二零二五年度快餐連鎖入駐高校食堂的租賃合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度快餐連鎖入駐高校食堂的租賃合同模板本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.租賃場地信息2.1食堂名稱2.2食堂位置2.3食堂面積2.4食堂設(shè)施3.租賃費用3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付期限4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃延期5.租賃用途5.1食堂經(jīng)營內(nèi)容5.2經(jīng)營范圍限制5.3食堂經(jīng)營許可6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件7.維修責(zé)任7.1食堂設(shè)施維修7.2食堂內(nèi)部裝修7.3維修費用承擔(dān)8.保險責(zé)任8.1食堂財產(chǎn)保險8.2人員意外傷害保險8.3保險費用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1食堂租賃場地平面圖13.2食堂租賃合同附件14.其他約定事項14.1雙方協(xié)商事項14.2不可抗力條款14.3合同變更與解除14.4合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方1.1.1出租方：甲方（高校食堂管理方）1.1.2承租方：乙方（快餐連鎖企業(yè)）1.2合同編號：20250011.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同有效期：自2025年1月1日起至2026年12月31日止2.租賃場地信息2.1食堂名稱：大學(xué)第一食堂2.2食堂位置：大學(xué)校內(nèi)，靠近學(xué)生宿舍區(qū)2.3食堂面積：200平方米2.4食堂設(shè)施：包含廚房設(shè)備、就餐區(qū)座椅、照明設(shè)施、空調(diào)等3.租賃費用3.1租金金額：每月人民幣20,000元3.2租金支付方式：每月一付，提前五天支付至甲方指定賬戶3.3租金支付期限：每月1日至5日4.租賃期限4.1租賃起始日期：2025年1月1日4.2租賃終止日期：2026年12月31日4.3租賃延期：如需延期，乙方需提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可予以延期5.租賃用途5.1食堂經(jīng)營內(nèi)容：提供中式快餐、西式快餐、小吃等快餐服務(wù)5.2經(jīng)營范圍限制：不得經(jīng)營煙酒、藥品等法律法規(guī)禁止或限制經(jīng)營的商品5.3食堂經(jīng)營許可：乙方需取得相應(yīng)經(jīng)營許可，并在合同簽訂前提交甲方審核6.租賃保證金6.1保證金金額：人民幣10,000元6.2保證金支付方式：合同簽訂時一次性支付至甲方指定賬戶6.3保證金退還條件：合同期滿且乙方無違約行為，甲方在合同期滿后十個工作日內(nèi)退還保證金7.維修責(zé)任7.1食堂設(shè)施維修：食堂內(nèi)部設(shè)施的正常使用和維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)7.2食堂內(nèi)部裝修：未經(jīng)甲方同意，乙方不得對食堂進(jìn)行任何形式的裝修7.3維修費用承擔(dān)：因乙方原因造成的設(shè)施損壞，維修費用由乙方承擔(dān)8.保險責(zé)任8.1食堂財產(chǎn)保險：乙方需購買并維持有效的食堂財產(chǎn)保險，保險金額不低于食堂內(nèi)所有設(shè)施及商品的價值，并將保險單副本提交甲方備案8.2人員意外傷害保險：乙方需為食堂工作人員購買意外傷害保險，保險金額不低于每人人民幣50萬元，并將保險單副本提交甲方備案8.3保險費用承擔(dān)：保險費用由乙方自行承擔(dān)，但甲方有權(quán)利要求乙方提供保險證明9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按時支付租金、違反租賃用途、損壞租賃場地、未履行維修責(zé)任等9.2違約責(zé)任承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的損失，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等9.3違約金計算：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額1%的違約金，但最高不超過三個月的租金總額10.合同解除10.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致等10.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并說明解除原因10.3合同解除后的處理：合同解除后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營活動，并按照約定將租賃場地恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金及保證金11.爭議解決11.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁11.2爭議解決機構(gòu)：市仲裁委員會11.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行12.合同生效12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效12.2合同生效日期：2025年1月1日13.合同附件13.1食堂租賃場地平面圖13.2食堂租賃合同附件：包括租賃場地詳細(xì)描述、設(shè)施清單、租賃費用明細(xì)等14.其他約定事項14.1雙方協(xié)商事項：任何未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決14.2不可抗力條款：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.3合同變更與解除：任何合同變更或解除均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.4合同份數(shù)與保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定事項需要引入的具有獨立法人資格或合法經(jīng)營資格的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理方、保險公司等。15.2第三方介入的情形15.2.1合同簽訂過程中，為確定租賃場地狀況、評估租賃費用等需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；15.2.2合同履行過程中，因維修、保險、爭議解決等需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；15.2.3雙方約定其他需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行本合同過程中，因其自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過其收取服務(wù)費用的三倍。15.4第三方責(zé)任劃分15.4.1第三方在履行本合同過程中，僅對其提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)因甲方或乙方違約行為導(dǎo)致的損失；15.4.2第三方在履行本合同過程中，如因甲方或乙方的指示或配合不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5第三方選擇與更換15.5.2任何一方認(rèn)為第三方無法履行職責(zé)或存在重大違約行為時，有權(quán)要求更換第三方，并書面通知對方。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中，遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和便利，確保其能夠正常履行職責(zé)；16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其提供的報告或意見真實、準(zhǔn)確。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和便利，確保其能夠正常履行職責(zé)；16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其提供的報告或意見真實、準(zhǔn)確。17.第三方與其他各方的責(zé)任關(guān)系17.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其提供的服務(wù)的法律責(zé)任；17.2第三方在履行本合同過程中，如需與甲方或乙方簽訂補充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方同意，并明確各方的權(quán)利義務(wù)；17.3第三方不得因甲方或乙方的違約行為而免除其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。18.第三方介入的合同變更18.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容，并簽訂補充協(xié)議；18.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.食堂租賃場地平面圖要求：清晰展示食堂各區(qū)域布局，包括廚房、就餐區(qū)、洗手間等。說明：平面圖應(yīng)標(biāo)注尺寸，便于雙方確認(rèn)租賃面積。2.食堂設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出食堂內(nèi)所有設(shè)施，包括數(shù)量、型號、品牌等。說明：清單應(yīng)包含廚房設(shè)備、就餐區(qū)家具、照明設(shè)施、空調(diào)等。3.租賃費用明細(xì)要求：列出租金金額、支付方式、支付期限等詳細(xì)信息。說明：明細(xì)應(yīng)包括租金總額、押金、水電費等費用。4.食堂經(jīng)營許可要求：提供乙方獲得的餐飲服務(wù)經(jīng)營許可證。說明：許可證應(yīng)包含經(jīng)營范圍、有效期限等信息。5.保險單副本要求：提供食堂財產(chǎn)保險和人員意外傷害保險的保險單副本。說明：保險單應(yīng)包含保險金額、保險期限、保險責(zé)任等信息。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等內(nèi)容。7.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更的書面協(xié)議。說明：協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額1%的違約金，但最高不超過三個月的租金總額。示例：若租金為每月20,000元，逾期三天，乙方應(yīng)支付600元違約金。2.違約行為：違反租賃用途責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于賠償租金損失、恢復(fù)原狀費用等。示例：若乙方擅自改變食堂用途，導(dǎo)致甲方遭受5,000元損失，乙方應(yīng)賠償甲方5,000元。3.違約行為：損壞租賃場地責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)損壞部分，并承擔(dān)修復(fù)費用。示例：若乙方損壞食堂墻壁，修復(fù)費用為1,000元，乙方應(yīng)承擔(dān)該費用。4.違約行為：未履行維修責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修食堂設(shè)施，如因維修不及時導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償損失。示例：若因乙方維修不及時導(dǎo)致食堂設(shè)備損壞，甲方遭受2,000元損失，乙方應(yīng)賠償2,000元。5.違約行為：合同解除后的處理責(zé)任認(rèn)定：合同解除后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營活動，并按照約定將租賃場地恢復(fù)原狀，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：若乙方未按照約定恢復(fù)場地，甲方可要求乙方支付恢復(fù)費用。全文完。二零二五年度快餐連鎖入駐高校食堂的租賃合同模板1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的第二章租賃標(biāo)的2.1食堂名稱及地址2.2租賃面積及用途2.3租賃期限第三章租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3逾期支付處理第四章租賃費用4.1水電費4.2物業(yè)管理費4.3稅費4.4其他費用第五章合同履行5.1租賃物交付5.2使用規(guī)范5.3維修與保養(yǎng)5.4違約責(zé)任第六章合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后的處理第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償?shù)诰耪潞贤K止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密責(zé)任第十一章合同附件11.1附件一：租賃物清單11.2附件二：租金支付計劃表11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二章合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效后的權(quán)利義務(wù)第十三章合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的效力第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同終止后的處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度快餐連鎖入駐高校食堂的租賃合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年一月一日。1.3合同雙方基本信息甲方（出租方）：_______________________乙方（承租方）：_______________________1.4合同目的本合同旨在明確甲方將位于_______________________的高校食堂部分區(qū)域租賃給乙方使用，乙方在該區(qū)域內(nèi)經(jīng)營快餐連鎖業(yè)務(wù)。第二章租賃標(biāo)的2.1食堂名稱及地址食堂名稱：_______________________食堂地址：_______________________2.2租賃面積及用途租賃面積：_______________________平方米租賃用途：經(jīng)營快餐連鎖業(yè)務(wù)。2.3租賃期限租賃期限自二零二五年一月一日始，至二零二九年十二月三十一日止。第三章租金及支付方式3.1租金金額租金總額為人民幣_______________________元。3.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月的_______________________日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.3逾期支付處理若乙方逾期支付租金，應(yīng)按每日_______________________的比率支付滯納金。第四章租賃費用4.1水電費乙方應(yīng)按實際使用量支付水電費，每月向甲方提供水電費結(jié)算單。4.2物業(yè)管理費乙方應(yīng)按_______________________標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費。4.3稅費乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的所有稅費。4.4其他費用其他費用包括但不限于_______________________，由乙方承擔(dān)。第五章合同履行5.1租賃物交付甲方應(yīng)在合同簽訂后_______________________日內(nèi)將租賃物交付乙方使用。5.2使用規(guī)范乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和學(xué)校的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。5.3維修與保養(yǎng)租賃物在使用過程中發(fā)生損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，并承擔(dān)維修責(zé)任。5.4違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六章合同解除6.1合同解除條件（1）乙方未按時支付租金；（2）乙方違反國家法律法規(guī)和學(xué)校規(guī)定；（3）乙方未按合同約定履行其他義務(wù)。6.2合同解除程序甲方解除合同時，應(yīng)提前_______________________日書面通知乙方。6.3合同解除后的處理合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并結(jié)清所有相關(guān)費用。第七章爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_______________________申請仲裁。7.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為_______________________。7.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。第八章違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按時支付租金或違反合同約定支付租金；（2）乙方違反使用規(guī)范，造成租賃物損壞或安全隱患；（3）乙方未按合同約定履行其他義務(wù)；（4）甲方違反合同約定，未按時交付租賃物或未履行其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為_______________________元；（2）因乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為_______________________元；（4）因甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際損失確定，但不得超過合同總額的_______________________%。第九章合同終止9.1合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因不可抗力無法履行；（4）合同解除或終止的其他情形。9.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商確定終止事宜，并簽署合同終止協(xié)議。9.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并結(jié)清所有相關(guān)費用。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和運營信息等，均為保密內(nèi)容。10.2保密期限本合同終止后，雙方仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同簽訂之日起_______________________年。10.3違反保密責(zé)任若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十一章合同附件11.1附件一：租賃物清單附件一詳細(xì)列明了租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。11.2附件二：租金支付計劃表附件二明確了租金支付的具體金額和支付日期。11.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括但不限于合同變更協(xié)議、補充協(xié)議等。第十二章合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為_______________________。12.3合同生效后的權(quán)利義務(wù)自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三章合同變更13.1合同變更條件雙方在履行合同過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)簽署書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。13.3合同變更后的效力經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議的合同變更，具有同等法律效力。第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件出現(xiàn)；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。14.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并由雙方簽字確認(rèn)。14.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，并妥善處理租賃物。甲方（出租方）：_______________________乙方（承租方）：_______________________日期：_______________________簽字：_______________________簽字：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附件一：甲方主導(dǎo)條款1.1食堂設(shè)施維護(hù)與更新甲方負(fù)責(zé)食堂設(shè)施的日常維護(hù)和定期更新，確保食堂設(shè)施符合食品安全和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。1.2食堂運營管理甲方有權(quán)對食堂的運營管理進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，確保食堂的正常運營和食品安全。1.3食堂租金調(diào)整權(quán)甲方保留在租賃期限內(nèi)根據(jù)市場情況和經(jīng)營狀況調(diào)整租金的權(quán)利，并提前三個月書面通知乙方。1.4食堂裝修與改造1.5食堂安全管理甲方負(fù)責(zé)食堂的安全管理工作，包括但不限于消防安全、食品安全和公共秩序等。1.6食堂員工培訓(xùn)與考核甲方負(fù)責(zé)食堂員工的培訓(xùn)與考核，確保員工具備必要的專業(yè)知識和技能。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附件二：乙方主導(dǎo)條款2.1乙方經(jīng)營自主權(quán)乙方享有在租賃區(qū)域內(nèi)自主經(jīng)營的權(quán)利，包括菜品研發(fā)、定價和營銷策略等。2.2乙方品牌推廣乙方有權(quán)使用甲方提供的食堂名稱進(jìn)行品牌推廣，并承擔(dān)相應(yīng)的宣傳費用。2.3乙方產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保所提供的產(chǎn)品符合國家食品安全標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.4乙方員工招聘與管理乙方有權(quán)自行招聘和管理食堂員工，但需符合甲方規(guī)定的員工資質(zhì)要求。2.5乙方經(jīng)營數(shù)據(jù)統(tǒng)計乙方應(yīng)每月向甲方提供詳細(xì)的經(jīng)營數(shù)據(jù)統(tǒng)計報告，包括銷售額、客流量等。2.6乙方市場調(diào)研與反饋乙方應(yīng)定期進(jìn)行市場調(diào)研，收集顧客反饋，并據(jù)此調(diào)整經(jīng)營策略。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附件三：第三方中介條款3.1中介服務(wù)內(nèi)容中介方提供的服務(wù)包括但不限于租賃合同起草、談判、簽訂以及后續(xù)的合同履行監(jiān)督等。3.2中介費用中介服務(wù)費用由乙方支付，具體金額由雙方在中介服務(wù)合同中約定。3.3中介責(zé)任中介方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定，對因自身過錯導(dǎo)致的合同糾紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介保密中介方對在服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密和隱私信息負(fù)有保密義務(wù)。3.5中介終止若甲方或乙方單方面終止中介服務(wù)，應(yīng)提前書面通知對方，并結(jié)清已發(fā)生的費用。3.6中介爭議解決中介服務(wù)合同中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向中介服務(wù)合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：租賃物清單2.附件二：租金支付計劃表3.附件三：其他相關(guān)文件（如合同變更協(xié)議、補充協(xié)議等）4.附件四：甲方主導(dǎo)條款5.附件五：乙方主導(dǎo)條款6.附件六：第三方中介條款二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金認(rèn)定：根據(jù)合同約定，若乙方未在每月的指定日期前支付租金，視為違約。2.違約行為：乙方違反使用規(guī)范認(rèn)定：若乙方在經(jīng)營過程中違反國家法律法規(guī)和學(xué)校規(guī)定，或造成租賃物損壞，視為違約。3.違約行為：甲方未按時交付租賃物認(rèn)定：若甲方未在合同約定的期限內(nèi)交付租賃物，視為違約。4.違約行為：甲方違反合同約定未履行義務(wù)認(rèn)定：若甲方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約責(zé)任：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式和時間支付租金，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.問題：租賃物損壞解決辦法：乙方應(yīng)妥善使用租賃物，如有損壞，應(yīng)及時通知甲方并承擔(dān)維修責(zé)任。3.問題：合同變更解決辦法：任何合同變更均應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。4.問題：第三方中介服務(wù)解決辦法：中介方應(yīng)按照中介服務(wù)合同提供專業(yè)服務(wù)，雙方應(yīng)遵守中介服務(wù)合同的規(guī)定。五、所有應(yīng)用場景：1.快餐連鎖入駐高校食堂2.租賃合同簽訂與履行3.食堂設(shè)施維護(hù)與更新4.食堂運營管理與安全5.乙方經(jīng)營自主權(quán)與品牌推廣6.第三方中介服務(wù)與管理全文完。二零二五年度快餐連鎖入駐高校食堂的租賃合同模板2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國高校食堂的不斷發(fā)展，快餐連鎖品牌紛紛入駐高校食堂，為學(xué)生提供更多元化的餐飲選擇。為進(jìn)一步豐富高校食堂的餐飲市場，提高學(xué)生的用餐體驗，甲方?jīng)Q定將高校食堂的部分場地出租給乙方，開展快餐連鎖業(yè)務(wù)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)屬于餐飲服務(wù)行業(yè)，乙方需遵守國家有關(guān)餐飲服務(wù)行業(yè)的法律法規(guī)，確保食品安全和衛(wèi)生。3.2關(guān)鍵詞解釋1.快餐連鎖：指乙方在高校食堂內(nèi)經(jīng)營的品牌連鎖快餐店。2.高校食堂：指甲方管理的屬于高校的食堂。3.租賃期限：指本合同約定的乙方在高校食堂內(nèi)經(jīng)營快餐連鎖業(yè)務(wù)的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方遵守國家有關(guān)餐飲服務(wù)行業(yè)的法律法規(guī)，確保食品安全和衛(wèi)生。2.甲方有權(quán)對乙方在高校食堂內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督管理，確保其符合合同約定。3.甲方有權(quán)在租賃期限屆滿或合同解除后，收回租賃場地。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在高校食堂內(nèi)開展快餐連鎖業(yè)務(wù)，享有合同約定的租賃期限。2.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)餐飲服務(wù)行業(yè)的法律法規(guī)，確保食品安全和衛(wèi)生。3.乙方應(yīng)按照合同約定，支付租金及相關(guān)費用。4.乙方應(yīng)配合甲方對經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，確保其符合合同約定。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點乙方在高校食堂內(nèi)開展快餐連鎖業(yè)務(wù)的地點為：____________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照合同約定的經(jīng)營范圍和方式，在高校食堂內(nèi)開展快餐連鎖業(yè)務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿。2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。3.國家法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止事宜。2.合同終止后，乙方應(yīng)立即停止在高校食堂內(nèi)的經(jīng)營活動。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，退還租賃場地。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方需按照合同約定的租賃期限，向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣____元，共計人民幣____元。2.押金：乙方在簽訂合同時需向甲方支付押金人民幣____元，租賃期滿后無違約行為，甲方無息退還押金。3.管理費：乙方需按照合同約定，向甲方支付每月的管理費，標(biāo)準(zhǔn)為每月租金的____%，共計人民幣____元。4.水電費：乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費，按實際使用量支付，由乙方自行承擔(dān)。7.2支付方式乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，及時足額支付各項費用。支付方式為：1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項匯入甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：乙方可在合同約定的支付地點，以現(xiàn)金形式支付相關(guān)費用。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。2.押金、管理費：乙方應(yīng)在簽訂合同時，一次性支付押金及首月的管理費。7.4支付章件1.乙方支付各項費用時，應(yīng)保留支付憑證，并妥善保管。2.甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時出具收據(jù)，作為乙方支付費用的證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定提供租賃場地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方違反合同約定，擅自調(diào)整租金，應(yīng)退還乙方已支付的租金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金、押金、管理費等費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違反合同約定，擅自改變經(jīng)營范圍或經(jīng)營方式，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方違反合同約定，導(dǎo)致高校食堂設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金，違約金為人民幣____元。2.違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應(yīng)按照實際損失進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方在合同履行過程中，應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、政府行為等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.疫情防控措施。2.自然災(zāi)害導(dǎo)致的交通中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解雙方可將爭議提交第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟1.雙方可將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁。2.也可將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如有特殊情況，需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的國家秘密。2.本合同涉及的商業(yè)秘密。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對高校食堂的整體管理權(quán)，乙方在使用過程中應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定。2.甲方保留對租賃場地的使用權(quán)，乙方不得擅自改變租賃場地的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)，乙方應(yīng)接受甲方合理的監(jiān)督檢查。2.甲方保留在必要時對租賃場地進(jìn)行維修和改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)高校食堂的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，以確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，溝通協(xié)商，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)設(shè)立專人負(fù)責(zé)合同的履行和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方簽訂的其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款本合同的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表簽名：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：代表簽名：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.高校食堂場地租賃平面圖2.合同簽訂前甲方提供的場地現(xiàn)狀說明3.本合同的修改和補充協(xié)議（如有）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.高校食堂場地租賃平面圖2.合同簽訂前甲方提供的場地現(xiàn)狀說明3.本合同的修改和補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約：未按合同約定提供租賃場地。違反合同約定，擅自調(diào)整租金。b.乙方違約：未按合同約定支付租金、押金、管理費等費用。違反合同約定，擅自改變經(jīng)營范圍或經(jīng)營方式。違反合同約定，導(dǎo)致高校食堂設(shè)施損壞。2.違約行為認(rèn)定：a.甲方違約：甲方未能提供租賃場地，由甲方提供證據(jù)證明。b.乙方違約：乙方未支付費用，由甲方提供支付憑證。乙方改變經(jīng)營范圍或經(jīng)營方式，由甲方提供相關(guān)證據(jù)。乙方損壞設(shè)施，由甲方提供設(shè)施損壞的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街?/p>