房地產(chǎn)定向開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)定向開發(fā)協(xié)議書通用合同編號(hào)：__________甲方（開發(fā)方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（定向開發(fā)方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議背景鑒于乙方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目特定的需求，且甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方為乙方定向開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)、項(xiàng)目要求、開發(fā)流程、資金安排、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等各項(xiàng)事宜，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行并符合雙方的預(yù)期。1.2定義與解釋本協(xié)議中，“項(xiàng)目”指雙方約定由甲方定向開發(fā)的特定房地產(chǎn)項(xiàng)目；“開發(fā)期”指自項(xiàng)目開始籌備至竣工驗(yàn)收合格交付使用的期間；“交付標(biāo)準(zhǔn)”指項(xiàng)目交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的各項(xiàng)建筑、裝修、配套設(shè)施等方面的標(biāo)準(zhǔn)。二、項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目位于[具體地址]，總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米。項(xiàng)目用途為[例如住宅、商業(yè)等]，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)[具體建筑數(shù)量及類型，如X棟高層住宅、X棟商業(yè)樓等]。2.2項(xiàng)目規(guī)劃要求項(xiàng)目應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，包括但不限于容積率、綠化率、建筑密度等指標(biāo)。項(xiàng)目的建筑風(fēng)格應(yīng)為[描述風(fēng)格，如現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格]，外觀色彩搭配需經(jīng)乙方認(rèn)可。項(xiàng)目?jī)?nèi)部的功能布局應(yīng)滿足乙方提出的特殊要求，如商業(yè)區(qū)域的業(yè)態(tài)分布、住宅區(qū)域的戶型配比等。三、雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)收益。（2）在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)的前提下，有權(quán)自主決定項(xiàng)目開發(fā)的具體實(shí)施方式、施工單位、建筑材料供應(yīng)商等。3.1.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目規(guī)劃要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)進(jìn)度等進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。（2）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等，保證項(xiàng)目合法合規(guī)開發(fā)。（3）定期向乙方通報(bào)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。3.2定向開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1權(quán)利（1）有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等提出意見和建議，并要求甲方作出合理調(diào)整。（2）有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。3.2.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的資金支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)支付項(xiàng)目開發(fā)資金。（2）協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。四、項(xiàng)目開發(fā)流程4.1項(xiàng)目前期籌備4.1.1項(xiàng)目策劃甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，制定項(xiàng)目策劃方案，包括項(xiàng)目定位、市場(chǎng)分析、產(chǎn)品設(shè)計(jì)概念等內(nèi)容，并提交乙方審核。乙方應(yīng)在收到方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見，甲方根據(jù)乙方意見進(jìn)行修改完善。4.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)甲方負(fù)責(zé)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的項(xiàng)目規(guī)劃要求和乙方的特殊需求進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)乙方書面認(rèn)可后方可進(jìn)行下一步工作。4.1.3項(xiàng)目招標(biāo)甲方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目施工單位、監(jiān)理單位、建筑材料供應(yīng)商等的招標(biāo)工作。招標(biāo)過程應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，且乙方有權(quán)對(duì)招標(biāo)過程進(jìn)行監(jiān)督。4.2項(xiàng)目建設(shè)階段4.2.1施工管理甲方應(yīng)保證施工單位按照經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖紙、施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。甲方應(yīng)建立健全項(xiàng)目施工管理制度，加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全、質(zhì)量、進(jìn)度等方面的管理。4.2.2工程變更在項(xiàng)目建設(shè)過程中，如因不可預(yù)見的原因需要進(jìn)行工程變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提交工程變更方案及預(yù)算。乙方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)作出書面答復(fù)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進(jìn)行工程變更。4.3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收4.3.1初驗(yàn)項(xiàng)目竣工后，甲方應(yīng)組織施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行初驗(yàn)，并在初驗(yàn)合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知乙方進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。乙方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排人員進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。4.3.2終驗(yàn)預(yù)驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向相關(guān)部門申請(qǐng)竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。五、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度5.1總體開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，制定項(xiàng)目總體開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，明確項(xiàng)目各個(gè)階段的開始時(shí)間、完成時(shí)間和工作內(nèi)容，并提交乙方審核?？傮w開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)涵蓋項(xiàng)目前期籌備、項(xiàng)目建設(shè)階段和項(xiàng)目竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。5.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表項(xiàng)目開發(fā)過程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)包括但不限于項(xiàng)目策劃完成、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定、施工單位進(jìn)場(chǎng)、主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收等。甲方應(yīng)明確各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的具體時(shí)間，并在每個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)到達(dá)前[X]個(gè)工作日通知乙方。5.3進(jìn)度延誤的處理如果因甲方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)采取有效措施加快項(xiàng)目進(jìn)度，保證項(xiàng)目盡快交付使用。如果因乙方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如支付因延誤給甲方造成的額外費(fèi)用等。六、項(xiàng)目資金安排6.1項(xiàng)目預(yù)算6.1.1項(xiàng)目預(yù)算編制甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃要求、設(shè)計(jì)方案、市場(chǎng)行情等因素編制項(xiàng)目預(yù)算。項(xiàng)目預(yù)算應(yīng)包括土地成本、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用。6.1.2項(xiàng)目預(yù)算調(diào)整在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如因工程變更、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等原因需要調(diào)整項(xiàng)目預(yù)算，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提交預(yù)算調(diào)整方案。預(yù)算調(diào)整方案應(yīng)詳細(xì)說明調(diào)整的原因、金額及對(duì)項(xiàng)目的影響。乙方應(yīng)在收到預(yù)算調(diào)整方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)作出書面答復(fù)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自調(diào)整項(xiàng)目預(yù)算。6.2資金來源與支付方式6.2.1資金來源項(xiàng)目開發(fā)資金由乙方提供，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額及時(shí)支付項(xiàng)目開發(fā)資金。6.2.2支付方式乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度分階段支付項(xiàng)目開發(fā)資金。具體支付方式如下：（1）在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付項(xiàng)目預(yù)算金額的[X]%作為預(yù)付款。（2）在項(xiàng)目取得施工許可證后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付項(xiàng)目預(yù)算金額的[X]%。（3）在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付項(xiàng)目預(yù)算金額的[X]%。（4）在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付項(xiàng)目預(yù)算金額的[X]%，同時(shí)扣除已支付的預(yù)付款和其他應(yīng)扣款項(xiàng)。6.3成本控制與超支處理6.3.1成本控制甲方應(yīng)采取有效措施控制項(xiàng)目成本，保證項(xiàng)目開發(fā)成本不超過項(xiàng)目預(yù)算。甲方應(yīng)建立健全成本管理制度，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行嚴(yán)格審核和控制。6.3.2超支處理如果項(xiàng)目開發(fā)成本超過項(xiàng)目預(yù)算，超出部分由甲方承擔(dān)。但如果是因乙方原因?qū)е马?xiàng)目成本超支，如乙方提出的工程變更增加了項(xiàng)目成本，超出部分由乙方承擔(dān)。七、項(xiàng)目質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等。項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)應(yīng)安全可靠，建筑材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)要求。7.1.2裝修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如果項(xiàng)目包含裝修工程，裝修工程應(yīng)符合雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。裝修材料應(yīng)選用符合環(huán)保要求的優(yōu)質(zhì)材料，裝修工藝應(yīng)達(dá)到行業(yè)先進(jìn)水平。7.1.3配套設(shè)施質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目的配套設(shè)施，如水電、燃?xì)?、通訊、電梯等?yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)要求，并能正常使用。7.2質(zhì)量監(jiān)督與檢驗(yàn)7.2.1甲方的質(zhì)量監(jiān)督甲方應(yīng)建立健全項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督管理制度，對(duì)項(xiàng)目施工過程中的質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督。甲方應(yīng)定期組織質(zhì)量檢查，及時(shí)發(fā)覺和解決質(zhì)量問題。7.2.2乙方的質(zhì)量監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。乙方可以委派專業(yè)人員或委托第三方質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查。甲方應(yīng)積極配合乙方的質(zhì)量監(jiān)督工作。7.2.3部門的質(zhì)量檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)接受相關(guān)部門的質(zhì)量檢驗(yàn)。甲方應(yīng)按照部門的要求及時(shí)提交項(xiàng)目質(zhì)量檢驗(yàn)申請(qǐng)，并配合部門的檢驗(yàn)工作。7.3質(zhì)量不符合的處理7.3.1整改通知如果在質(zhì)量監(jiān)督或檢驗(yàn)過程中發(fā)覺項(xiàng)目質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)覺方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)出整改通知，明確指出質(zhì)量問題的內(nèi)容、整改要求和整改期限。7.3.2整改措施收到整改通知的一方應(yīng)在整改期限內(nèi)采取有效措施進(jìn)行整改。整改措施應(yīng)經(jīng)發(fā)出整改通知的一方認(rèn)可。如果整改后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行整改，直至符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。7.3.3違約責(zé)任如果因質(zhì)量問題導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)交付或交付后出現(xiàn)質(zhì)量，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失、承擔(dān)維修費(fèi)用等。八、項(xiàng)目交付與產(chǎn)權(quán)辦理8.1項(xiàng)目交付條件8.1.1工程完工項(xiàng)目應(yīng)按照本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)全部完工，包括建筑工程、裝修工程、配套設(shè)施等。8.1.2竣工驗(yàn)收合格項(xiàng)目應(yīng)通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，并取得竣工驗(yàn)收合格證書。8.1.3資料齊全甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)資料，如規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、工程變更記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。8.2交付時(shí)間與程序8.2.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在項(xiàng)目滿足交付條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知乙方進(jìn)行交付。8.2.2交付程序（1）乙方應(yīng)在收到交付通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。（2）如果驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署項(xiàng)目交付文件，完成項(xiàng)目交付手續(xù)。（3）如果驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行整改，整改完成后重新進(jìn)行驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止。8.3產(chǎn)權(quán)辦理8.3.1甲方的義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)在項(xiàng)目交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，如土地使用證、房屋所有權(quán)證等。8.3.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)按照部門的要求及時(shí)提交產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)，并承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記過程中的相關(guān)費(fèi)用。九、保密條款9.1保密信息的范圍本協(xié)議涉及的雙方商業(yè)秘密、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等均屬于保密信息的范圍。9.2保密義務(wù)與期限9.2.1保密義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格保密本協(xié)議涉及的保密信息，不得向任何第三方披露、使用或允許第三方使用保密信息，除非得到對(duì)方的書面同意。9.2.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議終止后[X]年。十、違約責(zé)任10.1雙方違約情形及責(zé)任10.1.1甲方違約情形及責(zé)任（1）如果甲方未按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目規(guī)劃要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)進(jìn)度等進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照乙方的要求采取補(bǔ)救措施，如整改、加快進(jìn)度等。如果甲方的違約行為給乙方造成了經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。（2）如果甲方未按照本協(xié)議約定的資金支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)資金，甲方應(yīng)按照逾期金額的[X]%向乙方支付違約金。如果逾期超過[X]天，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。10.1.2乙方違約情形及責(zé)任（1）如果乙方未按照本協(xié)議約定的資金支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方支付項(xiàng)目開發(fā)資金，乙方應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。如果逾期超過[X]天，甲方有權(quán)暫停項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，直至乙方支付逾期款項(xiàng)。如果乙方的逾期行為給甲方造成了經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。（2）如果乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方的要求采取補(bǔ)救措施，如提供必要的文件和資料等。如果乙方的違約行為給甲方造成了經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。10.2違約金的計(jì)算與支付10.2.1違約金的計(jì)算違約金的計(jì)算應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的違約情形和違約金額按照相應(yīng)的比例進(jìn)行計(jì)算。10.2.2違約金的支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給對(duì)方。十一、爭(zhēng)議解決與其他條款11.1爭(zhēng)議解決方式如果雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。11.2協(xié)議變更與終止11.2.1協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.2.2協(xié)議終止本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致終止