二零二五年度大型商業(yè)綜合體物業(yè)管理承包協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大型商業(yè)綜合體物業(yè)管理承包協(xié)議甲方（物業(yè)管理方）：甲方名稱(chēng)：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（承包方）：乙方名稱(chēng)：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方指定的商業(yè)綜合體進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、客戶服務(wù)等。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)行和良好形象。乙方保證在合同期間，商業(yè)綜合體的各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到甲方設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)。二、服務(wù)期限與費(fèi)用1.服務(wù)期限本協(xié)議有效期為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.服務(wù)費(fèi)用本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額為_(kāi)_____元（大寫(xiě)：______），甲方應(yīng)于合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付首期費(fèi)用______元，剩余費(fèi)用按月支付，每月支付______元。三、交貨時(shí)間與地點(diǎn)1.交貨時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)完成商業(yè)綜合體的接管工作。對(duì)于日常物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，在接到甲方通知后的______個(gè)工作日內(nèi)完成。2.交貨地點(diǎn)乙方將商業(yè)綜合體交付至甲方指定的地址，具體地址為_(kāi)_____（詳細(xì)地址）。四、包裝與運(yùn)輸1.包裝要求乙方負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)綜合體的物業(yè)管理進(jìn)行包裝，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。包裝應(yīng)包括但不限于服務(wù)流程、人員配備、設(shè)備設(shè)施等信息。2.運(yùn)輸責(zé)任乙方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施和執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。在服務(wù)過(guò)程中如發(fā)生服務(wù)不到位、質(zhì)量下降等情況，乙方應(yīng)及時(shí)整改，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。2.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即______市______區(qū)。十、其他1.合同附件本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行簽訂的附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。3.合同生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.合同解除除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面解除本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，本協(xié)議自動(dòng)解除。十一、通知1.通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。2.通知送達(dá)通知送達(dá)的時(shí)間以收到通知的實(shí)際時(shí)間為準(zhǔn)，郵寄以郵戳為準(zhǔn)，傳真和電子郵件以發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)。十二、不可抗力1.定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議暫停履行；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。十三、協(xié)議的終止1.協(xié)議終止條件a.本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；c.一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；d.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。2.協(xié)議終止后的處理協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理善后事宜，包括但不限于退還預(yù)付款、結(jié)算剩余款項(xiàng)等。本協(xié)議的第五到第八部分如下所述：五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不符合要求，有權(quán)要求乙方整改。有權(quán)根據(jù)商業(yè)綜合體的實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，但應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序通知乙方。義務(wù)：在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。為乙方提供必要的協(xié)助，如提供物業(yè)管理所需的場(chǎng)地、設(shè)施等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在按照合同要求提供物業(yè)管理服務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е路?wù)延遲或其他損失，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)。對(duì)甲方提供的與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的商業(yè)綜合體信息和技術(shù)要求保密，不得泄露給第三方。六、檢驗(yàn)與驗(yàn)收1.檢驗(yàn)方式乙方在提供服務(wù)前應(yīng)對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行自檢，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。甲方在收到服務(wù)后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）進(jìn)行驗(yàn)收，可以采用抽檢或全檢的方式。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在驗(yàn)收后______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）采取補(bǔ)救措施，如整改服務(wù)內(nèi)容等。七、付款方式與期限1.預(yù)付款合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)），甲方支付給乙方合同總價(jià)的______%作為預(yù)付款，即______元（大寫(xiě)：______）。2.進(jìn)度款（如有）根據(jù)商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)情況，在乙方按照甲方要求提供一定比例的服務(wù)后，甲方支付相應(yīng)比例的進(jìn)度款。具體支付比例和時(shí)間由雙方另行書(shū)面約定。3.尾款在乙方完成所有服務(wù)且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)），甲方支付合同總價(jià)的尾款，即合同總價(jià)的______%，金額為_(kāi)_____元（大寫(xiě)：______）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無(wú)故解除本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、人員安置費(fèi)用等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同要求，應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)整改符合要求的服務(wù)，并按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金；如因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，具有與本協(xié)議同等的法律效力。2.解除除本協(xié)議約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)議的履行問(wèn)題，如變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交協(xié)議簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于服務(wù)價(jià)格、工程設(shè)計(jì)方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議履行完畢后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、協(xié)議生效與有效期1.生效本協(xié)議自雙方代表簽字（