2025年度房產(chǎn)抵押擔保合同約定及法律效力

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房產(chǎn)抵押擔保合同約定及法律效力本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______丙方（擔保人）：_______鑒于：2.乙方同意為甲方的貸款提供抵押擔保。3.丙方同意為甲方的貸款提供保證擔保。4.甲乙雙方及丙方就本合同的抵押擔保事項達成如下協(xié)議：第一條抵押物2.抵押房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)類型為_______。3.抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_______，具體描述如下：_______第二條抵押物的價值1.抵押房產(chǎn)的評估價值為_______元人民幣。2.甲方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供抵押房產(chǎn)的評估報告。第三條抵押物的登記1.甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。2.甲方應將抵押登記證明文件提交給乙方。第四條抵押權(quán)的設立1.本合同簽訂后，抵押權(quán)自抵押登記之日起設立。2.乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對抵押房產(chǎn)進行占有、使用、收益和處分。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)1.如甲方未按貸款合同約定的期限償還貸款本息，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。2.乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：（1）與甲方協(xié)商以抵押房產(chǎn)折價、拍賣、變賣等方式清償債務；（2）將抵押房產(chǎn)折價、拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先償還貸款本息；（3）將抵押房產(chǎn)折價、拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先償還乙方因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費用。第六條抵押權(quán)的變更1.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押房產(chǎn)。2.如抵押房產(chǎn)的權(quán)屬發(fā)生變化，甲方應于變更之日起_______日內(nèi)通知乙方。3.乙方有權(quán)要求甲方辦理抵押權(quán)變更手續(xù)。第七條抵押權(quán)的消滅1.甲方償還貸款本息后，抵押權(quán)消滅。2.抵押房產(chǎn)因毀損、滅失等原因?qū)е聼o法實現(xiàn)抵押權(quán)時，抵押權(quán)消滅。第八條擔保責任1.丙方對本合同約定的貸款本息承擔連帶保證責任。2.丙方應在貸款到期后_______日內(nèi)，向貸款方償還貸款本息。3.丙方有權(quán)向甲方追償其因履行擔保責任而產(chǎn)生的費用。第九條違約責任1.甲方違反本合同約定，未按時償還貸款本息的，應向貸款方支付_______的違約金。2.丙方違反本合同約定，未按時履行擔保責任的，應向貸款方支付_______的違約金。第十條爭議解決1.本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式_______份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______丙方（擔保人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念及范圍.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方、丙方之外的，根據(jù)本合同的約定，參與本合同履行的任何個人、企業(yè)或其他組織。.2第三方的范圍（1）中介機構(gòu)：在本合同履行過程中，提供中介服務的機構(gòu)。（2）評估機構(gòu)：對抵押物進行評估的機構(gòu)。（3）拍賣機構(gòu)：在實現(xiàn)抵押權(quán)時，負責拍賣抵押物的機構(gòu)。（4）律師事務所：提供法律咨詢、起草法律文件等服務的機構(gòu)。（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意參與本合同履行的第三方。二、第三方介入的程序.3介入程序的啟動第三方介入程序的啟動，應當由甲乙雙方共同決定，并書面通知丙方。.4介入程序的執(zhí)行（1）第三方應在接到介入通知之日起_______日內(nèi)，向甲乙雙方提交其介入的依據(jù)和理由。（2）甲乙雙方應在接到第三方提交的依據(jù)和理由之日起_______日內(nèi)，共同決定是否接受第三方介入。（3）如甲乙雙方同意第三方介入，則第三方應按照甲乙雙方的要求，履行相應的職責。三、第三方的責任限額.5責任限額的確定（1）第三方在介入本合同履行過程中的職責范圍。（2）第三方在介入本合同履行過程中的過錯程度。（3）第三方在介入本合同履行過程中的責任承擔能力。.6責任限額的書面約定甲乙雙方應在合同中明確約定第三方的責任限額，并書面確認。四、第三方的權(quán)利和義務.7第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行職責。（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付其提供的服務的合理費用。.8第三方的義務（1）第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其介入本合同履行的職責。（2）第三方應保證其提供的服務的質(zhì)量和效果。（3）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。五、第三方與其他各方的劃分說明.9甲方與第三方的劃分甲方與第三方之間的劃分：（1）甲方應按照本合同約定，向第三方提供必要的資料和信息。（2）甲方應按照本合同約定，支付第三方提供的服務的合理費用。.10乙方與第三方的劃分乙方與第三方之間的劃分：（1）乙方應按照本合同約定，接受第三方的介入。（2）乙方應按照本合同約定，支付第三方提供的服務的合理費用。.11丙方與第三方的劃分丙方與第三方之間的劃分：（1）丙方應按照本合同約定，接受第三方的介入。（2）丙方應按照本合同約定，支付第三方提供的服務的合理費用。六、第三方介入的終止.12介入終止的條件（1）甲乙雙方共同決定終止第三方介入。（2）第三方完成其介入職責。（3）第三方提供的服務的目的已經(jīng)實現(xiàn)。.13介入終止的程序第三方介入終止的程序：（1）第三方應在完成其介入職責后，向甲乙雙方提交終止介入的報告。（2）甲乙雙方應在接到第三方提交的報告之日起_______日內(nèi)，共同決定是否終止第三方介入。（3）如甲乙雙方同意終止第三方介入，則第三方應按照甲乙雙方的要求，辦理終止介入的手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：.1附件一：抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細要求：提供抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，并確保文件真實有效。附件說明：本附件作為抵押房產(chǎn)權(quán)屬的證明，是合同生效的前提條件。.2附件二：抵押房產(chǎn)評估報告詳細要求：由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的抵押房產(chǎn)評估報告，報告應包含評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等。附件說明：本附件用于確定抵押房產(chǎn)的價值，是計算抵押率的重要依據(jù)。.3附件三：抵押登記證明文件詳細要求：抵押登記機關出具的抵押登記證明文件，證明抵押權(quán)已依法設立。附件說明：本附件作為抵押權(quán)設立的證明，是合同履行的重要文件。.4附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務和責任。附件說明：本附件作為第三方介入的依據(jù)，是合同履行過程中的重要補充。.5附件五：違約金計算方式說明詳細要求：詳細說明違約金計算方式，包括計算公式、計算依據(jù)等。附件說明：本附件用于明確違約金的計算方法，是違約責任認定的依據(jù)。.6附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式和途徑。附件說明：本附件作為爭議解決的依據(jù)，是合同履行過程中的重要補充。說明二：違約行為及責任認定：.7違約行為及責任認定標準.7.1甲方違約行為及責任認定：（1）甲方未按時償還貸款本息的，應向貸款方支付_______的違約金。示例說明：甲方應于每月_______日償還貸款本息，如未按時償還，則應支付_______的違約金。（2）甲方未按約定提供抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的，應承擔相應的法律責任。（3）甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押房產(chǎn)的，應承擔相應的法律責任。.7.2乙方違約行為及責任認定：（1）乙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。（2）乙方未按約定接受第三方介入的，應承擔相應的法律責任。.7.3丙方違約行為及責任認定：（1）丙方未按時履行擔保責任的，應向貸款方支付_______的違約金。示例說明：丙方應在貸款到期后_______日內(nèi)，向貸款方償還貸款本息，如未按時償還，則應支付_______的違約金。（2）丙方未按約定提供擔保服務的，應承擔相應的法律責任。.7.4第三方違約行為及責任認定：（1）第三方未按約定履行職責的，應承擔相應的法律責任。（2）第三方泄露甲