二零二五年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同備案與過(guò)戶(hù)服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同備案與過(guò)戶(hù)服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)）1.2乙方：名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擬購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于（填寫(xiě)房產(chǎn)所在城市及區(qū)縣）的二手房一套，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)合同備案與過(guò)戶(hù)服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：本協(xié)議中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）備案：指二手房買(mǎi)賣(mài)合同在房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記備案。（2）過(guò)戶(hù)：指二手房產(chǎn)權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的過(guò)程。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）房產(chǎn)：指乙方名下的二手房，包括但不限于房屋、土地、附屬設(shè)施等。（2）買(mǎi)賣(mài)合同：指甲乙雙方就二手房買(mǎi)賣(mài)事宜簽訂的合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、有效的房產(chǎn)證明文件；（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理合同備案、過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款；（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的房產(chǎn)證明文件；（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理合同備案、過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至甲方名下；（4）乙方應(yīng)保證房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵，如因房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為（填寫(xiě)具體時(shí)間）。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款；（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式配合甲方辦理合同備案、過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿(mǎn)，雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前（填寫(xiě)具體時(shí)間）通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用；（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）二手房買(mǎi)賣(mài)合同備案費(fèi)用；（2）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)；（3）中介服務(wù)費(fèi)用；（4）其他可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）備案費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同簽訂后（填寫(xiě)具體時(shí)間）內(nèi)支付；（2）過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂后（填寫(xiě)具體時(shí)間）內(nèi)支付；（3）中介服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同簽訂后（填寫(xiě)具體時(shí)間）內(nèi)支付；（4）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在（填寫(xiě)具體時(shí)間）內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間甲方支付費(fèi)用的具體時(shí)間如下：（1）備案費(fèi)用：合同簽訂后（填寫(xiě)具體時(shí)間）；（2）過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：合同簽訂后（填寫(xiě)具體時(shí)間）；（3）中介服務(wù)費(fèi)用：合同簽訂后（填寫(xiě)具體時(shí)間）；（4）其他費(fèi)用：合同簽訂后（填寫(xiě)具體時(shí)間）。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用；（2）甲方支付的款項(xiàng)應(yīng)直接匯入乙方指定的賬戶(hù)；（3）甲方支付的費(fèi)用不得抵扣乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；（4）如因甲方未按時(shí)支付費(fèi)用導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）支付乙方合同約定的違約金；（2）賠償乙方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）支付甲方合同約定的違約金；（2）賠償甲方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約金的計(jì)算方式如下：（1）違約金為合同總價(jià)款的（填寫(xiě)具體比例）；（2）賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估，由雙方協(xié)商確定；（3）賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方提供的個(gè)人信息；（2）乙方提供的房產(chǎn)信息；（3）雙方協(xié)商過(guò)程中的商業(yè)秘密；（4）其他涉及雙方權(quán)益的保密信息。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為自合同簽訂之日起（填寫(xiě)具體時(shí)間）。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（2）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息的保密性；（3）在保密期限屆滿(mǎn)后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至保密信息不再具有保密價(jià)值。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議中“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；（3）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)采取措施減少不可抗力事件造成的損失；（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；（4）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情況；（2）法律法規(guī)明確規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（3）雙方協(xié)商一致認(rèn)為不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理檢查的權(quán)利；（2）乙方保留在合同履行期間，對(duì)甲方支付購(gòu)房款情況進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）辦理合同備案手續(xù)；（3）其他雙方約定的協(xié)作事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通，確保信息暢通；（2）按照約定的時(shí)間和方式提供必要的文件和資料；（3）在合同履行過(guò)程中，相互支持，共同解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本合同的完整文件，構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)合同備案與過(guò)戶(hù)服務(wù)協(xié)議的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議文件均無(wú)效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得增加或減少本協(xié)議中的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。2.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)計(jì)算單。4.中介服務(wù)合同。5.不可抗力事件證明文件。6.其他雙方約定的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付購(gòu)房款：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金及賠償損失。未配合辦理合同備案、過(guò)戶(hù)手續(xù)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。提供虛假信息：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)辦理合同備案、過(guò)戶(hù)手續(xù)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。提供虛假房產(chǎn)信息：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。未按約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.備案：指二手房買(mǎi)賣(mài)合同在房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記備案。2.過(guò)戶(hù)：指二手房產(chǎn)權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的過(guò)程。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.違約金：指合同約定，一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一方的金錢(qián)。5.賠償損失：指一方違約給另一方造成的實(shí)際損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)辦理合同備案、過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理合同備案、過(guò)戶(hù)手續(xù)。如乙方仍不辦理，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。3.問(wèn)題：房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.問(wèn)題：發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會(huì)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體資格第三方應(yīng)具備合法的主體資格，并具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)資質(zhì)。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同條款的履行。第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行義務(wù)。第三方有權(quán)對(duì)甲方和乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方報(bào)酬第三方應(yīng)按照合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。5.第三方保密第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同內(nèi)容。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款。乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理合同備案、過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.乙方的利益條款乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，如甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款。乙方有權(quán)要求甲方賠償因違約造成的損失。3.甲方的違約及限制條款甲方的違約行為包括但不限于未按時(shí)支付購(gòu)房款、未按時(shí)辦理合同備案、過(guò)戶(hù)手續(xù)等。甲方的違約行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。甲方可根據(jù)合同約定，對(duì)乙方的違約行為采取相應(yīng)的限制措施。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方提供真實(shí)、有效的房產(chǎn)證明文件。甲方可要求乙方配合辦理合同備案、過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。3.乙方的違約及限制條款乙方的違約行為包括但不限于未按時(shí)交付房產(chǎn)、提供虛假房產(chǎn)信息等。乙方的違約行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。乙方可根據(jù)合同約定，對(duì)甲方的違約行為采取相應(yīng)的限制措施。全文完。二零二五年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同備案與過(guò)戶(hù)服務(wù)協(xié)議1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.2買(mǎi)受方信息1.3代理人信息（如有）第二章合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況2.3房產(chǎn)使用情況2.4房產(chǎn)附屬設(shè)施第三章合同簽訂依據(jù)3.1相關(guān)法律法規(guī)3.2房地產(chǎn)交易政策3.3房產(chǎn)登記規(guī)定第四章合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4預(yù)付款項(xiàng)第五章房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)承擔(dān)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)計(jì)算及支付第六章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收時(shí)間6.4驗(yàn)收流程第七章履約保證金及違約責(zé)任7.1履約保證金7.2保證金繳納方式7.3違約責(zé)任及賠償7.4違約金計(jì)算第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除合同程序8.4終止合同程序第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告10.3其他相關(guān)文件第十一章合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同補(bǔ)充協(xié)議第十二章其他約定12.1通知方式12.2合同份數(shù)12.3合同履行地點(diǎn)12.4合同爭(zhēng)議處理12.5其他約定事項(xiàng)第十三章合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期13.3生效條件第十四章合同附件14.1合同附件一：房產(chǎn)基本情況14.2合同附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)14.3合同附件三：其他附件合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.1.1出賣(mài)方名稱(chēng)：1.1.2出賣(mài)方住所：1.1.3出賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)：1.1.4出賣(mài)方身份證號(hào)碼：1.2買(mǎi)受方信息1.2.1買(mǎi)受方名稱(chēng)：1.2.2買(mǎi)受方住所：1.2.3買(mǎi)受方聯(lián)系電話(huà)：1.2.4買(mǎi)受方身份證號(hào)碼：1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證號(hào)碼：1.3.3代理人聯(lián)系電話(huà)：1.3.4代理人授權(quán)委托書(shū)：第二章合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)地址：2.1.2房產(chǎn)證號(hào)：2.1.3房產(chǎn)面積：2.1.4房產(chǎn)用途：2.1.5房產(chǎn)建筑年代：2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)：2.2.2房產(chǎn)抵押情況：2.2.3房產(chǎn)租賃情況：2.3房產(chǎn)使用情況2.3.1房產(chǎn)裝修情況：2.3.2房產(chǎn)配套設(shè)施：2.3.3房產(chǎn)權(quán)屬清晰證明：2.4房產(chǎn)附屬設(shè)施2.4.1附屬設(shè)施清單：2.4.2附屬設(shè)施權(quán)屬：第三章合同簽訂依據(jù)3.1相關(guān)法律法規(guī)3.1.1國(guó)家法律法規(guī)：3.1.2地方性法規(guī)及規(guī)章：3.2房地產(chǎn)交易政策3.2.1國(guó)家房地產(chǎn)交易政策：3.2.2地方房地產(chǎn)交易政策：3.3房產(chǎn)登記規(guī)定3.3.1房產(chǎn)登記流程：3.3.2房產(chǎn)登記所需材料：第四章合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款4.1.1房產(chǎn)總價(jià)款：4.1.2付款方式說(shuō)明：4.2支付方式4.2.1首付款支付方式：4.2.2尾款支付方式：4.3支付時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：4.3.2尾款支付時(shí)間：4.4預(yù)付款項(xiàng)4.4.1預(yù)付款項(xiàng)金額：4.4.2預(yù)付款項(xiàng)支付時(shí)間：第五章房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)承擔(dān)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1.1過(guò)戶(hù)所需材料：5.1.2過(guò)戶(hù)辦理流程：5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方式：5.2.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：5.3稅費(fèi)計(jì)算及支付5.3.1稅費(fèi)計(jì)算公式：5.3.2稅費(fèi)支付時(shí)間：第六章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付條件6.1.1房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)：6.1.2房產(chǎn)交付時(shí)間：6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：6.2.2驗(yàn)收項(xiàng)目：6.3驗(yàn)收時(shí)間6.3.1驗(yàn)收時(shí)間安排：6.3.2驗(yàn)收期限：6.4驗(yàn)收流程6.4.1驗(yàn)收申請(qǐng)：6.4.2驗(yàn)收組織：6.4.3驗(yàn)收結(jié)果：第七章履約保證金及違約責(zé)任7.1履約保證金7.1.1保證金金額：7.1.2保證金支付方式：7.1.3保證金退還條件：7.2保證金繳納方式7.2.1繳納時(shí)間：7.2.2繳納賬戶(hù)：7.3違約責(zé)任及賠償7.3.1違約情形：7.3.2違約責(zé)任：7.3.3賠償標(biāo)準(zhǔn)：7.4違約金計(jì)算7.4.1違約金計(jì)算公式：7.4.2違約金支付時(shí)間：第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1當(dāng)事人協(xié)商解決：8.1.2爭(zhēng)議調(diào)解：8.1.3爭(zhēng)議仲裁：8.1.4爭(zhēng)議訴訟：8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁委員會(huì)：8.2.2法院：8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1協(xié)商程序：8.3.2調(diào)解程序：8.3.3仲裁程序：8.3.4訴訟程序：8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.4.1協(xié)商費(fèi)用：8.4.2調(diào)解費(fèi)用：8.4.3仲裁費(fèi)用：8.4.4訴訟費(fèi)用：第九章合同附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告9.3其他相關(guān)文件第十章合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署：10.1.2交付款項(xiàng)：10.1.3法律法規(guī)及政策允許：10.2合同變更程序10.2.1書(shū)面形式：10.2.2雙方協(xié)商一致：10.2.3變更登記：第十一章其他約定11.1通知方式11.1.1書(shū)面通知：11.1.2電子郵件通知：11.1.3其他通知方式：11.2合同份數(shù)11.2.1合同一式幾份：11.2.2每份合同效力：11.3合同履行地點(diǎn)11.3.1合同履行地：11.3.2合同履行方式：11.4合同爭(zhēng)議處理11.4.1合同爭(zhēng)議解決方式：11.4.2合同爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)：11.5其他約定事項(xiàng)11.5.1不可抗力條款：11.5.2保密條款：11.5.3其他特殊約定：第十二章合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.1.1出賣(mài)方簽署日期：12.1.2買(mǎi)受方簽署日期：12.1.3代理人簽署日期（如有）：12.2生效日期12.2.1合同生效日期：12.2.2合同生效條件：第十三章合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1合同解除事由：13.1.2合同解除程序：13.2合同終止條件13.2.1合同終止事由：13.2.2合同終止程序：第十四章合同附件14.1合同附件一：房產(chǎn)基本情況14.2合同附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)14.3合同附件三：其他附件_________________________（出賣(mài)方簽字或蓋章）_________________________（買(mǎi)受方簽字或蓋章）_________________________（代理人簽字或蓋章，如有）_________________________（簽署日期）[附件一][附件二][附件三]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款條款說(shuō)明：在本合同中，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若在合同約定的期限內(nèi)，乙方有出售房產(chǎn)的意向，甲方有權(quán)利在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。1.2甲方主導(dǎo)權(quán)條款條款說(shuō)明：甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的出售價(jià)格、過(guò)戶(hù)時(shí)間以及交易流程等關(guān)鍵事項(xiàng)。乙方應(yīng)積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。1.3甲方支付責(zé)任條款條款說(shuō)明：甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。1.4甲方違約責(zé)任條款條款說(shuō)明：若甲方未按約定履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款條款說(shuō)明：在本合同中，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若在合同約定的期限內(nèi)，甲方有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的意向，乙方有權(quán)利在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.2乙方主導(dǎo)權(quán)條款條款說(shuō)明：乙方有權(quán)決定房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、過(guò)戶(hù)時(shí)間以及交易流程等關(guān)鍵事項(xiàng)。甲方應(yīng)積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。2.3乙方支付責(zé)任條款條款說(shuō)明：乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。2.4乙方違約責(zé)任條款條款說(shuō)明：若乙方未按約定履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)條款條款說(shuō)明：本合同約定，第三方中介機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方完成交易，并收取中介服務(wù)費(fèi)用。3.2中介費(fèi)用承擔(dān)條款條款說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由交易雙方按照約定的比例分擔(dān)，具體比例由合同約定。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，盡職盡責(zé)地為雙方提供中介服務(wù)，協(xié)助完成交易。若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)保密條款條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保守雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.5中介機(jī)構(gòu)糾紛解決條款條款說(shuō)明：若因中介服務(wù)產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向中介機(jī)構(gòu)所在地人民法院提起訴訟。3.6中介機(jī)構(gòu)退出條款條款說(shuō)明：在交易過(guò)程中，若中介機(jī)構(gòu)因故退出，應(yīng)提前通知雙方，并協(xié)助雙方完成剩余交易手續(xù)。3.7中介機(jī)構(gòu)賠償條款條款說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中存在重大過(guò)失，導(dǎo)致交易失敗或造成雙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件4.代理人授權(quán)委托書(shū)（如有）5.中介服務(wù)合同（如有）6.稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)7.合同附件一：房產(chǎn)基本情況8.合同附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)9.合同附件三：其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付房款。違約認(rèn)定：甲方逾期支付房款超過(guò)約定的寬限期，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。違約認(rèn)定：乙方逾期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)超過(guò)約定的寬限期，視為違約。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按約定提供中介服務(wù)。違約認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的中介服務(wù)內(nèi)容，視為違約。4.違約行為：任何一方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定，任何一方未履行合同義務(wù)，均視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.買(mǎi)賣(mài)合同：指出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。3.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)立即停止過(guò)戶(hù)手續(xù)，待產(chǎn)權(quán)糾紛解決后再繼續(xù)辦理過(guò)戶(hù)。2.問(wèn)題：甲方未按約定支付房款。解決辦法：乙方可要求甲方支付違約金，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向中介機(jī)構(gòu)所在地人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：合同條款不明確。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確相關(guān)條款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易。2.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)交易。3.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方涉及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方涉及稅費(fèi)計(jì)算及支付。5.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方涉及違約責(zé)任及賠償。全文完。二零二五年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同備案與過(guò)戶(hù)服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方信息1.2協(xié)議乙方信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.3費(fèi)用承擔(dān)方5.前期費(fèi)用及稅費(fèi)5.1前期費(fèi)用5.2稅費(fèi)5.3費(fèi)用承擔(dān)方6.合同履行期限6.1合同生效時(shí)間6.2合同履行期限6.3合同終止條件7.合同解除條件及程序7.1合同解除條件7.2合同解除程序8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任概述8.2違約責(zé)任具體條款9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及附件10.1合同生效條件10.2合同附件11.協(xié)議變更及解除11.1協(xié)議變更11.2協(xié)議解除12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.本合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方信息甲方名稱(chēng)：___________法定代表人：___________聯(lián)系方式：___________1.2協(xié)議乙方信息乙方名稱(chēng)：___________法定代表人：___________聯(lián)系方式：___________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落位置地址：___________2.2房地產(chǎn)面積建筑面積：___________平方米2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋性質(zhì)：___________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)證書(shū)編號(hào)：___________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格總價(jià)款：___________元3.2支付方式支付方式：___________3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)付款節(jié)點(diǎn)：___________4.過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理辦理機(jī)構(gòu)：___________辦理時(shí)間：___________4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用：___________元4.3費(fèi)用承擔(dān)方費(fèi)用承擔(dān)方：___________5.前期費(fèi)用及稅費(fèi)5.1前期費(fèi)用前期費(fèi)用：___________元5.2稅費(fèi)稅費(fèi)：___________元5.3費(fèi)用承擔(dān)方費(fèi)用承擔(dān)方：___________6.合同履行期限6.1合同生效時(shí)間生效時(shí)間：___________6.2合同履行期限履行期限：___________6.3合同終止條件終止條件：___________7.合同解除條件及程序7.1合同解除條件解除條件：___________7.2合同解除程序解除程序：___________8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任概述本合同項(xiàng)下，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任具體條款8.2.1甲方違約責(zé)任若甲方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房款總額的萬(wàn)分之五作為違約金。8.2.2乙方違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房款總額的萬(wàn)分之五作為違約金。8.2.3房屋質(zhì)量違約責(zé)任若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后七日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后三日內(nèi)提出處理意見(jiàn)。若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出處理意見(jiàn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：___________9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.合同生效及附件10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同附件房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件銀行支付憑證復(fù)印件11.協(xié)議變更及解除11.1協(xié)議變更本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.2協(xié)議解除本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除；如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，本合同自動(dòng)解除。12.通知與送達(dá)12.1通知方式郵寄：以?huà)焯?hào)信方式寄送至對(duì)方指定地址傳真：以傳真方式發(fā)送至對(duì)方指定傳真號(hào)碼電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方指定電子郵箱12.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：___________乙方送達(dá)地址：___________12.3送達(dá)方式送達(dá)方式以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項(xiàng)二本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。13.3其他約定事項(xiàng)三本合同未盡事宜，以相關(guān)法律法規(guī)及政策為準(zhǔn)。14.本合同附件房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件銀行支付憑證復(fù)印件其他雙方約定的文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，為本次二手房買(mǎi)賣(mài)交易提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、法律服務(wù)等任何形式的協(xié)助或服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：提供交易信息；協(xié)助交易雙方進(jìn)行談判；提供法律咨詢(xún)；協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；提供房地產(chǎn)評(píng)估；其他與交易相關(guān)的服務(wù)。2.第三方責(zé)任與權(quán)利2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保其提供的信息和服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.1.2第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，不得誤導(dǎo)交易雙方，應(yīng)客觀、公正地協(xié)助雙方完成交易。2.1.3第三方對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的交易失敗或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。2.2.2第三方有權(quán)要求交易雙方提供必要的文件和信息，以完成其服務(wù)。3.甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分3.1甲乙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，有權(quán)訪(fǎng)問(wèn)和獲取必要的信息，以完成其服務(wù)。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.3第三方對(duì)甲乙雙方之間的糾紛，無(wú)權(quán)干預(yù)，但可提供調(diào)解建議。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易總價(jià)款的_________%，最高不超過(guò)_________元。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的交易失敗或損失。4.3第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力或甲乙雙方自身原因?qū)е碌慕灰资』驌p失。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入的協(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以及第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任和責(zé)任限額。5.2第三方介入的費(fèi)用5.2.1第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和協(xié)議約定支付。5.2.2第三方服務(wù)的費(fèi)用不包括但不限于稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)等應(yīng)由交易雙方承擔(dān)的費(fèi)用。5.3第三方介入的時(shí)間第三方介入的時(shí)間應(yīng)不遲于本合同簽訂后的_________個(gè)工作日。5.4第三方介入的程序5.4.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，由第三方提出介入申請(qǐng)。5.4.2第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明。5.4.3甲乙雙方確認(rèn)