二手房買賣流程三方合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣流程三方合同范本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3第三方第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋使用情況第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限6.3保修范圍第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3第三方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他條款12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋裝修情況12.3家具家電清單第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房屋戶型圖第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3第三方：指本合同中除賣方和買方之外的其他合同當(dāng)事人，包括但不僅限于居間方、擔(dān)保方等。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：具體到門牌號(hào)的房屋所在地。2.2房屋面積：房屋的建筑面積，以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證上的登記號(hào)碼。2.4房屋使用情況：房屋目前的實(shí)際使用狀況，如自住、出租等。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證對(duì)所出售房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.1.2賣方應(yīng)保證所出售房屋不存在任何法律糾紛和債務(wù)問(wèn)題。3.1.3賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合買方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。3.1.4賣方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋及其附屬設(shè)施、家具家電等完好無(wú)損地交付給買方。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋購(gòu)買價(jià)款。3.2.2買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接受房屋交付。3.2.3買方應(yīng)配合賣方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2.4買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，支付合同約定的交易稅費(fèi)。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：雙方約定的房屋交易價(jià)格，以人民幣計(jì)價(jià)。4.2付款方式：買方支付房款的途徑和方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3付款時(shí)間：買方支付房款的具體時(shí)間，按照合同約定的階段性付款方式執(zhí)行。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：雙方約定的房屋交付時(shí)間，具體到年月日。5.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如房屋權(quán)屬清晰、無(wú)瑕疵等。5.3過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理的房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不僅限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。5.4過(guò)戶費(fèi)用：雙方應(yīng)承擔(dān)的房屋過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用，包括但不僅限于契稅、印花稅等。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：賣方對(duì)所出售房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。6.2保修期限：賣方對(duì)所出售房屋提供的保修期限，具體到年月日。6.3保修范圍：賣方對(duì)所出售房屋提供的保修范圍，包括但不僅限于主體結(jié)構(gòu)、防水層等。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.1.1賣方違反合同約定，導(dǎo)致房屋交易，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的10%。7.1.2賣方違反合同約定，導(dǎo)致房屋交易，并給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2買方違約7.2.1買方違反合同約定，導(dǎo)致房屋交易，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的10%。7.2.2買方違反合同約定，導(dǎo)致房屋交易，并給賣方造成損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3第三方違約7.3.1如第三方違反合同約定，導(dǎo)致房屋交易，應(yīng)向受影響的合同當(dāng)事人支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的10%。7.3.2如第三方違反合同約定，導(dǎo)致房屋交易，并給合同當(dāng)事人造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他約定情形導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或履行完畢之日止。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1房屋交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。12.2房屋裝修情況：房屋目前的裝修狀況，包括裝修風(fēng)格、裝修時(shí)間、裝修費(fèi)用等。12.3家具家電清單：房屋內(nèi)家具、家電的清單，包括物品名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：買賣雙方的身份證正本復(fù)印件。13.3房屋戶型圖：房屋的戶型圖，展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同的簽署日期，具體到年月日。14.2簽署地點(diǎn)：本合同的簽署地點(diǎn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含房屋所有權(quán)證上的所有信息。附件說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)的證明，附件一應(yīng)真實(shí)反映房屋的所有權(quán)情況。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含身份證上的所有信息。附件說(shuō)明：作為買賣雙方身份的證明，附件二應(yīng)真實(shí)反映雙方的身份信息。附件三：房屋戶型圖附件要求：清晰、準(zhǔn)確，需反映房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件說(shuō)明：作為房屋的直觀展示，附件三有助于雙方了解房屋的實(shí)際情況。附件四：家具家電清單附件要求：詳細(xì)列出家具家電的名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件說(shuō)明：作為房屋內(nèi)家具家電的清單，附件四有助于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方違反合同約定，導(dǎo)致房屋交易。2.買方違反合同約定，導(dǎo)致房屋交易。3.第三方違反合同約定，導(dǎo)致房屋交易。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的10%。2.賠償責(zé)任：如違約方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)賣方在合同約定的交付時(shí)間之前，未經(jīng)買方同意，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，導(dǎo)致買方無(wú)法取得房屋所有權(quán)。此行為構(gòu)成賣方違約，賣方應(yīng)向買方支付違約金，并賠償因房?jī)r(jià)上漲等原因給買方造成的實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.守約方：履行合同約定的義務(wù)的一方。3.違約方：未履行合同約定的義務(wù)的一方。4.合同簽訂地：本合同的簽訂地點(diǎn)。5.房產(chǎn)證：房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。1.不可抗力：在第七條爭(zhēng)議解決中應(yīng)用