住宅購(gòu)買貸款合同范本（2024年版）

住宅購(gòu)買貸款合同范本（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款人1.2借款人1.3擔(dān)保人第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條還款方式4.1等額本息還款方式4.2等額本金還款方式4.3按期還息，到期還款本息方式第五條利率5.1貸款利率5.2利率調(diào)整方式第六條擔(dān)保方式6.1抵押擔(dān)保6.2質(zhì)押擔(dān)保6.3保證擔(dān)保第七條保險(xiǎn)7.1貸款期間保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式第八條貸款發(fā)放與支付8.1貸款發(fā)放8.2貸款支付第九條還款責(zé)任與保障9.1借款人還款責(zé)任9.2擔(dān)保人還款責(zé)任9.3貸款人權(quán)益保障第十條合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條違約責(zé)任11.1借款人違約責(zé)任11.2貸款人違約責(zé)任11.3擔(dān)保人違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決第十三條其他約定13.1貸款人權(quán)利與義務(wù)13.2借款人權(quán)利與義務(wù)13.3擔(dān)保人權(quán)利與義務(wù)第十四條合同的生效、變更與終止14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款人1.1.1貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供住宅購(gòu)買貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.2貸款人應(yīng)具有國(guó)家金融監(jiān)管部門核發(fā)的金融許可證，并具備住宅購(gòu)買貸款業(yè)務(wù)資格。1.2借款人1.2.1借款人是指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請(qǐng)住宅購(gòu)買貸款的個(gè)人或單位。1.3擔(dān)保人1.3.1擔(dān)保人是指根據(jù)本合同約定，為借款人的貸款提供擔(dān)保的個(gè)人或單位。1.3.2擔(dān)保人應(yīng)具備較強(qiáng)的還款能力，并同意承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1貸款金額是指貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)和還款能力，同意提供的住宅購(gòu)買貸款額度。2.1.2貸款金額最高不得超過購(gòu)房合同約定的總價(jià)款的70%。2.2貸款用途2.2.1貸款用途是指借款人使用貸款購(gòu)買住宅的行為。2.2.2借款人應(yīng)保證貸款用于購(gòu)買住宅，不得挪作他用。第三條貸款期限3.1貸款期限3.1.1貸款期限是指貸款人同意向借款人提供貸款的時(shí)間長(zhǎng)度。3.1.2貸款期限最長(zhǎng)不得超過30年。3.2還款起始日期3.2.1還款起始日期是指借款人應(yīng)開始償還貸款本息的日期。3.2.2還款起始日期為貸款發(fā)放之日起的次月。第四條還款方式4.1等額本息還款方式4.1.1等額本息還款方式是指借款人每月償還相同金額的本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減。4.1.2借款人應(yīng)按照約定的還款日，通過貸款人指定的方式償還等額本息。4.2等額本金還款方式4.2.1等額本金還款方式是指借款人每月償還相同金額的本金，利息隨剩余本金逐月遞減。4.2.2借款人應(yīng)按照約定的還款日，通過貸款人指定的方式償還等額本金。4.3按期還息，到期還款本息方式4.3.1按期還息，到期還款本息方式是指借款人在貸款期限內(nèi)按期償還利息，到期一次性償還本金及一期利息。4.3.2借款人應(yīng)按照約定的還款日，通過貸款人指定的方式償還利息。第五條利率5.1貸款利率5.1.1貸款利率是指貸款人提供住宅購(gòu)買貸款所收取的年利率。5.1.2本合同項(xiàng)下的貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮或下浮一定的百分比。5.2利率調(diào)整方式5.2.1利率調(diào)整方式是指貸款人在合同約定的條件下，對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整的方式。5.2.2利率調(diào)整方式包括但不限于固定利率、浮動(dòng)利率等。第六條擔(dān)保方式6.1抵押擔(dān)保6.1.1抵押擔(dān)保是指借款人或擔(dān)保人將其擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為抵押，用以擔(dān)保貸款的償還。6.1.2抵押物應(yīng)符合法律法規(guī)和貸款人的要求，具有足夠的價(jià)值，易于變現(xiàn)。6.2質(zhì)押擔(dān)保6.2.1質(zhì)押擔(dān)保是指借款人或擔(dān)保人將其擁有的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利質(zhì)押給貸款人，用以擔(dān)保貸款的償還。6.2.2質(zhì)押物應(yīng)符合法律法規(guī)和貸款人的要求，具有足夠的價(jià)值，易于變現(xiàn)。6.3保證擔(dān)保6.3.1保證擔(dān)保是指借款人或擔(dān)保人同意為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。6.3.2保證人應(yīng)具備較強(qiáng)的還款能力，并同意承擔(dān)連帶責(zé)任保證。第八條保險(xiǎn)8.1貸款期間保險(xiǎn)8.1.1借款人在貸款期間應(yīng)按照貸款人的要求，購(gòu)買并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。8.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)包含在貸款本金中，或由借款人另行支付。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式8.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式可以是每月支付、一次性支付或者按照貸款人要求的其他方式支付。8.2.2借款人應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明貸款人為第一受益人。第九條貸款發(fā)放與支付9.1貸款發(fā)放9.1.1貸款發(fā)放是指貸款人將貸款資金劃轉(zhuǎn)到借款人指定的賬戶。9.1.2貸款發(fā)放應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成。9.2貸款支付9.2.1貸款支付是指貸款人按照合同約定，將貸款資金支付給購(gòu)房合同約定的賣方。9.2.2貸款支付應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成。第十條還款責(zé)任與保障10.1借款人還款責(zé)任10.1.1借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本息。10.1.2借款人未按時(shí)償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。10.2擔(dān)保人還款責(zé)任10.2.1擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本息。10.2.2擔(dān)保人未按時(shí)償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。10.3貸款人權(quán)益保障10.3.1貸款人對(duì)借款人的貸款債權(quán)，依法享有受償權(quán)。10.3.2貸款人在借款人逾期還款時(shí)，有權(quán)采取包括但不限于催收、訴訟等手段維護(hù)自身權(quán)益。第十一條違約責(zé)任11.1借款人違約責(zé)任11.1.1借款人未按時(shí)足額償還貸款本息的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。11.1.2借款人違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2貸款人違約責(zé)任11.2.1貸款人未按時(shí)足額發(fā)放貸款的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。11.2.2貸款人違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3擔(dān)保人違約責(zé)任11.3.1擔(dān)保人未按時(shí)足額償還貸款本息的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。11.3.2擔(dān)保人違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.1.1合同當(dāng)事人應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2調(diào)解解決12.2.1任何一方均可向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。12.2.2調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3仲裁解決12.3.1任何一方均可向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。12.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。12.4訴訟解決12.4.1任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.4.2訴訟應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和人民法院的相關(guān)規(guī)定。第十三條其他約定13.1貸款人權(quán)利與義務(wù)13.1.1貸款人有權(quán)按照合同約定，審查借款人的貸款申請(qǐng)。13.1.2貸款人應(yīng)按照合同約定，及時(shí)發(fā)放貸款并監(jiān)督貸款的使用。13.2借款人權(quán)利與義務(wù)13.2.1借款人有權(quán)按照合同約定，申請(qǐng)貸款并使用貸款。13.2.2借款人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。13.3擔(dān)保人權(quán)利與義務(wù)13.3.1擔(dān)保人有權(quán)按照合同約定，提供擔(dān)保并監(jiān)督借款人的還款行為。13.3.2擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)連帶責(zé)任保證。第十四條合同的生效、變更與終止14.第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅購(gòu)買合同附件二：借款人身份證明附件三：擔(dān)保人身份證明附件四：貸款申請(qǐng)表附件五：貸款合同附件六：保險(xiǎn)單附件七：擔(dān)保協(xié)議附件八：還款計(jì)劃表附件一：住宅購(gòu)買合同詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)列出購(gòu)房合同的主要條款，包括但不限于購(gòu)房人與開發(fā)商之間的購(gòu)房協(xié)議、房屋的詳細(xì)信息、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。附件二：借款人身份證明詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包括借款人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等，以證明其身份真實(shí)有效。附件三：擔(dān)保人身份證明詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包括擔(dān)保人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等，以證明其身份真實(shí)有效。附件四：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包括借款人提交的貸款申請(qǐng)表，填寫的內(nèi)容應(yīng)包括借款人的個(gè)人信息、貸款金額、貸款用途等。附件五：貸款合同詳細(xì)要求和說明：此附件為本合同的主要文件，應(yīng)詳細(xì)列出合同的各項(xiàng)條款，包括貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等。附件六：保險(xiǎn)單詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包括借款人購(gòu)買的保險(xiǎn)單，保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)包含在貸款本金中，或由借款人另行支付。附件七：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包括擔(dān)保人與貸款人簽訂的擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保人的還款責(zé)任及違約責(zé)任。附件八：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)包括借款人的還款計(jì)劃，列出還款的期數(shù)、還款金額、還款日期等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按時(shí)足額償還貸款本息。2.借款人提供虛假信息或隱瞞重要信息。3.借款人違反合同約定的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按時(shí)足額償還貸款本息的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.借款人提供虛假信息或隱瞞重要信息的，貸款人有權(quán)解除合同，并追究借款人的法律責(zé)任。3.借款人違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若借款人未能在約定的還款日期按時(shí)還款，則構(gòu)成違約行為。根據(jù)合同約定，借款人應(yīng)支付逾期還款的違約金，違約金的具體金額按照合同約定的計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指根據(jù)本合同約定，向借款人提供住宅購(gòu)買貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款人：指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請(qǐng)住宅購(gòu)買貸款的個(gè)人或單位。3.擔(dān)保人：指根據(jù)本合同約定，為借款人的貸款提供擔(dān)保的個(gè)人或單位