二零二五年度二手房交易合同解除與代理協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房交易合同解除與代理協(xié)議2合同目錄一、合同概述1.合同訂立的目的與依據(jù)2.合同的適用范圍3.合同的生效時(shí)間二、合同雙方的基本信息1.出賣方信息2.買受方信息3.代理方信息4.其他相關(guān)方信息三、房屋基本情況1.房屋的權(quán)屬狀況2.房屋的位置與面積3.房屋的建筑年代與結(jié)構(gòu)4.房屋的配套設(shè)施與設(shè)施狀況四、交易價(jià)格與支付方式1.房屋交易價(jià)格2.付款方式與時(shí)間安排3.交易稅費(fèi)承擔(dān)五、合同解除的條件與程序1.合同解除的情形2.合同解除的提出3.合同解除的通知4.合同解除的效力六、違約責(zé)任與糾紛解決1.違約責(zé)任條款2.糾紛解決方式3.糾紛解決費(fèi)用承擔(dān)七、合同附件與補(bǔ)充條款1.合同附件清單2.補(bǔ)充條款八、合同履行與變更1.合同履行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.合同變更的條款與程序九、合同終止與解除1.合同終止的條件2.合同解除的程序3.合同終止后的處理十、合同解除后的處理1.房屋的返還2.交易款項(xiàng)的處理3.稅費(fèi)的處理4.代理費(fèi)用的處理十一、爭(zhēng)議處理與保密條款1.爭(zhēng)議處理機(jī)制2.保密條款十二、合同解除后的其他事項(xiàng)1.代理權(quán)的終止2.信息的告知與提供3.合同解除后的其他事宜十三、合同附件1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.其他相關(guān)證明材料十四、其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)202521一、合同概述1.合同訂立的目的與依據(jù)（1）依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)（2）為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全2.合同的適用范圍（1）適用于2025年度的二手房交易（2）包括房屋買賣、代理服務(wù)等3.合同的生效時(shí)間（1）自雙方簽字蓋章之日起生效二、合同雙方的基本信息1.出賣方信息（1）姓名/名稱：__________（2）身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________（3）聯(lián)系方式：__________2.買受方信息（1）姓名/名稱：__________（2）身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________（3）聯(lián)系方式：__________3.代理方信息（1）姓名/名稱：__________（2）身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________（3）聯(lián)系方式：__________4.其他相關(guān)方信息（1）中介機(jī)構(gòu)：__________（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：__________（3）貸款機(jī)構(gòu)：__________三、房屋基本情況1.房屋的權(quán)屬狀況（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：__________（2）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛2.房屋的位置與面積（1）地址：__________（2）建筑面積：__________平方米3.房屋的建筑年代與結(jié)構(gòu)（1）建筑年代：__________（2）結(jié)構(gòu)：__________4.房屋的配套設(shè)施與設(shè)施狀況（1）配套設(shè)施：__________（2）設(shè)施狀況：__________四、交易價(jià)格與支付方式1.房屋交易價(jià)格（1）交易價(jià)格為：__________元2.付款方式與時(shí)間安排（1）首付款：__________元，在合同簽訂后__________日內(nèi)支付（2）尾款：__________元，在房屋過(guò)戶后__________日內(nèi)支付3.交易稅費(fèi)承擔(dān)（1）買賣雙方按照國(guó)家相關(guān)政策及規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)五、合同解除的條件與程序1.合同解除的情形（1）房屋權(quán)屬有瑕疵，嚴(yán)重影響居住安全（2）房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益2.合同解除的提出（1）提出解除合同的一方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后__________日內(nèi)提出3.合同解除的通知（1）解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方4.合同解除的效力（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)六、違約責(zé)任與糾紛解決1.違約責(zé)任條款（1）一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（2）違約金計(jì)算方式：__________2.糾紛解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議（2）協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟3.糾紛解決費(fèi)用承擔(dān)（1）訴訟費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)七、合同附件與補(bǔ)充條款1.合同附件清單（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件（2）房屋買賣合同復(fù)印件（3）其他相關(guān)證明材料2.補(bǔ)充條款（1）如遇國(guó)家政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充八、合同履行與變更1.合同履行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）合同簽訂后__________日內(nèi)，買受方支付首付款（2）合同簽訂后__________日內(nèi)，雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)（3）合同簽訂后__________日內(nèi)，買受方支付尾款2.合同變更的條款與程序（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議九、合同終止與解除1.合同終止的條件（1）合同約定的義務(wù)履行完畢（2）雙方協(xié)商一致解除合同2.合同解除的程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方（2）雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)3.合同終止后的處理（1）房屋的返還（2）交易款項(xiàng)的處理（3）稅費(fèi)的處理十、合同解除后的處理1.房屋的返還（1）買受方應(yīng)在合同解除后__________日內(nèi)將房屋返還給出賣方2.交易款項(xiàng)的處理（1）已支付的款項(xiàng)按合同約定處理（2）未支付的款項(xiàng)應(yīng)按照合同約定支付或退還3.稅費(fèi)的處理（1）已繳納的稅費(fèi)按合同約定處理（2）未繳納的稅費(fèi)由雙方協(xié)商解決4.代理費(fèi)用的處理（1）代理費(fèi)用按合同約定處理十一、爭(zhēng)議處理與保密條款1.爭(zhēng)議處理機(jī)制（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議（2）協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟2.保密條款（1）雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容十二、合同解除后的其他事項(xiàng)1.代理權(quán)的終止（1）合同解除后，代理方代理權(quán)終止2.信息的告知與提供（1）雙方應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方合同解除后的相關(guān)信息3.合同解除后的其他事宜（1）雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的其他事宜十三、合同附件1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.其他相關(guān)證明材料十四、其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充出賣方（簽字/蓋章）：日期：__________買受方（簽字/蓋章）：日期：__________代理方（簽字/蓋章）：日期：__________中介機(jī)構(gòu)（簽字/蓋章）：日期：__________評(píng)估機(jī)構(gòu)（簽字/蓋章）：日期：__________貸款機(jī)構(gòu)（簽字/蓋章）：日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款（1）說(shuō)明：在本合同履行過(guò)程中，如遇房屋買賣雙方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同時(shí)，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。（2）內(nèi)容：若出現(xiàn)合同解除情形，甲方應(yīng)在收到解除通知后__________日內(nèi)決定是否繼續(xù)履行合同。2.甲方指定交易條件條款（1）說(shuō)明：甲方有權(quán)指定交易的具體條件，包括但不限于付款方式、房屋交付時(shí)間等。（2）內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，將指定交易條件書面通知乙方。3.甲方監(jiān)管資金條款（1）說(shuō)明：甲方有權(quán)設(shè)立監(jiān)管賬戶，對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易安全。（2）內(nèi)容：交易資金應(yīng)存入甲方指定的監(jiān)管賬戶，直至交易完成。4.甲方變更代理權(quán)條款（1）說(shuō)明：甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中變更代理方，無(wú)需征得乙方同意。（2）內(nèi)容：甲方應(yīng)在變更代理權(quán)后__________日內(nèi)書面通知乙方，并確保新代理方具備相應(yīng)的資質(zhì)。5.甲方解除合同的權(quán)利條款（1）說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等特殊情形，甲方有權(quán)解除合同。（2）內(nèi)容：在發(fā)生不可抗力等特殊情形時(shí)，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)通知乙方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方優(yōu)先權(quán)條款（1）說(shuō)明：在本合同履行過(guò)程中，如遇房屋買賣雙方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同時(shí)，乙方有權(quán)優(yōu)先選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。（2）內(nèi)容：若出現(xiàn)合同解除情形，乙方應(yīng)在收到解除通知后__________日內(nèi)決定是否繼續(xù)履行合同。2.乙方指定交易條件條款（1）說(shuō)明：乙方有權(quán)指定交易的具體條件，包括但不限于付款方式、房屋交付時(shí)間等。（2）內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，將指定交易條件書面通知甲方。3.乙方監(jiān)管資金條款（1）說(shuō)明：乙方有權(quán)設(shè)立監(jiān)管賬戶，對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易安全。（2）內(nèi)容：交易資金應(yīng)存入乙方指定的監(jiān)管賬戶，直至交易完成。4.乙方變更代理權(quán)條款（1）說(shuō)明：乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中變更代理方，無(wú)需征得甲方同意。（2）內(nèi)容：乙方應(yīng)在變更代理權(quán)后__________日內(nèi)書面通知甲方，并確保新代理方具備相應(yīng)的資質(zhì)。5.乙方解除合同的權(quán)利條款（1）說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等特殊情形，乙方有權(quán)解除合同。（2）內(nèi)容：在發(fā)生不可抗力等特殊情形時(shí)，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)通知甲方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款（1）說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證交易雙方真實(shí)意愿，協(xié)助雙方完成交易。（2）內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于提供法律咨詢、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等。2.中介機(jī)構(gòu)傭金條款（1）說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的報(bào)酬由雙方協(xié)商確定。（2）內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)傭金為交易金額的__________%，在交易完成后支付。3.中介機(jī)構(gòu)保密條款（1）說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)交易雙方提供的信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。（2）內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介機(jī)構(gòu)變更條款（1）說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)書面通知交易雙方。（2）內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)變更后，應(yīng)確保新中介機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并繼續(xù)履行合同約定。5.中介機(jī)構(gòu)解除合同的權(quán)利條款（1）說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等特殊情形，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同。（2）內(nèi)容：在發(fā)生不可抗力等特殊情形時(shí)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在__________日內(nèi)通知交易雙方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.房屋權(quán)屬查詢證明4.房屋評(píng)估報(bào)告5.交易雙方身份證明復(fù)印件6.交易款項(xiàng)支付憑證7.合同變更協(xié)議（如有）8.合同解除協(xié)議（如有）9.代理協(xié)議（如有）10.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）11.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款出賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，對(duì)方應(yīng)立即通知違約方違約方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)采取補(bǔ)救措施若違約方未采取補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.糾紛解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.保密條款：合同雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。5.代理：代理人以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為，其法律后果直接由被代理人承受。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易雙方對(duì)房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議。解決辦法：及時(shí)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，必要時(shí)可申請(qǐng)法院判決。2.問(wèn)題：交易款項(xiàng)支付過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：設(shè)立監(jiān)管賬戶，確保交易資金安全，按照合同約定進(jìn)行支付。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方提出解除合同。解決辦法：按照合同約定的解除條件及程序進(jìn)行處理，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，交易雙方可要求中介機(jī)構(gòu)賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣交易2.二手房交易代理服務(wù)3.二手房交易糾紛解決4.二手房交易資金監(jiān)管5.二手房交易法律咨詢?nèi)耐?。二零二五年度二手房交易合同解除與代理協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.丙方（代理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于__________________________的二手房一套，愿意出售該房產(chǎn)；乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.二手房：指在首次交易后，再次交易的住房；2.代理：指一方受另一方委托，代表其進(jìn)行民事活動(dòng)的行為；3.解除合同：指合同雙方協(xié)商一致，終止合同效力的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出賣方：指本協(xié)議中甲方的簡(jiǎn)稱；2.買受方：指本協(xié)議中乙方的簡(jiǎn)稱；3.代理方：指本協(xié)議中丙方的簡(jiǎn)稱；4.房產(chǎn)：指本協(xié)議中甲方擁有的位于__________________________的二手房；5.交易：指本協(xié)議中甲方與乙方之間關(guān)于房產(chǎn)買賣的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款；2.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；3.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)信息；4.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)；2.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)信息；3.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款；4.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為_(kāi)_________________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將房產(chǎn)交付給乙方；2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付購(gòu)房款；3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)；2.合同解除后，因本協(xié)議而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止；3.合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，由買受方承擔(dān)；2.代理服務(wù)費(fèi)：由買受方支付給代理方，具體金額根據(jù)代理服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定；3.其他費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、公證費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。7.2支付方式1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：買受方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，按照稅務(wù)部門的規(guī)定，自行支付相關(guān)稅費(fèi)；2.代理服務(wù)費(fèi)：買受方應(yīng)在合同生效后，一次性支付給代理方；3.其他費(fèi)用：雙方應(yīng)在合同中明確具體費(fèi)用的支付方式。7.3支付時(shí)間1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：買受方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，按照稅務(wù)部門的規(guī)定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；2.代理服務(wù)費(fèi)：買受方應(yīng)在合同生效后，按照雙方約定的時(shí)間支付；3.其他費(fèi)用：雙方應(yīng)在合同中明確具體費(fèi)用的支付時(shí)間。7.4支付條款1.買受方應(yīng)在支付費(fèi)用前，確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用的合法性和合理性；2.代理方應(yīng)在收到費(fèi)用后，向買受方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)；3.雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)款的萬(wàn)分之五；2.甲方提供的房產(chǎn)信息虛假、不實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之五；2.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)款的萬(wàn)分之五。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；2.賠償金額的支付方式為一次性支付；3.若違約方拒絕支付違約金或賠償金，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.房產(chǎn)的具體信息；2.雙方在本協(xié)議中約定的商業(yè)秘密；3.雙方在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起至交易完成后五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的保密期限內(nèi)，對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密；2.雙方不得以任何形式泄露、披露保密內(nèi)容；3.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等政府行為；3.疫情、疫情控制措施等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等；3.社會(huì)異常事件：疫情、疫情控制措施等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解；2.調(diào)解不成的，雙方可申請(qǐng)仲裁；3.仲裁不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本協(xié)議未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓；2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議中約定的保密條款；2.本協(xié)議中約定的違約責(zé)任條款；3.本協(xié)議中約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.除非本協(xié)議另有約定，否則任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利；2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利進(jìn)行任何限制或處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理維修和保養(yǎng)的權(quán)利；2.乙方保留在合同履行期間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）；2.任何修改和補(bǔ)充的條款，均應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同完成交易；2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地提供相關(guān)信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式，及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)；2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，采取一切必要的措施，確保交易順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手房交易合同解除與代理協(xié)議的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）；2.任何增減條款，均應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________丙方（代理方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證4.代理服務(wù)合同5.房產(chǎn)買賣合同6.交易雙方的身份證明文件7.不可抗力事件證明材料8.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按時(shí)交付房產(chǎn)，經(jīng)催告后仍未交付，視為違約；提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未能按時(shí)支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后仍未支付，視為違約；未能按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，經(jīng)催告后仍未辦理，視為違約。3.丙方違約行為及認(rèn)定：未按照約定提供代理服務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，視為違約；未在約定的時(shí)間內(nèi)完成交易手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指在首次交易后，再次交易的住房。2.代理：指一方受另一方委托，代表其進(jìn)行民事活動(dòng)的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.法律適用：指適用哪個(gè)國(guó)家的法律來(lái)解釋和執(zhí)行合同。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致乙方遭受損失。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，導(dǎo)致交易中斷。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：丙方未能按照約定提供代理服務(wù)，影響交易進(jìn)度。解決辦法：乙方有權(quán)要求解除與丙方的代理服務(wù)合同，并要求賠償損失。4.問(wèn)題：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可尋求法