新版商鋪?zhàn)赓U合同

新版商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同由甲方和乙方簽訂，甲乙雙方均為依法成立的法人實(shí)體，具有獨(dú)立法人資格和完全民事行為能力。1.1.2甲方為商鋪的合法所有權(quán)人，擁有出租商鋪的權(quán)利。1.1.3乙方為商鋪的承租方，愿意按照本合同約定的條款租賃甲方商鋪。1.2合同宗旨1.2.1本合同的宗旨是明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證雙方的合法權(quán)益得到保障。1.2.2甲乙雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的原則，嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二章商鋪?zhàn)赓U2.1商鋪描述2.1.1商鋪位于_____________________，面積為_____________________平方米。2.1.2商鋪的結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施狀況詳見(jiàn)附件一。2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)租。2.3租金及支付方式2.3.1租金為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________元/月。2.3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第三章商鋪使用及維修3.1商鋪用途3.1.1乙方租賃商鋪僅用于_____________________（具體用途）。3.1.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.2商鋪維修3.2.1商鋪在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修。3.2.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修，并保證設(shè)施的正常使用。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。4.1.2甲方應(yīng)保證商鋪主體結(jié)構(gòu)安全，并按照約定維修。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪。4.2.2乙方應(yīng)按照約定支付租金，并遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定提供商鋪或未保證商鋪主體結(jié)構(gòu)安全，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2甲方未按約定維修商鋪，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。5.2.2乙方擅自改變商鋪用途或未按約定維修設(shè)施，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章商鋪轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)租6.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。6.1.2若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并保證第三方遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。6.2轉(zhuǎn)讓6.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2.2若甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并保證第三方承擔(dān)本合同項(xiàng)下乙方的權(quán)利與義務(wù)。第七章商鋪的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買商鋪主體結(jié)構(gòu)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。7.1.2乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買商鋪內(nèi)部設(shè)施的保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。7.2保險(xiǎn)賠償7.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)，甲乙雙方應(yīng)積極配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。7.2.2保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)應(yīng)用于修復(fù)受損部分，不得挪作他用。第八章商鋪的物業(yè)管理8.1物業(yè)管理責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司，保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。8.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。8.2物業(yè)服務(wù)8.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下服務(wù)：（1）清潔衛(wèi)生；（2）安全保衛(wèi)；（3）公共設(shè)施維護(hù)；（4）其他甲方和乙方協(xié)商確定的服務(wù)。第九章商鋪的變更與解除9.1變更9.1.1如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，且不得損害第三方合法權(quán)益。9.2解除9.2.1在租賃期內(nèi)，除非本合同有明確規(guī)定，否則甲乙雙方不得單方面解除合同。9.2.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致后可解除合同。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.1.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2訴訟與仲裁10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2.2雙方亦可選擇將爭(zhēng)議提交至___________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。第十一章商鋪的維修與保養(yǎng)11.1維修責(zé)任11.1.1甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)。11.1.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修與保養(yǎng)，并保證其正常運(yùn)行。11.2維修通知11.2.1乙方發(fā)覺(jué)商鋪存在安全隱患或設(shè)施故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。11.2.2甲方在接到乙方通知后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。11.3維修費(fèi)用11.3.1甲方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。11.3.2乙方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二章商鋪的改造與裝修12.1改造與裝修12.1.1乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)向甲方提交書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。12.1.2乙方進(jìn)行改造或裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保證施工安全。12.2改造與裝修費(fèi)用12.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)改造或裝修的全部費(fèi)用。12.2.2改造或裝修后的商鋪，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行恢復(fù)。第十三章商鋪的環(huán)保與安全13.1環(huán)保13.1.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，保證商鋪的環(huán)保要求。13.1.2乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)采取有效措施減少環(huán)境污染。13.2安全13.2.1甲乙雙方應(yīng)保證商鋪的安全設(shè)施齊全并處于良好狀態(tài)。13.2.2乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，保證商鋪的消防安全。第十四章商鋪的續(xù)租與退租14.1續(xù)租14.1.1租賃期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。14.1.2乙方應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。14.2退租14.2.1乙方在租賃期內(nèi)提前退租的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方。14.2.2退租時(shí)，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并結(jié)清所有費(fèi)用。第十五章其他條款15.1通知與送達(dá)15.1.1甲乙雙方的通知、送達(dá)均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。15.1.2通知、送達(dá)的地址為雙方在合同首部所列明的地址。15.2合同的備案與生效15.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字部