二零二五成都市二手房交易合同糾紛調(diào)解辦法4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五成都市二手房交易合同糾紛調(diào)解辦法本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋坐落位置2.3房屋面積2.4房屋用途3.交易雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2交易價(jià)格支付方式5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.交房時(shí)間與條件6.1交房時(shí)間6.2交房條件7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付7.2房屋驗(yàn)收8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)12.合同附件12.1合同附件一12.2合同附件二13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署13.2合同生效日期14.合同附件清單14.1合同附件清單一14.2合同附件清單二第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《成都市二手房交易管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方就二手房交易過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行調(diào)解的協(xié)議。2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等權(quán)屬證明文件，證明其對該房屋享有合法權(quán)利。2.2房屋坐落位置房屋的具體坐落位置應(yīng)詳細(xì)注明，包括但不限于街道、門牌號(hào)、樓層、房間號(hào)等。2.3房屋面積房屋的建筑面積、使用面積、套內(nèi)面積等應(yīng)明確標(biāo)注，并附有相關(guān)測量報(bào)告。2.4房屋用途房屋的用途應(yīng)明確為住宅，并符合國家及地方關(guān)于住宅用途的相關(guān)規(guī)定。3.交易雙方基本情況3.1買方基本情況買方應(yīng)提供身份證、營業(yè)執(zhí)照等有效證件，并注明姓名、聯(lián)系方式、住所地等信息。3.2賣方基本情況賣方應(yīng)提供身份證、房產(chǎn)證等有效證件，并注明姓名、聯(lián)系方式、住所地等信息。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整，大寫：______元整。4.2交易價(jià)格支付方式交易價(jià)格支付方式為：______（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等）。5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例稅費(fèi)承擔(dān)比例按國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行，買方承擔(dān)______%，賣方承擔(dān)______%。6.交房時(shí)間與條件6.1交房時(shí)間賣方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付買方。6.2交房條件房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)確保房屋無任何權(quán)屬糾紛，且房屋及附屬設(shè)施符合合同約定。7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付買方。7.2房屋驗(yàn)收買方應(yīng)在收到房屋后______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并書面通知賣方驗(yàn)收結(jié)果。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）房屋存在權(quán)屬瑕疵，賣方未在規(guī)定期限內(nèi)提供合法權(quán)屬證明；（3）房屋不符合合同約定的交付條件；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2違約責(zé)任（1）賣方違約：a.若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付______元/天的違約金；b.若賣方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失。（2）買方違約：a.若買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付______元/天的違約金；b.若買方逾期交房，應(yīng)向賣方支付______元/天的違約金。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向成都市房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解中心申請調(diào)解。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)成都市房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解中心。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.2合同附件a.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；b.房屋土地使用權(quán)證書復(fù)印件；c.房屋買賣合同；d.其他雙方認(rèn)為必要的文件。12.合同簽署與生效日期12.1合同簽署本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起______個(gè)工作日后生效。13.合同附件清單13.1合同附件清單一房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；13.2合同附件清單二房屋土地使用權(quán)證書復(fù)印件；14.合同簽署人14.1買方代表姓名：______；身份證號(hào)：______；聯(lián)系方式：______。14.2賣方代表姓名：______；身份證號(hào)：______；聯(lián)系方式：______。14.3見證人姓名：______；身份證號(hào)：______；聯(lián)系方式：______。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義在本合同中，第三方是指中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)或其他依法成立的獨(dú)立第三方服務(wù)提供者。1.2介入條件（1）買方或賣方在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的，可申請第三方介入。（2）合同中約定需第三方介入的情形發(fā)生時(shí)，第三方應(yīng)按本條款規(guī)定介入。2.第三方職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助交易雙方完成交易手續(xù)，提供市場信息，協(xié)助雙方簽訂合同。（2）評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房屋價(jià)值進(jìn)行評估，出具評估報(bào)告。（3）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助交易雙方處理法律事務(wù)。（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)對交易款項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)，確保交易資金安全。（5）鑒定機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房屋質(zhì)量、權(quán)屬等進(jìn)行鑒定，出具鑒定報(bào)告。2.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，對交易過程進(jìn)行監(jiān)督。（2）第三方有權(quán)要求交易雙方提供相關(guān)資料，協(xié)助其履行職責(zé)。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與買方、賣方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，維護(hù)買方、賣方的合法權(quán)益。3.2第三方與合同其他方的劃分4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致交易雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額（1）中介機(jī)構(gòu)：因中介機(jī)構(gòu)過失導(dǎo)致交易雙方損失的，中介機(jī)構(gòu)賠償總額不超過交易總價(jià)的______%。（2）評估機(jī)構(gòu)：因評估機(jī)構(gòu)過失導(dǎo)致交易雙方損失的，評估機(jī)構(gòu)賠償總額不超過評估報(bào)告所列房屋價(jià)值的______%。（3）律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等其他第三方：因第三方過失導(dǎo)致交易雙方損失的，第三方賠償總額不超過交易總價(jià)的______%。5.第三方介入后的額外條款5.1第三方介入程序（1）買方或賣方申請第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明申請?jiān)?。?）對方收到申請后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)同意或拒絕。（3）雙方同意第三方介入后，第三方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)完成介入工作。5.2第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由交易雙方按約定承擔(dān)，如無約定，由申請人承擔(dān)。5.3第三方介入成果第三方介入成果作為合同履行依據(jù)，對交易雙方具有約束力。6.第三方介入后的合同修改6.1合同修改第三方介入后，如需對合同進(jìn)行修改，交易雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。6.2合同修改后的生效合同修改后的生效時(shí)間以雙方簽字（或蓋章）之日起計(jì)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書的正本和復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字。說明：此證書為證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，是合同履行的基礎(chǔ)。2.房屋土地使用權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋土地使用權(quán)證書的正本和復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字。說明：此證書為證明房屋土地使用權(quán)歸屬的重要文件，是合同履行的基礎(chǔ)。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：買賣雙方簽署的正式房屋買賣合同文本，需雙方簽字或蓋章。說明：此合同為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的具體約定，是解決糾紛的主要依據(jù)。4.房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評估報(bào)告，需加蓋評估機(jī)構(gòu)公章。5.房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：買方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收后出具的驗(yàn)收報(bào)告，需雙方簽字或蓋章。說明：此報(bào)告為房屋交付后的質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果，是確認(rèn)房屋交付條件的重要文件。6.交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：買賣雙方與銀行簽署的資金監(jiān)管協(xié)議，需雙方簽字或蓋章。說明：此協(xié)議為保障交易資金安全的重要文件，確保交易資金在交易完成后才轉(zhuǎn)移。7.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：交易雙方繳納的稅費(fèi)憑證，如契稅、個(gè)人所得稅等。說明：此憑證為證明交易雙方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)的文件。8.房屋租賃合同（如有）詳細(xì)要求：房屋出租人與承租人簽署的租賃合同，需雙方簽字或蓋章。說明：如有房屋租賃情況，此合同為解決租賃糾紛的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）賣方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛；（3）買方未按約定支付房款；（4）買方逾期交房；（5）第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋：a.賣方應(yīng)向買方支付______元/天的違約金；b.賣方應(yīng)賠償買方因延期交房所造成的損失。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交房日期后______日內(nèi)交付房屋，若未按時(shí)交付，則應(yīng)支付買方______元/天的違約金。（2）賣方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛：a.賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失；b.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬過戶手續(xù)。示例：賣方在合同約定的期限內(nèi)未提供房屋所有權(quán)證書，導(dǎo)致買方無法辦理過戶手續(xù)，賣方應(yīng)賠償買方損失______元。（3）買方未按約定支付房款：a.買方應(yīng)向賣方支付______元/天的違約金；b.買方應(yīng)賠償賣方因未按時(shí)收到房款所造成的損失。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款日期后______日內(nèi)支付房款，若未按時(shí)支付，則應(yīng)支付賣方______元/天的違約金。（4）買方逾期交房：a.買方應(yīng)向賣方支付______元/天的違約金；b.買方應(yīng)賠償賣方因逾期交房所造成的損失。示例：買方應(yīng)在合同約定的交房日期后______日內(nèi)交房，若未按時(shí)交房，則應(yīng)支付賣方______元/天的違約金。（5）第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過失：a.第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償交易雙方損失；b.第三方應(yīng)承擔(dān)因其過失導(dǎo)致的合同解除或違約責(zé)任。示例：評估機(jī)構(gòu)在評估房屋價(jià)值時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致交易雙方損失，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償損失______元。全文完。二零二五成都市二手房交易合同糾紛調(diào)解辦法1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確成都市二手房交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛，并制定相應(yīng)的調(diào)解辦法，以保障交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)二手房交易市場的穩(wěn)定。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《成都市二手房交易管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)：指土地、房屋及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施。2.二手房：指已經(jīng)依法取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋，在出售前已使用過的房屋。3.交易糾紛：指在二手房交易過程中，交易雙方因房屋買賣合同產(chǎn)生的爭議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出賣方：指將房屋出售給買受方的自然人、法人或其他組織。2.買受方：指購買房屋的自然人、法人或其他組織。3.糾紛調(diào)解：指在糾紛發(fā)生時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決糾紛。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利：（1）要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）要求乙方在房屋交付前辦理房屋過戶手續(xù)；（3）要求乙方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。2.甲方的義務(wù)：（1）向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書；（2）保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；（3）按照合同約定交付房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方的權(quán)利：（1）要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）要求甲方在房屋交付前辦理房屋過戶手續(xù)；（3）要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。2.乙方的義務(wù)：（1）按照合同約定支付購房款；（2）在房屋交付前，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）在房屋交付后，承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方；2.乙方應(yīng)按照合同約定，在約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款；3.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方違約，另一方提出解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并證明不可抗力的發(fā)生；3.一方違約，另一方提出解除合同，應(yīng)當(dāng)書面通知違約方。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)；2.合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理房屋的維修、保養(yǎng)等事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣價(jià)款：指乙方購買甲方房屋所支付的全部金額。2.交易稅費(fèi)：指在二手房交易過程中，依法應(yīng)當(dāng)由交易雙方繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。3.其他費(fèi)用：指除上述費(fèi)用之外，因交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等。7.2支付方式1.甲方有權(quán)要求乙方以銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付購房款。2.乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)直接匯入甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前支付全部購房款。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后，按照合同約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。7.4支付條款1.乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以核對并妥善保管。2.如因乙方原因?qū)е陆灰籽舆t，乙方應(yīng)按照延遲天數(shù)向甲方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定及時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金。2.甲方未能提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未能按照合同約定及時(shí)支付購房款，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。2.乙方未能按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。2.若違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.任何涉及雙方交易敏感信息的內(nèi)容。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至交易完成后的____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方在保密期限內(nèi)，未經(jīng)對方同意，不得以任何形式利用保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.雙方應(yīng)采取措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損毀，無法交付。2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法辦理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可提交相關(guān)主管部門調(diào)解。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商、調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.任何涉及國家安全、保密的條款。2.任何涉及雙方商業(yè)秘密的條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益的完全權(quán)利。2.乙方保留對房屋的使用權(quán)、收益權(quán)等合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方同意，在合同履行期間，甲方保留對房屋進(jìn)行合理維護(hù)和修繕的權(quán)利。2.雙方同意，在合同履行期間，乙方保留對房屋的合理使用權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)在本合同中明確標(biāo)注。14.2修改和補(bǔ)充效力1.任何對本合同的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字之日起生效。2.任何修改或補(bǔ)充，均對本合同的原條款具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助。2.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，積極配合對方完成相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話聯(lián)系等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行實(shí)地考察和協(xié)商。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.任何與本合同相關(guān)的爭議，均應(yīng)適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手房交易的全部協(xié)議。2.本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。2.任何增減條款，均應(yīng)在本合同中明確標(biāo)注。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：姓名：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：姓名：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：姓名：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.房屋買賣合同4.房屋質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告5.房屋維修保養(yǎng)記錄6.雙方身份證明文件7.交易過程中的銀行轉(zhuǎn)賬記錄8.協(xié)商、調(diào)解或仲裁的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋（認(rèn)定：房屋交付違約）未提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書（認(rèn)定：產(chǎn)權(quán)證明違約）2.乙方違約：未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款（認(rèn)定：支付違約）未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)（認(rèn)定：過戶違約）三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地、房屋及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施。2.二手房：指已經(jīng)依法取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋，在出售前已使用過的房屋。3.交易糾紛：指在二手房交易過程中，交易雙方因房屋買賣合同產(chǎn)生的爭議。4.糾紛調(diào)解：指在糾紛發(fā)生時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決糾紛。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.法律適用：指在處理合同相關(guān)事宜時(shí)，應(yīng)適用的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方在合同履行過程中對房屋質(zhì)量的爭議。解決辦法：雙方可委托第三方進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，并依據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行處理。2.問題：交易過程中一方違約，另一方如何維護(hù)自己的權(quán)益。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.問題：合同中涉及到的費(fèi)用如何確定和支付。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確費(fèi)用構(gòu)成，并在合同履行過程中按照約定支付。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件，如何處理。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決不可抗力事件的影響。5.問題：合同簽訂后，一方是否可以單方面修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。解決辦法：任何修改或補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)，并對交易雙方提供必要的咨詢和建議。3.第三方權(quán)利：中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介方有權(quán)在交易過程中對雙方進(jìn)行監(jiān)督，確保交易過程符合法律法規(guī)的要求。4.第三方義務(wù)：中介方應(yīng)保守交易雙方的商業(yè)秘密。中介方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，提供中介服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)情況。乙方有權(quán)在房屋交付前對房屋進(jìn)行實(shí)地考察。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時(shí)，提供完整的房屋維修保養(yǎng)記錄。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后，對房屋的維修保養(yǎng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方違約及限制條款：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金。甲方未提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得以任何理由拒絕乙方提出的合理要求。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前，支付部分購房款作為誠意金。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后，對房屋的合理使用承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方違約及限制條款：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。乙方未能按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。全文完。二零二五成都市二手房交易合同糾紛調(diào)解辦法2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.合同目的及依據(jù)二、糾紛調(diào)解原則1.法律法規(guī)依據(jù)2.糾紛調(diào)解的基本原則3.糾紛調(diào)解的適用范圍三、糾紛調(diào)解程序1.糾紛調(diào)解申請2.糾紛調(diào)解受理3.糾紛調(diào)解調(diào)查4.糾紛調(diào)解調(diào)解5.糾紛調(diào)解裁決6.糾紛調(diào)解執(zhí)行四、糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)及人員1.糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)設(shè)立2.糾紛調(diào)解人員資格3.糾紛調(diào)解人員職責(zé)五、糾紛調(diào)解費(fèi)用1.費(fèi)用承擔(dān)原則2.費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.費(fèi)用支付方式六、糾紛調(diào)解保密1.保密原則2.保密內(nèi)容3.違反保密責(zé)任七、糾紛調(diào)解期限1.調(diào)解期限規(guī)定2.期限延長條件3.期限終止條件八、糾紛調(diào)解結(jié)果1.調(diào)解結(jié)果的效力2.調(diào)解結(jié)果的執(zhí)行3.調(diào)解結(jié)果爭議處理九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序十、違約責(zé)任1.違約情形及認(rèn)定2.違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約責(zé)任追究程序十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序十二、合同生效與變更1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同解除與終止后的合同效力十三、合同解除與終止后的處理1.履行合同義務(wù)的處理2.損害賠償處理3.合同解除與終止后的其他處理十四、其他1.合同附件2.合同附件效力3.合同解釋與爭議解決4.合同生效日期合同編號(hào)2025一、合同概述1.合同名稱：二零二五成都市二手房交易合同糾紛調(diào)解辦法2.合同雙方基本信息：a.出賣方：姓名/名稱、身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式b.買受方：姓名/名稱、身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)：____年____月____日，____市____區(qū)____街道____號(hào)4.合同目的及依據(jù)：a.目的：為解決雙方在二手房交易過程中可能發(fā)生的糾紛，制定本辦法。b.依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)。二、糾紛調(diào)解原則1.法律法規(guī)依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等。2.糾紛調(diào)解的基本原則：a.公平、公正原則b.快速、高效原則c.保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益原則3.糾紛調(diào)解的適用范圍：a.出賣方與買受方在二手房交易過程中發(fā)生的糾紛b.與二手房交易相關(guān)的其他糾紛三、糾紛調(diào)解程序1.糾紛調(diào)解申請：a.申請人應(yīng)在糾紛發(fā)生后____日內(nèi)向糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)提出調(diào)解申請。b.申請時(shí)應(yīng)提交相關(guān)證據(jù)材料。2.糾紛調(diào)解受理：a.糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后____日內(nèi)決定是否受理。b.決定受理的，應(yīng)通知雙方當(dāng)事人。3.糾紛調(diào)解調(diào)查：a.糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)組織調(diào)查，收集證據(jù)。b.調(diào)查過程中，雙方當(dāng)事人應(yīng)積極配合。4.糾紛調(diào)解調(diào)解：a.糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)組織調(diào)解，促使雙方達(dá)成協(xié)議。b.調(diào)解過程中，雙方當(dāng)事人應(yīng)充分表達(dá)意見。5.糾紛調(diào)解裁決：a.調(diào)解不成，糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)可作出裁決。b.裁決應(yīng)具有法律效力。6.糾紛調(diào)解執(zhí)行：a.當(dāng)事人應(yīng)自覺履行調(diào)解協(xié)議或裁決。b.未履行的一方，另一方可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。四、糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)及人員1.糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)設(shè)立：a.糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)具備獨(dú)立法人資格。b.機(jī)構(gòu)設(shè)立應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定。2.糾紛調(diào)解人員資格：a.人員應(yīng)具備法律專業(yè)知識(shí)。3.糾紛調(diào)解人員職責(zé)：a.負(fù)責(zé)糾紛調(diào)解工作。b.維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。五、糾紛調(diào)解費(fèi)用1.費(fèi)用承擔(dān)原則：a.調(diào)解費(fèi)用由雙方當(dāng)事人承擔(dān)。b.費(fèi)用承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。2.費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：a.費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)規(guī)定執(zhí)行。b.費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公開透明。3.費(fèi)用支付方式：a.費(fèi)用支付方式由雙方協(xié)商確定。b.支付方式應(yīng)便捷、安全。六、糾紛調(diào)解保密1.保密原則：a.糾紛調(diào)解過程中，涉及當(dāng)事人隱私的信息應(yīng)予以保密。b.保密內(nèi)容不得泄露給第三方。2.保密內(nèi)容：a.當(dāng)事人身份信息b.糾紛調(diào)解過程及結(jié)果c.其他涉及當(dāng)事人隱私的信息3.違反保密責(zé)任：a.違反保密責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、糾紛調(diào)解期限1.調(diào)解期限規(guī)定：a.糾紛調(diào)解期限為____個(gè)月。b.期限自糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)受理之日起計(jì)算。2.期限延長條件：a.因特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長調(diào)解期限。b.延長期限不得超過____個(gè)月。3.期限終止條件：a.雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議或裁決生效。b.調(diào)解期限屆滿，未達(dá)成調(diào)解協(xié)議或裁決生效。八、糾紛調(diào)解結(jié)果1.調(diào)解結(jié)果的效力：a.調(diào)解協(xié)議或裁決對雙方具有法律約束力。b.當(dāng)事人應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議或裁決履行義務(wù)。2.調(diào)解結(jié)果的執(zhí)行：a.當(dāng)事人應(yīng)自覺履行調(diào)解協(xié)議或裁決。b.未履行的一方，另一方可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。3.調(diào)解結(jié)果爭議處理：a.對調(diào)解結(jié)果有異議的，可在調(diào)解結(jié)果生效后____日內(nèi)向人民法院提起訴訟。b.訴訟期間，調(diào)解結(jié)果仍具有法律效力。九、合同解除與終止1.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。b.出現(xiàn)法定解除合同的情形。2.合同終止條件：a.合同履行完畢。b.合同因不可抗力等原因無法履行。3.合同解除與終止程序：a.提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前____日通知對方。b.雙方應(yīng)就解除或終止合同達(dá)成書面協(xié)議。十、違約責(zé)任1.違約情形及認(rèn)定：a.違約情形包括但不限于未按時(shí)履行合同義務(wù)、履行不符合約定等。b.違約情形的認(rèn)定依據(jù)合同約定及法律法規(guī)。2.違約責(zé)任承擔(dān)方式：a.支付違約金。b.恢復(fù)原狀或賠償損失。c.其他違約責(zé)任承擔(dān)方式。3.違約責(zé)任追究程序：a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。b.受害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。十一、爭議解決1.爭議解決方式：a.協(xié)商解決。b.糾紛調(diào)解。c.訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：a.雙方協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)。b.糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)。c.人民法院。3.爭議解決程序：a.雙方應(yīng)按照爭議解決方式選擇相應(yīng)的機(jī)構(gòu)或法院。b.爭議解決機(jī)構(gòu)或法院應(yīng)依法進(jìn)行審理。十二、合同生效與變更1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章。b.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。2.合同變更程序：a.雙方協(xié)商一致。b.以書面形式進(jìn)行變更。3.合同解除與終止后的合同效力：a.合同解除或終止后，原合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。b.合同解除或終止后，雙方應(yīng)就剩余權(quán)利義務(wù)進(jìn)行協(xié)商。十三、合同解除與終止后的處理1.履行合同義務(wù)的處理：a.雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)。b.未履行義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.損害賠償處理：a.因違約行為造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。b.損害賠償金額由雙方協(xié)商確定或由人民法院判決。3.合同解除與終止后的其他處理：a.雙方應(yīng)就合同解除或終止后的其他事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。b.協(xié)商不成，可依法解決。十四、其他1.合同附件：a.合同附件為合同不可分割的組成部分。b.合同附件具有同等法律效力。2.合同附件效力：a.合同附件與合同具有同等法律效力。b.合同附件的變更、解除或終止，應(yīng)遵循合同約定。3.合同解釋與爭議解決：a.合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則。b.爭議解決應(yīng)優(yōu)先采用協(xié)商和調(diào)解方式。4.合同生效日期：____年____月____日出賣方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________買受方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款a.說明：甲方在交易過程中具有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于交易價(jià)格、交易條件等。b.內(nèi)容：甲方有權(quán)決定交易價(jià)格，乙方不得低于甲方設(shè)定的最低交易價(jià)格。2.甲方支付定金條款a.說明：甲方在交易過程中需支付定金，以確保交易的順利進(jìn)行。b.內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付____%的定金，定金抵作成交款。3.甲方優(yōu)先權(quán)條款a.說明：甲方在交易過程中享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于優(yōu)先選擇房屋、優(yōu)先簽訂合同等。b.內(nèi)容：在同等條件下，甲方享有優(yōu)先選擇房屋的權(quán)利。4.甲方信息保密條款a.說明：甲方在交易過程中提供的信息需保密，以保護(hù)甲方權(quán)益。b.內(nèi)容：乙方承諾對甲方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。5.甲方違約責(zé)任條款a.說明：甲方若違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.內(nèi)容：甲方若違反合同約定，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款a.說明：乙方在交易過程中具有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于交易價(jià)格、交易條件等。b.內(nèi)容：乙方有權(quán)決定交易價(jià)格，甲方不得高于乙方設(shè)定的最高交易價(jià)格。2.乙方支付定金條款a.說明：乙方在交易過程中需支付定金，以確保交易的順利進(jìn)行。b.內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付____%的定金，定金抵作成交款。3.乙方優(yōu)先權(quán)條款a.說明：乙方在交易過程中享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于優(yōu)先選擇房屋、優(yōu)先簽訂合同等。b.內(nèi)容：在同等條件下，乙方享有優(yōu)先選擇房屋的權(quán)利。4.乙方信息保密條款a.說明：乙方在交易過程中提供的信息需保密，以保護(hù)乙方權(quán)益。b.內(nèi)容：甲方承諾對乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。5.乙方違約責(zé)任條款a.說明：乙方若違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.內(nèi)容：乙方若違反合同約定，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款a.說明：中介費(fèi)用由買賣雙方按約定比例承擔(dān)。b.內(nèi)容：中介費(fèi)用為交易總價(jià)的____%，由買賣雙方各自承擔(dān)____%。2.中介保密條款a.說明：中介機(jī)構(gòu)對買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。b.內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)承諾對買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任條款a.說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。b.內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在交易過程中應(yīng)盡職盡責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金支付條款a.說明：中介傭金在交易成功后支付。b.內(nèi)容：交易成功后，買賣雙方應(yīng)在____日內(nèi)向中介機(jī)構(gòu)支付傭金。5.中介糾紛解決條款a.說明：中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。b.內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買賣合同3.買賣雙方身份證明文件4.中介機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明5.糾紛調(diào)解協(xié)議或裁決書6.其他與交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定支付定金或房款。b.乙方未按約定支付定金或房款。c.雙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。d.甲方或乙方泄露對方信息。e.中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)。2.違約行為的認(rèn)定：a.根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，對違約行為進(jìn)行認(rèn)定。b.違約行為的認(rèn)定需有充分證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.民事訴訟法：規(guī)定民事訴訟程序的法律規(guī)范。3.不可抗力：因自然或社會(huì)原因，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。4.違約金：當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.損害賠償：當(dāng)事人一方因違約行為給對方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：雙方對房屋產(chǎn)權(quán)有爭議。解決辦法：通過產(chǎn)權(quán)證明文件和相關(guān)部門核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)。2.問題：交易過程中信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)信息保密，對泄露信息者追究法律責(zé)任。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，必要時(shí)向相關(guān)部門投訴。4.問題：交易過程中發(fā)生糾紛。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方在交易過程中發(fā)生糾紛。2.二手房交易過程中涉及第三方中介機(jī)構(gòu)。3.二手房交易過程中涉及房屋產(chǎn)權(quán)、交易資金等法律問題。4.二手房交易過程中涉及交易時(shí)間、交易條件等約定。全文完。二零二五成都市二手房交易合同糾紛調(diào)解辦法3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范成都市二手房交易過程中的合同糾紛調(diào)解辦法，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的正常秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，并經(jīng)過一定年限的房屋，可以依法轉(zhuǎn)讓。2.合同糾紛：指在二手房交易過程中，因合同履行發(fā)生的爭議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交易：指買賣雙方就二手房進(jìn)行買賣活動(dòng)。2.調(diào)解：指在合同糾紛發(fā)生時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決爭議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有權(quán)要求乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)合同糾紛調(diào)解費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)合同糾紛調(diào)解費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為成都市。5.3合同履行方式1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同糾紛調(diào)解應(yīng)在成都市進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，房屋過戶手續(xù)辦理完畢。2.合同雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同糾紛。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易稅費(fèi)：包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，按國家相關(guān)政策執(zhí)行。2.房屋評估費(fèi)：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估房屋價(jià)值所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.房屋過戶手續(xù)費(fèi)：由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收取的過戶手續(xù)費(fèi)。4.合同糾紛調(diào)解費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況，由合同糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。7.2支付方式1.房屋交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂前支付。2.房屋評估費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂前支付。3.房屋過戶手續(xù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂前支付。4.合同糾紛調(diào)解費(fèi)：雙方應(yīng)在合同糾紛發(fā)生后支付。5.其他費(fèi)用：按照雙方約定的時(shí)間和方式支付。7.3支付時(shí)間1.房屋交易稅費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂前支付。2.房屋評估費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂前支付。3.房屋過戶手續(xù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂前支付。4.合同糾紛調(diào)解費(fèi)：雙方應(yīng)在合同糾紛發(fā)生后支付。5.其他費(fèi)用：按照雙方約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。3.雙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法合規(guī)，不得違反國家法律法規(guī)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的1%。2.甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)款的1%。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的1%。2.乙方未按合同約定履行房屋交付義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)款的1%。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但不得超過合同總價(jià)款的10%。2.違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后5日內(nèi)支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方個(gè)人信息。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無法解決爭議，雙方可申請調(diào)解。2.若調(diào)解無法解決爭議，雙方可申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同尚未履行完畢。2.合同約定的保密條款尚未履行完畢。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房屋享有所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間對購房款的支付權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同糾紛調(diào)解過程中，對調(diào)解結(jié)果提出異議的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中，對房屋質(zhì)量提出異議的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采取書面形式。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋