2025版購物中心物業(yè)委托服務(wù)合同范本（含商業(yè)運營）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版購物中心物業(yè)委托服務(wù)合同范本（含商業(yè)運營）合同編號_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（受托方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有購物中心物業(yè)，為提高物業(yè)運營效率，降低運營成本，甲方擬將購物中心物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理，實現(xiàn)商業(yè)運營，實現(xiàn)互利共贏。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在購物中心物業(yè)委托服務(wù)及商業(yè)運營過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在合作過程中權(quán)益得到保障，實現(xiàn)物業(yè)價值最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的專業(yè)屬于物業(yè)管理、商業(yè)運營等相關(guān)領(lǐng)域。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）購物中心：指由多個零售店鋪、餐飲、娛樂、休閑等商業(yè)設(shè)施組成的綜合性商業(yè)體。（2）物業(yè)委托服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方要求，對購物中心物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、運營等服務(wù)。（3）商業(yè)運營：指乙方對購物中心內(nèi)的商業(yè)設(shè)施進(jìn)行招商、租賃、管理等運營活動。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對購物中心物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、運營。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保購物中心物業(yè)的正常運營。（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助乙方進(jìn)行招商等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，對購物中心物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、運營。（2）乙方應(yīng)確保購物中心物業(yè)的運營安全、衛(wèi)生、有序。（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，定期向甲方報告購物中心物業(yè)的運營情況。（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行招商工作，提高購物中心商業(yè)運營效益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點購物中心物業(yè)所在地。5.3合同履行方式乙方按照本合同約定，對購物中心物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同到期或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理購物中心物業(yè)的移交手續(xù)；（2）一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并解除合同。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理購物中心物業(yè)的移交、結(jié)算等相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費：包括但不限于物業(yè)日常管理、維護(hù)、清潔、綠化、安保等費用。（2）商業(yè)運營服務(wù)費：包括但不限于招商、租賃、商業(yè)活動策劃與執(zhí)行、市場推廣等費用。（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費：包括但不限于設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、維修、更新改造等費用。（4）其他費用：包括但不限于稅費、保險費、合同約定的其他費用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費和商業(yè)運營服務(wù)費采用分期支付方式。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費和稅費等費用按實際發(fā)生額支付。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務(wù)費和商業(yè)運營服務(wù)費每月支付一次，具體支付日期為每月____日。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費和稅費等費用在費用發(fā)生后的____日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在每月支付日前，向甲方提交詳細(xì)的費用清單及發(fā)票。（2）甲方應(yīng)在收到費用清單及發(fā)票后的____日內(nèi)支付相應(yīng)費用。（3）若甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按時支付費用，除支付滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）若甲方違反合同約定，擅自改變購物中心物業(yè)用途，乙方有權(quán)解除合同。8.2乙方違約（1）若乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或商業(yè)運營服務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）若乙方違反合同約定，導(dǎo)致購物中心物業(yè)損失或安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況確定。（2）賠償金額可采用貨幣支付、實物賠償或恢復(fù)原狀等方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）購物中心物業(yè)的商業(yè)信息、客戶信息、合作伙伴信息等。（2）本合同內(nèi)容及雙方在合作過程中產(chǎn)生的其他商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合作過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商無果時，任何一方均可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）經(jīng)雙方同意，甲方可以將購物中心物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留所有權(quán)利。（2）乙方在履行合同過程中，不得侵犯甲方合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對購物中心物業(yè)的最終決策權(quán)。（2）甲方保留對乙方運營策略的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)就購物中心物業(yè)的運營、管理等方面進(jìn)行協(xié)作。（2）雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行溝通與解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過定期會議、書面報告等方式進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助與支持。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于購物中心物業(yè)委托服務(wù)及商業(yè)運營的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式對本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款本合同增減條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：（簽字）__________（日期）__________（蓋章）__________乙方（受托方）：（簽字）__________（日期）__________（蓋章）__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.購物中心物業(yè)委托服務(wù)合同范本（含商業(yè)運營）2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.購物中心物業(yè)現(xiàn)狀說明5.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證明6.購物中心商業(yè)運營計劃書7.費用清單及支付方式說明8.保密協(xié)議9.不可抗力事件記錄10.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方：a.未按時支付費用b.違反合同約定，擅自改變購物中心物業(yè)用途乙方：a.未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或商業(yè)運營服務(wù)b.違反合同約定，導(dǎo)致購物中心物業(yè)損失或安全事故2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為認(rèn)定：根據(jù)甲方未支付費用的時間、金額以及擅自改變物業(yè)用途的事實。乙方違約行為認(rèn)定：根據(jù)乙方未提供服務(wù)的時間、程度以及造成物業(yè)損失或安全事故的事實。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議，約定保密期限、保密內(nèi)容等。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付費用，若逾期支付，乙方有權(quán)要求支付滯納金。2.問題：乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或商業(yè)運營服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，若未提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求支付違約金。3.問題：購物中心物業(yè)出現(xiàn)損失或安全事故。解決辦法：根據(jù)損失或事故的性質(zhì)，雙方應(yīng)協(xié)商解決賠償事宜，若協(xié)商無果，可申請仲裁或訴訟。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，若協(xié)商無果，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：__________2.第三方地址：__________3.第三方聯(lián)系人：__________4.第三方聯(lián)系電話：__________5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)購物中心物業(yè)的運營管理工作。第三方應(yīng)確保購物中心物業(yè)的運營安全、衛(wèi)生、有序。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對購物中心物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、運營。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助乙方進(jìn)行招商等。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報告購物中心物業(yè)的運營情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付費用，包括物業(yè)管理服務(wù)費、商業(yè)運營服務(wù)費等。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助乙方進(jìn)行招商等。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整購物中心物業(yè)的運營策略。2.乙方利益條款：乙方在購物中心物業(yè)運營過程中，享有收益分配權(quán)。乙方有權(quán)獲得甲方提供的市場推廣、廣告宣傳等支持。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)要求支付滯納金，并有權(quán)采取相應(yīng)措施。若甲方違反合同約定，擅自改變購物中心物業(yè)用途，乙方有權(quán)解除合同。甲方不得干預(yù)乙方的正常運營活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)運營服務(wù)。甲方有權(quán)對購物中心物業(yè)的運營情況進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)對乙方的運營策略提出建議。2.甲方利益條款：甲方享有購物中心物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)。甲方有權(quán)獲得乙方提供的收益分配。甲方有權(quán)獲得乙方提供的市場推廣、廣告宣傳等支持。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求支付違約金，并有權(quán)采取相應(yīng)措施。若乙方違反合同約定，導(dǎo)致購物中心物業(yè)損失或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方不得擅自調(diào)整購物中心物業(yè)的運營策略，未經(jīng)甲方同意不得進(jìn)行重大變更。全文完。2024版購物中心物業(yè)委托服務(wù)合同范本（含商業(yè)運營）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方信息4.合同有效期5.合同目的6.合同適用范圍二、購物中心概況1.購物中心基本信息2.購物中心地理位置3.購物中心面積及業(yè)態(tài)分布4.購物中心配套設(shè)施三、委托服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理服務(wù)a.普通物業(yè)管理b.高級物業(yè)管理2.商業(yè)運營服務(wù)a.商業(yè)運營策略b.商業(yè)活動策劃與執(zhí)行c.租戶關(guān)系管理d.品牌引進(jìn)與推廣e.營銷活動策劃與執(zhí)行四、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.保潔服務(wù)2.維修服務(wù)3.安全管理4.客戶服務(wù)5.設(shè)施設(shè)備維護(hù)五、商業(yè)運營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.營銷活動策劃與執(zhí)行2.租戶關(guān)系管理3.品牌引進(jìn)與推廣4.購物中心形象塑造5.購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃六、合同履行與變更1.合同履行期限2.合同履行地點3.合同履行方式4.合同變更及解除七、費用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費用2.商業(yè)運營服務(wù)費用3.費用支付方式4.費用調(diào)整機制八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約處理九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十一、合同附件1.合同附件清單2.合同附件內(nèi)容十二、其他約定1.保密條款2.通知與送達(dá)3.合同份數(shù)4.合同生效十三、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十四、合同生效及其他1.合同生效日期2.合同附件3.合同解釋4.合同修改5.合同生效證明合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：本合同名稱為“2024版購物中心物業(yè)委托服務(wù)合同范本（含商業(yè)運營）”。2.合同簽訂日期：____年____月____日。3.合同雙方信息：4.合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止。5.合同目的：甲方委托乙方提供購物中心物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)，實現(xiàn)購物中心的高效運營和持續(xù)發(fā)展。6.合同適用范圍：本合同適用于甲方擁有的購物中心物業(yè)的物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)。二、購物中心概況1.購物中心基本信息：包括購物中心名稱、地址、電話、法定代表人等。2.購物中心地理位置：明確購物中心所在城市、區(qū)域、街道等信息。3.購物中心面積及業(yè)態(tài)分布：詳細(xì)列出購物中心的總面積、各業(yè)態(tài)面積及占比。4.購物中心配套設(shè)施：包括但不限于電梯、停車場、衛(wèi)生間、休息區(qū)等。三、委托服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理服務(wù)：a.普通物業(yè)管理：包括保潔、維修、安全管理、客戶服務(wù)等。b.高級物業(yè)管理：包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防管理等。2.商業(yè)運營服務(wù)：a.商業(yè)運營策略：制定購物中心整體運營策略。b.商業(yè)活動策劃與執(zhí)行：策劃并執(zhí)行各類商業(yè)活動，提升購物中心人氣。c.租戶關(guān)系管理：維護(hù)與租戶的良好關(guān)系，確保租戶權(quán)益。d.品牌引進(jìn)與推廣：引進(jìn)優(yōu)質(zhì)品牌，提升購物中心知名度。e.營銷活動策劃與執(zhí)行：策劃并執(zhí)行各類營銷活動，提高購物中心銷售額。四、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.保潔服務(wù)：保持購物中心內(nèi)環(huán)境整潔，定期進(jìn)行清潔工作。2.維修服務(wù)：及時修復(fù)購物中心內(nèi)的設(shè)施設(shè)備故障。3.安全管理：確保購物中心內(nèi)安全無隱患，加強安保措施。4.客戶服務(wù)：提供優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)，提升顧客滿意度。5.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、保養(yǎng)購物中心內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。五、商業(yè)運營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.營銷活動策劃與執(zhí)行：策劃并執(zhí)行各類營銷活動，提升購物中心人氣。2.租戶關(guān)系管理：維護(hù)與租戶的良好關(guān)系，確保租戶權(quán)益。3.品牌引進(jìn)與推廣：引進(jìn)優(yōu)質(zhì)品牌，提升購物中心知名度。4.購物中心形象塑造：提升購物中心整體形象，吸引更多顧客。5.購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃：優(yōu)化購物中心業(yè)態(tài)布局，滿足消費者需求。六、合同履行與變更1.合同履行期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。2.合同履行地點：_______3.合同履行方式：乙方按照合同約定，在購物中心內(nèi)提供物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)。4.合同變更及解除：a.合同變更：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。b.合同解除：在出現(xiàn)合同約定的解除條件時，甲乙雙方可解除合同。七、費用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費用：_______元/月。2.商業(yè)運營服務(wù)費用：_______元/月。3.費用支付方式：甲方按月向乙方支付相關(guān)費用，具體支付日期為每月_______日。4.費用調(diào)整機制：根據(jù)市場行情及物價變動，費用可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。八、違約責(zé)任1.違約情形：a.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)。b.甲方未按合同約定支付費用。c.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任：a.乙方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。b.甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。c.雙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約處理：a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題。b.協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請解決。九、爭議解決1.爭議解決方式：本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。2.爭議解決機構(gòu)：_______3.爭議解決程序：按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。十、合同終止1.合同終止條件：a.合同履行完畢。b.雙方協(xié)商一致解除合同。c.出現(xiàn)合同約定的解除條件。2.合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算和移交工作。3.合同終止后的處理：a.乙方應(yīng)將購物中心物業(yè)及運營相關(guān)資料移交給甲方。b.雙方應(yīng)就合同終止后的費用結(jié)算進(jìn)行協(xié)商。十一、合同附件1.合同附件清單：a.購物中心基本信息表b.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則c.商業(yè)運營服務(wù)細(xì)則d.其他相關(guān)文件2.合同附件內(nèi)容：詳見附件清單。十二、其他約定1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知與送達(dá)：雙方之間的通知和送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。3.合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。4.合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)甲方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。十三、合同生效及其他1.合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。3.合同解釋：本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.合同修改：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修改，修改內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十四、合同解除1.合同解除條件：a.出現(xiàn)合同約定的解除條件。b.雙方協(xié)商一致解除合同。c.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。2.合同解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算和移交工作。3.合同解除后的處理：a.乙方應(yīng)將購物中心物業(yè)及運營相關(guān)資料移交給甲方。b.雙方應(yīng)就合同解除后的費用結(jié)算進(jìn)行協(xié)商。[此處為合同附件]甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.條款：甲方有權(quán)對購物中心內(nèi)的商業(yè)布局進(jìn)行調(diào)整。說明：甲方作為購物中心的所有者，有權(quán)根據(jù)市場變化和消費者需求，對購物中心內(nèi)的商業(yè)布局進(jìn)行調(diào)整，包括增加或減少特定業(yè)態(tài)、調(diào)整店鋪位置等。2.條款：甲方應(yīng)確保購物中心內(nèi)租戶的合法權(quán)益。說明：甲方作為委托方，有責(zé)任保護(hù)購物中心內(nèi)租戶的合法權(quán)益，包括但不限于租金調(diào)整、合同履行等，確保租戶的正常經(jīng)營。3.條款：甲方應(yīng)定期向乙方提供購物中心運營數(shù)據(jù)。說明：甲方有義務(wù)向乙方提供購物中心運營的相關(guān)數(shù)據(jù)，如客流量、銷售額、租金收入等，以便乙方進(jìn)行運營分析和調(diào)整。4.條款：甲方應(yīng)支持乙方的商業(yè)運營活動。說明：甲方應(yīng)提供必要的資源和支持，如廣告宣傳、節(jié)日促銷等，以提升購物中心的整體形象和商業(yè)運營效果。5.條款：甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行購物中心的安全檢查。說明：甲方應(yīng)配合乙方定期進(jìn)行購物中心的安全檢查，確保購物中心內(nèi)的安全設(shè)施完善，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.條款：乙方有權(quán)對購物中心內(nèi)的運營策略進(jìn)行調(diào)整。說明：乙方作為受托方，有權(quán)根據(jù)市場變化和消費者需求，對購物中心內(nèi)的運營策略進(jìn)行調(diào)整，包括營銷活動、品牌引進(jìn)等。2.條款：乙方應(yīng)定期向甲方報告購物中心運營情況。說明：乙方有義務(wù)向甲方定期報告購物中心運營情況，包括客流量、銷售額、租金收入等，以便甲方了解購物中心的整體運營狀況。3.條款：乙方應(yīng)確保購物中心內(nèi)的服務(wù)質(zhì)量。說明：乙方作為受托方，有責(zé)任確保購物中心內(nèi)的服務(wù)質(zhì)量，包括保潔、維修、客戶服務(wù)等，提升顧客滿意度。4.條款：乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行購物中心的安全檢查。說明：乙方應(yīng)配合甲方定期進(jìn)行購物中心的安全檢查，確保購物中心內(nèi)的安全設(shè)施完善，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。5.條款：乙方應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)管理制度。說明：乙方作為受托方，應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)管理制度，如財務(wù)管理、人員管理、設(shè)備維護(hù)等，確保購物中心的高效運營。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.條款：第三方中介的介入及職責(zé)。說明：若合同中涉及第三方中介，應(yīng)明確其介入的時間和方式，以及其在合同履行過程中的具體職責(zé)，如合同審核、糾紛調(diào)解等。2.條款：第三方中介的費用及支付方式。說明：應(yīng)明確第三方中介的服務(wù)費用，包括服務(wù)費、咨詢費等，以及支付方式和支付時間。3.條款：第三方中介的保密義務(wù)。說明：第三方中介在合同履行過程中，對甲方、乙方及購物中心的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。4.條款：第三方中介的違約責(zé)任。說明：若第三方中介在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、終止合同等。5.條款：第三方中介的解除條件。說明：應(yīng)明確第三方中介在何種情況下可以解除合同，以及解除合同后的責(zé)任承擔(dān)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.購物中心基本信息表2.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則3.商業(yè)運營服務(wù)細(xì)則4.第三方中介資質(zhì)證明5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.甲方財務(wù)報表7.乙方運營報告8.合同簽訂及變更文件9.爭議解決相關(guān)文件10.合同終止相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)。b.甲方未按合同約定支付費用。c.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.通過甲方或乙方的書面通知或現(xiàn)場檢查確認(rèn)。b.通過第三方中介的審核報告確認(rèn)。c.通過仲裁或司法途徑確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：1.委托方：指在合同中授權(quán)另一方代表自己行使某項權(quán)利或履行某項義務(wù)的一方。2.受托方：指在合同中被授權(quán)代表委托方行使權(quán)利或履行義務(wù)的一方。3.爭議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。4.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.合同終止：指合同因約定的條件成就或雙方協(xié)商一致而結(jié)束合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：費用支付不及時。解決辦法：設(shè)立費用支付提醒機制，明確支付時間，逾期支付則按合同約定收取滯納金。2.問題：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不符合要求。解決辦法：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，對不合格服務(wù)進(jìn)行整改。3.問題：第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：對第三方中介進(jìn)行定期評估，不合格者更換中介，并追究其違約責(zé)任。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭議，確保合同順利履行。五、所有應(yīng)用場景：1.購物中心物業(yè)管理服務(wù)。2.購物中心商業(yè)運營服務(wù)。3.購物中心與第三方中介的合作。4.購物中心與其他商業(yè)合作伙伴的合作。5.購物中心內(nèi)部管理及運營。全文完。2024版購物中心物業(yè)委托服務(wù)合同范本（含商業(yè)運營）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1物業(yè)基本情況2.2商業(yè)運營范圍3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用總額4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制5.商業(yè)運營費用5.1商業(yè)運營費用總額5.2商業(yè)運營費用支付方式5.3商業(yè)運營費用調(diào)整機制6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)安全管理6.2公共區(qū)域管理6.3綠化養(yǎng)護(hù)6.4清潔衛(wèi)生6.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.商業(yè)運營服務(wù)內(nèi)容7.1商業(yè)招商7.2商業(yè)運營7.3客戶服務(wù)7.4促銷活動8.權(quán)利義務(wù)8.1物業(yè)管理方權(quán)利8.2物業(yè)管理方義務(wù)8.3運營方權(quán)利8.4運營方義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單13.2附件二：商業(yè)運營服務(wù)清單14.其他約定事項14.1合同變更14.2合同解除14.3合同續(xù)簽14.4合同終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：購物中心管理有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1物業(yè)基本情況購物中心位于市區(qū)路號，占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括地下停車場、地上商場、寫字樓等。2.2商業(yè)運營范圍商業(yè)運營范圍包括購物中心內(nèi)的所有商戶，包括但不限于服裝、餐飲、娛樂、服務(wù)等。3.合同期限3.1合同開始日期合同自2024年1月1日起生效。3.2合同結(jié)束日期合同有效期為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用總額物業(yè)管理費用總額為每年人民幣萬元。4.2物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理費用應(yīng)于每年第一季度前一次性支付。4.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制物業(yè)管理費用可根據(jù)物價上漲、市場行情等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。5.商業(yè)運營費用5.1商業(yè)運營費用總額商業(yè)運營費用總額為每年人民幣萬元。5.2商業(yè)運營費用支付方式商業(yè)運營費用應(yīng)于每年第一季度前一次性支付。5.3商業(yè)運營費用調(diào)整機制商業(yè)運營費用可根據(jù)市場行情、商戶需求等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)安全管理甲方負(fù)責(zé)購物中心的安全管理，包括但不限于消防安全、治安防范等。6.2公共區(qū)域管理甲方負(fù)責(zé)購物中心公共區(qū)域的管理，包括但不限于衛(wèi)生、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。6.3綠化養(yǎng)護(hù)甲方負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化帶的整潔和美觀。6.4清潔衛(wèi)生甲方負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，確保公共區(qū)域的清潔。6.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)甲方負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。7.商業(yè)運營服務(wù)內(nèi)容7.1商業(yè)招商乙方負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)的商戶招商工作，包括但不限于招商策劃、商戶篩選、合同簽訂等。7.2商業(yè)運營乙方負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)的商業(yè)運營工作，包括但不限于促銷活動策劃、商戶管理、客戶服務(wù)等。7.3客戶服務(wù)乙方負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)的客戶服務(wù)工作，包括但不限于咨詢、投訴處理、滿意度調(diào)查等。7.4促銷活動乙方負(fù)責(zé)購物中心內(nèi)的促銷活動策劃和執(zhí)行，提升購物中心的人氣和商業(yè)價值。8.權(quán)利義務(wù)8.1物業(yè)管理方權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。8.1.2甲方有權(quán)要求乙方提供必要的物業(yè)管理資料和報告。8.1.3甲方有權(quán)在乙方未能履行合同義務(wù)時，要求乙方采取補救措施或解除合同。8.2物業(yè)管理方義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保購物中心的安全、衛(wèi)生和秩序。8.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理工作的進(jìn)展和存在的問題。8.2.3乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行購物中心的相關(guān)活動和管理決策。8.3運營方權(quán)利8.3.1乙方有權(quán)對購物中心內(nèi)的商戶進(jìn)行管理和監(jiān)督。8.3.2乙方有權(quán)制定和實施購物中心內(nèi)的商業(yè)運營策略。8.3.3乙方有權(quán)要求購物中心內(nèi)的商戶遵守相關(guān)規(guī)定。8.4運營方義務(wù)8.4.1乙方應(yīng)確保購物中心內(nèi)的商業(yè)運營活動符合法律法規(guī)和商業(yè)道德。8.4.2乙方應(yīng)維護(hù)購物中心內(nèi)的商業(yè)環(huán)境，提升顧客體驗。8.4.3乙方應(yīng)定期向甲方報告商業(yè)運營工作的進(jìn)展和存在的問題。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理或商業(yè)運營服務(wù)。9.1.2乙方違反合同約定，造成購物中心財產(chǎn)損失或人員傷害。9.1.3乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用或商業(yè)運營費用。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。9.2.2甲方有權(quán)根據(jù)違約情況采取包括但不限于警告、罰款、解除合同等措施。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為購物中心所在地的人民法院。11.合同解除11.1合同解除情形11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字。12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單13.2附件二：商業(yè)運營服務(wù)清單14.其他約定事項14.1合同變更14.1.1合同的任何變更必須以書面形式并由雙方簽字蓋章。14.2合同解除14.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算。14.3合同續(xù)簽14.3.1本合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。14.4合同終止14.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理機構(gòu)、審計機構(gòu)等。15.1.2第三方介入合同是指因履行本合同的需要，甲乙雙方同意引入第三方參與合同相關(guān)事務(wù)。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，并應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)性質(zhì)和合同約定的工作范圍等因素綜合考慮。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方在本合同項下的權(quán)利：根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獲得報酬及相應(yīng)的費用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。第三方有權(quán)根據(jù)合同要求甲乙雙方履行合同義務(wù)。15.3.2第三方在本合同項下的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方應(yīng)保守合同涉及的商業(yè)秘密和保密信息。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方委托的專業(yè)機構(gòu)，其工作成果和責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方對第三方的行為和結(jié)果有監(jiān)督權(quán)，并可要求第三方采取必要措施。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方提供服務(wù)的輔助機構(gòu)，其工作成果和責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方對第三方的行為和結(jié)果有監(jiān)督權(quán)，并可要求第三方采取必要措施。15.4.3第三方與購物中心的關(guān)系：第三方的工作應(yīng)服務(wù)于購物中心的整體運營，其行為應(yīng)符合購物中心的整體利