住宅房買賣合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅房買賣合同(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅房定義與基本情況第二條房屋買賣價格2.1房屋總價2.2付款方式及時間2.3房價調(diào)整機(jī)制第三條交付條件與時間3.1房屋交付條件3.2房屋交付時間第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理及保修范圍第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)歸屬6.2土地使用權(quán)變更第七條交易過程中的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)主體第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約披露后果第十三條輔助條款13.1房屋交付時的附屬設(shè)施13.2房屋交付后的物業(yè)管理第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅房定義與基本情況第二條房屋買賣價格2.1房屋總價雙方確認(rèn)，甲方將上述房屋出售給乙方，總價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2付款方式及時間（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將房款支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)支付首付款，剩余房款按________期等額本息方式支付，每期還款金額為________________元。2.3房價調(diào)整機(jī)制（1）按政策規(guī)定調(diào)整。（2）雙方協(xié)商一致調(diào)整。第三條交付條件與時間3.1房屋交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后，將房屋交付給乙方：（1）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。（2）房屋內(nèi)外債務(wù)、稅費(fèi)等全部清理完畢。（3）房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.2房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅建筑設(shè)計、施工及驗收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。4.2質(zhì)量問題處理及保修范圍（1）如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的保修期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。（2）保修范圍及期限按國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程（1）簽訂本合同并支付房款。（2）辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（3）領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書。5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)。（2）乙方承擔(dān)。第六條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)歸屬甲方保證所售房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。6.2土地使用權(quán)變更如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致土地使用權(quán)變更，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用按第五條約定承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的________%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的________%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意選擇________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。解除協(xié)議生效后，本合同即告終止。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。（2）房屋交付給乙方。11.3合同失效條件本合同失效的條件如下：（1）雙方約定解除本合同。（2）合同終止條件全部滿足。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。12.3違約披露后果如一方違反保密義務(wù)，泄露對方秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露秘密所造成損失的________倍。第十三條輔助條款13.1房屋交付時的附屬設(shè)施房屋交付時，甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施正常使用，包括水電、燃?xì)?、供暖等?3.2房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，乙方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項雙方在其他事項上的約定如下：（1）________________。（2）________________。14.2附件說明本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件。（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件。（3）房屋現(xiàn)狀照片。（4）其他重要文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括證號、所有權(quán)人信息、房屋基本情況等。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的地土地使用權(quán)證復(fù)印件，包括證號、使用權(quán)人信息、土地基本情況等。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容要求：真實(shí)、全面的房屋現(xiàn)狀照片，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。附件4：其他重要文件附件內(nèi)容要求：包括房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如付款憑證、過戶手續(xù)文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋。2.甲方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的________%。2.甲方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償，修復(fù)期間乙方有權(quán)拒絕支付房款。3.乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的________%。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的________%。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的5%。假設(shè)合同總價款為100萬元，甲方應(yīng)支付違約金5萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.合同終