二手房交易范本：上海2024年協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易范本：上海2024年協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)2.交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.過戶及交付時(shí)間4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間5.房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修5.2房屋保養(yǎng)6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效和終止10.1生效條件10.2終止條件11.其他約定11.1物業(yè)費(fèi)用11.2戶口遷移11.3家具家電歸屬12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3買賣雙方身份證明13.合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.雙方簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：1.房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于上海市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為。1.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米。1.3房屋類型房屋類型為，建筑結(jié)構(gòu)為。1.4房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)人為，房屋所有權(quán)證編號(hào)為。2.交易雙方信息2.1賣家信息賣家為自然人的，應(yīng)提供有效身份證件；賣家為法人的，應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他有效法人資格證明文件。2.2買家信息買家為自然人的，應(yīng)提供有效身份證件；買家為法人的，應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他有效法人資格證明文件。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同涉及的房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：壹佰萬(wàn)元整（小寫）：1000000.00元。3.2支付方式買方支付房款的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式。3.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付全部房款。4.過戶及交付時(shí)間4.1過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。5.房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修賣方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋設(shè)施正常運(yùn)行。5.2房屋保養(yǎng)買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，定期對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)。6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括：契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方買方承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅；賣方承擔(dān)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。具體稅費(fèi)數(shù)額以相關(guān)政府部門的規(guī)定為準(zhǔn)。第二部分：（待補(bǔ)充）第三部分：（待補(bǔ)充）第四部分：（待補(bǔ)充）第五部分：（待補(bǔ)充）第六部分：（待補(bǔ)充）第七部分：（待補(bǔ)充）8.違約責(zé)任8.1賣家違約賣家未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。8.2買家違約買家未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的變更和解除10.1變更條件任何一方可以根據(jù)實(shí)際情況，提出變更或解除合同的書面申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。11.合同的生效和終止11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同在履行完畢后自行終止。12.其他約定12.1物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。12.2戶口遷移賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。12.3家具家電歸屬家具家電的歸屬詳見附件《家具家電清單》。13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3買賣雙方身份證明14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于2024年X月X日在上海市區(qū)路號(hào)簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為上海市區(qū)路號(hào)。15.雙方簽字蓋章15.1賣家簽字15.2買家簽字15.3見證人簽字（本頁(yè)無(wú)）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：買賣雙方身份證明附件四：家具家電清單附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。賣家應(yīng)提供有效的房屋所有權(quán)證，作為本合同的有效附件。房屋所有權(quán)證上的信息應(yīng)與合同中約定的房屋基本信息一致。附件二：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋土地使用權(quán)證是證明房屋土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。賣家應(yīng)提供有效的房屋土地使用權(quán)證，作為本合同的有效附件。房屋土地使用權(quán)證上的信息應(yīng)與合同中約定的房屋基本信息一致。附件三：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求和說明：買賣雙方應(yīng)提供有效的身份證明，包括但不限于身份證、護(hù)照等。身份證明應(yīng)真實(shí)、有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。身份證明作為本合同的有效附件，用于證明交易雙方的身份真實(shí)性和合同的有效性。附件四：家具家電清單詳細(xì)要求和說明：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有家具和家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。清單上的家具家電應(yīng)與房屋內(nèi)實(shí)際物品一致，如有差異，應(yīng)以清單為準(zhǔn)。賣家應(yīng)保證清單上列明的家具家電在交付時(shí)完好無(wú)損，如有損壞，應(yīng)按約定承擔(dān)責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣家未能按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、不履行維修保養(yǎng)義務(wù)等。買家未能按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房款、不配合過戶手續(xù)等。雙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲履行合同義務(wù)、不履行合同約定的條款等。違約責(zé)任認(rèn)定：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。損害賠償：如違約行為給守約方造成實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。合同解除：如違約行為嚴(yán)重違反本合同約定，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和損害賠償。示例說明：若賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。賣家應(yīng)向買家支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。若買家未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。買家應(yīng)向賣家支付違約金，并承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。交易雙方：指在本合同中進(jìn)行房屋買賣的賣家和使用人。違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，作為違約行為的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。過戶：指將房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的法律行為。契稅：指根據(jù)房屋交易金額按比例征收的稅費(fèi)，由買方承擔(dān)。個(gè)人所得稅：指根據(jù)個(gè)人所得進(jìn)行征稅的稅種，涉及房屋買賣的個(gè)人所得需繳納此稅。解釋：二手房：本合同涉及的房屋為二手房，即非首次交易的房屋。交易雙方：本合同中的交易雙方指賣家和使用人，即進(jìn)行房屋買賣的雙方。違約金：違約方未按合同