2025北京市存量房買賣合同范本版

?合同編號(hào)：賣方：1.姓名：性別：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：2.姓名：性別：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：買方：1.姓名：性別：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：2.姓名：性別：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本信息1.房屋坐落：北京市區(qū)街道號(hào)2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：室廳衛(wèi)，建筑面積為平方米3.房屋所有權(quán)證號(hào)：4.土地使用權(quán)證號(hào)：5.房屋用途：6.房屋現(xiàn)狀：二、購買價(jià)格及支付方式1.成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元2.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，支付至賣方指定的賬戶。3.剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，買方應(yīng)按照銀行貸款政策及雙方約定，辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶。4.買方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的%支付違約金。三、交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.過戶完成后，買方應(yīng)按照約定時(shí)間接收該房屋。四、其他約定1.該房屋的戶口遷出及相關(guān)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。2.該房屋的水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用自過戶之日起，由買方承擔(dān)。3.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買方逾期支付房款，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的%支付違約金。3.賣方逾期交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付天數(shù)的%支付違約金。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、合同的生效、修改和解除1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同的修改和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章或簽字）：買方（蓋章或簽字）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保合同雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、合法注冊(cè)的法人或其他組織。若發(fā)現(xiàn)合同主體不合法，應(yīng)立即終止合同簽訂過程，并追究相關(guān)責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)合同主體的身份進(jìn)行核實(shí)，可通過查詢相關(guān)證件、注冊(cè)文件等途徑進(jìn)行確認(rèn)。2.房屋權(quán)屬情況：確保所買賣的房屋已取得合法所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。若發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬不明確或有糾紛，應(yīng)立即終止合同簽訂過程，并追究相關(guān)責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房屋的權(quán)屬情況進(jìn)行核實(shí)，可要求賣方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.房屋現(xiàn)狀：確保買賣雙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀有清晰的認(rèn)識(shí)和了解。若發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵或隱患，應(yīng)立即終止合同簽訂過程，并追究相關(guān)責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況。如有需要，可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋檢測。4.合同條款：確保合同條款明確、合理，無霸王條款或顯失公平的情況。若發(fā)現(xiàn)合同條款存在問題，應(yīng)立即與對(duì)方進(jìn)行溝通，協(xié)商修改合同條款。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)合同條款進(jìn)行仔細(xì)閱讀和理解，如有疑問或不滿，可與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，要求修改或補(bǔ)充合同條款。5.支付方式及時(shí)間：確保買賣雙方對(duì)支付方式及時(shí)間有明確約定。若發(fā)現(xiàn)支付方式或時(shí)間存在問題，應(yīng)立即終止合同簽訂過程，并追究相關(guān)責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，明確約定支付方式及時(shí)間，確保雙方對(duì)支付方式及時(shí)間無異議。6.過戶及交付：確保買賣雙方對(duì)過戶及交付時(shí)間、方式有明確約定。若發(fā)現(xiàn)過戶及交付存在問題，應(yīng)立即終止合同簽訂過程，并追究相關(guān)責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，明確約定過戶及交付的時(shí)間、方式，確保雙方對(duì)過戶及交付無異議。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全認(rèn)識(shí)和控制自己行為能力的人。2.法人：指依法成立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，承擔(dān)獨(dú)立民事責(zé)任的組織。3.房屋所有權(quán)證：指國家依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。4.土地使用權(quán)證：指國家依法頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書。5.民事行為：指民事主體為了設(shè)立、變更或終止民事法律關(guān)系而實(shí)施的行為。6.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。8.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。應(yīng)用場合：1.北京市存量房（二手住宅）買賣交易。2.買賣雙方為自然人、法人或其他組織。3.房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。4.房屋交易過程中產(chǎn)生糾紛的解決。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并按照約定完成房屋交付。2.房屋過戶費(fèi)用：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用包括：。4.房屋租賃：如房屋在過戶前已出租，賣方應(yīng)保證買方自過戶之日起享有房屋租賃合同約定的權(quán)益。具體約定如下：。6.爭議解決：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽