商鋪房屋租賃合約書

商鋪房屋租賃合約書合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法所有者或具有合法出租權(quán)的代理人，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的法人或其他組織，具備履行本合同的能力和資格。二、商鋪基本信息1.商鋪地址位于[具體地址]的商鋪。2.商鋪面積該商鋪的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體商業(yè)用途，如經(jīng)營零售店、餐廳等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.起租日期本合同的租賃期自[起始日期]起算。2.租賃期滿租賃期滿后，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方或甲方不同意續(xù)租，本合同在租賃期滿后自動終止，乙方應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)將商鋪交還甲方。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。租金應(yīng)按照[具體支付周期，如每月/每季度/每年]支付一次。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期的開始前[X]日內(nèi)支付該周期的租金。首次租金應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)支付。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________五、押金及退還1.押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。2.押金用途押金用于保證乙方履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)，如按時(shí)支付租金、遵守商鋪使用規(guī)定等。3.退還條件在租賃期滿后，如乙方無違約行為且商鋪無損壞，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪后的[X]日內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為或商鋪有損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金或賠償金，剩余部分應(yīng)在乙方糾正違約行為或修復(fù)商鋪后的[X]日內(nèi)退還乙方。六、商鋪交付及使用1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]將商鋪交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)商鋪交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：（1）商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施完好，能夠正常使用。（2）商鋪內(nèi)的水、電、氣等供應(yīng)設(shè)施正常運(yùn)行。（3）商鋪的消防設(shè)施符合相關(guān)規(guī)定。3.使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。（2）乙方不得在商鋪內(nèi)從事違法、違規(guī)或違反社會公德的活動。（3）乙方應(yīng)遵守商鋪所在物業(yè)的管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。七、維修及保養(yǎng)1.商鋪維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修，包括但不限于門窗、電器、燈具等。2.維修范圍及費(fèi)用承擔(dān)（1）商鋪主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修范圍包括商鋪的屋頂、墻壁、地面、樓梯等，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修范圍包括乙方自行安裝的設(shè)備、設(shè)施以及商鋪內(nèi)的家具、裝飾品等，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）如因不可抗力或第三方原因造成商鋪損壞，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。八、裝修及改建1.裝修規(guī)定（1）乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。（2）乙方的裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和商鋪所在物業(yè)的管理規(guī)定，不得影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。（3）裝修期間，乙方應(yīng)遵守施工安全規(guī)定，如因裝修施工造成的安全，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.改建申請及審批（1）乙方如需對商鋪進(jìn)行改建，應(yīng)提前向甲方提交改建申請，經(jīng)甲方書面同意并取得相關(guān)部門的審批手續(xù)后方可進(jìn)行改建。（2）改建申請應(yīng)包括改建的內(nèi)容、方案、施工計(jì)劃等，甲方應(yīng)在收到申請后的[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)。（3）如乙方未經(jīng)甲方同意或未取得相關(guān)部門的審批手續(xù)擅自進(jìn)行改建，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的一切損失。九、保險(xiǎn)及責(zé)任1.保險(xiǎn)購買（1）甲方應(yīng)購買商鋪的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)營需要購買相關(guān)的商業(yè)保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.責(zé)任承擔(dān)（1）在租賃期間，如因商鋪發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等造成乙方或第三方的損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如無法確定責(zé)任方，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決。（2）如因乙方的原因造成商鋪或第三方的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因甲方的原因造成乙方或第三方的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、合同的解除與終止1.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金達(dá)[X]日以上，或者欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣[X]元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)施、違反商鋪使用規(guī)定等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照本合同約定交付商鋪或提供相關(guān)服務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后[X]日內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。2.終止情形（1）本合同租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本合同自行終止。（2）本合同解除后，本合同自行終止。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定交付商鋪或提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)按照每日租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。（2）如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照押金的[X]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金或押金，應(yīng)按照每日未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。如逾期支付達(dá)[X]日以上，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（2）如乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)施、違反商鋪使用規(guī)定等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照押金的[X]倍向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償。（3）如乙方擅自解除本合同，應(yīng)按照押金的[X]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。十二、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解后仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至商鋪所在地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）若雙方在本合同中未約定仲裁條款或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等。通知的送達(dá)日期以通知發(fā)出后的第[X]日為準(zhǔn)，如通過郵寄方式送達(dá)，以郵戳日期為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：[甲方地址]乙方送達(dá)地址：[乙方地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，否則視為未變更。十四、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責(zé)任。如不可抗力導(dǎo)致乙方無法使用商鋪達(dá)[X]日以上，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金。2.合同變更（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。（2）如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響本合同其他條款的效力。