常用場地租賃合同

常用場地租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：法定代表人：承租方（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：法定代表人：第一章總則1.1合同雙方當(dāng)事人甲方為場地的合法擁有者或合法授權(quán)出租者，有權(quán)將場地出租給乙方使用。乙方為具備合法經(jīng)營資格或使用需求的組織或個(gè)人，有權(quán)承租甲方場地用于合法目的。1.2場地基本情況場地位于（具體地址），場地面積為（具體面積）平方米。場地的結(jié)構(gòu)為（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），場地內(nèi)配備有（詳細(xì)列出已有的基本設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施等）。1.3租賃用途乙方租賃場地用于（明確具體用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營、舉辦活動(dòng)等），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。乙方應(yīng)保證其使用場地的活動(dòng)符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?。第二章租賃期限2.1租賃起始日期與結(jié)束日期租賃期自（起始日期）起至（結(jié)束日期）止。起始日期和結(jié)束日期為雙方約定的場地實(shí)際交付和返還日期的參考，具體以場地實(shí)際交付和驗(yàn)收為準(zhǔn)。2.2續(xù)租條款在租賃期滿前（具體時(shí)長，如三個(gè)月），乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。若乙方續(xù)租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租協(xié)議。若雙方未能在租賃期滿前就續(xù)租事宜達(dá)成一致，則租賃期滿后乙方應(yīng)按時(shí)返還場地。第三章租金及相關(guān)費(fèi)用3.1租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式場地租金為每月（具體金額）元/平方米，每月租金總計(jì)為（計(jì)算后的總金額）元。乙方應(yīng)在每個(gè)月的（具體日期）前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等），乙方應(yīng)保留支付憑證以備查。3.2押金規(guī)定乙方應(yīng)在簽訂本合同后的（具體時(shí)長，如五個(gè)工作日）內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于（具體倍數(shù)，如兩個(gè)月）租金的押金，即（具體金額）元。押金用于保證乙方履行本合同約定的義務(wù)，如乙方無違約行為，在租賃期滿且場地正常返還后（具體時(shí)長，如十個(gè)工作日）內(nèi)，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方。3.3其他費(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)場地使用期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。水電費(fèi)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由乙方根據(jù)實(shí)際使用量支付。物業(yè)費(fèi)為每月（具體金額）元，與租金同時(shí)支付給甲方或按照物業(yè)方的要求支付。第四章場地交付與返還4.1交付條件與時(shí)間甲方應(yīng)在（交付日期）前將場地以符合本合同約定的條件交付給乙方。交付時(shí)，場地應(yīng)具備正常使用的水電設(shè)施、清潔衛(wèi)生、無重大安全隱患等條件。甲方應(yīng)向乙方提供場地的鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明等。4.2返還要求與驗(yàn)收租賃期滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)在（返還日期）前將場地騰空并返還給甲方。乙方應(yīng)按照場地交付時(shí)的狀態(tài)（合理損耗除外）進(jìn)行返還。甲方有權(quán)在乙方返還場地時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā)覺場地存在損壞或乙方未清理干凈等情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修或清理費(fèi)用，若押金不足以支付，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。第五章場地使用與維護(hù)5.1使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用場地，不得在場地內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)或損害公共利益的行為。乙方應(yīng)遵守場地所在建筑物的管理規(guī)定，如營業(yè)時(shí)間限制、噪音控制等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)場地進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)固定設(shè)施。若乙方因經(jīng)營或使用需要進(jìn)行必要的裝修或改造，應(yīng)向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，且乙方應(yīng)承擔(dān)裝修或改造過程中的一切責(zé)任和費(fèi)用。裝修或改造不得破壞場地的主體結(jié)構(gòu)，在租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將場地恢復(fù)原狀（經(jīng)甲方同意保留的裝修部分除外）。5.2維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)場地主體結(jié)構(gòu)和公共部分（如外墻、公共管道等）的維護(hù)和修繕，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。乙方負(fù)責(zé)場地內(nèi)部自用部分（如內(nèi)部裝修、乙方自行安裝的設(shè)備等）的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如發(fā)生故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。乙方應(yīng)妥善使用場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方故意或重大過失造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六章雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用場地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，以保證乙方遵守本合同的約定。若乙方存在違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，若乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任。（3）在租賃期內(nèi)，若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租場地或存在其他嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)提前收回場地，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)將場地交付給乙方，并保證交付時(shí)場地符合約定的條件。（2）甲方應(yīng)保證場地的合法性，即場地具有合法的產(chǎn)權(quán)或合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。（3）在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)場地主體結(jié)構(gòu)和公共部分的維護(hù)和修繕，保證場地的正常使用。如因甲方原因?qū)е聢龅責(zé)o法正常使用，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，并對(duì)乙方因此遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）甲方應(yīng)為乙方使用場地提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)證明文件等。6.2承租方權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用場地，在租賃期內(nèi)合法自主地開展經(jīng)營或其他活動(dòng)（在約定的租賃用途范圍內(nèi)）。（2）若甲方違反本合同的約定，影響乙方正常使用場地，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，若甲方拒不整改，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）在符合本合同約定的條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。6.2.1義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。若乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的（具體比例，如千分之五）向甲方支付違約金。逾期超過（具體時(shí)長，如十五日）的，甲方有權(quán)解除本合同并沒收押金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。（2）乙方應(yīng)遵守本合同關(guān)于場地使用的各項(xiàng)規(guī)定，合理使用場地，不得損害場地及周邊環(huán)境。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)場地使用期間的安全責(zé)任，包括但不限于對(duì)場地內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)的安全保障，遵守消防安全規(guī)定等。若因乙方原因發(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。（4）乙方應(yīng)妥善保管場地內(nèi)甲方提供的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除或損壞。若因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或丟失，乙方應(yīng)照價(jià)賠償。（5）在租賃期滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)騰空并返還場地，不得遺留任何物品。若乙方逾期返還，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的（具體倍數(shù)，如兩倍）向甲方支付場地占用費(fèi)。第七章合同變更與解除7.1變更條款本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。7.2解除條件與程序7.2.1解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）若乙方逾期支付租金或其他相關(guān)費(fèi)用超過本合同約定的期限，甲方有權(quán)解除本合同并沒收押金。（3）若甲方未按照本合同的約定按時(shí)交付場地或場地存在嚴(yán)重影響乙方使用的問題，經(jīng)乙方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未解決，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（4）若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租場地或從事違法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任。（5）若因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致場地?zé)o法繼續(xù)使用或本合同無法繼續(xù)履行，本合同可以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照本合同的約定處理租金、押金及其他相關(guān)事宜。7.2.2解除程序任何一方欲解除本合同，應(yīng)提前（具體時(shí)長，如三十日）書面通知對(duì)方。通知應(yīng)明確解除合同的原因、解除的日期等內(nèi)容。在解除通知到達(dá)對(duì)方后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理善后事宜，如場地的返還、租金和押金的結(jié)算等。第八章違約責(zé)任8.1違約情形界定8.1.1甲方違約情形（1）甲方未按照本合同約定按時(shí)交付場地或場地交付時(shí)不符合約定條件，經(jīng)乙方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未解決。（2）甲方擅自干涉乙方正常使用場地，影響乙方合法經(jīng)營或使用活動(dòng)。（3）甲方違反本合同關(guān)于場地維護(hù)和修繕的義務(wù)，導(dǎo)致場地?zé)o法正常使用，影響乙方利益。8.1.2乙方違約情形（1）乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他相關(guān)費(fèi)用。（2）乙方擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租場地或從事違法犯罪活動(dòng)。（3）乙方未按照本合同約定對(duì)場地進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，造成場地?fù)p壞或設(shè)施設(shè)備損壞。（4）乙方未按照本合同約定的時(shí)間騰空并返還場地。8.2違約賠償方式8.2.1甲方違約賠償若甲方違約，應(yīng)按照以下方式賠償乙方：（1）若甲方未按時(shí)交付場地或場地不符合約定條件，甲方應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付相當(dāng)于日租金（具體倍數(shù)，如兩倍）的違約金，同時(shí)盡快解決場地交付或條件不符的問題。若因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受其他損失（如經(jīng)營損失、另行尋找場地的額外費(fèi)用等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）若甲方擅自干涉乙方正常使用場地，甲方應(yīng)停止干涉行為，并賠償乙方因此遭受的損失。（3）若甲方違反場地維護(hù)和修繕義務(wù)，甲方應(yīng)盡快履行義務(wù)，并賠償乙方因場地?zé)o法正常使用而遭受的損失。8.2.2乙方違約賠償若乙方違約，應(yīng)按照以下方式賠償甲方：（1）若乙方未按時(shí)支付租金或其他相關(guān)費(fèi)用，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足拖欠的款項(xiàng)。若因乙方逾期支付導(dǎo)致甲方遭受其他損失（如利息損失、追討費(fèi)用等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）若乙方擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租場地或從事違法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)沒收押金，并要求乙方按照剩余租賃期租金總額的（具體比例，如百分之三十）向甲方支付違約金。若乙方的行為給甲方造成其他損失（如場地?fù)p壞、甲方聲譽(yù)受損等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）若乙方未按照合同約定對(duì)場地進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，造成場地或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)馁M(fèi)用。若乙方拒絕承擔(dān)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，若押金不足以支付，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。（4）若乙方未按照約定時(shí)間騰空并返還場地，除按照本合同約定支付場地占用費(fèi)外，若因乙方逾期返還導(dǎo)致甲方遭受其他損失（如甲方無法按時(shí)將場地出租給下一個(gè)租戶的損失等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的（具體時(shí)長，如十五日）內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求解決爭議的方案。9.2仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方同意選