房子轉(zhuǎn)讓合同抵押

房子轉(zhuǎn)讓合同抵押合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：1.總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將其擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，并就該房屋設(shè)立抵押相關(guān)事宜進(jìn)行約定，以保障雙方的合法權(quán)益，保證房屋轉(zhuǎn)讓與抵押過程的合法性、公正性和有效性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間關(guān)于特定房屋的轉(zhuǎn)讓及抵押行為，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、價(jià)款支付、抵押手續(xù)辦理、雙方權(quán)利義務(wù)的界定以及可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決等方面。1.3定義與解釋“房屋”：指本合同所涉及的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，具體為[房屋地址]的建筑物及其附屬設(shè)施?！稗D(zhuǎn)讓”：指甲方按照本合同約定將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為?！暗盅骸保褐笧楸Ｕ弦曳綑?quán)益，甲方將房屋作為抵押物，在相關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)的行為。2.房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)信息2.1房屋基本情況房屋坐落于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，層數(shù)為[X]層，位于第[X]層。房屋配套設(shè)施包括但不限于水、電、氣等設(shè)施的現(xiàn)狀描述，如水表讀數(shù)為[X]立方米，電表讀數(shù)為[X]度，氣表讀數(shù)為[X]立方米等。2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)登記日期為[具體日期]。若存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)保證共有權(quán)人同意本次房屋轉(zhuǎn)讓，并出具書面同意文件。2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋目前的物理狀況良好，無(wú)重大結(jié)構(gòu)損壞或其他影響正常使用的問題。關(guān)于房屋內(nèi)部裝修情況，如裝修風(fēng)格為[現(xiàn)代簡(jiǎn)約/歐式等]，裝修程度為[精裝修/簡(jiǎn)裝等]，并對(duì)主要裝修部分進(jìn)行描述，如客廳地面為[大理石/木地板等]，墻面為[乳膠漆/壁紙等]。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含房屋轉(zhuǎn)讓過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用。3.2付款方式選擇乙方可選擇以下付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：首付：乙方在合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。中期付款：在[具體事件，如辦理完抵押登記手續(xù)后的X個(gè)工作日]，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在房屋交付且驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.3付款期限安排無(wú)論乙方選擇何種付款方式，都應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的付款期限履行付款義務(wù)。如因特殊情況需要延期付款，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。4.抵押相關(guān)條款4.1抵押財(cái)產(chǎn)詳情本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)為上述轉(zhuǎn)讓的房屋。房屋的價(jià)值評(píng)估以[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，評(píng)估價(jià)值為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。4.2抵押登記手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記所需的文件和費(fèi)用，按照相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。在抵押登記手續(xù)辦理完畢之前，乙方有權(quán)暫停支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。4.3抵押期限與范圍抵押期限自抵押登記手續(xù)辦理完畢之日起至乙方按照本合同約定支付完全部轉(zhuǎn)讓款之日止。抵押范圍包括但不限于房屋的主建筑物、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)以及因房屋產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)或其他違約行為時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并保留解除合同的權(quán)利。義務(wù)：向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)信息資料。在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓及抵押登記手續(xù)。按照本合同約定的條件和時(shí)間將房屋交付給乙方，并保證交付時(shí)房屋的狀況與本合同描述相符。在抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對(duì)抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、再次抵押或?qū)嵤┢渌赡苡绊懸曳綑?quán)益的行為。5.2受讓方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在按照本合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋轉(zhuǎn)讓及抵押登記手續(xù)，并取得房屋的所有權(quán)。在甲方存在違約行為時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況要求解除合同或繼續(xù)履行合同。義務(wù)：按照本合同約定的付款方式和付款期限向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。在辦理房屋轉(zhuǎn)讓及抵押登記手續(xù)過程中，提供必要的文件和配合工作。在取得房屋所有權(quán)后，按照法律法規(guī)的規(guī)定合理使用房屋，不得進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。6.房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間與條件交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方按照本合同約定支付的全部或相應(yīng)部分款項(xiàng)（根據(jù)付款方式確定）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件：房屋應(yīng)保持本合同簽訂時(shí)的現(xiàn)狀，除正常的自然損耗外，不得有其他人為損壞。甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并向乙方提供繳費(fèi)憑證。甲方應(yīng)將與房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙、門禁卡等物品一并交付給乙方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方將按照本合同中對(duì)房屋基本情況、現(xiàn)狀描述等條款進(jìn)行驗(yàn)收。房屋的結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等應(yīng)符合合同約定，并且能夠正常使用。對(duì)于房屋的裝修部分，應(yīng)與合同描述的裝修風(fēng)格、裝修程度及主要裝修部分的狀況相符。驗(yàn)收程序：在交付當(dāng)日，雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行初步檢查，如發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)問題進(jìn)行處理。如雙方對(duì)問題存在爭(zhēng)議，可共同委托有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。若乙方在初步檢查后未提出異議，則視為房屋驗(yàn)收合格。7.違約責(zé)任7.1違約情形界定甲方違約情形：若甲方未能按照本合同約定向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)信息資料，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。甲方未按照合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方。甲方在抵押期間違反本合同約定，對(duì)抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、再次抵押或?qū)嵤┢渌赡苡绊懸曳綑?quán)益的行為。甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，未按照約定配合乙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓及抵押登記手續(xù)。乙方違約情形：若乙方未能按照本合同約定的付款方式和付款期限向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。乙方在辦理房屋轉(zhuǎn)讓及抵押登記手續(xù)過程中，未能提供必要的文件或配合工作，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤。乙方在取得房屋所有權(quán)后，未按照法律法規(guī)的規(guī)定合理使用房屋，進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。7.2違約賠償方式甲方違約時(shí)：若甲方未能按照本合同約定將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供虛假信息或違反抵押期間的約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方違約時(shí)：若乙方未能按照本合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在辦理手續(xù)過程中不配合或取得房屋后違法使用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行協(xié)商。8.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱/有管轄權(quán)的人民法院]進(jìn)行仲裁/訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。9.合同變更與解除9.1合同變更條件與程序合同變更條件：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國(guó)家、集體或第三人的合法權(quán)益。合同變更程序：提出變更方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面的變更通知，說(shuō)明變更的內(nèi)容和理由。對(duì)方應(yīng)在收到變更通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意變更的，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同變更協(xié)議；不同意變更的，應(yīng)說(shuō)明理由。9.2合同解除條件與后果合同解除條件：除本合同中已約定的違約解除條件外，雙方還可以在以下情況下解除合同：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，且雙方在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未能就解決方案達(dá)成一致。法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)。如乙方已支付部分款項(xiàng)，甲方應(yīng)在合同解除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)返還給乙方（扣除因乙方違約應(yīng)承擔(dān)的違約金等費(fèi)用）；如甲方已交付房屋，乙方應(yīng)在合同解除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將房屋返還給甲方。因合同解除給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.附則10.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同份數(shù)及效力本合同一式[X]份，甲方、乙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。同時(shí)本合同的復(fù)印件、傳真件等與原件具有同等法律效力，但雙方另有約定的除外。10.3其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法