二零二五版存量房屋買賣合同解除權行使與限制規(guī)范4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版存量房屋買賣合同解除權行使與限制規(guī)范本合同目錄一覽1.合同解除權的定義與適用范圍1.1合同解除權的概念1.2合同解除權的適用范圍2.合同解除權的行使條件2.1當事人一方違約2.2當事人一方遲延履行2.3當事人一方不履行2.4當事人一方部分履行3.合同解除權的行使程序3.1提出解除合同的請求3.2收到解除合同請求的處理3.3合同解除的生效時間4.合同解除權的限制4.1合同解除權的限制條件4.2合同解除權的限制方式5.存量房屋買賣合同解除權的行使5.1解除權的行使主體5.2解除權的行使方式5.3解除權的行使期限6.存量房屋買賣合同解除權的限制6.1限制解除權的情形6.2限制解除權的方式7.合同解除后的處理7.1房屋交付與接收7.2房屋產權過戶7.3付款與退款8.合同解除后的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同解除權的法律效力9.1合同解除權的法律依據9.2合同解除權的法律后果10.合同解除權的登記與備案10.1登記與備案的范圍10.2登記與備案的程序11.合同解除權的變更與終止11.1變更解除權的情形11.2終止解除權的方式12.合同解除權的爭議處理12.1爭議處理原則12.2爭議處理程序13.合同解除權的適用法律13.1適用法律的確定13.2法律沖突的處理14.合同解除權的其他規(guī)定第一部分：合同如下：1.合同解除權的定義與適用范圍1.1合同解除權的概念1.2合同解除權的適用范圍（1）一方當事人違約，導致合同目的不能實現(xiàn)；（2）一方當事人遲延履行，經催告后在合理期限內仍未履行；（3）一方當事人不履行合同主要義務；（4）一方當事人部分履行合同，且部分履行不能達到合同目的。2.合同解除權的行使條件2.1當事人一方違約（1）一方當事人未按合同約定支付購房款；（2）一方當事人未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；（3）一方當事人未按合同約定交付房屋；（4）一方當事人未按合同約定履行其他義務。2.2當事人一方遲延履行（1）一方當事人未在約定的期限內支付購房款；（2）一方當事人未在約定的期限內辦理房屋過戶手續(xù)；（3）一方當事人未在約定的期限內交付房屋；（4）一方當事人未在約定的期限內履行其他義務。2.3當事人一方不履行（1）一方當事人拒絕支付購房款；（2）一方當事人拒絕辦理房屋過戶手續(xù)；（3）一方當事人拒絕交付房屋；（4）一方當事人拒絕履行其他義務。2.4當事人一方部分履行（1）一方當事人部分支付購房款；（2）一方當事人部分辦理房屋過戶手續(xù)；（3）一方當事人部分交付房屋；（4）一方當事人部分履行其他義務。3.合同解除權的行使程序3.1提出解除合同的請求（1）請求方應當以書面形式向對方提出解除合同的通知；（2）通知內容應當包括合同解除事由、解除日期等。3.2收到解除合同請求的處理（1）收到通知的當事人應當自收到通知之日起15日內，書面答復請求方是否同意解除合同；（2）同意解除合同的，雙方應當自答復之日起3日內，共同簽署解除合同協(xié)議。3.3合同解除的生效時間（1）解除合同協(xié)議簽署之日起，合同解除生效；（2）合同解除生效后，雙方應當按照協(xié)議約定處理相關事宜。4.合同解除權的限制4.1合同解除權的限制條件（1）合同中約定的解除條件成就；（2）法律規(guī)定或者合同約定的其他限制條件。4.2合同解除權的限制方式（1）合同中約定的解除方式；（2）法律規(guī)定或者合同約定的其他限制方式。5.存量房屋買賣合同解除權的行使5.1解除權的行使主體（1）買受人；（2）出賣人。5.2解除權的行使方式（1）書面通知對方解除合同；（2）通過協(xié)商達成解除合同協(xié)議。5.3解除權的行使期限（1）自合同成立之日起計算，解除權行使期限為一年；（2）特殊情況下，經雙方協(xié)商一致，解除權行使期限可以延長。6.存量房屋買賣合同解除權的限制6.1限制解除權的情形（1）買受人已經支付了全部或大部分購房款；（2）出賣人已經交付了房屋；（3）合同約定的其他限制解除權的情形。6.2限制解除權的方式（1）合同中約定的限制解除權的方式；（2）法律規(guī)定或者合同約定的其他限制方式。7.合同解除后的處理7.1房屋交付與接收（1）合同解除后，出賣人應當將房屋交付給買受人；（2）買受人應當自合同解除之日起5日內接收房屋；（3）雙方應當共同對房屋進行檢查，確認房屋現(xiàn)狀。7.2房屋產權過戶（1）合同解除后，雙方應當辦理房屋產權過戶手續(xù)；（2）出賣人應當協(xié)助買受人辦理房屋產權過戶手續(xù)；（3）買受人應當支付相應的過戶費用。7.3付款與退款a.買受人已支付的全部購房款，扣除出賣人應得的收益和合理費用后，退還買受人；b.出賣人已收取的購房款，扣除買受人應得的收益和合理費用后，退還買受人。（2）合同解除后，雙方應當按照合同約定處理違約金、賠償金等款項。8.合同解除后的爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應當通過協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機構申請仲裁；（3）仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構（1）合同中約定的仲裁機構；（2）合同未約定的，可以選擇依法設立的仲裁機構。9.合同解除權的法律效力9.1合同解除權的法律依據（1）中華人民共和國合同法；（2）相關法律法規(guī)。9.2合同解除權的法律后果（1）合同解除后，合同的權利義務關系終止；（2）合同解除不影響雙方當事人因合同解除所發(fā)生的其他權利義務。10.合同解除權的登記與備案10.1登記與備案的范圍（1）合同解除權的行使；（2）合同解除后的房屋產權過戶。10.2登記與備案的程序（1）雙方當事人應當自合同解除之日起30日內，向房地產登記機構申請登記；（2）登記機構應當依法進行審查，并在規(guī)定期限內辦理登記手續(xù)。11.合同解除權的變更與終止11.1變更解除權的情形（1）合同解除權行使后，雙方協(xié)商一致變更解除權的；（2）因不可抗力導致解除權無法行使的。11.2終止解除權的方式（1）雙方協(xié)商一致終止解除權的；（2）解除權行使后，合同目的已經實現(xiàn)的。12.合同解除權的爭議處理12.1爭議處理原則（1）公平、公正、合法、及時；（2）尊重當事人的合法權益。12.2爭議處理程序（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。13.合同解除權的適用法律13.1適用法律的確定（1）中華人民共和國合同法；（2）相關法律法規(guī)。13.2法律沖突的處理（1）按照合同約定的法律適用；（2）合同未約定的，適用合同簽訂地法律；（3）法律沖突無法解決的，按照最有利于保護當事人合法權益的原則處理。14.合同解除權的其他規(guī)定（1）本合同解除權行使與限制規(guī)范為本合同附件，與本合同具有同等法律效力；（2）本合同解除權行使與限制規(guī)范未盡事宜，按照國家法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行；（3）本合同解除權行使與限制規(guī)范自合同簽訂之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評估、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍（1）房地產中介機構；（2）律師事務所；（3）會計師事務所；（4）評估機構；（5）擔保公司；（6）其他為合同履行提供服務的第三方。2.第三方的責任與權利2.1第三方的責任（1）第三方應當遵守國家法律法規(guī)和合同約定，履行其職責；（2）第三方因自身原因導致合同履行出現(xiàn)問題的，應當承擔相應的法律責任；（3）第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致合同履行出現(xiàn)問題的，不承擔法律責任。2.2第三方的權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權根據合同約定收取服務費用；（3）第三方有權在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的申請（1）甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應向對方提出申請；（2）申請內容應包括第三方介入的原因、目的、職責等。3.2第三方介入的批準（1）對方同意第三方介入的，應在收到申請之日起5日內書面回復；（2）對方不同意第三方介入的，應在收到申請之日起5日內書面說明理由。4.第三方介入的職責4.1第三方介入的職責范圍（1）協(xié)助甲乙雙方履行合同；（2）監(jiān)督甲乙雙方的行為；（3）提供專業(yè)意見；（4）處理合同履行中的爭議。4.2第三方介入的具體職責（1）根據合同約定，協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（2）對房屋進行評估，提供評估報告；（3）對甲乙雙方的資金進行監(jiān)管，確保資金安全；（4）對合同履行過程中的爭議進行調解。5.第三方的責任限額5.1責任限額的確定（1）第三方責任限額根據合同約定和第三方服務內容確定；（2）合同未約定的，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。5.2責任限額的承擔（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因導致合同履行出現(xiàn)問題的，在責任限額內承擔賠償責任；（2）超出責任限額的部分，由甲乙雙方根據合同約定分擔。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的權利義務，由雙方另行簽訂協(xié)議；（2）甲方應向第三方提供真實、準確的信息。6.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的權利義務，由雙方另行簽訂協(xié)議；（2）乙方應向第三方提供真實、準確的信息。6.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方原因導致合同履行出現(xiàn)問題的，由甲乙雙方共同承擔責任；（2）第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致合同履行出現(xiàn)問題的，不承擔責任。7.第三方的變更與退出7.1第三方的變更（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方；（2）變更第三方應書面通知對方。7.2第三方的退出（1）第三方因自身原因退出合同的，應提前30日書面通知甲乙雙方；（2）第三方因不可抗力退出合同的，不承擔法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同（1）詳細內容應包括甲乙雙方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、房屋的基本信息（如房屋地址、面積、用途等）、交易價格、付款方式、交付時間、房屋過戶手續(xù)等。（2）合同中應明確約定解除權行使的條件、程序、限制以及爭議解決方式。2.房屋產權證明（1）包括房屋所有權證、土地使用權證等證明文件。（2）證明文件應真實、有效，且與合同中約定的房屋信息一致。3.房屋評估報告（1）由具有相應資質的評估機構出具，對房屋的價值進行評估。（2）評估報告應詳細列明評估依據、評估方法、評估結果等。4.付款憑證（1）包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明已支付購房款的證明。（2）付款憑證應與合同中約定的付款方式一致。5.房屋過戶手續(xù)（1）包括房屋產權過戶申請書、房屋買賣合同、身份證復印件、戶口簿等。（2）過戶手續(xù)應按照國家法律法規(guī)和當地房地產管理部門的要求辦理。6.第三方服務協(xié)議（1）包括中介服務協(xié)議、評估服務協(xié)議、擔保服務協(xié)議等。（2）協(xié)議中應明確第三方的服務內容、收費標準、責任范圍等。7.爭議解決協(xié)議（1）包括仲裁協(xié)議、訴訟協(xié)議等。（2）協(xié)議中應明確爭議解決的方式、程序、費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方違約行為：a.未按合同約定支付購房款；b.未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；c.未按合同約定交付房屋；d.未按合同約定履行其他義務。（2）乙方違約行為：a.未按合同約定接收房屋；b.未按合同約定支付購房款；c.未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；d.未按合同約定履行其他義務。2.責任認定標準（1）甲方違約責任：a.乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金；b.乙方有權要求甲方賠償因違約造成的損失。（2）乙方違約責任：a.甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金；b.甲方有權要求乙方賠償因違約造成的損失。3.違約責任示例說明（1）甲方違約示例：a.甲方未按合同約定支付購房款，乙方有權解除合同，要求甲方支付違約金人民幣10,000元。（2）乙方違約示例：a.乙方未按合同約定接收房屋，甲方有權解除合同，要求乙方支付違約金人民幣10,000元。全文完。二零二五版存量房屋買賣合同解除權行使與限制規(guī)范1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范存量房屋買賣合同中，甲方行使解除權與乙方限制解除權的程序與條件，以保障雙方合法權益，維護房地產市場秩序。2.2目的：通過本合同，明確甲方在特定情況下行使解除權的條件、程序及限制，同時明確乙方在合同履行過程中限制甲方解除權的權利，確保合同的公平、公正履行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）存量房屋：指已辦理房屋所有權登記，未進行過房屋所有權轉移登記的房屋。（2）解除權：指在合同履行過程中，甲方根據法律規(guī)定或合同約定，要求解除合同的權利。（3）限制解除權：指乙方在合同履行過程中，對甲方行使解除權的限制。3.2關鍵詞解釋：（1）合同解除：指在合同履行過程中，因一方違約或特定情況出現(xiàn)，導致合同失效的行為。（2）違約責任：指因一方違約，導致對方遭受損失，違約方應承擔的相應責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權在合同履行過程中，根據法律規(guī)定或合同約定，行使解除權。（2）甲方在行使解除權時，應提前通知乙方，并按照合同約定承擔相應責任。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權在合同履行過程中，對甲方行使解除權進行限制。（2）乙方在合同履行過程中，應積極配合甲方，確保合同順利履行。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為：____________________。5.3合同履行方式：本合同履行方式為：____________________。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢；（2）合同約定的解除條件成就；（3）合同約定的終止條件成就。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定承擔相應責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋買賣合同約定的房價；（2）房屋過戶稅費；（3）房屋維修基金；（4）房屋交易手續(xù)費；（5）其他相關費用。7.2支付方式（1）銀行轉賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。7.3支付時間（1）房價及其他相關費用應在合同簽訂后____個工作日內支付；（2）房屋過戶稅費及其他相關費用應在辦理房屋過戶手續(xù)前支付；（3）具體支付時間以雙方另行簽訂的支付計劃為準。7.4支付條款（1）甲方應在支付款項時提供相關支付憑證；（2）乙方應在收到甲方提供的支付憑證后____個工作日內確認收到款項；（3）如因甲方原因導致支付延遲，甲方應承擔相應的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付房價及其他相關費用的，應向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付房價及其他相關費用的，應向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方未按合同約定履行合同義務的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照合同約定支付違約金；（2）違約方未支付違約金的，乙方有權要求違約方支付逾期付款利息；（3）違約方給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內容（1）房屋的具體信息；（2）交易價格；（3）雙方的身份信息；（4）其他雙方約定的保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的措施，確保保密內容的保密性；（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、停工等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方；（2）不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應根據實際情況協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導致的損失，由雙方按照公平原則分擔。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞；（2）政府發(fā)布禁令，禁止房屋交易；（3）罷工導致房屋過戶手續(xù)無法辦理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向雙方約定的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定（1）未經對方同意，任何一方不得轉讓或以其他方式處分本合同項下的權利和義務；（2）經雙方書面同意，本合同項下的權利和義務可以轉讓。12.2不得轉讓的情形（1）合同約定的甲方權利和義務；（2）合同約定的乙方權利和義務；（3）合同約定的保密條款。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同條款的修改權和解釋權；（2）任何一方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)合同條款存在漏洞或歧義，有權提出修改建議。13.2特殊權力保留（1）在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，雙方均有權根據實際情況，要求解除或變更部分合同條款；（2）如因一方違約導致合同無法履行，非違約方有權要求違約方承擔違約責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何一方要求修改或補充合同條款，應書面通知對方；（2）雙方應在收到通知后____個工作日內協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。14.2修改和補充效力經雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議的修改或補充條款，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助與配合，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應按照合同約定，及時、全面地履行各自的義務；（2）如遇特殊情況，雙方應積極協(xié)商，共同解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，任何與本合同內容相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款。如需增減，雙方應協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________乙方（買方）：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________其他相關方：（簽字或蓋章）____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產權證復印件2.房屋買賣合同3.房屋過戶稅費繳納憑證4.房屋維修基金繳納憑證5.交易手續(xù)費繳納憑證6.雙方身份證復印件7.不可抗力事件證明材料8.爭議解決相關文件9.其他雙方約定需要提供的文件二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按合同約定支付房價及其他相關費用：認定為違約，應支付違約金。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)：認定為違約，應承擔法律責任。2.乙方的違約行為及認定：未按合同約定支付房價及其他相關費用：認定為違約，應支付違約金。未按合同約定履行合同義務：認定為違約，應承擔法律責任。三、法律名詞及解釋：1.存量房屋：已辦理房屋所有權登記，未進行過房屋所有權轉移登記的房屋。2.解除權：指在合同履行過程中，因一方違約或特定情況出現(xiàn)，導致合同失效的權利。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。4.違約責任：因一方違約導致對方遭受損失，違約方應承擔的相應責任。5.保密條款：約定一方對特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定支付房價及其他相關費用。解決辦法：乙方可要求甲方支付違約金，并可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定履行合同義務。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并可向法院提起訴訟。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應根據實際情況協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可向法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向調解機構申請調解，或向法院提起訴訟。5.問題：合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)合同條款存在漏洞或歧義。解決辦法：任何一方可提出修改建議，雙方協(xié)商一致后，簽署書面協(xié)議進行修改。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義第三方是指在存量房屋買賣合同中，除甲方（賣方）和乙方（買方）之外，參與合同履行的其他相關方，如中介機構、擔保公司等。2.第三方責任第三方應按照合同約定，履行其職責，包括但不限于：中介機構：提供真實、有效的房屋信息，協(xié)助雙方達成交易；擔保公司：在必要時提供擔保服務，確保合同履行。3.第三方權利中介機構：收取約定的中介服務費用；擔保公司：在合同履行過程中，享有擔保權利。4.第三方義務中介機構：確保提供的信息真實、準確，不得誤導雙方；擔保公司：在合同履行過程中，按照約定履行擔保義務。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款乙方有權要求甲方提供房屋的完整權屬證明；乙方有權要求甲方在合同簽訂前進行房屋質量檢查；乙方有權要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。2.乙方利益條款乙方有權在合同履行過程中，要求甲方提供房屋的維修保養(yǎng)服務；乙方有權在合同履行過程中，要求甲方提供房屋的物業(yè)服務信息。3.甲方的違約及限制條款甲方未按合同約定提供房屋權屬證明的，視為違約，應承擔相應責任；甲方未按合同約定進行房屋質量檢查的，視為違約，應承擔相應責任；甲方未按合同約定提供維修保養(yǎng)服務的，視為違約，應承擔相應責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款甲方可要求乙方在合同簽訂前提供支付能力的證明；甲方可要求乙方在合同履行過程中提供房屋使用情況的說明。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在合同履行過程中，保證房屋的使用安全；甲方可要求乙方在合同履行過程中，遵守房屋的物業(yè)管理規(guī)定。3.乙方的違約及限制條款乙方未按合同約定提供支付能力證明的，視為違約，應承擔相應責任；乙方未按合同約定保證房屋使用安全的，視為違約，應承擔相應責任；乙方未按合同約定遵守房屋物業(yè)管理規(guī)定的，視為違約，應承擔相應責任。全文完。二零二五版存量房屋買賣合同解除權行使與限制規(guī)范2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方信息3.合同簽訂日期及地點4.合同標的概述5.合同解除權行使條件二、合同解除權行使1.合同解除權行使主體2.合同解除權行使方式3.合同解除權行使期限4.合同解除權行使通知5.合同解除權行使效力三、合同解除權限制1.限制解除權的情形2.限制解除權的解除條件3.限制解除權的解除程序4.限制解除權的解除效力5.限制解除權的解除期限四、合同解除權的法律依據1.法律法規(guī)2.司法解釋3.相關案例4.合同約定5.爭議解決五、合同解除后的處理1.履行合同義務的終止2.返還已收款項3.返還已付款項4.履行合同義務的替代方案5.爭議解決六、違約責任1.違約責任主體2.違約責任的承擔方式3.違約責任的計算標準4.違約責任的解除條件5.違約責任的解除程序七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限八、合同解除后的后續(xù)事項1.房屋過戶手續(xù)2.房屋維修責任3.房屋租賃權4.產權登記5.爭議解決九、合同解除的生效1.合同解除生效條件2.合同解除生效程序3.合同解除生效日期4.合同解除生效效力5.合同解除生效后的處理十、合同解除后的權利義務關系1.權利義務關系的終止2.權利義務關系的變更3.權利義務關系的履行4.權利義務關系的爭議解決5.權利義務關系的其他事項十一、合同解除后的稅費承擔1.稅費承擔主體2.稅費承擔標準3.稅費承擔方式4.稅費承擔爭議解決5.稅費承擔的其他事項十二、合同解除后的違約責任追償1.違約責任追償主體2.違約責任追償方式3.違約責任追償標準4.違約責任追償程序5.違約責任追償期限十三、合同解除后的其他約定事項1.合同解除后的保密義務2.合同解除后的知識產權歸屬3.合同解除后的債權債務處理4.合同解除后的合同終止日期5.合同解除后的合同終止效力十四、合同解除的終止1.合同解除終止條件2.合同解除終止程序3.合同解除終止日期4.合同解除終止效力5.合同解除終止后的處理合同編號202501一、合同概述1.合同名稱：二零二五版存量房屋買賣合同解除權行使與限制規(guī)范2.合同簽訂雙方信息：買方：全稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________賣方：全稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________3.合同簽訂日期及地點：________4.合同標的概述：房屋基本信息：________產權信息：________房屋面積：________房屋價格：________5.合同解除權行使條件：合同中約定可以行使解除權的具體條件：________6.合同解除權行使方式：解除權行使的方式：________解除權行使的程序：________7.合同解除權行使期限：解除權行使的時間限制：________8.合同解除權行使通知：通知的方式：________通知的送達方式：________通知的期限：________9.合同解除權行使效力：解除權行使后的合同狀態(tài)：________解除權行使后的權利義務處理：________二、合同解除權行使1.合同解除權行使主體：解除權由哪一方行使：________2.合同解除權行使方式：行使解除權的具體方法：________3.合同解除權行使期限：行使解除權的時限：________4.合同解除權行使通知：行使解除權時通知對方的方式：________5.合同解除權行使效力：解除權的法律效力：________三、合同解除權限制1.限制解除權的情形：限制解除權的具體情形：________2.限制解除權的解除條件：限制解除權的條件：________3.限制解除權的解除程序：解除程序的詳細步驟：________4.限制解除權的解除效力：限制解除權的法律效果：________5.限制解除權的解除期限：限制解除權的期限：________四、合同解除權的法律依據1.法律法規(guī)：相關法律法規(guī)的名稱和條款：________2.司法解釋：相關司法解釋的名稱和條款：________3.相關案例：相關案例的名稱和判決內容：________4.合同約定：合同中對解除權的相關約定：________5.爭議解決：爭議解決的途徑和方法：________五、合同解除后的處理1.履行合同義務的終止：終止履行合同義務的具體內容：________2.返還已收款項：返還金額及方式：________3.返還已付款項：返還金額及方式：________4.履行合同義務的替代方案：替代方案的具體內容：________5.爭議解決：解決合同解除后爭議的方法：________六、違約責任1.違約責任主體：承擔違約責任的主體：________2.違約責任的承擔方式：承擔違約責任的方式：________3.違約責任的計算標準：計算標準的具體規(guī)定：________4.違約責任的解除條件：違約責任解除的條件：________5.違約責任的解除程序：違約責任解除的流程：________七、爭議解決1.爭議解決方式：解決爭議的方式：________2.爭議解決機構：爭議解決的機構：________3.爭議解決程序：爭議解決的具體步驟：________4.爭議解決費用：費用承擔及分擔方式：________5.爭議解決期限：爭議解決的期限：________八、合同解除后的后續(xù)事項1.房屋過戶手續(xù)：協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的義務：________2.房屋維修責任：合同解除后房屋維修的責任：________3.房屋租賃權：合同解除后房屋租賃權的相關處理：________4.產權登記：產權登記的辦理及責任：________5.爭議解決：解除合同后爭議的解決途徑：________九、合同解除的生效1.合同解除生效條件：合同解除生效的具體條件：________2.合同解除生效程序：合同解除生效的具體程序：________3.合同解除生效日期：合同解除生效的具體日期：________4.合同解除生效效力：合同解除生效后的法律效力：________5.合同解除生效后的處理：合同解除生效后的具體處理措施：________十、合同解除后的權利義務關系1.權利義務關系的終止：合同解除后權利義務關系的終止：________2.權利義務關系的變更：合同解除后權利義務關系的變更：________3.權利義務關系的履行：合同解除后權利義務關系的履行：________4.權利義務關系的爭議解決：合同解除后權利義務關系爭議的解決：________5.權利義務關系的其他事項：合同解除后其他相關事項的處理：________十一、合同解除后的稅費承擔1.稅費承擔主體：稅費承擔的具體主體：________2.稅費承擔標準：稅費承擔的具體標準：________3.稅費承擔方式：稅費承擔的具體方式：________4.稅費承擔爭議解決：稅費承擔爭議的解決：________5.稅費承擔的其他事項：稅費承擔的其他相關事項：________十二、合同解除后的違約責任追償1.違約責任追償主體：違約責任追償的具體主體：________2.違約責任追償方式：追償的具體方式：________3.違約責任追償標準：追償的具體標準：________4.違約責任追償程序：追償的具體程序：________5.違約責任追償期限：追償的具體期限：________十三、合同解除后的其他約定事項1.合同解除后的保密義務：保密義務的具體內容：________2.合同解除后的知識產權歸屬：知識產權歸屬的具體規(guī)定：________3.合同解除后的債權債務處理：債權債務處理的具體方式：________4.合同解除后的合同終止日期：合同終止的具體日期：________5.合同解除終止效力：合同終止后的法律效力：________十四、合同解除的終止1.合同解除終止條件：合同解除終止的具體條件：________2.合同解除終止程序：合同解除終止的具體程序：________3.合同解除終止日期：合同解除終止的具體日期：________4.合同解除終止效力：合同解除終止后的法律效力：________5.合同解除終止后的處理：合同解除終止后的具體處理措施：________合同簽訂日期：________買方（簽字/蓋章）：________賣方（簽字/蓋章）：________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導下的合同解除權行使條款：條款內容：在合同履行期間，如因甲方原因導致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權單方面解除合同。說明：此條款保障甲方在特定情況下?lián)碛泻贤獬龣?，但需明確甲方原因的具體范圍，例如：甲方因房屋權屬問題無法過戶、甲方因房屋質量問題無法修復等。2.甲方主導下的違約責任條款：條款內容：如甲方行使解除權，甲方應承擔因解除合同而產生的違約責任，包括但不限于已付房款利息、房屋增值損失等。說明：此條款確保甲方在行使解除權時，需承擔相應的違約責任，以保護乙方的合法權益。3.甲方主導下的合同解除通知條款：條款內容：甲方行使解除權時，應提前________日書面通知乙方，并說明解除原因。說明：此條款規(guī)定甲方行使解除權前需提前通知乙方，給予乙方一定的準備時間，同時明確通知的具體期限。4.甲方主導下的合同解除后的補償條款：條款內容：甲方解除合同時，應向乙方支付________元作為合同解除的補償。說明：此條款規(guī)定甲方在解除合同時，需向乙方支付一定金額的補償，以彌補乙方因合同解除而遭受的損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導下的合同解除權行使條款：條款內容：在合同履行期間，如因乙方原因導致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權單方面解除合同。說明：此條款保障乙方在特定情況下?lián)碛泻贤獬龣啵杳鞔_乙方原因的具體范圍，例如：乙方因房屋用途不符合要求、乙方因個人原因無法繼續(xù)履行合同等。2.乙方主導下的違約責任條款：條款內容：如乙方行使解除權，乙方應承擔因解除合同而產生的違約責任，包括但不限于已付房款利息、房屋增值損失等。說明：此條款確保乙方在行使解除權時，需承擔相應的違約責任，以保護甲方的合法權益。3.乙方主導下的合同解除通知條款：條款內容：乙方行使解除權時，應提前________日書面通知甲方，并說明解除原因。說明：此條款規(guī)定乙方行使解除權前需提前通知甲方，給予甲方一定的準備時間，同時明確通知的具體期限。4.乙方主導下的合同解除后的補償條款：條款內容：乙方解除合同時，應向甲方支付________元作為合同解除的補償。說明：此條款規(guī)定乙方在解除合同時，需向甲方支付一定金額的補償，以彌補甲方因合同解除而遭受的損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用承擔條款：條款內容：中介服務費用由________方承擔，具體金額為________元。說明：此條款明確中介費用的承擔方和金額，避免合同履行過程中因費用問題產生糾紛。2.中介服務期限條款：條款內容：中介服務期限自合同簽訂之日起至________日止。說明：此條款明確中介服務的時間范圍，確保中介服務的提供符合合同約定。3.中介服務內容條款：說明：此條款詳細列出中介方應提供的服務內容，確保中介服務符合合同要求。4.中介服務責任條款：條款內容：中介方在提供服務過程中，如因自身原因導致合同無法履行，中介方應承擔相應的違約責任。說明：此條款明確中介方的責任，保障合同雙方的合法權益。5.中介服務費用支付條款：條款內容：中介服務費用支付方式為________，具體支付時間為________。說明：此條款明確中介服務費用的支付方式和時間，避免因費用支付問題產生糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證明文件2.房屋買賣合同3.中介服務合同（如有）4.付款憑證5.違約責任認定書6.合同解除通知7.補償協(xié)議8.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付房款乙方未按時辦理過戶手續(xù)甲方或乙方未履行合同約定的其他義務2.違約行為的認定：根據合同約定及實際情況，由雙方協(xié)商認定或由仲裁機構或法院判決三、法律名詞及解釋：1.合同解除權：指合同當事人依照法律規(guī)定或合同約定，在合同履行過程中，提前終止合同的權利。2.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任。3.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。4.仲裁：指合同雙方在合同中約定，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指合同雙方將爭議提交法院進行審理和判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，一方當事人未按時履行付款義務。解決辦法：另一方當事人可依據合同約定，要求違約方支付違約金或賠償損失。2.問題：合同履行過程中，一方當事人未按時辦理過戶手續(xù)。解決辦法：另一方當事人可要求違約方履行過戶義務，如違約方拒絕，可依法申請仲裁或訴訟。3.問題：合同履行過程中，一方當事人提供虛假信息或隱瞞重要事實。解決辦法：另一方當事人可要求解除合同，并要求違約方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.房屋買賣合同履行過程中，因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行。2.房屋買賣合同履行過程中，因雙方協(xié)商一致解除合同。3.房屋買賣合同履行過程中，因合同解除權行使導致合同終止。4.房屋買賣合同履行過程中，因違約行為發(fā)生爭議，需通過仲裁或訴訟解決。全文完。二零二五版存量房屋買賣合同解除權行使與限制規(guī)范3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有其他相關方，填寫相關方全稱）地址：（填寫相關方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫相關方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同依據《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)，旨在規(guī)范存量房屋買賣合同解除權行使與限制，保障雙方當事人的合法權益，維護房地產市場秩序。2.2合同依據（1）中華人民共和國合同法（2）中華人民共和國物權法（3）中華人民共和國城市房地產管理法（4）其他相關法律法規(guī)及政策文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）存量房屋：指已取得所有權證或土地使用權證，尚未辦理預售許可證的房屋。（2）解除權：指在合同履行過程中，當事人依法享有的解除合同的權利。3.2關鍵詞解釋（1）買賣合同：指買賣雙方約定，買方購買賣方房屋并支付相應價款的合同。（2）解除：指合同當事人依照合同約定或者法律規(guī)定，提前終止合同的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付房屋價款；（2）甲方有義務按照合同約定向乙方交付房屋，并確保房屋權屬清晰、合法；（3）甲方有義務配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）乙方有義務按照合同約定支付房屋價款；（3）乙方有義務配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為______年。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為：______。5.3合同履行方式（1）甲方應在合同約定的履行期限內，將房屋交付給乙方；（2）乙方應在合同約定的履行期限內，按照約定支付房屋價款；（3）雙方應按照約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方已完成合同約定的義務；（2）合同因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應按照約定履行各自的義務；（2）合同終止后，雙方應相互配合辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項及房屋；（2）合同終止后，雙方應互相返還對方提供的資料和文件；（3）合同終止后，雙方應依法承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋買賣合同約定的房屋價款；（2）房屋過戶手續(xù)費用；（3）房屋買賣合同約定的其他費用。7.2支付方式乙方支付房屋價款的方式如下：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉賬；（3）其他雙方約定的支付方式。7.3支付時間（1）乙方應在合同簽訂之日起______個工作日內支付房屋價款的______%，即______元；（2）剩余房屋價款應在房屋交付前______個工作日內支付完畢；（3）具體支付時間以雙方書面協(xié)議為準。7.4支付條款（1）支付房屋價款時，乙方應向甲方提供支付憑證；（2）甲方收到乙方支付憑證后，應及時出具收據；（3）如因乙方原因導致支付延遲，甲方有權要求乙方支付違約金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定交付房屋的，應向乙方支付______元的違約金；（2）甲方提供的房屋權屬不清晰或存在瑕疵的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付房屋價款的，應向甲方支付______元的違約金；（2）乙方擅自解除合同的，應賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應按照實際損失賠償對方，賠償金額以雙方協(xié)商一致為準。賠償方式包括但不限于：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉賬；（3）其他雙方約定的賠償方式。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；（2）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會事件；（3）其他雙方認可的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取措施減輕損失；（2）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞；（2）戰(zhàn)爭導致交通中斷；（3）政府政策變動導致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）涉及他人權益的合同；（3）法律法規(guī)禁止轉讓的其他合同。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留在合同履行期間對房屋的占有權、使用權和收益權；（2）乙方保留在合同履行期間對房屋的購買權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在合同履行期間對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權利；（2）乙方保留在合同履行期間對房屋進行合理使用和合理改造的權利。十四、合同的修改和