精裝商鋪租賃合同年

精裝商鋪租賃合同年通用合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方保證其為該商鋪的合法所有權(quán)人或有權(quán)出租方，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方承諾其租賃該商鋪的用途符合法律法規(guī)的規(guī)定，并將按照本合同的約定使用和管理該商鋪。二、商鋪基本信息1.商鋪位置該商鋪位于[具體地址]。2.商鋪面積商鋪的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體商業(yè)用途，如經(jīng)營零售店等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租條款租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標準該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整）。租金按[月/季/年]支付。2.支付時間及方式乙方應在每[月/季/年]的第[X]日前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。3.押金條款乙方應在簽訂本合同的同時向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應在租賃期滿后[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、商鋪交付及驗收1.交付時間甲方應在[交付日期]前，將商鋪交付給乙方使用。2.交付標準商鋪交付時應符合以下標準：（1）商鋪結(jié)構(gòu)及附屬設施完好，能夠正常使用。（2）商鋪內(nèi)的水、電、氣等設施能夠正常供應。（3）商鋪的消防設施符合國家相關標準。3.驗收流程乙方應在商鋪交付后的[X]個工作日內(nèi)進行驗收。如乙方在驗收過程中發(fā)覺商鋪存在問題，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行處理。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)進行驗收，視為商鋪驗收合格。六、商鋪裝修1.裝修規(guī)定乙方如需對商鋪進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。裝修方案應包括裝修設計圖、施工材料清單、施工進度計劃等內(nèi)容。乙方的裝修應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定及甲方的要求，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)及附屬設施。2.裝修期限乙方的裝修期限為自甲方書面同意裝修方案之日起[X]天。如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成裝修，應向甲方書面說明原因，并經(jīng)甲方同意后延長裝修期限。3.裝修驗收乙方完成裝修后，應及時通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行驗收。如驗收合格，甲方應出具書面驗收合格證明；如驗收不合格，甲方應書面通知乙方整改，乙方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行整改，整改完成后再次通知甲方進行驗收。七、維修與保養(yǎng)1.商鋪維修責任（1）甲方應負責商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設施的維修，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。（2）乙方應負責商鋪內(nèi)部的維修及保養(yǎng)，包括但不限于商鋪內(nèi)的設備、設施、裝修等。2.維修通知與處理（1）如商鋪出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應及時書面通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修。（2）如因乙方原因?qū)е律啼佇枰S修，乙方應承擔維修費用；如因甲方原因?qū)е律啼佇枰S修，甲方應承擔維修費用，但因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е碌木S修費用除外。3.保養(yǎng)責任乙方應定期對商鋪內(nèi)的設備、設施進行保養(yǎng)，保證其正常運行。如因乙方未履行保養(yǎng)責任導致設備、設施損壞，乙方應承擔相應的維修費用。八、保險及責任1.保險購買要求（1）甲方應購買商鋪的財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。（2）乙方應購買商鋪內(nèi)的財產(chǎn)保險及公眾責任險，保險費用由乙方承擔。乙方購買的保險應在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效，并應在保險合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)將保險合同復印件提交給甲方備案。2.責任劃分（1）如因商鋪發(fā)生火災、爆炸、水淹等造成第三方損失的，應由責任方承擔賠償責任。如無法確定責任方，由甲乙雙方按照各自的過錯程度承擔相應的賠償責任。（2）如因乙方的原因?qū)е律啼伆l(fā)生，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。九、合同的變更與解除1.變更條件（1）本合同的任何變更或補充均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協(xié)商解決。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方可以解除本合同。（3）如乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費用，逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。（4）如乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或附屬設施、違反裝修規(guī)定等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復商鋪原狀、賠償損失。十、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同的約定將商鋪交付給乙方使用，每逾期一天，甲方應按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及利息，同時甲方應按照租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同的，甲方應退還乙方已支付的租金、押金及利息，并按照租金的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一天，乙方應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應按照租金的[X%]向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或附屬設施、違反裝修規(guī)定等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復商鋪原狀、賠償損失，同時乙方應按照租金的[X%]向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本合同的約定，擅自解除本合同的，乙方應按照租金的[X%]向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）如經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能解決爭議的，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）專人送達：通知方應將通知送達至對方的聯(lián)系地址，并由對方簽收。（2）郵寄送達：通知方應將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達日期。（3）郵件送達：通知方應將通知發(fā)送至對方的聯(lián)系郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。2.送達地址確認雙方確認，本合同首部所列的聯(lián)系地址為雙方的送達地址。如一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應及時書面通知對方，否則，對方按照原送達地址送達的通知視為有效送達。十三、其他條款1.保密條款（1）雙方應對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。2.不可抗力條款（1）本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解