二零二五年份房地產(chǎn)項(xiàng)目股東分配及項(xiàng)目管理協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二五年份房地產(chǎn)項(xiàng)目股東分配及項(xiàng)目管理協(xié)議范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：地址：法定代表人：地址：法定代表人：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：____________________1.4項(xiàng)目用地面積：____________________1.5項(xiàng)目總建筑面積：____________________1.6項(xiàng)目總投資：____________________1.7項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：____________________第二條股東分配2.1甲方與乙方共同出資成立項(xiàng)目公司，甲乙雙方出資比例分別為：甲方出資_________%，乙方出資_________%。2.2甲方與乙方在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例為：甲方持有_________%的股權(quán)，乙方持有_________%的股權(quán)。2.3甲方與乙方按照出資比例分享項(xiàng)目收益，承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。第三條項(xiàng)目管理3.1甲方與乙方共同組成項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目決策、監(jiān)督和管理工作。3.2項(xiàng)目管理委員會(huì)由甲方與乙方各派一名代表組成，代表甲方與乙方在項(xiàng)目管理委員會(huì)中享有平等的表決權(quán)。3.3項(xiàng)目管理委員會(huì)設(shè)立主任一名，由甲方代表?yè)?dān)任，負(fù)責(zé)召集和主持項(xiàng)目管理委員會(huì)會(huì)議。3.4項(xiàng)目管理委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)至少每季度召開(kāi)一次，必要時(shí)可臨時(shí)召開(kāi)。3.5項(xiàng)目管理委員會(huì)的決議應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方與乙方各派一名代表同意后方可生效。3.6項(xiàng)目管理委員會(huì)的職責(zé)包括：（1）制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃；（2）審批項(xiàng)目投資預(yù)算；（3）監(jiān)督項(xiàng)目施工進(jìn)度；（4）協(xié)調(diào)項(xiàng)目相關(guān)事宜；（5）處理項(xiàng)目爭(zhēng)議。第四條項(xiàng)目收益分配甲方：_________%；乙方：_________%。4.2項(xiàng)目收益分配方式為現(xiàn)金分配，分配時(shí)間根據(jù)實(shí)際情況確定。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲方與乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分相關(guān)說(shuō)明：1.本部分內(nèi)容為協(xié)議，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改。2.甲方、乙方應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第三部分相關(guān)說(shuō)明：1.本部分內(nèi)容為協(xié)議相關(guān)說(shuō)明，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改。2.甲方、乙方應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正7.第三方介入7.1定義本協(xié)議中所述“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、施工方、監(jiān)理方、融資方等。7.2第三方介入的目的7.2.1中介機(jī)構(gòu)：為甲方和乙方提供項(xiàng)目策劃、市場(chǎng)推廣、銷(xiāo)售代理等服務(wù)。7.2.2咨詢(xún)顧問(wèn)：為甲方和乙方提供項(xiàng)目可行性研究、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、項(xiàng)目管理咨詢(xún)等服務(wù)。7.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估等服務(wù)。7.2.4施工方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)。7.2.5監(jiān)理方：對(duì)施工方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保施工質(zhì)量。7.2.6融資方：為項(xiàng)目提供資金支持。7.3第三方責(zé)任限額7.3.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。7.3.2第三方因違反合同約定或因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3.3第三方的責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、合同約定及甲方、乙方的合理預(yù)期確定。7.4第三方合同的簽訂7.4.1甲方和乙方與第三方簽訂的任何合同，均應(yīng)與本協(xié)議的宗旨和原則相一致。（1）第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用及支付方式；（2）第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；（3）第三方的保密義務(wù)；（4）爭(zhēng)議解決方式；（5）合同解除條件及程序。7.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，應(yīng)以合同為準(zhǔn)，甲方和乙方應(yīng)明確各自的權(quán)益和義務(wù)。7.5.2第三方在項(xiàng)目中的角色和責(zé)任，應(yīng)由其合同約定，甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其合同義務(wù)。7.5.3第三方在項(xiàng)目中的行為，若損害甲方或乙方的利益，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.5.4甲方和乙方應(yīng)就第三方的行為對(duì)項(xiàng)目造成的影響進(jìn)行評(píng)估，并采取必要的措施，以保障項(xiàng)目的順利進(jìn)行。7.6第三方的更換7.6.1甲方和乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要和第三方履約情況，決定是否更換第三方。7.6.2更換第三方前，甲方和乙方應(yīng)與現(xiàn)有第三方協(xié)商，并確保更換過(guò)程不影響項(xiàng)目的正常進(jìn)行。7.6.3更換第三方后，新第三方應(yīng)與甲方和乙方簽訂新的合同，并明確其權(quán)利義務(wù)。7.7第三方的退出7.7.1第三方在合同履行期間，如因自身原因需要退出項(xiàng)目，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并采取必要措施，確保項(xiàng)目不受影響。7.7.2第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，決定是否繼續(xù)委托其他第三方履行剩余合同義務(wù)。7.7.3第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)就退出事宜進(jìn)行清算，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。7.8本協(xié)議的修改7.8.1本協(xié)議的任何修改，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲方、乙方和第三方共同簽署。7.8.2任何修改均應(yīng)遵守本協(xié)議的宗旨和原則，并不得損害甲方、乙方和第三方的合法權(quán)益。7.8.3未經(jīng)甲方、乙方和第三方共同同意，任何一方不得擅自修改本協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、投資回報(bào)率、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)等，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。說(shuō)明：可行性研究報(bào)告應(yīng)包括市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)分析、技術(shù)分析、組織與管理分析等部分。2.項(xiàng)目用地權(quán)屬證明文件要求：證明項(xiàng)目用地性質(zhì)、面積、位置、使用權(quán)期限等信息。說(shuō)明：用地權(quán)屬證明文件應(yīng)包括土地使用權(quán)證、土地使用合同等。3.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：明確項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)等。說(shuō)明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括效果圖、平面圖、立面圖、剖面圖等。4.項(xiàng)目投資預(yù)算表要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資、分項(xiàng)投資、資金來(lái)源等。說(shuō)明：投資預(yù)算表應(yīng)包括建設(shè)投資、設(shè)備投資、其他投資等。5.項(xiàng)目施工合同要求：明確施工方、施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：施工合同應(yīng)包括施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃等。6.項(xiàng)目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理方、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理期限、監(jiān)理費(fèi)用等。說(shuō)明：監(jiān)理合同應(yīng)包括監(jiān)理大綱、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、監(jiān)理報(bào)告等。7.項(xiàng)目融資協(xié)議要求：明確融資方、融資方式、融資額度、融資期限、融資利率等。說(shuō)明：融資協(xié)議應(yīng)包括融資合同、貸款合同、擔(dān)保合同等。8.項(xiàng)目銷(xiāo)售合同要求：明確銷(xiāo)售方、銷(xiāo)售內(nèi)容、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售期限、銷(xiāo)售方式等。說(shuō)明：銷(xiāo)售合同應(yīng)包括銷(xiāo)售協(xié)議、銷(xiāo)售計(jì)劃、銷(xiāo)售報(bào)告等。9.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表要求：定期提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況，包括收入、支出、利潤(rùn)等。說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。10.項(xiàng)目管理會(huì)議紀(jì)要要求：記錄項(xiàng)目管理委員會(huì)會(huì)議內(nèi)容，包括決議、討論事項(xiàng)、后續(xù)工作等。說(shuō)明：會(huì)議紀(jì)要應(yīng)包括會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、會(huì)議議題、決議結(jié)果等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按時(shí)出資：股東未按約定時(shí)間或比例出資。（2）未按時(shí)提供文件：股東未按約定時(shí)間提供相關(guān)文件。（3）未按時(shí)付款：合同方未按約定時(shí)間或金額支付款項(xiàng)。（4）未按時(shí)交付項(xiàng)目：施工方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目交付。（5）未按時(shí)提供服務(wù)：第三方未按約定時(shí)間或質(zhì)量提供服務(wù)。（6）違反保密協(xié)議：合同方泄露項(xiàng)目秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）未按時(shí)出資：股東應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按未出資金額的_________%計(jì)算。（2）未按時(shí)提供文件：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按延誤時(shí)間及影響程度計(jì)算。（3）未按時(shí)付款：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按延誤時(shí)間及影響程度計(jì)算。（4）未按時(shí)交付項(xiàng)目：施工方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按延誤工期及影響程度計(jì)算。（5）未按時(shí)提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按延誤時(shí)間及影響程度計(jì)算。（6）違反保密協(xié)議：違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算。3.示例說(shuō)明：（