案8.2.2投資決策委員會審議并決定退出方案8.2.3實施退出方案，完成退出手續(xù)8.3投資退出收益分配8.3.1退出收益優(yōu)先用于支付基金管理費、托管費等費用8.3.2剩余收益按基金份額比例分配給投資者9.信息披露與保密9.1信息披露內容9.1.1基金的投資情況9.1.2基金的財務狀況9.1.3基金的風險控制措施9.1.4基金的投資收益分配情況9.2信息披露方式9.2.1通過基金管理人指定的信息披露平臺9.2.2以書面形式向投資者發(fā)送信息披露文件9.3保密義務9.3.1居間方和投資基金管理人應對所獲得的信息保密9.3.2未經(jīng)投資者同意，不得泄露投資者信息10.違約責任10.1違約情形10.1.1居間方未按照約定推薦項目或提供虛假信息10.1.2投資基金管理人未按照約定進行投資決策或管理基金資產(chǎn)10.1.3投資者未按照約定繳納基金份額10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失10.2.2違約責任的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議雙方應友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構11.2.1爭議提交至省市仲裁委員會11.2.2仲裁委員會按照仲裁規(guī)則進行仲裁12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同12.1.2投資者認繳基金份額并完成資金繳納12.2合同解除條件12.2.1合同約定的解除條件成就12.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同13.合同附件13.1投資項目清單13.2投資協(xié)議13.3其他相關文件14.其他約定事項14.1合同未盡事宜協(xié)商解決14.2合同簽署日期：二零二四年X月X日14.3合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方是指除合同雙方以外的獨立第三方，包括但不限于審計機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所、投資顧問、資產(chǎn)評估師等。15.1.2第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可，且其服務內容應符合本合同的要求。15.2第三方職責15.2.1第三方應根據(jù)本合同約定，獨立、客觀、公正地履行其職責。15.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。15.3第三方權利15.3.1第三方有權要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務。15.3.2第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。15.4第三方義務15.4.1第三方應按照合同約定的時間、內容和標準完成服務。15.4.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密和客戶信息。16.第三方介入的程序16.2第三方介入前，合同雙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內容、費用、期限等事項。16.3第三方介入后，合同雙方應保持與第三方的良好溝通，確保第三方服務的順利進行。17.第三方責任17.1第三方在履行職責過程中，因自身原因