二零二四年度住宅項(xiàng)目預(yù)售商品房抵押貸款與配套建設(shè)合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅項(xiàng)目預(yù)售商品房抵押貸款與配套建設(shè)合同模板本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2法律法規(guī)引用2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2買受人信息2.3貸款機(jī)構(gòu)信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模4.商品房預(yù)售4.1預(yù)售商品房的購(gòu)買4.2預(yù)售款的支付4.3預(yù)售合同簽訂5.抵押貸款5.1貸款額度5.2貸款利率5.3貸款期限5.4還款方式6.貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款使用范圍6.3貸款監(jiān)管7.配套建設(shè)7.1配套建設(shè)項(xiàng)目概述7.2配套建設(shè)進(jìn)度要求7.3配套建設(shè)資金管理8.合同履行8.1履行期限8.2履行方式8.3履行責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止程序13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)確認(rèn)14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“本合同”指本預(yù)售商品房抵押貸款與配套建設(shè)合同。1.1.2“開發(fā)商”指在合同中明確指定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.3“買受人”指在合同中明確指定的購(gòu)買預(yù)售商品房的個(gè)人或單位。1.1.4“貸款機(jī)構(gòu)”指提供抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.5“預(yù)售商品房”指開發(fā)商尚未交付給買受人的、位于本合同約定的項(xiàng)目地址的房屋。1.1.6“配套建設(shè)”指與預(yù)售商品房相關(guān)的道路、綠化、公共設(shè)施等建設(shè)。1.2法律法規(guī)引用1.2.1本合同簽訂及履行過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2本合同如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.1.1名稱：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注冊(cè)地址：________2.1.4聯(lián)系電話：________2.2買受人信息2.2.1姓名：________2.2.2身份證號(hào)：________2.2.3聯(lián)系電話：________2.3貸款機(jī)構(gòu)信息2.3.1名稱：________2.3.2貸款審批人：________2.3.3聯(lián)系電話：________3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：________3.2項(xiàng)目地址：________3.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅3.4項(xiàng)目規(guī)模：________4.商品房預(yù)售4.1預(yù)售商品房的購(gòu)買4.1.1買受人同意購(gòu)買開發(fā)商提供的預(yù)售商品房，并按照本合同約定支付預(yù)售款。4.1.2預(yù)售商品房的具體信息包括戶型、面積、價(jià)格等，詳見附件一。4.2預(yù)售款的支付4.2.1買受人應(yīng)在合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為________元。4.2.2首付款支付后，買受人應(yīng)在________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余預(yù)售款，具體支付方式詳見附件二。4.3預(yù)售合同簽訂4.3.1開發(fā)商應(yīng)在買受人支付首付款后________個(gè)工作日內(nèi)與買受人簽訂正式的預(yù)售合同。5.抵押貸款5.1貸款額度5.1.1貸款額度為預(yù)售商品房總價(jià)款的________%。5.2貸款利率5.2.1貸款利率按照貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的利率執(zhí)行，具體利率詳見附件三。5.3貸款期限5.3.1貸款期限為________年。5.4還款方式5.4.1還款方式為等額本息還款方式。6.貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放條件6.1.1買受人應(yīng)按照本合同約定支付首付款。6.1.2貸款機(jī)構(gòu)審批通過買受人的貸款申請(qǐng)。6.2貸款使用范圍6.2.1貸款僅用于購(gòu)買本合同約定的預(yù)售商品房。6.3貸款監(jiān)管6.3.1貸款機(jī)構(gòu)對(duì)貸款的使用進(jìn)行監(jiān)管，確保貸款用于指定用途。7.配套建設(shè)7.1配套建設(shè)項(xiàng)目概述7.1.1配套建設(shè)項(xiàng)目包括道路、綠化、公共設(shè)施等。7.2配套建設(shè)進(jìn)度要求7.2.1開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成配套建設(shè)。7.3配套建設(shè)資金管理7.3.1配套建設(shè)資金由開發(fā)商負(fù)責(zé)管理，專款專用。8.合同履行8.1履行期限8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買受人取得預(yù)售商品房所有權(quán)證書之日止。8.2履行方式8.2.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成預(yù)售商品房的建設(shè)和配套建設(shè)。8.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付預(yù)售款和貸款。8.3履行責(zé)任8.3.1開發(fā)商負(fù)責(zé)確保預(yù)售商品房符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。8.3.2買受人負(fù)責(zé)按照合同約定履行付款義務(wù)，并配合開發(fā)商完成相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.1.1開發(fā)商違約行為包括但不限于：未按時(shí)交付預(yù)售商品房、預(yù)售商品房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、未按時(shí)完成配套建設(shè)等。9.1.2買受人違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付預(yù)售款和貸款、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1開發(fā)商違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、恢復(fù)原狀等。9.3違約金計(jì)算9.3.1違約金按合同約定比例計(jì)算，具體比例詳見附件四。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和人民法院的規(guī)定執(zhí)行。11.合同解除11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同。11.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。11.3解除后果11.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.合同生效與終止12.1生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3終止條件12.3.1本合同履行完畢。12.3.2本合同依法解除。12.4終止程序12.4.1本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址13.2.1開發(fā)商送達(dá)地址：________13.2.2買受人送達(dá)地址：________13.3送達(dá)確認(rèn)13.3.1送達(dá)應(yīng)在雙方簽字（或蓋章）后確認(rèn)。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行中的問題。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括預(yù)售商品房信息表、付款計(jì)劃表、貸款利率表等。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和質(zhì)量，確保合同各方權(quán)益的保障。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在介入本合同過程中，因其過失或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方或任何一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額為本合同總金額的________%，具體責(zé)任限額詳見附件五。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入本合同前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。a.第三方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人信息；b.第三方介入的具體內(nèi)容和目的；c.第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；d.第三方的工作標(biāo)準(zhǔn)和期限；e.第三方的報(bào)酬和支付方式；f.第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件和終止條件。15.4第三方與甲乙雙方的關(guān)系15.4.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。15.4.3第三方不得利用介入本合同的機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.5.2第三方在介入本合同過程中，與開發(fā)商、買受人、貸款機(jī)構(gòu)等其他各方的關(guān)系如下：a.第三方與開發(fā)商的關(guān)系：第三方作為監(jiān)理或評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)開發(fā)商的建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督或評(píng)估。b.第三方與買受人的關(guān)系：第三方在買受人購(gòu)房過程中提供咨詢服務(wù)，但不承擔(dān)賣方責(zé)任。c.第三方與貸款機(jī)構(gòu)的關(guān)系：第三方在貸款審批過程中提供評(píng)估服務(wù)，但不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1開發(fā)商16.1.1開發(fā)商應(yīng)確保第三方介入過程中，本合同的權(quán)利和義務(wù)不受影響。16.1.2開發(fā)商應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。16.1.3開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)第三方因介入本合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2買受人16.2.1買受人應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。16.2.2買受人應(yīng)遵守第三方的相關(guān)規(guī)定，不得干擾第三方的工作。16.3貸款機(jī)構(gòu)16.3.1貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)可第三方介入本合同的事實(shí)，并確保貸款發(fā)放和監(jiān)管不受影響。16.3.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：預(yù)售商品房信息表詳細(xì)要求：包含預(yù)售商品房的名稱、地址、戶型、面積、價(jià)格、配套設(shè)施等信息。說明：此表格用于明確預(yù)售商品房的具體情況，作為合同附件。2.附件二：付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出預(yù)售款的支付時(shí)間、金額、支付方式等。說明：此表格用于明確買受人支付預(yù)售款的具體計(jì)劃，作為合同附件。3.附件三：貸款利率表詳細(xì)要求：列出貸款的年利率、貸款期限、還款方式等。說明：此表格用于明確貸款利率的相關(guān)信息，作為合同附件。4.附件四：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出不同違約行為的違約金計(jì)算方法和比例。說明：此表格用于明確違約金的具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，作為合同附件。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方的名稱、地址、責(zé)任范圍、責(zé)任限額等信息。說明：此協(xié)議用于明確第三方介入的具體條款，作為合同附件。6.附件六：合同履行情況記錄表詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)，包括但不限于付款記錄、施工進(jìn)度等。說明：此表格用于跟蹤合同履行情況，作為合同附件。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：此協(xié)議用于明確爭(zhēng)議解決的機(jī)制，作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付預(yù)售商品房。責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按合同總金額的________%計(jì)算。示例：開發(fā)商未能在合同約定的交付日期前交付商品房，應(yīng)向買受人支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付預(yù)售款。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的________%計(jì)算。示例：買受人未能在合同約定的付款日期前支付首付款，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金。3.貸款機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按貸款金額的________%計(jì)算。示例：貸款機(jī)構(gòu)未能在合同約定的放款日期前發(fā)放貸款，應(yīng)向買受人支付違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因第三方過失導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其責(zé)任限額。示例：第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致買受人無法按期貸款，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度住宅項(xiàng)目預(yù)售商品房抵押貸款與配套建設(shè)合同模板1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓人基本信息1.2受讓人基本信息1.3抵押權(quán)人基本信息2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱2.2商品房項(xiàng)目地址2.3商品房建筑面積2.4商品房套內(nèi)面積2.5商品房預(yù)售許可證號(hào)3.抵押貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3還款方式4.配套建設(shè)內(nèi)容4.1配套建設(shè)項(xiàng)目名稱4.2配套建設(shè)項(xiàng)目地址4.3配套建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模4.4配套建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度要求5.貸款利率及計(jì)息方式5.1貸款利率5.2計(jì)息方式6.抵押物及抵押權(quán)設(shè)定6.1抵押物基本情況6.2抵押權(quán)設(shè)定方式6.3抵押權(quán)登記手續(xù)7.貸款發(fā)放及支付方式7.1貸款發(fā)放時(shí)間7.2貸款支付方式8.還款計(jì)劃及還款責(zé)任8.1還款計(jì)劃8.2還款責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：商品房預(yù)售合同12.2附件二：抵押物清單12.3附件三：貸款合同13.合同變更及解除13.1合同變更13.2合同解除14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出讓人基本信息1.1.1出讓人名稱：_______1.1.2出讓人法定代表人：_______1.1.3出讓人住所地：_______1.1.4出讓人聯(lián)系電話：_______1.1.5出讓人開戶銀行：_______1.1.6出讓人銀行賬號(hào)：_______1.2受讓人基本信息1.2.1受讓人名稱：_______1.2.2受讓人法定代表人：_______1.2.3受讓人住所地：_______1.2.4受讓人聯(lián)系電話：_______1.2.5受讓人開戶銀行：_______1.2.6受讓人銀行賬號(hào)：_______1.3抵押權(quán)人基本信息1.3.1抵押權(quán)人名稱：_______1.3.2抵押權(quán)人法定代表人：_______1.3.3抵押權(quán)人住所地：_______1.3.4抵押權(quán)人聯(lián)系電話：_______1.3.5抵押權(quán)人開戶銀行：_______1.3.6抵押權(quán)人銀行賬號(hào)：_______2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱：_______2.2商品房項(xiàng)目地址：_______2.3商品房建筑面積：_______平方米2.4商品房套內(nèi)面積：_______平方米2.5商品房預(yù)售許可證號(hào)：_______3.抵押貸款金額及期限3.1貸款金額：_______元3.2貸款期限：_______年3.3還款方式：等額本息還款法4.配套建設(shè)內(nèi)容4.1配套建設(shè)項(xiàng)目名稱：_______4.2配套建設(shè)項(xiàng)目地址：_______4.3配套建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模：_______4.4配套建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度要求：_______5.貸款利率及計(jì)息方式5.1貸款利率：_______%5.2計(jì)息方式：按月計(jì)息，按年結(jié)息6.抵押物及抵押權(quán)設(shè)定6.1抵押物基本情況：_______6.2抵押權(quán)設(shè)定方式：_______6.3抵押權(quán)登記手續(xù)：_______8.還款計(jì)劃及還款責(zé)任8.1還款計(jì)劃8.1.1首付比例：_______%8.1.2首付金額：_______元8.1.3首付支付時(shí)間：_______8.1.4每月還款金額：_______元8.1.5還款開始時(shí)間：_______8.2還款責(zé)任8.2.1受讓人應(yīng)按約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額還款。8.2.2如受讓人未按時(shí)足額還款，應(yīng)向抵押權(quán)人支付_______%的違約金。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1受讓人未按時(shí)足額支付首付或貸款本息。9.1.2出讓人未按時(shí)提供合格的抵押物。9.1.3抵押權(quán)人未按約定辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。9.2違約責(zé)任9.2.1對(duì)于受讓人違約，抵押權(quán)人有權(quán)要求立即全部清償貸款本息，并要求支付違約金。9.2.2對(duì)于出讓人違約，受讓人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向抵押權(quán)人住所地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同。11.1.2出讓人提供合格的抵押物。11.1.3抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。11.2合同終止條件11.2.1貸款本息全部清償。11.2.2合同約定的其他終止條件。12.合同附件12.1附件一：商品房預(yù)售合同12.2附件二：抵押物清單12.3附件三：貸款合同13.合同變更及解除13.1合同變更13.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。13.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載。13.2合同解除13.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理剩余款項(xiàng)和抵押物。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方主體。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、審計(jì)服務(wù)、法律服務(wù)等。2.第三方介入的引入和選擇2.1合同雙方可經(jīng)協(xié)商一致引入第三方，并明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方的選擇由合同雙方共同決定，應(yīng)確保第三方具備履行職責(zé)的能力和資質(zhì)。3.第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方在合同中的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保其服務(wù)符合合同要求。3.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.1.3第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，應(yīng)確保合理、公平。4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：4.2.1第三方因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)或造成損失的最高賠償金額。4.2.2第三方因違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范而應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與合同雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。5.1.2第三方不應(yīng)干預(yù)合同雙方的正常權(quán)益，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。5.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系：5.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重抵押權(quán)人的合法權(quán)益，不得損害抵押權(quán)人的利益。5.2.2第三方應(yīng)協(xié)助抵押權(quán)人維護(hù)抵押物的合法權(quán)益。5.3第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系：5.3.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定，接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。5.3.2第三方應(yīng)積極配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作，不得違反監(jiān)管規(guī)定。6.第三方介入的合同條款6.1合同雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入方式、介入時(shí)間、介入范圍等。6.2合同雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，確保第三方在合同履行過程中的合法合規(guī)。7.第三方介入的變更和解除7.1合同雙方在合同履行過程中，如需變更或解除第三方介入，應(yīng)書面通知合同雙方和其他相關(guān)方。7.2第三方介入的變更或解除不影響合同其他條款的效力。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.第三方介入的終止9.1第三方介入終止的條件包括但不限于：9.1.1合同目的實(shí)現(xiàn)。9.1.2合同雙方協(xié)商一致。9.1.3合同解除。9.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和第三方提供的服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售合同詳細(xì)要求：包括預(yù)售商品房的基本信息、預(yù)售價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為商品房預(yù)售合同的副本，用于證明預(yù)售商品房的合法性和合同雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：抵押物清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出抵押物的名稱、數(shù)量、價(jià)值、權(quán)屬證明等。說明：本附件為抵押物的詳細(xì)清單，用于證明抵押物的存在和權(quán)屬。3.附件三：貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為貸款合同的副本，用于證明貸款的合法性和合同雙方的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議的副本，用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。5.附件五：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出每月還款金額、還款日期、逾期還款情況等。說明：本附件為還款計(jì)劃表，用于記錄和監(jiān)控合同雙方的還款情況。6.附件六：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確違約金的計(jì)算方式、計(jì)算基數(shù)、違約金比例等。說明：本附件為違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的說明，用于在違約情況下計(jì)算違約金。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說明：本附件為爭(zhēng)議解決協(xié)議的副本，用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1受讓人未按時(shí)足額支付首付或貸款本息。1.2出讓人未按時(shí)提供合格的抵押物。1.3抵押權(quán)人未按約定辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。1.4第三方未按合同約定履行職責(zé)。1.5合同雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，確定違約行為的存在。2.2違約責(zé)任的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，確定違約責(zé)任的大小和承擔(dān)方式。3.違約責(zé)任示例說明：3.1受讓人未按時(shí)足額支付首付，應(yīng)向出讓人支付_______%的違約金。3.2出讓人未按時(shí)提供合格的抵押物，應(yīng)向抵押權(quán)人支付_______元賠償金。3.3抵押權(quán)人未按約定辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)向出讓人支付_______元賠償金。3.4第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)向合同雙方支付_______元賠償金。3.5合同雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，確定各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。全文完。二零二四年度住宅項(xiàng)目預(yù)售商品房抵押貸款與配套建設(shè)合同模板2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.預(yù)售商品房抵押貸款3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.配套建設(shè)4.1配套設(shè)施清單4.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度4.3配套設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.貸款條件5.1貸款申請(qǐng)人資格5.2貸款申請(qǐng)人信用狀況5.3貸款申請(qǐng)人還款能力6.貸款發(fā)放與支付6.1貸款發(fā)放時(shí)間6.2貸款支付方式6.3貸款支付條件7.利息計(jì)算與支付7.1利息計(jì)算方法7.2利息支付方式7.3利息支付時(shí)間8.還款責(zé)任8.1還款人義務(wù)8.2還款人責(zé)任8.3還款人違約責(zé)任9.配套設(shè)施交付9.1配套設(shè)施交付時(shí)間9.2配套設(shè)施交付條件9.3配套設(shè)施交付責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.其他約定13.1其他權(quán)利與義務(wù)13.2其他約定事項(xiàng)14.合同生效與修改14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.2“抵押貸款”指本合同項(xiàng)下，貸款銀行根據(jù)本合同約定，向買受人提供的用于購(gòu)買預(yù)售商品房的貸款。1.1.3“配套建設(shè)”指本合同項(xiàng)下，出賣人應(yīng)按照合同約定，對(duì)預(yù)售商品房項(xiàng)目進(jìn)行的相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)。1.1.4“本合同”指本《二零二四年度住宅項(xiàng)目預(yù)售商品房抵押貸款與配套建設(shè)合同》。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱：二零二四年度住宅項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地址2.2.1項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)。2.3項(xiàng)目面積2.3.1項(xiàng)目總建筑面積：平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.4.1項(xiàng)目性質(zhì)：住宅。3.預(yù)售商品房抵押貸款3.1貸款金額3.1.1貸款金額：人民幣萬(wàn)元整。3.2貸款期限3.2.1貸款期限：自貸款發(fā)放之日起至年月日止。3.3貸款利率3.3.1貸款利率：按照貸款銀行現(xiàn)行貸款利率執(zhí)行。3.4還款方式3.4.1還款方式：等額本息還款法。4.配套建設(shè)4.1配套設(shè)施清單4.1.1配套設(shè)施清單如下：1.停車場(chǎng)2.物業(yè)服務(wù)中心3.社區(qū)活動(dòng)中心4.綠化景觀4.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度4.2.1配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度如下：1.停車場(chǎng)：預(yù)計(jì)年月完工。2.物業(yè)服務(wù)中心：預(yù)計(jì)年月完工。3.社區(qū)活動(dòng)中心：預(yù)計(jì)年月完工。4.綠化景觀：預(yù)計(jì)年月完工。4.3配套設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1配套設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.貸款條件5.1貸款申請(qǐng)人資格5.1.1貸款申請(qǐng)人應(yīng)具備完全民事行為能力，且具有穩(wěn)定收入來源。5.2貸款申請(qǐng)人信用狀況5.2.1貸款申請(qǐng)人信用狀況良好，無不良信用記錄。5.3貸款申請(qǐng)人還款能力5.3.1貸款申請(qǐng)人具備償還貸款的能力，貸款月供不超過其月收入的50%。6.貸款發(fā)放與支付6.1貸款發(fā)放時(shí)間6.1.1貸款發(fā)放時(shí)間：自貸款申請(qǐng)審批通過之日起個(gè)工作日內(nèi)。6.2貸款支付方式6.2.1貸款支付方式：直接支付至出賣人指定賬戶。6.3貸款支付條件6.3.1貸款支付條件：買受人已與出賣人簽訂購(gòu)房合同，并支付首付款。7.利息計(jì)算與支付7.1利息計(jì)算方法7.1.1利息計(jì)算方法：按日計(jì)息，按月結(jié)算，每年結(jié)算一次。7.2利息支付方式7.2.1利息支付方式：與貸款本金一同按月支付。7.3利息支付時(shí)間7.3.1利息支付時(shí)間：每月的日。8.還款責(zé)任8.1還款人義務(wù)8.1.1還款人應(yīng)按照合同約定的還款期限和還款方式，按時(shí)足額償還貸款本金和利息。8.2還款人責(zé)任8.2.1若還款人未按時(shí)償還貸款，除應(yīng)支付逾期利息外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2若還款人連續(xù)三次逾期還款，貸款銀行有權(quán)提前收回貸款。8.3還款人違約責(zé)任8.3.1還款人違約，應(yīng)向貸款銀行支付違約金，違約金按逾期貸款金額的1%每日計(jì)算。9.配套設(shè)施交付9.1配套設(shè)施交付時(shí)間9.1.1出賣人應(yīng)按照配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度，在合同約定的期限內(nèi)完成配套設(shè)施建設(shè)。9.2配套設(shè)施交付條件9.2.1配套設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格。9.2.2出賣人應(yīng)向買受人提供配套設(shè)施的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及使用說明。9.3配套設(shè)施交付責(zé)任9.3.1若配套設(shè)施未按約定時(shí)間交付，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按配套設(shè)施合同金額的1%每日計(jì)算。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1出賣人未按合同約定提供預(yù)售商品房或配套設(shè)施的，買受人有權(quán)解除合同。10.1.2貸款銀行因買受人違約而提前收回貸款的，本合同自動(dòng)解除。10.2合同終止條件10.2.1貸款期限屆滿，買受人已償還全部貸款本息的，本合同終止。10.3合同解除與終止的程序10.3.1合同解除或終止，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂解除或終止協(xié)議。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1出賣人未按合同約定提供預(yù)售商品房或配套設(shè)施的。11.1.2買受人未按合同約定償還貸款本息的。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任賠償11.3.1違約責(zé)任賠償金額根據(jù)違約情形及損失情況確定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。13.其他約定13.1其他權(quán)利與義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.2其他約定事項(xiàng)13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.合同生效與修改14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改程序14.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的相關(guān)事宜，確保合同條款的履行。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)溝通、監(jiān)督執(zhí)行等。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入。15.4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保證其能夠提供專業(yè)、高效的服務(wù)。16.1.2甲方應(yīng)向第三方支付必要的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定執(zhí)行。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1“第三方責(zé)任限額”指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任，其賠償金額不得超過約定的限額。17.2第三方責(zé)任限額約定17.2.1第三方責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元整。17.2.2若第三方違約，其賠償金額不得超過責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.3