二手住宅銷(xiāo)售協(xié)議（2024年版北京）

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅銷(xiāo)售協(xié)議（2024年版，北京）本合同目錄一覽1.二手住宅銷(xiāo)售協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2適用范圍與法律依據(jù)1.3雙方聲明與承諾2.房源信息2.1房源基本情況2.2房源權(quán)屬證明2.3房源現(xiàn)狀描述3.銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式3.1銷(xiāo)售價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請(qǐng)與支付3.5尾款支付4.交易流程與時(shí)間安排4.1簽訂合同4.2辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3交付房源4.4辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.5支付交易稅費(fèi)5.房源交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問(wèn)題處理6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)支付方式7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3爭(zhēng)議解決方式8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露保密信息的責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理10.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)12.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)13.附則13.1合同附件13.2合同修改與補(bǔ)充13.3合同解除或終止后的條款14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2第三方權(quán)益保障14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條二手住宅銷(xiāo)售協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2適用范圍與法律依據(jù)本協(xié)議適用于雙方進(jìn)行的二手住宅買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)，并受中華人民共和國(guó)法律管轄。1.3雙方聲明與承諾雙方聲明：雙方均為具備完全民事行為能力的自然人（或合法成立的其他組織），有權(quán)簽訂并履行本協(xié)議。雙方承諾：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并遵守本協(xié)議的約定進(jìn)行交易。第二條房源信息2.1房源基本情況房源位于北京市【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類(lèi)型】，房屋面積為【面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。2.2房源權(quán)屬證明賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明房源的所有權(quán)歸賣(mài)方所有。2.3房源現(xiàn)狀描述賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房源現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等現(xiàn)狀。第三條銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式3.1銷(xiāo)售價(jià)格本房源的銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣【價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【價(jià)格】元整）。3.2定金支付買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫(xiě)：【定金金額】元整），作為購(gòu)買(mǎi)房源的誠(chéng)意金。3.3首付款支付買(mǎi)方應(yīng)在與賣(mài)方協(xié)商確定的首付款支付日期前，向賣(mài)方支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫(xiě)：【首付款金額】元整）。3.4貸款申請(qǐng)與支付買(mǎi)方應(yīng)自行辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣(mài)方。貸款申請(qǐng)成功與否不影響本協(xié)議的履行。3.5尾款支付買(mǎi)方應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，向賣(mài)方支付尾款人民幣【尾款金額】元整（大寫(xiě)：【尾款金額】元整）。第四條交易流程與時(shí)間安排4.1簽訂合同雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，簽訂正式的二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同。4.2辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)按照中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房源過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3交付房源賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期，將房源及附屬設(shè)施設(shè)備、家具家電等交付給買(mǎi)方。4.4辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)按照中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房源產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.5支付交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。第五條房源交付與驗(yàn)收5.1交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等完好，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件齊全；（3）房屋已清空，無(wú)任何占用或租賃情況。5.2交付時(shí)間雙方約定將房源交付給買(mǎi)方的時(shí)間為【交付日期】。5.3驗(yàn)收程序買(mǎi)方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房源進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向賣(mài)方提出，并由賣(mài)方負(fù)責(zé)解決。5.4質(zhì)量問(wèn)題處理如買(mǎi)方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)按照本協(xié)議的約定負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)本協(xié)議涉及的交易稅費(fèi)包括：【列舉具體稅費(fèi)名稱(chēng)】，具體標(biāo)準(zhǔn)按照中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方雙方應(yīng)按照中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。具體承擔(dān)方式如下：（1）【列舉具體稅費(fèi)名稱(chēng)】由【承擔(dān)方】承擔(dān)；（2）其他稅費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)。6.3稅費(fèi)支付方式雙方應(yīng)按照中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，支付相應(yīng)的交易稅費(fèi)。具體支付方式如下：（1）【列舉具體稅費(fèi)名稱(chēng)】的支付由【支付方】支付；（2）其他稅費(fèi)的支付由【支付方】第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為雙方同意履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任（1）賣(mài)方未能按照本協(xié)議的約定交付房源，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的【百分比】%；（2）買(mǎi)方未能按照本協(xié)議的約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為已支付款項(xiàng)的【百分比】%；（3）雙方約定其他違約責(zé)任。7.3爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止8.1合同變更條件雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因特殊情況需要變更協(xié)議內(nèi)容，可以書(shū)面形式修改或補(bǔ)充，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。8.2合同終止條件（1）雙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)，本協(xié)議自動(dòng)終止；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）一方違約，另一方依法解除本協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。8.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方對(duì)對(duì)方的權(quán)利和義務(wù)不再享有和承擔(dān)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)互相協(xié)助處理與本協(xié)議有關(guān)的善后事宜。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證房源權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛；（2）按照本協(xié)議的約定，配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）按照本協(xié)議的約定，交付房源及附屬設(shè)施設(shè)備、家具家電等；（4）按照本協(xié)議的約定，承擔(dān)交易稅費(fèi)。9.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定，支付款項(xiàng)；（2）按照本協(xié)議的約定，配合賣(mài)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）自交付之日起，承擔(dān)房源的維護(hù)、管理和維修責(zé)任；（4）按照本協(xié)議的約定，承擔(dān)交易稅費(fèi)。第十一條附則10.1合同附件本協(xié)議附件包括：【列舉附件名稱(chēng)】。10.2合同修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方以書(shū)面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3合同解除或終止后的條款合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。第十二條其他約定11.1雙方約定的其他事項(xiàng)【列舉其他約定事項(xiàng)】。11.2第三方權(quán)益保障如本協(xié)議涉及第三方權(quán)益，雙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到保障，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。11.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，履行本協(xié)議。第十三條保密條款12.1保密內(nèi)容本協(xié)議的內(nèi)容和雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。12.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密期限為【期限】。12.3泄露保密信息的責(zé)任如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。第十四條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本協(xié)議在履行完畢后自動(dòng)終止。13.3合同解除條件如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除本協(xié)議。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成本合同約定的交易義務(wù)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲乙方完成房源交易相關(guān)手續(xù)，并對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)，包括但不限于房源信息核驗(yàn)、交易流程咨詢(xún)、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等。2.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款3.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，確保交易安全。3.2第三方費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍包括但不限于：【列舉具體服務(wù)內(nèi)容】。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱(chēng)的第三方責(zé)任限額，是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定甲乙方根據(jù)本合同約定，與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方直接指揮。5.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與甲乙方責(zé)任的劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方變更如甲乙方協(xié)商一致，需要變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并報(bào)原合同備案。6.2第三方終止6.3第三方終止后的處理第三方終止服務(wù)后，應(yīng)按照本合同約定，處理與本合同有關(guān)的善后事宜。第七條第三方保密義務(wù)7.1第三方保密內(nèi)容第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，承擔(dān)保密義務(wù)。7.2第三方保密期限第三方對(duì)保密信息的保密期限，應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，在合同中予以明確。7.3第三方泄露保密信息的責(zé)任如第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。第八條第三方違約處理8.1第三方違約行為第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約責(zé)任第三方違約時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的違約金或其他方式，向甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)9.1第三方與甲乙方的溝通第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。9.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助解決交易過(guò)程中的問(wèn)題。第十條法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)10.1遵守法律法規(guī)甲乙方及第三方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，履行本合同。10.2權(quán)益保障甲乙方及第三方的合法權(quán)益，應(yīng)得到充分保障，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。本合同的修訂部分，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房源信息表附件2：權(quán)屬證明文件附件3：房源現(xiàn)狀描述附件4：銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式確認(rèn)函附件5：交易流程及時(shí)間安排表附件6：房源交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件7：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件8：合同變更與終止協(xié)議附件9：保密協(xié)議附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件1：房源信息表詳細(xì)要求：包含房源的基本情況、權(quán)屬證明、現(xiàn)狀描述等信息。說(shuō)明：用于確認(rèn)房源的基本信息和交易條件。附件2：權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說(shuō)明：用于證明房源的所有權(quán)歸屬。附件3：房源現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求：包含房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等現(xiàn)狀描述。說(shuō)明：用于確認(rèn)房源的現(xiàn)狀，便于買(mǎi)方進(jìn)行驗(yàn)收。附件4：銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式確認(rèn)函詳細(xì)要求：包含銷(xiāo)售價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間等確認(rèn)信息。說(shuō)明：用于確認(rèn)雙方的交易價(jià)格和支付方式。附件5：交易流程及時(shí)間安排表詳細(xì)要求：包含交易流程的各個(gè)環(huán)節(jié)及相應(yīng)的時(shí)間安排。說(shuō)明：用于明確雙方在交易過(guò)程中的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件6：房源交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包含房源交付的條件、驗(yàn)收程序和質(zhì)量問(wèn)題的處理方式。說(shuō)明：用于指導(dǎo)雙方在房源交付和驗(yàn)收過(guò)程中的操作。附件7：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求：包含交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)種類(lèi)、計(jì)算方法和支付方式。說(shuō)明：用于明確雙方在交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。附件8：合同變更與終止協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同變更和終止的條件、程序和雙方的責(zé)任。說(shuō)明：用于處理雙方在交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的變更和終止情況。附件9：保密協(xié)議詳細(xì)要求：包含雙方在交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)和保密期限。說(shuō)明：用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、費(fèi)用和違約責(zé)任等。說(shuō)明：用于明確第三方在交易過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為（1）未能按照約定時(shí)間交付房源；（2）未能提供真實(shí)的房源權(quán)屬證明文件；（3）未能按照約定履行交易稅費(fèi)的承擔(dān)義務(wù)；（4）違反保密協(xié)議，泄露買(mǎi)方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)交易稅費(fèi)等。示例說(shuō)明：賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房源，根據(jù)本合同約定，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的5%。2.買(mǎi)方違約行為（1）未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（2）未能配合賣(mài)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）違反保密協(xié)議，泄