2025年版成都二手房買賣合同范本 正規(guī)規(guī)范文本修訂版4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年版成都二手房買賣合同范本正規(guī)規(guī)范文本修訂版本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途3.房產(chǎn)權(quán)屬狀況3.1房產(chǎn)所有權(quán)3.2房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1出賣人承擔(dān)稅費(fèi)6.2買受人承擔(dān)稅費(fèi)7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶時(shí)間7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3過(guò)戶流程8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一11.2其他約定事項(xiàng)二11.3其他約定事項(xiàng)三12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：1.1.3出賣人聯(lián)系電話：1.1.4出賣人住址：1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號(hào)碼：1.2.3買受人聯(lián)系電話：1.2.4買受人住址：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在區(qū)域：2.1.2所在街道：2.1.3詳細(xì)地址：2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房屋層數(shù)：2.3.2房屋戶型：2.4房產(chǎn)用途2.4.1主要用途：2.4.2許可用途：3.房產(chǎn)權(quán)屬狀況3.1房產(chǎn)所有權(quán)3.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：3.1.2房產(chǎn)所有權(quán)人：3.2房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利3.2.1是否存在抵押：3.2.2是否存在查封：4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房產(chǎn)總價(jià)款：4.1.2付款幣種：4.2付款方式4.2.1首付款比例：4.2.2首付款金額：4.2.3首付款支付時(shí)間：4.2.4尾款支付方式：4.2.5尾款支付時(shí)間：5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.1.1交房日期：5.1.2交房時(shí)間：5.2交房條件5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：5.2.2房屋交付條件：6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1出賣人承擔(dān)稅費(fèi)6.1.1應(yīng)繳納稅費(fèi)種類：6.1.2應(yīng)繳納稅費(fèi)金額：6.2買受人承擔(dān)稅費(fèi)6.2.1應(yīng)繳納稅費(fèi)種類：6.2.2應(yīng)繳納稅費(fèi)金額：7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶時(shí)間7.1.1預(yù)計(jì)過(guò)戶時(shí)間：7.1.2實(shí)際過(guò)戶時(shí)間：7.2過(guò)戶費(fèi)用7.2.1過(guò)戶稅費(fèi)：7.2.2其他費(fèi)用：7.3過(guò)戶流程7.3.1過(guò)戶申請(qǐng)：7.3.2材料準(zhǔn)備：7.3.3審核及領(lǐng)取證照：7.3.4領(lǐng)取房產(chǎn)證：8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1出賣人單方解除條件：8.1.2買受人單方解除條件：8.1.3雙方協(xié)商解除條件：8.2違約責(zé)任8.2.1出賣人違約責(zé)任：8.2.2買受人違約責(zé)任：8.2.3違約金計(jì)算方式：8.2.4違約金支付方式：9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1協(xié)商解決：9.1.2仲裁解決：9.1.3訴訟解決：9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)：9.2.2法院：10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章：10.1.2付款完成：10.1.3稅費(fèi)繳納：10.2合同終止條件10.2.1房產(chǎn)過(guò)戶完成：10.2.2買受人入住：10.2.3合同約定的其他終止條件：11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)一11.1.1交房前房屋維護(hù)責(zé)任：11.1.2交房前房屋維修費(fèi)用承擔(dān)：11.2其他約定事項(xiàng)二11.2.1房屋附屬設(shè)施清單：11.2.2房屋附屬設(shè)施權(quán)屬轉(zhuǎn)移：11.3其他約定事項(xiàng)三11.3.1合同附件的效力：11.3.2合同未盡事宜的處理：12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證首頁(yè)：12.1.2房產(chǎn)所有權(quán)證附圖：12.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.2.1補(bǔ)充協(xié)議一：12.2.2補(bǔ)充協(xié)議二：13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.1.1出賣人簽署時(shí)間：13.1.2買受人簽署時(shí)間：13.2簽署地點(diǎn)13.2.1簽署地點(diǎn)：13.3簽署人13.3.1出賣人簽字：13.3.2買受人簽字：14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證首頁(yè)：14.1.2房產(chǎn)所有權(quán)證附圖：14.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議14.2.1補(bǔ)充協(xié)議一：14.2.2補(bǔ)充協(xié)議二：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)介入的具有獨(dú)立法人資格的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入的原因包括但不限于協(xié)助完成房產(chǎn)過(guò)戶、提供法律咨詢、進(jìn)行房屋評(píng)估、進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定等。15.3第三方選擇15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議或合同。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議或合同中約定，但不得超過(guò)法律規(guī)定或合同約定的最高限額。15.5第三方職責(zé)15.5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和委托協(xié)議或合同的約定履行職責(zé)。15.5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.6第三方費(fèi)用15.6.1第三方的費(fèi)用由甲乙雙方按照委托協(xié)議或合同的約定承擔(dān)。15.6.2若第三方費(fèi)用未在委托協(xié)議或合同中明確約定，則甲乙雙方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用協(xié)商解決。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)16.1甲乙雙方的權(quán)利16.1.1出賣人有權(quán)要求第三方按照合同約定完成房產(chǎn)過(guò)戶等手續(xù)。16.1.2買受人有權(quán)要求第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，確保交易安全。16.2甲乙雙方的義務(wù)16.2.1出賣人應(yīng)配合第三方完成房產(chǎn)過(guò)戶等手續(xù)，并提供必要的相關(guān)資料。16.2.2買受人應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并配合第三方進(jìn)行房屋評(píng)估、鑒定等工作。16.3第三方與其他方的劃分說(shuō)明16.3.1第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不直接對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶登記部門或其他第三方承擔(dān)責(zé)任。16.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得泄露任何商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。17.第三方介入后的合同條款17.1.1合同中明確約定第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。17.1.2合同中約定第三方費(fèi)用及支付方式。17.1.3合同中約定第三方責(zé)任限額及賠償方式。17.2第三方介入后的合同修改17.2.1若合同中未明確約定第三方介入的相關(guān)事宜，甲乙雙方可協(xié)商修改合同，增加第三方介入條款。17.3第三方介入后的合同效力17.3.1第三方介入后的合同，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。17.4第三方介入后的合同解除17.4.1若第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證首頁(yè)及附圖，確保信息真實(shí)、完整。說(shuō)明：附件一用于證明房產(chǎn)所有權(quán)，是合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方在合同中未約定的其他事項(xiàng)，如房屋附屬設(shè)施清單、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。說(shuō)明：附件二是對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，有助于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)價(jià)值、市場(chǎng)分析等內(nèi)容。說(shuō)明：附件三用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格，保障交易公平。4.附件四：房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，鑒定報(bào)告應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等內(nèi)容。說(shuō)明：附件四用于確認(rèn)房屋質(zhì)量，保障買受人權(quán)益。5.附件五：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理清單要求：列明辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的所有手續(xù)和材料。說(shuō)明：附件五用于指導(dǎo)雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保流程順利。6.附件六：稅費(fèi)繳納證明要求：提供已繳納的房產(chǎn)稅費(fèi)憑證。說(shuō)明：附件六用于證明房產(chǎn)稅費(fèi)已繳納，是合同履行的重要依據(jù)。7.附件七：合同簽署證明要求：提供甲乙雙方簽字蓋章的合同原件。說(shuō)明：附件七用于證明合同已簽署，具有法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣人未按時(shí)交付房產(chǎn)；1.2買受人未按時(shí)支付房款；1.3出賣人隱瞞房產(chǎn)瑕疵；1.4買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；1.5第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣人未按時(shí)交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付違約金；2.2買受人未按時(shí)支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付違約金；2.3出賣人隱瞞房產(chǎn)瑕疵，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；2.4買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出賣人損失；2.5第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1出賣人未按時(shí)交付房產(chǎn)，買受人要求解除合同，并要求賠償損失；3.2買受人未按時(shí)支付房款，出賣人要求解除合同，并要求賠償損失；3.3出賣人隱瞞房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買受人要求解除合同，并要求賠償損失；3.4買受人擅自拆除房屋墻體，恢復(fù)原狀，并賠償出賣人損失；3.5第三方未按約定完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，買受人要求解除合同，并要求賠償損失。全文完。2025年版成都二手房買賣合同范本正規(guī)規(guī)范文本修訂版1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：1.2乙方（買受方）：1.3其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）房屋：指甲方出售的位于（房屋所在地）的房產(chǎn)，包括房屋主體及附屬設(shè)施。（2）房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利的法律文件。（3）交易稅費(fèi)：指買賣過(guò)程中依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋本合同中涉及的關(guān)鍵詞如下：（1）甲方：指本合同中的出賣方，即房屋所有權(quán)人。（2）乙方：指本合同中的買受方，即購(gòu)買房屋的單位或個(gè)人。（3）房屋交付：指甲方將房屋及其附屬設(shè)施交付乙方使用。（4）合同生效：指本合同依法成立并發(fā)生法律效力。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款。（2）甲方應(yīng)確保所出售房屋具備合法的房產(chǎn)證，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所出售的房屋所在地。5.3合同履行方式（1）房屋交付：甲方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施交付乙方，確保房屋符合合同約定。（2）交易稅費(fèi)：雙方按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；（2）甲方或乙方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同履行情況及終止后的事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）合同終止后，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋買賣價(jià)款：指乙方應(yīng)向甲方支付的房屋購(gòu)買總價(jià)款。（2）交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。（3）中介服務(wù)費(fèi)：指若雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，乙方應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付的傭金。（4）其他費(fèi)用：指雙方在交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等。7.2支付方式乙方支付房屋買賣價(jià)款及交易稅費(fèi)的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將房屋買賣價(jià)款及交易稅費(fèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：雙方可協(xié)商一致，以現(xiàn)金方式支付部分或全部款項(xiàng)。7.3支付時(shí)間（2）交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付交易稅費(fèi)。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋買賣價(jià)款及交易稅費(fèi)后，向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。（2）若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。8.2乙方違約若乙方未按約定時(shí)間支付房屋買賣價(jià)款或交易稅費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照下列方式賠償守約方：（1）賠償金額：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付賠償金，賠償金應(yīng)一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房屋買賣的具體信息；（2）交易過(guò)程中的商業(yè)秘密；（3）雙方約定的保密事項(xiàng)。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件；（3）其他導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）政府出臺(tái)政策導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行；（3）罷工導(dǎo)致交易中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同尚未生效；（2）合同約定的轉(zhuǎn)讓條件未成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方完全履行本合同約定的支付義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，積極履行合同義務(wù)，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其條款與雙方其他合同或協(xié)議無(wú)關(guān)。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：乙方（買受方）：見(jiàn)證人：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.付款憑證6.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付房屋或提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的。未按時(shí)提供房產(chǎn)證或相關(guān)法律文件。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付房屋買賣價(jià)款或交易稅費(fèi)的。擅自處置或轉(zhuǎn)讓房屋的。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證據(jù)。違約行為經(jīng)雙方確認(rèn)后，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利的法律文件。2.交易稅費(fèi)：指買賣過(guò)程中依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)，如契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易稅費(fèi)計(jì)算不明確。解決辦法：雙方應(yīng)參照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，共同核算交易稅費(fèi)，并確保計(jì)算準(zhǔn)確。2.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中一方違約。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商一致，可按照合同約定或法律法規(guī)處理。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體指在本合同中提供擔(dān)保、貸款、中介服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合法律規(guī)定和合同要求。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付其提供服務(wù)的費(fèi)用。第三方有權(quán)在甲方和乙方違約時(shí)，根據(jù)合同約定采取必要的措施，包括但不限于解除合同、追討欠款等。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付符合約定的房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)法律文件。乙方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)房屋的質(zhì)量、面積等進(jìn)行確認(rèn)。2.乙方的利益條款：乙方在房屋交付前有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題而產(chǎn)生的維修費(fèi)用。乙方在房屋交付后有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。若甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方的權(quán)利受到限制，如未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自處置或轉(zhuǎn)讓房屋。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方的權(quán)利包括但不限于要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款。甲方的權(quán)利還包括要求乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)提供必要的協(xié)助。2.甲方的利益條款：甲方的利益條款包括但不限于在乙方違約時(shí)要求乙方支付違約金。甲方的利益條款還包括在合同履行過(guò)程中，甲方有權(quán)要求乙方提供必要的財(cái)務(wù)擔(dān)保。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。若乙方違反合同約定，擅自處置或轉(zhuǎn)讓房屋，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方的權(quán)利受到限制，如未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自要求提前交付房屋或變更合同條款。全文完。2025年版成都二手房買賣合同范本正規(guī)規(guī)范文本修訂版2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息二、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬證明2.房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)3.房屋配套設(shè)施4.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況5.房屋租賃情況三、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)1.買方的權(quán)利和義務(wù)2.賣方的權(quán)利和義務(wù)3.買方、賣方共同的權(quán)利和義務(wù)四、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋成交價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款方式變更五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付地點(diǎn)3.房屋交付條件4.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.房屋驗(yàn)收流程六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)計(jì)算方式3.稅費(fèi)承擔(dān)主體4.稅費(fèi)繳納時(shí)間七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計(jì)算4.違約金支付八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十一、其他約定事項(xiàng)1.合同附件2.合同變更3.合同解除4.合同終止十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)證明文件十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)十四、合同附件清單1.合同附件名稱2.合同附件頁(yè)數(shù)3.合同附件內(nèi)容摘要合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年版成都二手房買賣合同2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點(diǎn)：成都市____區(qū)____街道____號(hào)5.合同雙方基本信息：買方：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______賣方：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______二、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬證明：_______2.房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)：地址：_______面積：_______平方米結(jié)構(gòu)：_______3.房屋配套設(shè)施：_______4.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況：_______5.房屋租賃情況：_______三、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)1.買方的權(quán)利和義務(wù)：有權(quán)了解房屋的真實(shí)情況有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付房款有權(quán)在房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收2.賣方的權(quán)利和義務(wù)：有權(quán)要求買方按照合同約定支付房款有權(quán)提供房屋權(quán)屬證明有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)交付房屋有權(quán)要求買方按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)3.買方、賣方共同的權(quán)利和義務(wù)：遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)在合同履行過(guò)程中，相互配合，共同維護(hù)交易安全四、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋成交價(jià)格：人民幣_(tái)______元整2.付款方式：首付款：人民幣_(tái)______元整，于合同簽訂后____日內(nèi)支付尾款：人民幣_(tái)______元整，于房屋交付后____日內(nèi)支付3.付款時(shí)間：首付款支付時(shí)間：____年____月____日尾款支付時(shí)間：____年____月____日4.付款方式變更：_______五、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：____年____月____日2.房屋交付地點(diǎn)：_______3.房屋交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛房屋設(shè)施齊全，符合合同約定房屋無(wú)租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)4.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題房屋設(shè)施設(shè)備完好，功能正常房屋環(huán)境整潔，無(wú)影響居住的污染5.房屋驗(yàn)收流程：買方在房屋交付前進(jìn)行實(shí)地查看買方在房屋交付后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋驗(yàn)收合格證明六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：契稅印花稅土地增值稅個(gè)人所得稅2.稅費(fèi)計(jì)算方式：契稅：按照房屋成交價(jià)格的_______%計(jì)算印花稅：按照房屋成交價(jià)格的_______%計(jì)算土地增值稅：按照房屋成交價(jià)格的_______%計(jì)算個(gè)人所得稅：按照房屋成交價(jià)格的_______%計(jì)算3.稅費(fèi)承擔(dān)主體：買方承擔(dān)契稅、印花稅、個(gè)人所得稅賣方承擔(dān)土地增值稅4.稅費(fèi)繳納時(shí)間：買方在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)繳納契稅、印花稅、個(gè)人所得稅賣方在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)繳納土地增值稅七、違約責(zé)任1.違約情形：買方未按約定時(shí)間支付房款賣方未按約定時(shí)間交付房屋雙方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)雙方違反合同約定的其他行為2.違約責(zé)任承擔(dān)：買方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付_______%的違約金雙方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任雙方違反合同約定的其他行為的，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3.違約金計(jì)算：違約金按照逾期天數(shù)和違約金額計(jì)算4.違約金支付：違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)支付八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______3.爭(zhēng)議解決程序：_______4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：_______九、合同解除1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同2.合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方雙方應(yīng)就解除合同事宜達(dá)成一致合同解除后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)3.合同解除后的處理：房屋退還，房款退還雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用十、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效日期：____年____月____日3.合同終止條件：房屋交付并辦理過(guò)戶手續(xù)后合同約定的其他終止條件4.合同終止日期：____年____月____日十一、其他約定事項(xiàng)1.合同附件：_______2.合同變更：任何一方對(duì)本合同的變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。3.合同解除：任何一方解除合同，必須提前_______日書面通知對(duì)方。4.合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題。十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)證明文件十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章：買方（簽字）：_______賣方（簽字）：_______2.合同簽署日期：____年____月____日3.合同簽署地點(diǎn)：成都市____區(qū)____街道____號(hào)十四、合同附件清單1.合同附件名稱2.合同附件頁(yè)數(shù)3.合同附件內(nèi)容摘要買方（簽字）：_______賣方（簽字）：_______日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：說(shuō)明：若賣方在合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋再次出售給第三方，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。甲方應(yīng)在接到賣方通知后____日內(nèi)表示是否購(gòu)買，逾期未表示的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.甲方房屋維修責(zé)任條款：說(shuō)明：房屋在交付前，若存在因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。維修完成后，賣方應(yīng)提供維修記錄和維修費(fèi)用的發(fā)票。3.甲方房屋租賃權(quán)限制條款：說(shuō)明：甲方承諾在合同簽訂后____年內(nèi)，未經(jīng)買方書面同意，不得將房屋出租給第三方。4.甲方房屋權(quán)屬變更限制條款：說(shuō)明：甲方承諾在合同簽訂后____年內(nèi)，未經(jīng)買方書面同意，不得對(duì)房屋進(jìn)行權(quán)屬變更，如抵押、贈(zèng)與等。5.甲方房屋用途限制條款：說(shuō)明：甲方承諾房屋用途為_(kāi)______，不得改變房屋用途，如需改變用途，應(yīng)事先征得買方書面同意。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方房屋質(zhì)量保證條款：說(shuō)明：乙方保證房屋在交付時(shí)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，若存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.乙方房屋交付時(shí)間保證條款：說(shuō)明：乙方保證在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給買方，若因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，乙方應(yīng)向買方支付_______%的違約金。3.乙方房屋配套設(shè)施保證條款：說(shuō)明：乙方保證房屋配套設(shè)施齊全，如存在缺失或損壞，乙方應(yīng)在____日內(nèi)負(fù)責(zé)補(bǔ)充或修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.乙方房屋權(quán)屬清晰保證條款：說(shuō)明：乙方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，若因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.乙方房屋租賃權(quán)保證條款：說(shuō)明：乙方保證在合同簽訂前，房屋未出租給第三方，若存在租賃關(guān)系，乙方應(yīng)在____日內(nèi)解除租賃合同，并告知買方。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按_______比例承擔(dān)，具體金額在合同中約定。2.中介保密條款：說(shuō)明：中介方承諾對(duì)買賣雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任條款：說(shuō)明：中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方履行合同，若因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金支付條款：說(shuō)明：中介傭金在合同簽訂后____日內(nèi)支付，支付方式為_(kāi)______。5.中介糾紛處理?xiàng)l款：說(shuō)明：若買賣雙方與中介方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.房屋維修記錄及維修費(fèi)用發(fā)票4.房屋配套設(shè)施清單5.房屋租賃合同（如有）6.房屋權(quán)屬變更證明（如有）7.房屋用途證明8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.合同簽署頁(yè)二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付房款賣方未按約定時(shí)間交付房屋雙方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)一方違反合同約定的其他行為2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生后，由另一方提供證據(jù)證明雙方協(xié)商認(rèn)定違約行為，協(xié)商不成的，可由法院判決三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在同等條件下，特定人（如股東、共有人）優(yōu)先購(gòu)買某項(xiàng)權(quán)利或財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。4.契稅：指在房屋買賣過(guò)程中，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，按房屋成交價(jià)格的一定比例計(jì)算。5.印花稅：指在簽訂合同、辦理登記等過(guò)程中，對(duì)合同或登記行為征收的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)維修費(fèi)用。2.問(wèn)題：房屋交付延遲解決辦法：賣方支付違約金，并盡快交付房屋。3.問(wèn)題：房屋權(quán)屬糾紛解決辦法：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟解決。4.問(wèn)題：中介服務(wù)問(wèn)題解決辦法：與中介方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間房屋買賣2.企業(yè)之間房屋買賣3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與個(gè)人之間的房屋買賣4.房屋租賃合同糾紛5.房屋權(quán)屬糾紛6.房屋質(zhì)量問(wèn)題7.中介服務(wù)糾紛全文完。2025年版成都二手房買賣合同范本正規(guī)規(guī)范文本修訂版3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣人）：1.2乙方（買受人）：1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景本合同由甲方（出賣人）與乙方（買受人）本著公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方擁有的位于成都市某處二手房的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確雙方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）二手房：指在首次交易后，再次轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)；（2）產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件；（3）抵押權(quán)：指抵押人將房屋抵押給債權(quán)人，以作為債務(wù)履行的擔(dān)保；（4）貸款：指借款人向金融機(jī)構(gòu)或其他借款人借款，用于購(gòu)買房屋；（5）過(guò)戶：指將房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的出賣人；（2）乙方：指本合同中的買受人；（3）房屋：指本合同中的二手房；（4）總價(jià)款：指本合同中約定的房屋買賣總價(jià)款；（5）付款方式：指本合同中約定的房屋買賣付款方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付總價(jià)款；（2）甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付總價(jià)款；（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）乙方應(yīng)按照合同約定，在房屋交付后承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為成都市。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付總價(jià)款；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋總價(jià)款：指本合同約定的房屋買賣總價(jià)款；（2）稅費(fèi)：指按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)；（3）中介費(fèi)：指由中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：指合同中約定的其他應(yīng)由雙方承擔(dān)的費(fèi)用。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付房屋總價(jià)款；（2）稅費(fèi)由買賣雙方各自承擔(dān)，并按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定支付；（3）中介費(fèi)由乙方支付，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間7.4支付條款（1）乙方支付房屋總價(jià)款時(shí)，應(yīng)向甲方提供付款憑證；（2）甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證；（3）雙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的安全，避免因支付方式不當(dāng)導(dǎo)致資金損失。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（2）若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（2）若乙方在支付房屋總價(jià)款過(guò)程中出現(xiàn)欺詐行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定；（2）賠償金額的支付方式應(yīng)與房屋總價(jià)款的支付方式一致。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房屋的具體信息；（2）交易過(guò)程中的商業(yè)秘密；（3）雙方約定的其他保密信息。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易受限。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方或乙方因涉及刑事案件、行政處罰等法律糾紛，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房屋總價(jià)款；（2）乙方在未支付完畢全部房屋總價(jià)款前，不得將房屋出租、抵押或進(jìn)行其他處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致房屋損毀，甲方保留對(duì)房屋的修復(fù)權(quán)；（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易受限，甲方保留調(diào)整交易條件的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（2）任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)視為合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力；（2）合同的修改和補(bǔ)充，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和證明。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行溝通；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行增減條款；（2）任何增減條款均應(yīng)視為合同的一部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽字/蓋章）乙方（買受人）：（簽字/蓋章）簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣人）代表：（簽字）乙方（買受人）代表：（簽字）附件：（如有附件，請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐龈郊Q及數(shù)量）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.