二手房墊資借款合同協(xié)議書(shū)

二手房墊資借款合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________一、合同主體1.1出借人信息出借人：[出借人名稱]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體證件號(hào)碼]。1.2借款人信息借款人：[借款人名稱]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體證件號(hào)碼]。1.3擔(dān)保人信息（如有）擔(dān)保人：[擔(dān)保人名稱]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體證件號(hào)碼]。二、借款事由與借款金額2.1借款事由借款人因購(gòu)買二手房資金周轉(zhuǎn)困難，急需一筆資金用于支付房屋尾款、繳納相關(guān)稅費(fèi)及辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)二手房交易事項(xiàng)，經(jīng)與出借人協(xié)商一致，出借人同意為借款人提供墊資借款服務(wù)。2.2借款金額借款金額為人民幣大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此金額為出借人根據(jù)借款人在二手房交易中的資金缺口情況及雙方協(xié)商確定，借款人確認(rèn)該金額能夠滿足其二手房交易中的資金需求。三、借款利率與利息計(jì)算3.1借款利率借款利率按照年利率[X]%計(jì)算。該利率是基于當(dāng)前市場(chǎng)利率水平、出借人的資金成本、借款風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定的，雙方一致認(rèn)可該利率符合法律法規(guī)的規(guī)定及市場(chǎng)公平原則。3.2利息計(jì)算方式利息計(jì)算以借款金額為基數(shù)，按照借款實(shí)際占用天數(shù)乘以年利率除以365天（閏年為366天）計(jì)算。借款利息自出借人實(shí)際放款之日起計(jì)算，直至借款人按照本合同約定還清全部借款本金及利息之日止。例如，若出借人于[放款日期]放款，借款本金為[借款金額]元，借款人于[還款日期]還款，則借款利息=[借款金額]×[X]%×（[還款日期][放款日期]）÷365（或366）。四、借款期限4.1借款起始日借款起始日為出借人將墊資借款實(shí)際發(fā)放到借款人指定賬戶之日，以銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效支付憑證記載的日期為準(zhǔn)。4.2借款到期日借款到期日為自借款起始日起算，共計(jì)[X]個(gè)月/天后的對(duì)應(yīng)日期。如到期日為法定節(jié)假日或休息日，則順延至下一個(gè)工作日。借款人應(yīng)在借款到期日前足額償還借款本金及利息。五、墊資款項(xiàng)用途5.1用途說(shuō)明借款人承諾，出借人提供的墊資借款僅用于二手房交易相關(guān)的用途，包括但不限于支付二手房的剩余房款、向相關(guān)部門繳納二手房交易過(guò)程中的契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)、支付二手房中介服務(wù)費(fèi)用以及辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)等費(fèi)用。5.2用途限制借款人不得將墊資借款挪作他用，如發(fā)覺(jué)借款人擅自改變借款用途，出借人有權(quán)提前收回借款，并要求借款人按照本合同約定支付借款利息及承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)借款人應(yīng)按照出借人的要求提供與借款用途相關(guān)的證明文件，如房屋買賣合同、繳費(fèi)憑證等，以證明借款用途的合法性與合規(guī)性。六、還款方式與還款計(jì)劃6.1還款方式借款人應(yīng)按照以下還款方式償還借款本金及利息：（一）一次性還本付息：借款人在借款到期日一次性償還借款本金及按照本合同約定計(jì)算的全部利息。（二）分期還款：1.等額本息還款：借款人按照固定的還款金額，每月/每季度/每半年償還一次借款本金和利息，還款金額計(jì)算公式為：[等額本息還款計(jì)算公式]。2.等額本金還款：借款人每月/每季度/每半年償還固定的本金金額，并按照剩余借款本金乘以借款利率計(jì)算當(dāng)月/當(dāng)季度/當(dāng)半年的利息，還款金額逐月/逐季度/逐半年遞減。計(jì)算公式為：[等額本金還款計(jì)算公式]。借款人應(yīng)在還款日前將足額款項(xiàng)存入出借人指定的還款賬戶，如因借款人原因?qū)е逻€款逾期，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2還款計(jì)劃（一）若采用一次性還本付息方式：借款起始日：[具體日期]，借款到期日：[具體日期]，還款金額：借款本金人民幣大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）利息（按照本合同約定計(jì)算）。（二）若采用分期還款方式：1.等額本息還款：分期期數(shù)：[X]期，自借款起始日起，每[X]月/季/半年為一個(gè)還款期，第一期還款日期為借款起始日起算的[X]月/季/半年后的對(duì)應(yīng)日期，以后各期還款日期依次類推。每期還款金額為人民幣大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.等額本金還款：分期期數(shù)：[X]期，自借款起始日起，每[X]月/季/半年為一個(gè)還款期，第一期還款日期為借款起始日起算的[X]月/季/半年后的對(duì)應(yīng)日期，以后各期還款日期依次類推。第一期還款金額為：借款本金÷分期期數(shù)借款本金×借款利率，第二期及以后各期還款金額為：（借款本金已償還本金累計(jì)額）×借款利率借款本金÷分期期數(shù)，每期還款金額逐期遞減。借款人應(yīng)嚴(yán)格按照上述還款計(jì)劃履行還款義務(wù)，如遇特殊情況需要調(diào)整還款計(jì)劃，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知出借人，并經(jīng)出借人書(shū)面同意后方可調(diào)整。七、擔(dān)保條款（如有）7.1擔(dān)保方式（一）保證人擔(dān)保：若有保證人提供擔(dān)保，保證人應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任或一般保證責(zé)任。保證人在簽署本合同時(shí)應(yīng)明確其保證責(zé)任的類型。1.連帶保證責(zé)任：在借款人未能按照本合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，出借人有權(quán)直接要求保證人承擔(dān)全部借款本金、利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）的償還責(zé)任，保證人應(yīng)在接到出借人要求其承擔(dān)保證責(zé)任的通知之日起[X]日內(nèi)履行還款義務(wù)。2.一般保證責(zé)任：在借款人的財(cái)產(chǎn)經(jīng)依法強(qiáng)制執(zhí)行后仍不能履行本合同約定的還款義務(wù)時(shí)，出借人才有權(quán)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，保證人應(yīng)在其保證范圍內(nèi)對(duì)借款人的剩余債務(wù)承擔(dān)償還責(zé)任。（二）抵押擔(dān)保：若采用抵押擔(dān)保方式，抵押人應(yīng)將其合法擁有的抵押物（如房產(chǎn)、車輛等）抵押給出借人，并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。抵押物的價(jià)值應(yīng)不低于借款金額的[X]%，抵押擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、抵押物處置費(fèi)等）。（三）質(zhì)押擔(dān)保：若采用質(zhì)押擔(dān)保方式，出質(zhì)人應(yīng)將其合法擁有的質(zhì)物（如存單、股權(quán)等）質(zhì)押給出借人，并交付質(zhì)物或辦理相應(yīng)的質(zhì)押登記手續(xù)。質(zhì)押擔(dān)保的范圍與抵押擔(dān)保的范圍相同。7.2擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及出借人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。7.3擔(dān)保責(zé)任（一）保證人的責(zé)任：保證人應(yīng)積極監(jiān)督借款人對(duì)借款的使用情況，保證借款人按照本合同約定使用借款并按時(shí)履行還款義務(wù)。在擔(dān)保期間，保證人的財(cái)務(wù)狀況發(fā)生重大變化（如喪失償債能力、被宣告破產(chǎn)等）應(yīng)及時(shí)通知出借人。如保證人違反本合同約定或未能履行其保證責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出借人支付相當(dāng)于借款金額[X]%的違約金，并賠償出借人因此遭受的全部損失。（二）抵押人的責(zé)任：抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，保證抵押物的完好無(wú)損，并配合出借人辦理抵押物的保險(xiǎn)、評(píng)估、登記等相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)出借人書(shū)面同意，抵押人不得擅自處分抵押物。如抵押物因抵押人的原因遭受損失或價(jià)值減少，抵押人應(yīng)及時(shí)采取措施恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供出借人認(rèn)可的其他等值抵押物。若抵押人違反本合同約定或未能履行其抵押擔(dān)保責(zé)任，出借人有權(quán)依法處置抵押物，并就處置所得優(yōu)先受償。（三）出質(zhì)人的責(zé)任：出質(zhì)人應(yīng)妥善保管質(zhì)物，保證質(zhì)物的安全與完整，并配合出借人辦理質(zhì)物的交付、登記等相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)出借人書(shū)面同意，出質(zhì)人不得擅自處分質(zhì)物。如質(zhì)物因出質(zhì)人的原因遭受損失或價(jià)值減少，出質(zhì)人應(yīng)及時(shí)采取措施恢復(fù)質(zhì)物的價(jià)值或提供出借人認(rèn)可的其他等值質(zhì)物。若出質(zhì)人違反本合同約定或未能履行其質(zhì)押擔(dān)保責(zé)任，出借人有權(quán)依法處置質(zhì)物，并就處置所得優(yōu)先受償。八、違約責(zé)任8.1出借人違約責(zé)任（一）出借人未按照本合同約定按時(shí)足額發(fā)放墊資借款的，應(yīng)按照未發(fā)放借款金額的[X]%向借款人支付違約金，并應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起[X]日內(nèi)將借款足額發(fā)放給借款人。如因出借人的違約行為給借款人造成損失的，出借人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）出借人在借款期間違反法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定，擅自提高借款利率或增加其他費(fèi)用的，借款人有權(quán)拒絕支付，并有權(quán)提前償還借款本金及按照本合同約定的正常利率計(jì)算的利息。出借人應(yīng)將多收取的費(fèi)用退還借款人，并按照多收取費(fèi)用金額的[X]%向借款人支付違約金。8.2借款人違約責(zé)任（一）借款人未按照本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃按時(shí)足額償還借款本金及利息的，應(yīng)按照逾期未還款金額的[X]%向出借人支付違約金，并自逾期之日起按照逾期借款金額的[新的逾期利率，如在原借款利率基礎(chǔ)上上浮[X]%]計(jì)算逾期利息。出借人有權(quán)采取合法措施催收借款，包括但不限于發(fā)送催款通知、委托第三方催收機(jī)構(gòu)催收、提起訴訟或仲裁等。（二）借款人違反本合同約定的借款用途，將墊資借款挪作他用的，除應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，出借人有權(quán)提前收回借款，并要求借款人立即償還全部借款本金及按照本合同約定計(jì)算的利息。借款人應(yīng)按照挪用借款金額的[X]%向出借人支付違約金，并賠償出借人因此遭受的全部損失。（三）借款人在借款期間提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，影響出借人對(duì)借款風(fēng)險(xiǎn)的判斷的，出借人有權(quán)提前收回借款，并要求借款人立即償還全部借款本金及按照本合同約定計(jì)算的利息。借款人應(yīng)按照借款金額的[X]%向出借人支付違約金，并賠償出借人因此遭受的全部損失。九、爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商，并就協(xié)商的內(nèi)容和結(jié)果形成書(shū)面記錄。9.2仲裁或訴訟（一）若協(xié)商不成，雙方一致同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（二）如雙方未就仲裁達(dá)成一致意見(jiàn)，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十、其他條款10.1合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。10.2通知條款（一）雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以采用專人送達(dá)、掛號(hào)信、特快專遞或郵件等方式發(fā)送。通知的送達(dá)地址為合同首部雙方填寫(xiě)的地址，如有變更應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。（二）通知自送達(dá)之日起生效，如采用專人送達(dá)方式，送達(dá)日期為收件人簽收之日；如采用掛號(hào)信或特快專遞方式，送達(dá)日期為郵件寄出后的第[X]日（以郵戳日期為準(zhǔn)）；如采用郵件方式，送達(dá)日期為郵件發(fā)送成功的日期，但雙方應(yīng)就郵件的發(fā)送和接收進(jìn)行確認(rèn)。10.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，出借人、借款人及擔(dān)保人（如有）各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。10.4合同份數(shù)本合同一式[X]份，各方當(dāng)事人各執(zhí)[X]份，[具體部門，如登記機(jī)關(guān)]留存[X]份（如有需要），每份合同具有同等法